パークハウス吉祥寺トリニファイってどうですか？【Part2】

本日、仕事のためどうしても都合があわず説明会に参加できませんでした。
どのような状況だったか、どなたか教えていただければ幸いです。
お忙しい中大変恐縮ですが、何卒宜しくお願い致します。

想像していた以上に地所内部でこの問題について対応してくれていたことが察せられました。
三菱はいいものを作るけど閉鎖的で情報開示しないというイメージがありましたが、技術屋さん・
事務屋さん総出で真摯に説明責任を果たしていただけたことで今日はちょっと見方が変わりました。

先週の段階では、品質に厳しいと聞いて三菱を選んだのに・・・と頭にきていました。
しかし人間のやることですので（ましてや一品ものですから）ミスを１００％回避するのは難しい
でしょうし、今回のようにミスがあってもリカバーにこれだけの手間とコストをかけてくるのはやはり
体力・技術力のある売主だからこそかも、と今は思い直し始めています。
私は会社の先輩から三菱を勧められましたが、今は良かったなと思ってます。

そして何より、来週の入居に向けて気持ちよく準備を再開できることを嬉しく思います。

午後の部に出席しました。
大多数の方のご意見として、

・吸音材有りの住戸／吸音材無しの住戸が介在するのは嫌だし、
　(統計上でも)マンションとしてはあり得ないこと。

・解約希望の方を除き、殆どの方は２を選択される方向なので、
　だとしたら２に統一しましょう。
　それでも１を希望される方がいらっしゃるようなら、地所が
　説得交渉を全力で行う。

という内容でした。
まあ、私の個人的な気持ちも含まれており、少し誇張した表現
になっているかもしれませんが、大体はこんな感じでした。

専門家の意見も聞けて大変良かったです。
「吸音材を入れる工事にも対応します」というのは、自分達のミスが重大で
あるということを認めた上での誠意ある対応だと思いますが、全戸統一を
実現できないのであれば、現在の"吸音材なしLL45"にもっと自信を持って
推奨していただきたいです。
"吸音材ありLL45"との比較ができればベターだと思いますので、都内竣工済みの
空き住戸で実音を体感させてもらえると有り難いのですが。
(時間的に厳しいでしょうね。)

　ほかのパークハウスに昨年入居したものです。
　地所はもう少し危機管理（発生防止、発生後の対応など）ができていればと、残念ですね。
　私の物件は、構造や仕様や庭の充実など基本が優れていて決めたのですすが、一つ、吸音
材が入らないということだけが残念ではありました。費用対効果から採用しないのだと受け
止めましたが。
　入居後、どこでもマンションは騒音が第一課題のようで、私のマンションのスレでも時に
書かれます。でもあまり追随の話題にまでなりません。自分自身の実際の感想でも静かだな
ということです（上や左右の住居の方に恵まれているかも知れませんが）。
　もちろん、たまに掃除機のゴシゴシというような音や、ＬＤの窓際での発生音などは聞こ
えます。また、想定外だったのは、「北側の部屋にいる」と、外の廊下（そもそも二重床で
はない）を踵の硬い靴で歩かれる音や、機密性が良いので隣の玄関戸の閉まる振動音がある
ことでした。
　でも便利で快適なマンションに住むのなら、十分に許容範囲のものと感じます。音を本当
に気にされる方は、吸音材の有無より、戸建てを選択されたほうが良いと考えます。他の入
居済み物件の状況も参考にされてください。
　単なる部外者ですが、物件評価の大本を見据えて冷静な検討、判断をされたらいいかと思
いましたので。

吸音材が全てではありませんが、いろいろ検討されて吸音材入りの床のマンションを選択された人には、後から吸音材はありませんと言われたらやはり心配されることも多いと思います。
立地や価格の問題などから、だれもが戸建てを購入できる訳ではないと思いますし、また、今回のように引き渡し間際になってのことですから、嫌なら購入を辞めればいいと言われてもそう簡単に辞められない事情をお持ちの人も多いことでしょう。
私も部外者ですが、問題が発覚してから、そもそもマンションを選ぶ人はかくあるべしというものを言われるのは良い気分ではないと思います。
別物件でパークハウスを検討しているものとして、今回の事件が円満に解決されることをお祈り申し上げます。

なんかつらい日々でしたが（泣）、なんとかまとまりに
こぎ着けたようで、率直に嬉しいです。

そうですね。
一生に何度とない大きな買い物でちょっとしたことが気になって、
あたふたしてしまったことも今となっては良い思い出です。（笑）
楽しくて住みやすいマンションにして行きたいですね。
よろしくお願いいたします。

近所の者です。
昨夜、帰宅時に2〜3の明かりを見て、入居が始まっていると思っていましたが、
こんなに問題になっていたんですね。驚きました。
我が家も別のマンションに引越予定なので、
設計図書とパンフレットの確認が必要かと思ってしまいました。

地所に負けた気分です。
足元みられたようですね。
他の皆さんはきめましたよって・・・。
残念です。

>>213さん
結局のところ、大騒ぎする程の変更ではなかったのですが、
引渡し２週間前という土壇場になって、いきなり郵便で一方的な通知があった
というシチュエーションが多くの方を不安にしたのだと思います。

そもそもパンフレットに誤りがあってはならないのですが、
せめて売主がもっと早くに気づいて、買主に対してしっかりと説明するべきでしたね。

ただ、パークハウスブランドの信頼がかかっているので当然かも知れませんが、
問題発生後の売主の対応は丁寧、懇意で評価できると思いました。

管理人は何仕事してんだろう？
マンション前に汚いバイクがず〜っと駐車してたのに何もしないでやんの。
こんな管理人なら居なくても変わらない。
地所もどんな面接をして選んだんだか？

しょうがないから私が警察に通報しました。
お陰でマンション前がスッキリ♪

例の騒動でキャンセルとか発生したのに、いつの間にか地所のホームページから消えてますが、全部売れちゃったんでしょうかね？

どうでしょうね。
キャンセルといっても若干数だったからもう売れちゃったかな。
ご興味があれば地所に問い合わせてみては？
入居して一週間ですが建物、住居の質感も高くてすごく快適ですよ。

入居して１週間。立地の便利さ、敷地内の道線の便利さ、住居の内装や設備の質の良さ、など
入居してみて改めて満足しています。
何度も下見をして、納得して決めた物件でしたが、実際に暮らしてみると
予想以上に快適です。

三鷹行きのほうがバスは朝空いてますか？
今は小生は自転車を利用しております。
自転車だと連雀通りに曲がる角など車が危険で少し運転が怖いです・・・。
思いのほか、マンションの前には車が通りますね・・・。
小さい子は飛び出しに気をつけないと危ないですよね。

みなさんお部屋の音は気になりませんか？

私はこの間、三鷹行きを利用するために吉祥寺行きをやり過ごしましたが、
そこで見た感じ三鷹行きの方が空いているようでした。
かくいう私も普段は自転車利用です。確かに車の危険はいつも感じています。
でも歩道が狭いので、どうしても車道に出たくなりますよね(^^;;;

ところでお部屋の音ですが、私は全く気になりません。快適に過ごしています。

南棟ですが音は全く気にならないですね。
既にご入居済みのお隣さんの気配すらしないです。（笑）

連雀通りは歩道が狭くて怖いので交差点は真っすぐ行って
明星学園の通りを横に行くのが正解ですね。

連雀通りは本当にこわいですよねー。
あれだけ交通量があるなら、歩道を作ってくれればいいのに・・・。

連雀通りだけでなく、吉祥寺通りなんかでも車が歩道に乗り上げて停まってたりするから結構怖いですね。名前のついていないような通りを利用するのが正解のような気がします。

比較的歩道の広い吉祥寺通りはともかく、
連雀通りと人見街道は自転車で走らない方がいいと思う。
自動車にも迷惑がかかりますし、何より命の危険が。。。
225さんのおっしゃるとおり幹線道路ではない道を利用するのが良さそうですね。
三鷹駅方面なら仲町通りや風の散歩道がおすすめです。

連雀通りは都の優先整備路線になっていますので今後の整備に期待ですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a014/p027/pdf/t02700091012.pdf

全体の整備完了はいつまでかかるか分かりませんが、
狐久保〜牟礼団地入り口は比較的世代交代が進んで、
既にセットバックしている建物も多いので、
早めに歩道が広がるといいですね。

とろこで、皆さんレンジフードのフィルターはどうされてますか？
磁石でつけるタイプを買って来たのですが、磁石がくっつかず。。。

＞228さん

うちはシールになっていて貼るタイプのフィルターを付けてます。
良い感じでちゃんとくっつきましたよ！

>>229さん
228です。ありがとうございます。
まだそういうタイプには出会ってません。。。
うちもそのタイプを探しに行ってみます。

>>228さん

229です。
確かいなげやの２階で買った気がしますので、良かったら探してみてくださいね。

今日ＨＰを久しぶりに開いてみたら、まだ2件空きがあるようです。
早く完売してほしいですね！

確かに住んでみると周りの環境も含めて思っていた以上に快適ですね。
購入時には住環境についてはある程度妥協したつもりでいましたので
「どーも見くびってまして大変失礼しました」って感じです。
ちゃんと住環境まで考えて立地買収されてるのかしら、、、とこの点
は売主を見直しました。
唯一の難点は、思い立ったら気軽に吉祥寺に出られてしまうので外食とか
雑貨とかこの８月は出費がかさんでしまったことでしょうか・・・（涙

>>233さん
確かに思わず出費が嵩んじゃいますねー。（泣
昨日もランチ、ディナーとも夫婦で吉祥寺に出てしまったのですが、
今日もこれからランチに出撃予定。（笑
井の頭公園の中を自転車で抜けて行くのは気持ちよくて楽しいですー。

みなさん、お風呂のカビ対策はどうされてますか？
我が家は標準のタイル仕様ですが、壁タイルの目地にうっすらと
カビが発生してきました。
お風呂上がりは2時間くらい換気し、そのあと涼風で1時間くらい
乾かしているのですが・・・。
あと、風呂から出る前には、全体に冷水をかけたりもしてます。
何か良い対策はありませんでしょうか？

>235さん

うちはバスタオルで全体的に拭いた後に乾燥を標準モードで３０分ほどかけてます。
全くカビは出てません。
ちなみに浴室の換気は２４時間換気を回しているので、放っておいてもされてるみたいです。
もしかして、２４時間換気は切ってます？

>236さん

ボタンを押したときに設定される時間は、一度変えると次からは変えた時間になるんじゃ
ないでしょうか？だから一度２時間にしたら次からはボタン一発で２時間になるんだと
思いますけど・・・

> 237さん

ご回答ありがとうございます。やはりバスタオルで拭いた方が
カビは付きにくいのでしょうけど、毎日のことなのでなかなか
大変な作業になりますね。
ちなみに、24時間換気は文字どおり24時間ONにしてます。
それでも壁タイルや浴槽の隅に若干の赤カビがついてしまうようで・・・。
ウチも見習ってこまめに拭くようにしてみます。
ありがとうございました。


> 236さん

自動的に12時間に設定されている？初期設定のことでしょうか？
237さんのおっしゃるとおり、一度設定時間を調整したら、調整後の
時間で起動されます。
12時間も必要ないと思い、2時間もあれば問題ないと勝手な判断を
したのは事実です。
あと、10回ボタンを押す⇒10時間20分に設定されます。
荒らしでも何でもなく、皆さんの「生活の知恵」を教えていただこうと
思って書込んだまでです。
アイデアをいただきたかっただけなのに、同じマンションに住む人から
「荒らし」だの「カッコ悪い」だのという言葉を浴びせられるのは遺憾です。

237です。

引越し前、賃貸マンションに住んでいたときはバスタオルで拭くなんて面倒でやってられなかったですが、自分のものと思うとその面倒度合いが軽く感じるようになった気がします(笑)
ちなみに赤いの(カビではないらしいです)はうちもつくことがありますが、気づいたらこまめに洗い流すようにしてます。

私は就寝前は５時間の換気にして、朝、バスタオルでひととおり水気をふき取って、
お風呂の引き戸を開けて日中過しています。
今のところまだキレイです。いずれカビは発生していまいそうですが
日々のマメな手入れが大事だと思い、今のところは頑張っています。

赤いの＝赤ヌメリ＝石鹸カス・・・おそらく←だと思います。シャンプーや体を洗うときに出た泡が飛び散って着いたものを、そのままにしておくと２，３日で赤くなってきます。特にタイルの目尻などは泡が流れにくいのでそうなってしまいます。それを防ぐには、お風呂を上がる前にシャワーで浴室全体、特に下回り、ドアの下の部分の淵など、泡が溜まり易い所を洗い流すようにするといいでしょう。赤ヌメリはそのままにしておくと、本当にそこからカビが発生し赤ヌメリに守られて増殖していきますのでご注意を・・・

ほんと赤いのはイヤですよね。我が家もお風呂あがりにはシャワーを流しています。
お風呂が想像以上に広くてとても気持ち良いです。

お風呂と脱衣所の扉？の下にホコリがたまりますよね・・・
みなさんオススメの掃除方などありますか？？あればぜひ教えてください。

白いうろこ状の跡でしょうか？
ついてそんなに時間が経っていなければ、ですが、お酢の成分が配合された洗剤だと
それなりに落ちますよ。ティンクルって洗剤をうちは使っています。
でも時間が経っちゃうとなかなか落ちないですが・・・

全然話は変わりますが、正面玄関にモデルルームのはたが置いてあるのが気になります。
いかにも「まだ完売してません」という印象がついてしまいそうで・・・。
早く残りの住居も売れると良いですよね。

契約者説明会の時に説明会の交通費の質問が出てて、地所の人が「お支払いします」って言ってましたが、その後地所から何も連絡ないですね。遠方の人のみってことだったのでしょうか・・・。

残りが４ＬＤＫみたいですね。
３ＬＤＫのタイプ欲しかったなぁ。

最近検討を始め、この物件を知りました。
いくつか質問させてください。

最初のころは、日本無線や、高圧線のことを、
気にされている方がいらっしゃいましたが、
実際入居されていかがでしょうか。

また、小児喘息が少しあるのですが、周辺の道路の交通量や
空気の感じはどのような感じでしょうか。

共働きなのですが、保育園の状況はいかがでしょうか。

差し支えない範囲で、実際に住まれている方のお話を伺えればと思い、
書き込ませていただきました。

送電線、日本無線の影響については、この周辺に何十年も前から住宅があり、
特に問題が発生したという話は聞こえてこないということをどう考えるかでしょうね。
また、幹線道路からは外れていますし、特に空気が悪いといった印象はないです。
保育園の状況はよくわかりません。。。スミマセン。。。
井の頭公園、吉祥寺が近くて生活はとても楽しいです。

ふとんをベランダのヘリに干している人が
多数います。（なんと高階層でも！！）
OKの方針なら私もつぎからそうしますが
みなさんの意見はどうでしょうか。

布団は落ちてきたら危ないですし、景観を考えても干さないほうがいいですよね。
理事会で決定すべきではないでしょうか。

254さん
御返事ありがとうございます。
このあたりの事はどこのマンションでも議論されていてりしますが
結局結論は出てないようですね。
あんまりうるさく言うのもって遠慮したりして・・・
OKなのかNGなのか
確かに理事会で議題にあげるぐらいはしてもいいかもですね。

パークハウスは原則的に布団干しは厳禁だと思いますが・・・
ですから、うちはベッドにしました。専用庭がある一階住人の方のことを考える上階に住む人たちは
落下物等を考えてやめるべきだと思います。落とさないようにするので・・・などと言うような方がいらっしゃるのなら　それは自分勝手な考えとおもいます。
集合住宅ですし他も干しているから家も干すなどの考え方は絶対に良くないと私は思います。
それがいやならマンションに住むべき方々ではないと思います。

近年、モラル欠如の大人が増えているとマスコミでも取り上げられておりますので
いま一度、考え直すべきではないでしょうかね。

HPに完売御礼と出ています。
ところで入居した当初、ちょっとした不具合があり地所経由で木内建設さんに来ていただいたとき、３ヵ月点検というのがあるという話で、そう言えば説明されたような気もしましたが、皆さんのところで入居後に修繕等が必要な箇所とかありましたか？我が家では、各部屋につながれている電話回線を調べたら一箇所つながらないところがありました。生活しながら少しづつ確認しているところです。

259さん＞
我が家も最初にさした電話回線がつながらなかったためＮＴＴに電話したところ
その回線はつながってないと言われました。改めて工事が必要とのことだったので
もとからそういうものだと理解していたのですが、それは不具合なのでしょうか？
他のみなさまは、全て電話回線はつながりますか？？

うちもリビングのモジュラージャックの差込み口の２つのうち１つは
つながりませんでした。最初につながらない方に挿してしまったので
電話繋がらなくてあせりました(^^;

262さん＞

261です。うちもつながらなかったのは、リビングの差込口でした。
ということは、やはりリビングは最初からつながらないのでしょうかね？
ご存知の方がいれば教えてください。

うちもリビングの差し込み口は一つがつながりませんでした。
ただ、普通にそういう仕様なんだと思っていました・・・(^^;;;

２５９です。
１回線なので１つしかつながらないのですね。
安心しました。ありがとうございました。

ネットではモデルルーム完売とでていましたが、マンション下には相変わらずモデルルーム開催中の看板がありますね。まだ完売していないのでしょうか・・・！？

まだキャンセル十住戸は間に合うのでしょうか？

>270さん271さん
ありがとうございます。
明日にでも連絡してみたいと思います。
ご親切にありがとうございました。

自転車置場のところで機械みたいなのにのせずに直接置いている方、ちゃんと定位置において下さい。一人がおくとドンドンおいて見た目わるい。

3ヶ月点検の前に管理人さんに聞いてみようと思っているのですが、入居1ヶ月くらいで、一部床がギシギシいいます。1ヶ月くらいからなので、使用頻度の問題ではないと思うのですが。

あと、お風呂の鏡の水垢はお酢入り洗剤できれいになりますか？
結構白くなりつつあって気になります。

お風呂の引き戸の溝とか壁の下の白い止め具（？）の上のほこりとか、時々掃除しないとすぐ汚れますね。でも頑張ってキレイを保ちたい。。。

1点皆さんのご意見伺いたく・・・

管理人室の前に「巡回中」「サービス時間終了」というような看板を出して、管理人室のカーテンが閉まっていることありますよね。
先日訪ねてきた友人のマンションで「サービス時間終了」の時間帯に泥棒が入ったので、いつでも「巡回中」として、管理人室の電気は24時間つけっぱなしにしていると言ってました。

確かに外部の人にも見えるので、「巡回中」の方がまだマシかな？と思うのですが、どう思われますか？

No.275さん

うちもお風呂の鏡の水垢が気になって、お酢入り洗剤でやってみたのですがさほど落ちません。なので、鏡専用の水垢取りクリーナーで試したところ、結構落ちました。まめにやらないと、水垢は手強いですね！

三菱地所のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47306/res/221

最近書き込みないですね。
もうすぐ3ヶ月点検ですね。去年の今頃は、引越しでワクワクしていたのに時間がすぎるのは
早いですねー。　みなさん住み心地はいかがですか？？

本当に久しぶりに書き込みを見ました。住んでからも他のマンションのことも何故か気になってよく覗いていますが、ここに暮らして満足しています。静かですし、隣の会社もまったく気になりませんね。普段の買い物もいなげやと西友で充分ですし、休日には井の頭公園を通って吉祥寺駅周辺まで自転車で行ったり歩いたりしています。今となっては入居前の出来事もウソのようです。

＞276
練馬の話ですね。実際効果があるのか良くわかりませんね。みえみえだし。

高山小、三鷹三中の評判はどんなものでしょうか？

お風呂の鏡は入った後は必ずふています、なので今でも水垢は無くきれいですよ。
水周りも使ったあと拭くようすればいつもピカピカです。