ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

>>223
蓋を開けてのお楽しみ。
４ヶ月事前案内会だから、
かなり申込あるのかな？

物件の販売主によって方針などが違いますから。
そのあたりは事前に知っておきたいポイントです。
自分のほしい物件が購入できるかどうか、ということに左右するように感じます。

価格的にはどうでしょ？
おそらく一番人気が出そうな東南角が7800万円台～なのですが。
目黒駅までバスで10分圏内ということで
それをポイントにしているのかなと思いました。

ちょっと歩いて学芸大学や武蔵小山まで行くよりは
マンション近くでバスに乗って目黒まで行く方が労力は少なく済むのか？と

駅までバスですぐ行けるのであれば、
割と交通面に関しては文句はないと思えますよね。
駅近物件が好みの方にしてはやや面倒を感じるかもしれませんが、
物件としても綺麗なマンションですし、
価格はそれなりな感じがありますね。

４ヶ月も事前案内会中だから、
販売開始したら、すぐに完売かしら？
住友不動産学芸大学の方がより早く
売れるかしら？

ブリリアや三菱は、北口だから
高いの？

>>205
危険なバス通りとは、目黒通りを指してる。

いつから売り出すの？

価格は予想通りですね。もうちょいモリモトの意地を見せてほしかった。

ただ、仕様と外観は素晴らしいです。
この先数年、こんな価格でこんなマンションは出てこないと思います。

立地の安定感はないけど、なんというか、色気があるんだよなー。


保守的な人には、つまんないですけど、三菱やスミフ、ブリリアが良いかと。

でもあの立地は
三菱スミフブリリアに比べて
悪すぎる。。。

>>232
ヤケクソになるなよ、販売員笑
表現がいい加減かつ抽象的過ぎ。

モデルルームオープンから半年・・・
まだ第１期始まらず・・・
好調だから？不調だから？

あれ？もう始まってるのでは？
半分以上は売れてるみたいですよ。
もしかしてもうほとんど決まってたり？

ここ意外と売れてるんですね。

何か既に半分は先約済みなんですね
残り半分って安くなったら先約した人達のも安くなるのかな？
と言うか、安くする気あるのかな・・・

まだ販売開始になってないよ。
開始してたらオカシイ。

買いました！早めに動いていい部屋確保出来ました！

なんやかんやと、人気エリアは確実に金額があがっていますから、比較的早めに売出したこちらは、設備等も含めても高くないマンションな気がしてきましたね。
バス利用で構わないなら、とても良い物件な気がします。
今となれば…

残り10戸くらいと聞きましたが。

>>242
そうなんだよね。
今後は各社、狭くして仕様を落とすことで、価格を上げ過ぎないようにしてゆくでしょう。
じゃないとフツーのサラリーマンは買えないからね。
せっかく良い立地でも、狭くて仕様がショボいのは切ない、、、。ブリリアはそんな感じでした。スミフのも狭いしね。

モリモト=破産経験デベロッパー

三菱、スミフはウサギ小屋。
飼われる感じに生活したいならいいが、普通はあり得ないでしょ。

駅まで12分はつらいけどねぇ。
あれが徒歩5分で場所も良かったら坪単価が更に上がるか。
さすがに金持ちサラリーマンでもきついしな。

もっと狭くして価格同じにする感じなんだろうけど、
ここだから、そこそこの広さで住めると思ってポジティブに
思える人ならアリだろう。

リセール考えたら財閥系の方が安心なのは確か。万が一のときの補償も、デベの資本金がモノを言う。その分高いが、金持ちほど保険をかけて安心を買う傾向にある。

予告広告で勝手にどんどん販売してもいいんだっけ？
広告とモデルルームでは違う事言ってるのかな？
なんか信用置けないな・・・

外装だけでなく内装もよく、さらに早期契約であれば間取りも変更できるので気に入り、9月始めにモデルルームへ行きました。しかし「金額は一週間後に決まる」というので、9月中旬に再度行きました。第一候補の部屋はすでに売れており、金額を聞いただけで第二候補の部屋の検討はしませんでした。

若い方にはこの物件いいですよ。駅から遠いけど学芸大学だけでなく武蔵小杉も生活圏内だからすてきな店も多くて楽しそうです。売れる物件でしょう。でも疲れた中高年にはちょっとうるさいかもしれません。会社帰りの午後6時頃モデルルームへ行った時、学芸大学駅前の商店街は夕食の買物客や会社帰りの人々でごった返しており、商店街を抜けた交通量の多い曲がった道も駅へ向かう人が多かった。対向車を注意しながら自転車や人を交わすには歩道が狭くちょっと危険だなって思いました。疲れて帰宅する時はうんざりすることでしょう。この道を迂回する静かなルートもありますが、２分時間が余計にかかるので遠いです。更に物件が建っている前の道もかなり交通量が多いですね。遮音性の高いサッシを使っていますが、裏返せば周りがうるさいので使わざるおえないわけです。結局、商店街は通らず駅から徒歩7分の別の物件に決めました。

＜予告広告＞販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
ってホームページに書いてありますね。

一般分譲は、まだ始まってないものの、モリモト会員の先行販売は始まってます。
で、一般分譲始まった段階では、もう数戸しか残ってなく、すぐ売れちゃいます。
それが即日完売のカラクリ。

最近スミフの販促が多くてやや迷惑な感じしてます。
あそこに大量の人が住むと思うと247さんの言う通りウサギ小屋に住む感じなんでしょうね。
スミフはあれでも売れるのでしょうか。

その点こちらの物件はやや奥まってて駅から遠いですが、スミフよりも静観なイメージですね。
何というか、スミフほど機械的なイメージがしないのがいいですね。

Ｍタイプの部屋が使いやすそうな感じがしました。
玄関が共用廊下の突き当たりにあるというのは、少々気になりましたが、
玄関から廊下の形状がＬ字に曲がっているので、部屋の奥は見られにくいので、まだ良いのかな？
バルコニーはちょっと狭そうですが、実際はどうなんでしょうか？
リビングとダイニングが区別できるのはいいと思いました。

バルコニーは外干しをする人にとってはもしかしたら狭く感じるかも。家族分の洗濯物を一挙に干すと工夫が必要。
外干ししない人派にとってはこれくらいでいいかもしれないです。
広いとそれだけお掃除もしなくてはならなくなってきますので。

ここ、地味に駐車場が屋内になるのがいいよね。雨の日は助かるし、シャッター部分の高級感もある。車も傷まないし。

目黒駅だけでなく、ちょっと時間はかかるけど、目の前のバス停から渋谷に出れるのもいい。

カッコ良いマンションなので、実際建ったら、いまの現地の殺風景さは吹っ飛ぶ気もする。

後は前の道路が少しでも安全になれば、、、目黒区よ、一通にして！

スミフは機械的な大箱ですからね。
三井は一軒家風ですね。

だから三井の勝ちだね。
きっとここの三井も住友より早く完売するのでは？

えっ、三井ってどこのこと？

三井の一軒家風はよくわかりませんが、スミフお得意の両面バルコニー住戸は、玄関がセンターインとなるので2面採光を得ることができながらも玄関廊下が比較的コンパクトにできるという至極合理的な間取りは評価しています。

旧財閥は規模も大きいので、色んな間取りの部屋を同じ階で組み合わせたり、１LDKを使って穴埋する統一感のない設計は少ないです。ディアナの小規模もいいかな？って最初は思ったけど...今はちょっと距離をおいています。それにここは駅から遠いし、２５２さんが書いているように駅からの道がNGです。

あの立地では
価格高いし。

２５８さん
目黒駅まではバス利用が一番いいけどバスはなかなか時間が読めない
ですからね。それならお天気がいい日などは自転車もありなのかなと。
距離でいうと目黒駅までは２．３キロ位ですかね。
ただ目黒駅の駐輪場の空きがあればの話ですが。一時利用ならアトレに
止めてなんて事もできますがね。目黒のアトレは
4:30～25：30 まで駐輪できる様です。

販売開始！

モデルルームオープンしてから、６ヶ月経ていよいよだね＾＾

営業さん曰く
完売しちゃうっぽいです。

あれ？
全部で43戸あって、いよいよって第1期でたったの9戸だけ？？？
完売って？？？

モリモト会員の先行販売は始まってて既に34戸は売れたということ。
いよいよ一般販売開始！残り9戸！即完売になるか？

あとは８０㎡の億ションぐらいで、１６日の締切で完売って言われました。
住友さん、三菱さん、東京さん、ショックだろうね・・・。
高笑いが聞こえます(笑)

でもＧＷからオープンして先行登録は受けてたから即完売とは言えないね。

どうであれ、すぐに売れてしまうと言うことでしょ。
大手デベは時代の流れが読めていないのかも…

完売なのかダメダメなのか、よく分からないけどさ。
本当に不透明な売り方するねモリモトって。
一度潰れてるんだから、もうちょっとまともに行こうよ。

２７３　
　不透明って、あなたはモリモト物件買ったことあんの？
俺は買ったから知っている。
　至ってまともだよ。

会員への先行販売は不透明でも何でもないと思いますが…
HPで残り○○戸！って教えてくれるとこって少ないと思います。

申し込み直前に一瞬はサイトなりで売出し告知してるはずですよ、でないと違法なので。その時知っても手遅れなので実質会員向け先行というわけですが、モリモトは一斉にいつからみたいなのはあまりないですね。一回潰れているから大手と真っ向勝負を避ける手法なのかもしれません。

また潰れなきゃ良いけどね。

知人がモリモトのマンションに住んでいますが、満足しているようです。　　早く不動産協会に加盟できるよう頑張ってもらいたいものです。

という事は、いいお部屋はその会員さんが買っちゃってるから、残っている部屋はほとんどないって事ですか？

　モリモトは、早く動けば会員じゃなくてもお金持ってれば大丈夫です。
私がそうでした。

２４日で全部完売って営業さんに言われました。

ネット見てたらまだずっと案内会かと思ってました・・・
でも、立地のポテンシャルはブリリアの方かな？

場所でちょっと悩み中

もう完売する見込みが立っているんですか？
公式サイトには11月22日（土）～30日（日）に案内会開催と出ていますし
販売数は未定ですが、第1期2次の予告も出ていますよ。
今から申し込んでも確実に抽選となり、完売という事ですか？

ついに値引きが始まったね。そろそろ買い時かな？

>>283
会員で８割りは売れたと説明受けました。

>>280
羨ましいな（笑）
４月ぐらいに初めてモデルルーム行った
けどモデルルームは良かったよ。
夏休み前には完売と説明受けたけど、
完売はまだかな？
あの立地だと、
目黒エリアに明るくない人が買うんだろう。
暗くなる部屋が多いから
完成して見学してからじゃないと
怖いかな。

ディスカウントが始まったんですか。
公式サイトを見る限りどういう価格の動きをしているのか判らないのですが
実際にＭＲに行ってみないと判らないのかなぁ。
竣工は来年の夏の終わりだから、実際の部屋を見たいというのもわかるけれど
それまであるかっていうのはあるんじゃないかと思うんです。

私は９月に完売間近と説明受けました。
だからもう残り僅かでは？

ブリリアがほぼ即日完売らしいですね。

目黒区、人気ありますね。。。

完売間近と言われていますが、来月中旬に第1期2次が販売されるなど、在庫はまだありそうですね。
それから値引きの話が出ていますが、web上でおおっぴらにではなく営業さんとの直接的な交渉で持ちかけられるんですか？
値引き額としては、どれくらい下がっているのか教えていただきたいです。

東京都目黒区目黒本町1-16-17
モリモトさん、ここでもやるんですね！

えっ？
こっちの方がいい！
情報元は？

確かに近くにモリモトが作りますがデイアナコートグレードではないようです。

目黒本町は駅から遠い。準工業地帯。

>>294
雰囲気は住友不動産学芸大学の方が
いいね。

住友シティハウス目黒学大は外観も内装もダサい。

モリモトはちょっと。

モデルルームをみると自分は悪くない感じがしました。
立地的なものだとは思いますが、価格もお高い分
洗練された雰囲気を感じました。
もう少し価格が・・とは思いますが、人気ということは
それだけ景気が上がっているということなのかもしれません。

室内設備を見ても一通り必要なものはついている。
進捗状況や検査状況、工事状況を契約者は自宅から確認できるんですね。
これは、一般にも公開すればいいのに。
しかし、素人が見ても不備がないか理解できるものなのかが疑問だけど。
単なる気休め？

？　あと１戸でしょ？

夏には完売って説明受けたが、ちょっと長引いたね。
でもラスト１戸なら進捗はまあまあじゃないかな？

まあ、もともとモリモトなので興味ないです。

モリモトのマンションを
まあよくそんな高い金額を出して買う人がいるとは！！

昔のモリモトではない、
NEWモリモトらしい。

でも、この場所は道路危ない。
第二弾の方が良さそう。

ここは、私も高いと思います。
かなり駅から遠いのに駐車場が少ないですし。
こういうマンションなら車を所有してる人が大半だと思いますけど。
ないと不便だと思います。
売主が大手でないのも気になりますね。
あまり気かない会社なので。

そろそろ買うか否かでなく、買う人達の板になってきて欲しい
今更ディスるコメント出されても、と思ってしまう

同感です。もう買う人はほとんど購買済みなどで、買わない人がどうこう言っても何もなりません。コメントしたいかたは
東京建物の目黒プロジェクトのことでも議論してください。

秋には完売って言われたけど、なかなか完売しない。
本当は苦戦してる？

Ｃタイプの様なＬＤＫの形って良いですね。
同じ空間なのですが、形がいびつになっていることで、
リビングとダイニングが区別されていて、こういう形って使ったことは無いのですが
いいなって思ってしまいます。
実際の使い勝手はどうなんでしょうね？

>309
はい。
苦戦してます。

予想通り売れてない。
駅遠いし高いのにすぐ売れるわけがない。
価格改訂するしかないね。(安くね)

え？もうとっくに完売していると思ったよ。
あんなにモデルルームたくさんお客さんいたのに。
でもあと１戸とか２戸とかかな？

モデルルームオープンから1年経ったかぁ～

外観のCGさカッコイイけど・・・

住友学芸大学と三菱学芸大学に
お客さんは流れてるのかな？
意外に完売まで時間かかるね。

東京建物も、東急電鉄、もあるし、モリモトは大変だなお。

郵便局裏に、ピアースが建つんですね。
立地はこちらの方が良さそうですが、
グレードは結構変わってくるんでしょうか。

グレード感は流石に違うのではないでしょうか。
わかりやすいところでは、最近のピアースだとディスポーザーがないですよね。
これだけ近いので、ピアースとディアナで価格差がどれぐらいあるのか興味あります。

あと何戸残ってる？

立地はピアースの方がいいね。

先日インテリアオプション会行きました。
色々とオプションがあってとても良かったと感じましたが、どこまで入居前にやってもらう必要があるか、悩ましいものがあります。。。

カーテン、エアコン、防カビ用の対策は入居時にあると便利とは思いますが、最低限他に必要なものってなんでしょうかね？

サイトを見ると、残りあと2戸でしょうか。

我が家もオプション会に行ってきました。
見積書をいただいて帰ってきましたが、
他の業者と比較すると割高ですね……
入居時に揃っているというメリットは感じるので、
コストとのにらめっこになりそう。

オプションは高いですよね…
よその業者を自分で入れてしまうと、何か家の保証面で影響がないのかしら？と思うのですがどうなんでしょう。
例えばコーティングをよそですると、フローリングの保証はされないですよ、とか。
何か気を付ける点ってありますか？