ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺　３】

昨日はかなり暖かくなりましたが、部屋の中は涼しいですね。
やはりマンションはいい。（前はアパート暮らしでした・・。）
夏はエアコンの電気代が心配ですが、それほど使わなくて済むかもしれませんね。

三鷹市のゴミ収集業者にゴミを収集してもらうために、わざわざ収集日のゴミの種類に合わせて、ベルディオ側の管理会社の人が４人がかり位で、該当種類のゴミをゴミ置き場から外に出しているようです。ゴミ収集業者はゴミ置き場の中に入っては収集せず、外に出ているものしか収集しないようなルールがあるようです。ゴミを外に出しているスタッフの方ご苦労さまです。
ところで、完売良かったですね。ハ○工の物件だからということで悪口のレスが相当ありましたが、大変住み心地が良く満足しています。周りや庭の木々もいよいよ青く茂り、外壁の色とマッチして大変美しいですね。

遅くとも連休明けには、壁に貼ってあるベルディオの広告もはがされるんでしょうね。
この近辺だと遅くまでバスが走ってるからいいですね。
吉14は、午前1時20分吉祥寺発があります。ただ、土日祭日は深夜バスは走っていないんですね。

でも、タクっても深夜料金で三鷹駅から1,000円以内、吉祥寺駅から1,300円くらいで帰れます。
これを高いととるか安いととるかは、人によりますが。。。

完売良かったですね。
ベルディオの公式ホームページがなくなってしまうと思うとさみしくて、思わず写真を撮ってしまいました。（＾−＾）

ＩＨの分の電気代はたぶんそれほどかかっていないと思います。
ただエアコン（暖房）と浴室乾燥の電気代はけっこうかかってましたね。（先月は全部で七千円くらいでした。）

ベルディオ、かなり気に入っています。ハセコー物件がそれなりの支持を得ている理由がわかりました。まぁ、偶然当たり物件だったのかも．．．

まあ、いろんな考え方がありますよね。
私は、できれば長谷工主体の物件は避けたかったです。
ファミリー層なので、立地と返済に無理のない価格帯、あとはけつのふける余力のある近鉄がＪＶ主体であることが決め手となりました。
長谷工主体でなければ、あとはベンチャー系の不動産会社でないとこの金額の実現は難しいのでしょうね。碓井式だとここは３流確定ですけどね。ですが、１流マンションたる物件はなかなか存在しないですし、価格帯も５千万円以上でしょう、もうそれなら私なら戸建を買いますよ。なんだかサラリーマンに喧嘩を売っている価格帯ですよね。返せなくはないけど変化に柔軟に耐えられないですよね。ファミリー層に対してはほんとふざけてます。
なので、ベルディオの価格帯がファミリー層かつサラリーマンにとってはベストな金額帯でしょうね。

今日、仕事から帰ってきたら、アートの養生が外されてましたね。
黒ネコヤマトの引越しセンターのトラックが止まってて、引越し作業してたので、その分の養生はありましたが・・・

ただ、長い間つけっぱなしだったので、床とか汚いですね。
ま、掃除してもらえば、綺麗になるわけで、あとチョットの我慢ですね。('-'*)(,_,*)('-'*)(,_,*) ウンウン
引っ越してから、毎日、帰るのが楽しみですね。

そうですね、やっと養生が外れましたね。
これでほんとのマンション生活が始まります。
ベルディオガーデンの木々の葉も元気に成長していますね。
数年後には立派なお庭になりそうです。

長谷工は、かなりの数のマンションを供給(？)しているので、当たり物件もあれば、外れ物件も少なくありません。
そんな中で、ベルディオについていえば、232さんが仰っている通り、当たり物件なんでしょう。
360戸もあるので、引渡し前の完売は難しかったようですが、引渡し後約2ヶ月で完売できました。
これは、ベルディオがそれなりに評価されているからでしょう。
当然、いろんな意見はありますが、私も含めて、入居された方々は満足されているのではないでしょうか。
ゴールデン・ウィークも明日で終わりですが、井の頭公園や神代植物公園など、気軽に行けるのもいいとこですね。

南大沢レジデンスのレスを勝手に引用してしまいましたが、
（ごめんなさい）
これまで、語られた問題と今後の管理組合の参考に

以下↓
文を書くのは苦手なので、どうしょうかと思いましたが体験したことを少し。共用部分、それに面した各部屋のアルコーブの使用についてですが・・・。以前、２ヵ所の所有マンションを売りに出しました。（仮にＡ、Ｂとして）Ａは管理も住人のモラルもとても良く築２０年程の物件ですが購入時金額を若干下回る金額で売れました。Ｂは築５年程ですがアルコーブにクリスマスツリーの箱や自転車、乱雑に１０本位詰め込んだ傘たて、キックボード等々を置いてあり、不動産屋と購入検討者が見に来たのですが「お宅の隣汚いですね。近隣の環境も値段ですよ。」と何百万単位で値切られました。マンション全体も、まるで子供の王国でやりたい放題。管理人も親も注意する事はないのでポストのいたずらエントランスのソファーに土足で乗りトランポリン。一部の方々の行いやマナーが全体の価値、格を下げてしまうのですね。今は入居時なのでピンとこないかもしれませんが、何かの都合、事情で売るときには住人以外から観た南大沢レジデンスの評価？が定着していたりもします。ちなみにＡもＢも駅から５分以内の物件です。初めが肝心だと思うのですが・・・皆さんはどう思われますか？過去経験した事です。２８３さんのように上手に書けなくてすいません。
以上
売る売らないはひとそれぞれですが、アルミ柵によるすけすけマンションなだけに
アルコーブの荷物は、いつも帰宅するとげんなりします。よくベルディオは団地風といわれてきましたがまさにその通りの風景だなぁと。いまは入居間もないので外観のかっこよさと少しの見栄で気になってしまいます。でも住む場所って第３者がみて、いいとこ住んでるねといわれるほうが嬉しいし、いつも帰ってくるたびにわくわくしますよね。なので、そのあたりもふくめいいマンションにしたいと個人的には思っているので、アルコーブの問題とアルミ柵からガラス柵への変更などうまく対処できるといいのになあと。近隣のマンションを比較するたびに思ってしまいます。

管理組合では住む上でのルール制定と徹底がメインとなると思いますが、
１ヶ月程度住んだ上での修繕希望事項を勝手にあげてみました。
どれだけ、運用費用が発生するんだというおそれはありますが・・・番号は希望順です。
住戸内は、基本満足ですが、やはり結露があったのはショックでしたここ以前住んでいたマンションで結露との戦いは壮絶だったのでなんとかしたい。。。外観は感性がおのおのあるでしょうが、他の三鷹の他のマンションと比較してもアルミ柵でなければもっといいのにというのと、丸見えですよね。ガーデンやフロント側が。個別に目線さえぎり策をとってらっしゃる方もいますがその分不統一感が少し目立つ感じがしますね。あとアルミによって採光性はいいんでしょうけど砂の入りっぷりと下階への落下物も少々あるようですね。バス送迎やフロントサービス的なもの、シアタールームやトレーニングルーム、水的なもの（噴水や池）などの運用コストがやたらめったらかかるわりに利用しないものが無いのはここのいいとこですよね。キッズルームも不要となればすぐにパーティルームと合体できますし。ほとんどの活用が管理組合での利用でしょうしね。
住まれた皆さんはどんな希望がありますか。

※修繕希望事項
【住戸外】
　１．アルミ柵のバルコニー住戸をガラスへ（コンクリ＆タイルがベスト）
　２．内廊下側のアルミ柵部分をガラスへ（コンクリ＆タイルがベスト）
　３．駐輪場の増設（洗車スペース＆客用駐車場１台分を利用もしくは空駐車場）
　４．駐車場へ入り口の増設（グランド側、ブライト側にも設置）
　５．吹付け部分のタイル化（特にバルコニー）
　６．内廊下側のアルミ格子を格子ルーバー化
　７．バルコニーの排水溝を１戸１個へ（お隣さんへだいぶ気を使います）
　７．屋上緑化、太陽光発電（お金だけかかって意味はなさそう。）
【住戸内】
　１．単層ガラスを複層ガラス化
　２．リビング以外の各扉をキッズルームのような開け閉めが調節可能な扉にする
　　　（碓井さん曰く帽子引っ掛けなので、風が吹いたら勝手に扉が閉まるのが嫌）

すみません。
住戸内の希望事項で訂正です。
キッズルーム　⇒キッズルーム内の倉庫
皆様も見られるとよいです。

内装に関しては、生活に支障がなければいいのではないかと思いました。支障がないという私の意見は、結露など、生活してからわかってくることもあるかなとは思う部分はあるのですが。ペアガラスの良さは、防音・結露・気温などだと思うのですが。多摩の気候と周りの騒音等考えると、わざわさ゜ペアに変更する必要がないのではと思いました。あとからの工事って、新築時よりもコストかかりそうな？気がしました。購入前に、さんざんレスがあったことですが。モデルルームでわかっていることことで嫌なら、違うマンション検討を・・と。私もそう思いました。ベルディオの価格は、アルミ柵・内装などのコストダウンで出来た価格だと思うので。買える価格で、ある程度妥協して工夫して楽しい生活が出来ればいいのではないかと思いますよ。管理組合の総会などて、建物などの使い方など検討は必要かと思いますが、内装などに関しては問題はないかと思います。

完売ということもあり、上下左右とも住まわれているのですが、
まったく音が聞こえません。長谷工直床なのでそれなりの生活音
は覚悟していただけに、逆にあれって感じです。
場所や間取り、家族構成にもよると思いますが、皆さんはどうで
しょうか？

２３８さん、いっそのこと買い替えられたほうがよいのでは（笑）。上を見ればきりがないわけで、ベルディオの仕様は許容範囲内だと思いますよ。本当に不便なところは改修していくべきでしょうけど、これ以上の負担は勘弁願いたいです。アルミ柵からの眺めは楽しみの一つでもあるので、ガラスにする理由は見つかりません。

２４１さん、上階の足音が時々聞こえてきます。ま、以前住んでいた昭和３０年代築のアパートに比べればかわいいもんです。

多少の音は響いてきますが、気になる程のものではありません。
快適なベルディオライフを満喫しています。
ただ駅から遠いのはやはりたいへんですね。
特に今日のような雨の日は・・。

内装、外装の話しは過去何度もこの掲示板で話題になってきました。
共有部分でのマナーやルールの意識化はある程度管理組合で提案できるかもしれませんが、さらにお金を出してまでアルミ柵を変更したりするのはどうかと思います。
この値段でこのマンションを買った意味がなくなってしまいます。
他のマンションに住む友人の話しだと、窓を二重サッシにするなど、各ご家庭が負担して変更していくことは、管理組合への届出（理事会での承認後？）で可能だと聞きました。