アデニウム吉祥寺・パートⅡ

仕事から帰った時の深夜のエントランスの臭いは換気がないから、それはもう・・・
外灯は消えているし、水は流れてないし
臭いは（絶対に体に悪そう）ひどいし
がっかりです。いったいどんな管理費用計画だったんだ？？
今週の管理組合の会議は荒れないといいけど。

こんな風に掲示板で同じ苦情を何度も何度も書き込んでいるのに改善されないマンションって一体何ですか？

確かにあのラウンジの悪臭はありえないレベル。。。
招待した知人にも「何か変な臭いがするよね？？」と言われる始末。
はぁ〜・・・

ちなみに先日訳あってベルディオ三鷹へ行く機会があったのですが、
とても素敵な中庭でした・・・ホント気持ち良かった。。

ともかくどうにかしたいです。
暑い時期になったら、あの水場からどんな臭いがするんだろう。。と思うとぞっとする。

臭いは気付いていましたがゴミ捨て位にしか通らないので（笑）
換気扇つけるの面倒ならせめて自動ドア常時全開にしておけば少しは変わるんじゃないですかね？それなら明日からでも出来るし。よほど横なぶりの雨でもない限りあそこだけ「密閉空間」なのも意味分からないし。
暗いのも言われてますが私は個人的に暗い方が好きなのでそのままで良いです。自然の中に住んでいる感じが好き♪

ざっと見る限り、空調はついてますよね。
でもこれが動作しているところを見たことがないですね。

155>
管理人に言えば空調つけてくれますよ。

換気扇もよく見ると空調の横にあるみたい
でも昨日の夜に換気扇の前にティッシュをおいてみたけど
作動していませんでした。
もしかして・・・単純に換気扇をまわしていないの？？
これも電気代カットのためか？？
そんなにかからないでしょ、換気扇ぐらい。

話が変わりますが、
吉祥寺の知り合いの不動産屋に
アデニウムをいくらぐらいで買うかと聞いたら
購入価格より高かったです。
冗談でしょ？と聞いたのですが本当だそうです。
平米単価で新中古で60万ぐらい
築10年ぐらいの中古でも50〜55万は必ずあるそうです。
これってすごくないですか？
買った値段より高くうれるなんて。

今は需要と供給の関係がそうですが、あと１０年もすれば状況は変わっていくと思いますよ。
人口は減っていくわけだし・・。
売りたいなら今のうちです。（＾＾）

不動産屋は媒介契約を取るのが仕事で
その値で売れるか売れないかは別問題ですよ

なんかケチくさいマンションだね。
そこまでケチらなきゃ収支が合わないとは、予算案どうやって作ったんだろ。
そんなに経費節約したいなら、いっそのこと水の流れは完全に止め、夜の照明も全部やめて真っ暗にして、ついでに管理会社も切って自主管理にしてしまえば管理費なんて半分以下になるね。
この程度の管理で、毎月払う管理費の６割近くを管理会社が持ってくんだから。

そうですね。
次の総会では管理会社変更を踏まえ、議論していきましょう！！

総会資料の予算案を見ても、他の大手のものと比べると明細が分からず大雑把な記載しかしていませんし、かなり不透明なものですね。
カモにされないように注意しないと、ドブに金を捨てる結果になりかねません。

＞158さん

私も知り合いの不動産やに聞いたくちですが、あの立地で購入価格より高く売るっていうのは、
よっぽどの地価高騰でもおきない限り難しいだろうと聞きました。
あとは管理会社にも左右されますからね〜。
まあ管理会社が今のままだったら必要以上の下落も免れない感がありますが。。

ジョイント系列の管理会社(J・COMS)最低！
やっぱりマトモな管理会社に変えなきゃだめでしょ。
このままでは資産価値が下がるのは目に見えているよ。

しかしどこがいい管理会社か・・・
さっぱりわからん

もちはこボード、復旧しましたか？

土曜日の会議って一人までなんですね・・・
なんだかなあ〜

ウチももちはこボード壊れたままです。

ところで第１回の会議ってなにやるんでしょうね〜？
こんなにたくさん問題があっては理事長やる人いるんでしょうか？
まぁ立候補者が1人もいない時点で・・・。

総会ってどうでした？
手術日だったのでいけなかったので。
議事録とかくれるのかなあ。

エントランスの臭いや
外灯の事はだれか話したのでしょうか？

170様
議事録は1か月後に郵送されてくるとのことです。
エントランスやラウンジの塩素臭、ランプの点灯時感については
すぐに現場確認するといってましたが。。。
街頭の話はでなかったですね。
担当のデスク（JCOM内）が出来たので、
しばらくはそこに電話するのが確度が高いと思います。

総会自体は時間不足な感じがすごくしました。
あれだけの内容を2時間弱で決めるのは、ちょっと。。。
ボクはそれほど読み込んでなかったので
理解のスピードがギリギリでした。

その辺は管理会社の方が優位なので（現時点は）
ちょっとずるいなと思いましたね。
いかに曖昧に伝えて疑問にたどり着かせないか
そこに集中した設計に感じました。

ただ、「修繕積み立て基金（7000万くらい）を
金利の低い普通預金に預けているのはいかがなものか？」等
ナイスな意見も飛び交っていましたので
意味のある総会だったと思います。

171さん、ありがとうございます。
議事録もらえるんですね、よかったです。
外灯の話はなかったのですね。
まあエントランスの臭いが話題になってよかったです。
そっか電気代不足の話はなかったんですね・・・

修繕積み立ての預金を預けるのはいい案ですね。
最近は年利１％以上の物も出てきていますし。
たとえば5000万運用で50万の利子がでれば、
そしたら24時間水も流し続けて、外灯も夜じゅうつけて
エントランスの換気扇もつけ続けれるかも！！

管理会社を変更するとかの書き込みがありますが
まだまだ時期早々だと思うので、とりあえず
様子見ましょう。
エントランスの臭い何とか処理して信頼を勝ち取ってほしいです。

そういえば・・・

住民だけの掲示板はどうなったのかな？？

最近、鳩が頻繁に飛んできてうっとおしいので、一生懸命追い払っていたのですが、何と今日、卵を産みました。ダスキンの玄関マットの上に！！暖かくてよかったのでしょうか？タイミングよくダスキンの方がきたので、卵を見せて玄関マットはやめときますと言ったら、さすがにダスキンの方もお勧めしませんと言ってました。
もう飛んでこないことを祈るばかりです。私は過去、鳩の糞害に苦しめられてきましたので、もうご免なのですが・・・

蒸し暑い季節になりましたね。風通しのために就寝前にも窓を開けるのですが、ベランダで喫煙している方がいらっしゃるのか、かなりダイレクトな臭気が部屋に入ってきます。換気扇の下でお願いしたいものです。

換気扇の下で吸われても、結局ベランダに送風されるだけかも。
空気清浄機の前で吸ってほしいですよね。

もちはこボードこわれたままです！！
修理の連絡とかきました？
電話もずーと話し中で・・・
回復方法知ってる人いませんか。

>>177
ボード裏側のリセットボタンを押せばよいと思われます。
真ん中辺りにペン先で押せる小さい穴があります。

エントランスの臭いーーーーーーーーーーーーー。
いつになったら、なくなるのか。

最近、北側の機械式駐車場、変な軋み音が激しくないですか？
今、この時間動かしている人いますが、夜の静かな時間だと、
マンションとマンションの間で反響して、かなりうるさいです。

機械式駐車場のゲートの上げ下げの際、ゲート自体がものすごく
振動して大きな音を出します。
最初はこんなことはなかったのですが、壊れているのでしょうか。

ラウンジの臭いは相変わらずですね。
夏の間は入口のドアを開放しておくだけでもかなり改善されると
思いますがどうでしょう。

駐車場の軋み音について。
機械式だからこんなものかと思っておりましたが、特に最近耳障りな感じがします。
それと、駐車場ゲートについて。
以前はこんな壊れた様な音しなかったので、こちらも最近変ですね。
どちらも、メンテナンスの怠慢としか思えません。
まったく困ったものです。

＞190、191さんへ
ご指摘いただいているステップワゴンの持ち主です。
私のステップワゴンはサスペンションにて高さ1740mmにしており、
車検証もそのようになっております。
管理人にも説明済で、虚偽申請もしておりません。
（大規模マンションでこのような話があがることは重々承知済での対応でしたが、それにしても名指しで投稿されるのは気分が良くないですね！）

＞190,191さん
個人を特定できる記載内容だったため、6/30に管理人によって削除されたのですよ。
詳しくはeマンション管理人室を確認してみてください。
今後、個人を特定できる書き込みはご遠慮願いたいものです。
配慮に欠けています。

＞192さん
私もおそらくサスで調整しているのだろうと思っていました。
車に多少でも詳しければわかりますからね。
ぎりぎりサイズ内に収まったのですね、うらやましいです。

・・・

190,191です。
＞192さん
自分の勝手な思い込みでこの様な公の場で、
配慮に欠ける書き込みをしてしまい、
大変申し訳ありませんでした。

サスで下げても車検証の記載サイズは変えられないものだと
勝手に思っておりました。

以後発言には充分に注意いたします。
本当に申し訳ありませんでした。

私ももうすぐ発売されるスパーダを、
購入の選択肢に入れようと思います。
（気分を害してしまっておきながら、皮肉にも
自分にとっては都合の良い情報を与えてもらい、
本当にごめんなさい。）

↑それでスパーダを購入されたらそれも自ら個人を特定しかねないですよ？

駐車場の話になったので、便乗させてください。

当方は駐車場を利用していないのですが、２台目等で利用を希望される方が
いれば是非レンタルさせて頂ければと思っているのですが、どなたか
いらっしゃいませんでしょうか。

もしご希望の方いらっしゃいましたら、書き込んでいただければ
幸いです。よろしくお願いします。

197さんへ

もうすぐマンション内で
管理組合の話し合いをやると管理人が言っていました。
そのあたりの話も管理人まとめでやってもらわないと
管理できないはず。
議論してはいかがかと。
掲示板は個人情報をのせるのはやめた方がいいかと思われます。

確かにモデルルームでも駐車場の貸し出し云々と
あったはずなのに、JCOMで管理しているようには思えません。
そもそも車検証（バイクも）の提示なしとは
どういった管理をするつもりだったのでしょう。
エントランスの臭いといい外の外灯の件といい
働かない管理会社ですが、もう少し待ちましょう。

先月あたりからサッシの開け閉めの時に「キュルキュル」と結構すごい音がするのですが、皆さんのお宅はどうですか？