ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

>>120さん

世帯年収2500万円あるなら、ここじゃなくても…

完成したら、納戸扱いになってる部屋が
真っ暗なのが、わかります。
無理して完成前に買うと、
失敗するタイプのマンションかも。

>>100
家賃の滞納って5年前であればバレないんですか？

間取りはファミリーオンリーでも良かった気がしますけどね。１ＬＤＫはどんなターゲットを考えてるんでしょ。

学芸大駅からこれだけ歩くとなると投資としてはあまり魅力が無いように自分は思います。

賃貸に出した場合に賃貸物件を探す人の行動はまず駅近で安いところというのがセオリーで、順番的には目に留まるのは後回しになるのでは。

でも分譲仕様の高級感は捨て難いと思いますけどね。

1LDKは、１戸だけ。

目黒本町というアドレスは
決して悪くない。
しかしあの建設予定地は全く惹かれない。
お子様のいるファミリーは、
道路じっくり見れば、
坪３２０万ぐらいでないと、
納得しない危険さ。

つまり、オシャレなDINKSが
対象カナ。

人によって価格違うなんてあるんですか？

この情報を知ってる方いますか？
圧倒的にディアナやセントラルより場所がいい・・・・

(仮称)目黒本町Ⅱ計画
住居表示 東京都目黒区目黒本町2-14-23
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
着工 2014/08/01

検討しているタイプに、
「軽量気泡コンクリートパネル」とか「耐火遮音乾式間仕切」って書いてあるのですが、
生活騒音は大丈夫なのかしら？
なぜライトウエルで光取れるって説明していたのに、サービスルームになるのかしら？
特殊なことですか？

以前あった賃貸マンション無くなってました。
工事はもう始まっています。
場所はこっちの方が良くない？
武蔵小山で教えて貰いました。

「ドレッセ目黒碑文谷」
東京都目黒区碑文谷２－３
東京急行電鉄株式会社
完成：来年７月末

見て来ました。たしかに建設地に良さは無い。
ムズいな。

場所でいったら駅反対のブリリアが一番だと思うけど。
少なくても今ディアナに決める理由は無いと思った。

現在：住友不動産・三菱地所・東急不動産がライバル
もうすぐ：東京建物・東急電鉄・野村不動産がライバル

学芸大学が熱い！！

また事前案内会、延びた・・・

これで４週間も・・・

確かに敢えて選ぶ立地ではないな。
全く目黒区のイメージないし。
ホームページとのギャップが凄かった。
まだセントラルの方がマシか。

HPはファミリー向けと謳っていますが、環境的にはDINKS向けなんですね
すぐ近くにバス停があるようですが、このバスは駅まで行ってくれるのでしょうか？
距離的に歩いてもいいですが雨の日などはバスを利用できれば更にポイント高いですよね

>>137
ポイント高いという以前に
バス通りがガードレール無く
危険です。

129さんへ
(仮称)目黒本町Ⅱ計画
5階建てで、全35戸、ワンルーム33戸。
来年8/31に完成予定。
施工者はまだ未定ですね。

ここのマンションのキッチン、キャビネットが多くていいですね。
通常のキッチンよりもワイドにできているみたいですし。

キッチンやモデルルームの雰囲気は最高で、
建設現場の雰囲気が最悪で、
結局は住友か三菱で検討中です。

139さん、有難うございます。
目黒本町計画はプラウドかと
思っちゃいました。

広告の素敵なイメージの場所と
実際見学した場所のイメージは、
天と地の差がありましたよ・・
ガッカリ。

平日日中に現地に30分もいれば分かるけど立地場所が酷すぎる

基本プラン集の２ページ目見たら、
用途地域が工業地域じゃん。
それで坪３５０万とか、ありえん。

一番条件が悪い西側のバス通り側２階Ｂタイプ７０㎡が６９００万円。
っていうことはほとんどが７０００万円台。
７７㎡のＧタイプが７８００万円。
っていうことはほとんどが８０００万円台。
やっぱりあの場所では車の騒音が気にならず、圧迫感を気にしないで
済むには南側４階か５階しかありえない。
しかし、そこは８０００万円台。

セントラルレジデンスが有利かなぁ～

PとQも8000万代なの？

>>145

Ｐは９０００万円台だったと思う。

スミフの営業ウザいね。

スミフ買えば良いんじゃない。利益25%も乗っけてる会社の物件をね。

>>146

学芸大学駅好きだから、期待してましたが、残念。
週末は、パークハウスと住友不動産を
見学してみます。

今日からブリリア学芸大学が
資料請求受付開始しましたね。
入居時期もあまり変わらないし、
学芸大学駅徒歩４分だし、
色々比較してみます。

ディアナ見たあとパークハウスいったらめっちゃ環境良かったです。
おしゃれな目黒か住環境の世田谷か悩みどころです！

インテリアストリートはオシャレだが、
ディアナコートさんの建設地は、
オシャレとは無縁。
三菱さんの学芸大学か、秋までた東京建物さんのを待てば？

そうしてる間に、祐天寺プロジェクトも出たね。

これ学芸大学売り切る前に発表してよかったのか？
でもプラン的に億超えしそうだからターゲットが違うのかな？
あと前の通りはちょっと車通り多そうね。

いずれにしても学芸大学よりは立地もよく価格も高そうだ。

あの通りは、小さなお子様いる家族には危なくて
何かあってからでは遅いっていう感じの道ですね。

ディアナ・パークホームズ・セントラルレジデンス・ブリリア・ブランズならば。
三菱か住友のどっちかになるのかなぁ。

マンションニュー目黒の圧迫感が・・・
ここの西向きはマンションニュー目黒見ながら生活・・・

でも、モデルルームはセントラルよりも素敵でした。

モデルルームに住むわけではないからね

通勤通学で車に轢かれそうな立地は勘弁

モデルルームに住むとは誰も思ってないと思いますが、間取はいろいろとして、購入したら同等以上の空間となるでしょう。
モリモトの回し者ではありませんが、ガキが小さく無ければ、良いマンションと言う認識で良いのかな。

>>156

そもそも工業地域みたいな雰囲気の立地
だから、広告とのギャップに驚く。
子供の年齢関係なくて、坪３００万なら
検討対象。
間取りって色々あります？
採光足りなくて、サービスルームに
なってるのは致命的です。

156さん
あの立地で今のところの予定価格は
高すぎです。
｢良いマンション｣かは判断色々です・・・・

アールブラン学芸大学を、市場価格高騰に乗じて
ディアナコート学芸大学にしてるイメージなんでしょうかね。

モリモトは景気によって、
アールブラン大量供給時期、ピアース大量供給時期、ディアナ大量供給時期があるみたい。
今は、景気が良い(実感は無いですが)という事で少し立地条件が悪くても、
ディアナで高価格路線で行こうという事だと思います。

学芸大学駅販売中新築マンションで
ダントツに建設地は悪いが、
ダントツに外観はお洒落。
安いわけでもないし、あえてディアナコート買う方ってどんな理由なのかな？
契約者さんに聞きたい。
ひょっとしたら見落としてる魅力あるのかな？

現地を見なければ魅力的

１３５さんが、

また事前案内会、延びた・・・

これで４週間も・・・

って書いてたけど、１３日までまた延びたよ＾＾


調子悪いのかな？
住友の７月２６日販売スタートまでずっと事前案内会なのかな？

そういうことです。

武蔵小山商店街で必死に広告うちわ配ってました。

ホームページの外観CGが
本物みたいで素敵！

祐天寺の方がいい！

来週末で締切ですね。
抽選、自信ないです・・・

建設現場行ったら、
隣のドミノピザの匂いが強烈！
これは、キツイなぁ。

使用している材質やこだわりを考慮すると大手他社よりも良いものだと思います。
立地もそんなに危険な感じはしませんでした。目黒区の再開発も楽しみです。

目黒通りから学芸大学駅逆側まで抜ける道が2018年完成。区が駅周辺を車を走らせないように一通を多くしたりするようです。武蔵小山駅の商店街開発もありますね。

確かに。
あのドミノ・ピザには潰れてもらわないと困るな・・・

>>161

また１週間延びました。
21日迄です！

販売戸数の半分近くがすでに申し込み済み、または間近とうかがいました。。

>>173

意外に好調なんだね。
前面道路危険や臭いや間取りの悪さよりも、
外観重視者が20組ぐらいいるんだね。

今月末に、住友不動産始まるから、
第一期開始。今の要望者がそのまま
申込するかどうかだ。

目黒通り沿いはうるさそうだけど目黒区ではあそこはいい土地なの？
正直目黒区自体あまりにごちゃごちゃした町でディアナコートの土地もこれが目黒区の平均かという感想を持った。

それに駅からも遠くて他区に住んでいる身としては正直どっちもいい土地に思えない。

準工業地域にかかってますしね。
でも、価格高騰の中坪３００万ぐらい
で出てくるなら、一考の余地あるか。

>>171
ドミノピザがなくなったら困る。
余計なこと言うな。

>>177
日曜日行ったら、
ピザの匂いは強烈だし、
交差点では、店員さんが
割引券配ってるし。
駅前なら許せるけど、
広告から出てる雰囲気と
全然違う。
私はピザ屋はいらない！

>>178
お前がそう思うだけだろ。
ドミノピザがなくなったら困る住民は多いはず。

ドミノで盛り上がるな貧乏人どもが

目の前のバス通りは
事故多発道路です。

まあ気を付けてやっていくしかないですよね。

それでもまだ幹線道路とは違うから排気ガスとかを気にするほどの環境じゃないっていうのはいいんじゃないかとおもいますけれど。

あとは間取りとかはどうなんでしょ？

中住戸が広めにとられているのだなぁと思いました。。。

吹き抜けのせいで、
サービスルームになっていて、
図面の印象いいけど、納戸なんだろうなぁ。

確かに環七とかよりはいいけど、
学大っぽくない。

ディアナコート用賀翠景、出たね。

>>183
つい最近もひき逃げがあったらしい。

自転車と車の接触の
有名な危険道。

匂いもすごいし、買う理由あるのかなぁ？

>ディアナコート用賀翠景、出たね。

古い家やマンションが密集していて、閉塞感あり。クレッセントがいいとこでは？
でも駅近で、価格だけは思いきり高くなるんでしょうね
櫻町雅壇なら、「ディアナコート」に釣り合うかもしれませんが

ホントに7月下旬から販売できるのかね？

でも、ほとんどの間取りが
申込予定になってました。
意外に即完売みたいよ。

住友さん、三菱さん、東急さん
より早く完売しそう。
人気あるマンションは資産価値も
高まりますし。
8月に完売しそうって、営業の方に
説明受けて焦ってます。
｢ディアナ｣は、設備や設計士などの
レベル上げてるそうです。

前の道路は調べたら、
ホントに事故多発道路で有名なんですね。
私たちは夫婦だけだから、平気なんです。

億の住戸も決まり、
た第１期40戸完売間近。
営業さんはエリアNo.1の売れ行きって。

外観だけでなく内装の材質も大手他社の近隣物件と比較してもグレードは上。
もちろんオプションでどうにでもなるだろうが。。
モリモトのディアナコートへのコンセプトに同感した人には良い物件だと思います。

それほどたくさんのモデルルームを見たわけではありませんが、内装のクォリティはこちらが一番でした。

それぞれ少し時間はかかりますが、学芸大学と武蔵小山の2駅が使えるのは、勤務地を考えると我が家にとってはプラスです。

時間や曜日を変えて、10回ほど建設地に足を運んでみて、道路の危険性とピザの匂いをチェックしてみましたが、検討をやめる理由には至りませんでした。

価格高すぎっしょ？

本郷はもうあと１戸らしいです。

住友不動産学芸大学は販売延期。
こちらは？

予告広告で販売出来ませんって
物件概要に書いてあるのに、
内緒で販売開始していて
驚きました・・・

狭い間取りばかりですね。

正直買う気にならないです。

マンション周辺にびっしり建物が建っていますね。
景観は、期待できそうもないですね。
地上5階建てなので。
駅から離れているので車は、長い目で見て必要だと感じますが駐車場の台数が少ないですね。
ここは、もう少し1フロア当たりの住戸数が少ないほうが人気がでたのでは。

今日、近所の交番で物件の前の通りについて聞いてみました。
事故はほとんど無いようで、危険道路では無いとの事でしたよ。目黒通りの方が断然多いようです。
少し安心しました。

>>202

どういうことだ？

要望書とかではなくて？

早めに動いている人だとなんとなくどの部屋が良いとかそういう流れも出来ているでしょうけれど
販売はさすがにしないのでは…？？？

要望書だけだったら販売とは違うと思います
「この部屋がいいと思います」的な意思表示だから

いや、もう殆ど決まってるんじゃない？

なんか以前に販売開始前に完売みたいな状況があったような気がするけど。

販売延期連絡きたよ。

先着？購入したい方々をずっと待たせている。という感じなのでしょうか？
似たような環境物件が多いからと様子見？

先着の物件と抽選の物件があって、先着分はほとんど手が付いてるようですね。

バス通り危ないし、
ピザの香り？がきつかった。

シティハウスかパークハウスが無難じゃない？

建物のデザイン上仕方が無いのかもしれませんが、バルコニーが狭くないですか？
一部ルーフバルコニーつきの住戸もありますが、ほとんどが一般的なバルコニーに
比べて1/2程度の面積で、ファミリー世帯なら洗濯物を干すのに苦労しそうです。
外観デザインは決して嫌いじゃありませんが、機能的ではないような…

モリモトデザインでは仕方ない部分ですね。
1mに満たないバルコニーは良くありますよ。
物干しも結構ギリギリです。

もちろん、使いやすくは無いですが。

目黒駅までも車だと１０分位で行かれてしまいますね。バスは時間が読めないので
通勤などではあまり利用したくないとは思っているのですが、バスの時間が２分おきに
こちらは出ていて、バス専用レーンもある様なのでバス利用も気軽にできるかな。
武蔵小山までも徒歩２０分位で行かれるんですね。武蔵小山は商店街が充実していて
お得なお買い物ができるので魅力ですよね。

オシャレな場所じゃなく
バス通りで危なく

安ければ検討できるかな。

坪350位？
プラウドが道路挟んでそのくらいで完売してましたよね？
サラリーマンには厳しい時代になりましたな。

販売開始を
３ケ月延ばしてるのは、
良いの？
悪いの？

理由は明確ですよ。
物件を仕込んだ以上は売らなけれはならないが、
おそらく平均坪単価350万以上じゃ無いと利益確保が、
難しいんでしょう。
プレオープンはしたが全くと言っていいほど、集客が出来なかった。要望書も集まらなかった。まあ、この立地ではね。さあモリモトさん、どうしますかね。
流石にこの立地だとサンウッドの300万ぐらいで無いと厳しいでしょうね。それだと赤字だろうね。

>>220
あれっ？
半分は売れたと営業さんから
説明受けましたよ。

うちは立地ＮＧですが。

モリモトと言えば１次販売前の会員先行販売。