アデニウム吉祥寺・パートⅡ

今売りに出したら何割くらいになるんですかね（笑）

完売かつキャンセル待ち物件で、周辺の地価も上昇しておりますので、買値以上も有り得ると思います。

あとは皆様がどのくらい大切にしてくれるかですね。

住んでみて思ったんですが、ここの立地はバス使用者にとっては素晴らしいですね。
新川、新川通り、三鷹農協前と京王線、中央線に出るのに非常に便利です。
特に新川は吉祥寺行きのバスのターミナル的な駅となり、時間を待つことなくバスがくるし。
バス通勤にかなり不安がありましたが、今では気分によって三鷹駅や武蔵境駅で買い物してから帰れるので非常に楽しい通勤となってます。

＞55さん
参考になりますネ!
通勤/通学で利用しない方は、レンタル歓迎でしょうね。 (週末に吉祥寺までとか。

＞58さん
私は、自転車持込たいしてネガティブなのですが、理由としては、
ポーチへの置く置かないという問題とは別に、エレベータ利用時の問題や共用部への影響の問題等を
懸念しております。

>>63
もう入居も済んでるのに『キャンセル待ち物件』とはおかしいですね。
言うなら『中古待ち物件』でしょう。
はたして中古となって待ってでも買いたい人がいるのかは疑問ですが・・・。
駅遠だし買値以上はありえないと思います。

現実は８割で御の字

＞６８さん
残念ながら、そんな事いっても、値段は下がりませんよ。

常識の範囲内で考えれば値段は下がりますよ。
私はロケーションが気に入って購入しましたが、
駅遠いのと機械式駐車場ってのは、一般的にはマイナス要因ですしね。
でもロケーションが気に入っているので気になりませんが。

廊下やポーチに自転車置いてある駅から遠いマンション、しかもジョイントの物件、買値以上になるわけなかろう。なんとかしようよ。。。

やはりジョイントじゃね・・・。
これが地所や三井なら駅遠でも極端に下がらないだろうな〜。
デベの影響力って大きいですよ。

>>67さん

63です。「キャンセル待ち物件」、突っ込まれてしまいましたね。
引渡し以前に完売してキャンセル待ち状態だという意味でした。
入居が始まってからも売れ残りの垂れ幕が多い中、
入居開始前に、スッキリ完売した物件ということですので、
それなりの評価をしても良いかと。

中古価格については①築年数②部屋の広さ③ロケーションが
３台要素。その次に実物の出来でしょうか。デベについては、
大手でも物件ごとに出来のバラツキは大きいですし、
ココのハードの出来は上々ですので、売りやすそうだなと
思ったまでです。「買値以上も」は気にしないで下さい。

７３です。

引渡し以前に完売してキャンセル待ち状態「だ」⇒「だった」

誤記でした。

そうだなー。売る気はさらさらないけど、どうせだったら値段下がってほしくないですね。
でも現実は6〜6.5割位でしょうね。ジョイントは軒並み下がるようです（泣）

まあ売るにしても地震が来る前ですかね。って無理な話ですけど。
ひびが入ったら価値なんてないしぃ。
すみ続けるのも怖いしぃ。
かといってお金を出しあって建替えor補強も大変だしぃ。
ところで、もちはこぼーどって緊急地震速報に対応してくれないですかね。

売るために買った人なんてそうそういないでしょう。
そんな人はジョイントかつ駅遠物件なんか選びませんし、
1世帯2台の駐輪場しかないとこなんか選びませんよ。
いろいろあるけれどちゃんとしていかないと。
固定資産税はらう立場からすると評価さがってほしいんですけどね。

値引きトークは厳禁にしました。！

完売してるのに値引きトークもなにもないのではないかと思います。
どのように暮らしやすくしていこうかといろいろな話ができればいいなぁって思ってます。

素人なりに考えても・・・中古マンションが買値以上につく物件ってよほどの条件がないとないと思いますけど・・まあ　買ったから売ったらどうなるだろうなんて一度は考えそうなものですけれど。入居してすぐにコミニティで売値の話がでるって、外部の人がここのＨＰ見たらびっくりしそうですね。

昨日査定してもらいましたよ！
驚きの結果でしたので、皆様にもお勧めします。

その驚きの結果の内容にみなさん興味があると思うのですが・・。

新築マンションで売り物件が出ることは稀ですから、完売後にキャンセル待ちしていた方や、完成後の出来を見て気に入って購入希望者となった方がいた場合、需給のバランスから、買値以上の取引になることは十分にあり得ると聞いたことがあります。でも、もしそのようなの話があっても、入居早々に売却というのは、特別な事情がなければ有り得ないでしょう。

金曜日の夜から照明の点灯時間が延長されましたね。

週末だけなのかな？

みなさんNHKってはいってますか？
他の住居の扉にはシールがあまり張られていないように
感じます。
NHKの訪問回収の人がオートロック無視して
直接玄関までくるんですよ。
この前は一緒にオートロックくぐってきました。
NHKって・・・

NHKに入るってどういうことですか？うちにも留守中に同じ方が何度も来ているのですが、それってNHKの方ですかね？
どういった用事で来ているのかが、録画画像を見るだけでは分からなくて。。。
具体的には何をしに来るのですか？

オートロックのあるマンションで、その住戸の許可を得ずにＮＨＫが直接玄関まで来たとした場合、それは住居不法侵入になります。
怪しい人間がいるということで、警察に連絡しても構いません。
ＮＨＫが地域スタッフ（ＮＨＫでは集金人をこう呼びます）の教育に使っているマニュアルには、この行為は厳禁になっています。
直接ＮＨＫにクレームしても良いかと思います。

＞＞85さん
私はNHKに入ってますよ。
月々の払いがちょっと高いと思うんですけど
NHKはしつこいので払っています。
年間で衛星契約で約2万6千円でした。
確かにシール張ってない人が多いので
皆さん払ってないんでしょうか？
なんだか払い損な気がいつもしちゃうんですよね〜。

それは、眼鏡をかけた怪しげなおっさんですかね？
うちにも留守中によくきているようですが。

うちに毎日来るNHKは眼鏡かけてませんよ。もちはこぼーどの来訪者録画画面に毎日うつってます。ちょうど外出するときに、その人がオートロック前にいました。払わないと、あの人ずっと来続けるのでしょうか？気持ち悪いです。
義務だから払う気ないわけじゃないけど、ポストに請求用紙など投函しといてくれたらいいのに。

＞84様
中庭の照明は２４時までになったと管理の方が言ってました。
理由はなんだっけな。。
何かのセッティングをいじった時にそうなったと。。。。
金銭的なこととも、住民の意見とも違う、副産物的な理由だったとおもいます。
うーん。。。うれしいけど。。。いいの？いいのか。お金の問題がなければ。。
そのうち、外の街灯もついてくれると、うれしいな。
それにしても、管理人の方の白髪が増えた気がして。
いつも文句ばっかいってスミマセン。。

もうすぐ管理組合が出来るから
ガス抜きだと思いますよ。
管理人に文句が来ている案件を
直前になって直しているだけでしょう？
立ち枯れなんて前からわかっている事なのに！
相当不信感ありますね、私は。
それよりエントランスの臭い何とかしてくれ！
換気扇つければすぐ解決するでしょ。

管理組合6月と言っていましたが、立候補者はいたのかな？第1期はどのマンションもかなり大変そうですよね。でも、はじめは厳しくしていただきたいな。マンションのために・・・。（＾＾）/

>91さま
84です。

情報ありがとうございます。
24時までになったんですネ。結果的には、嬉しいな〜

昼ごろ、赤白帽の幼稚園児？がたくさんきていました。
なんだったんでしょう？
誰か知っていませんか？
見物？
JCOMの管理人が超あたふたしてました（笑）

91です。外の街灯も23時ぐらいでも点いてましたね。
帰ってきた時、うれしかったです。
結局、お金は問題ないのかな？

９１さん、エントランス・コリドー・ラウンジの照明についても、暗くなってから点灯しない状態は解消されたのでしょうか。帰りが遅いもので確認していないのですが・・・。
ホーンテッドマンションとどなたかに言われたのはショックでした。

駐車場のカギいちいちメンドー！ なくしそうだし…。一人一人が所有する必要あるのでしょうか？共通のカギなら操作盤のフタの裏にでもフック付けて吊るしておけばいいのに…???　カギなしでも操作出来るらしいですけど。

↑それをやりたいのはやまやまだけど多分ヤンチャなお子様が悪戯、もしくはこの掲示板見た泥棒が窃盗しますよ（笑）駐車場入り口のシャッターのリモコンは車の中にあるだろうし、セキュリティーのメインは操作板でしょうね・・・。

91です。
点灯の時間は確認してないです。
たぶん、タイマーで動いてる風なので、夕方は暗いんじゃないでしょうか。
夏至にあわせたセッティングなのでしょうか？
エコか？意識が高いのか？
冬至はどうなるんでしょうか？？？？？

無線ラン（ターミナル？）から、超高音の「キーン」ってノイズがします。
皆様のところは何ともないですか？
初期不良で交換してくれるのかな？

９５さん、幼稚園の地区さんぽと言って、それぞれのお家を回って紹介しているんですよ。
赤白帽子をかぶった園児の中に、マンションに住んでいる子が居たのでしょうね。

今の幼稚園はそんなコトをするんですか！？

豪邸のおうちの子はいいけど、そうじゃない家の子もいますよね。
ひねくれる子がでてくるのでは…

102さん。ありがとうございます。
幼稚園の地区さんぽですか、知りませんでした。
マンションの中まで入るのはちょっとびっくりですね。
普通なんでしょうか？

91(100)さん、ありがとうございました。
今度休日にでも確認してみます。
最近はタイマーといっても、一部のマンションでは年間の日の出・日没時刻を
データとして組み込んだものを使っています。ただこの場合は、雨などで早く
暗くなっても対応できないんですよね。
そこで大半のマンションでは、照度センサーを利用したON・OFFが中心になって
いるようです。

近所で安いガソリンスタンドってありますか？
三鷹のガソリンスタンドは高いですよね。。。

めんどくさいけどセルフが比較的安いのではないでしょうか？　私はそう思って連雀通り、南浦交差点のＧＳに行っております。

先日、吸気口（各部屋についている）フィルターの販売員の方がたずねてきて、
「今どき販売時にフィルターがセットされていないのはめずらしい。」
「市販されていない」
「ホコリごと室内に入ってきてます」
などど説明し、、購入を促されました。
来た時間が管理人さんのいない時間帯だったし、イマイチ信用できなかったので購入を保留
しました。
吸気口って通常のお掃除だけでは限界があるのでしょうか？
みなさんはどうされてますか？

180さん
それは明らかに訪問販売ですよね。
ちなみに不法侵入じゃないですか。。。
管理人さんへ連絡した方がいいのでは？

１０８さんでした・・。

>>No.108
うちにも来ました。しかも夜8時半過ぎでとっても迷惑な時間帯です。
個人的な意見ですが、市販されている、裏面にテープがついているフィルターで充分かと思います。
すぐ土埃がつきそうなので安価でまめに取り替えられるのがいいと思って先日貼ってみました。クロスの黒ずみがなくなり満足しています。