| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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81
購入検討中さん
こんな時間に仕事が終わっても晴海ならタクシーですぐだからいいなぁ。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
しかしここは設備は頭二つぐらい抜きん出てる。昨今こういう物件すくないから大歓迎。
やはりマンションは圧倒的立地と圧倒的設備。戸建でも実現できるような設備しかない
マンションはマンションにあらず。
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84
匿名さん
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85
匿名さん
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86
購入検討中さん
83さんの「戸建でも実現できるような設備しかない マンションはマンションにあらず。」まさにその通り、戸建てからの引っ越しなのでそこを一番重視です。
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87
匿名さん
風呂好きだから毎日スパ入っちゃいそう。これが共用施設って贅沢ですね。部屋風呂はむしろいらないかも(笑)掃除しなくてすむし
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88
匿名さん
え、やだな。
spaで近所の人に出くわす、とか…。
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89
物件比較中さん
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90
匿名さん
東京スター銀行の預金連動ローン、新規受付が終わってるな。
さて、どうするか。
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91
匿名さん
>83
誤解を招くような表現止めなよ、みっともない・・・
施設や設備は普通というか湾岸標準でしょう
もちろんプールより断然スパ！っていう好みの問題はあるだろうけどさ
それより200戸を超えるSOHOとかどうなの？
公式サイトでも概要でちょこっと触れてるだけで、
全く記述がないんだよね、恐ろしい・・・
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92
匿名さん
>91さん
ＳＯＨＯってなんの言い訳だろうとおもって、
お台場の「theSOHO」のページで間取り見たら、浴室がなかったり、シャワールームだけだったり。
今は浴室なしのことをＳＯＨＯと称するのかも。
恐ろしい・・・
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93
匿名さん
>92
何か勘違いされてます？
日本ではスモールオフィス/ホームオフィスって意味で用いられてる
要するによく分からない、ちっちゃい会社が200社も入るってこと
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94
物件比較中さん
お台場のSOHOに入っている知人がおり何度か訪問したこともありますが、そんなに変な会社が入っていて嫌な感じということも無いですけどね。
ただお客さんがよく来るので、共有施設（エントランスの待合室みたいなところとか）には外部の人間がよく来てましたね。
こちらの物件はそのあたりどういう区分けがあるのかよくわかりませんけど。
また、こちらのSOHOは設備・仕様のページを見ると、浴室が無くてシャワーだけ、キッチンが人造大理石だったりとちょっと仕様が落ちる感じなんですかね。
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95
購入検討中さん
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96
購入検討中さん
誰かここの５年後の資産性を素人でも分かるように論理立てて教えてください。
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97
匿名さん
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98
物件比較中さん
スパの維持管理費用が年々嵩んでくる。
その上利用者はだんだん減ってきて、
スパがあることが重荷になってくるだろう。
スパやプールは湾岸物件の特徴であるが
新築時のセールスポイントにはなるが、
いざ買ってみたら、厄介者になってしまう、そんなものです。
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99
匿名さん
>95
厳格な規約として書面で確認できるものなんでしょうか？
それとも営業との口頭確認？
賃貸に回った場合も有効ですか？
質問ばっかですみません・・・
ただ出会い系サイトはIT企業を、
出会い系パーティはイベント広告関連、セミナー系はコンサル、
ヘルスは医療系、デリヘルは人材派遣の看板掲げるから・・・
スレでも士業系を想定してるってレスがあったけど、
資格や免許確認等は必須なんでしょうかね？
そこまでやらないと意味がないような・・・
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100
物件比較中さん
有明のマンションでは毎日のように最上階のパーティールームでパーティーが行われているようですね。
私が遊びに行った時にも何かやってましたが。
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101
匿名さん
近所の人間ですが、暖かくなってきたので水辺沿いを散歩すると非常に気持ちがいいです。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
SOHO気になります！
変なの入って来たらマンションのイメージダウンになります
本当に大丈夫なんでしょうか？
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104
匿名さん
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105
匿名さん
103さん。こういうと売り手側に否定的な意見と受け取られてしまうかもしれませんが、一般論として、マンション内にSOHOが入るということは売り手側が事務所扱いの部屋を公に提供し、また、その営利行為を認めてマンション販売をすることになるわけですから、居住者は入居後、さまざまなリスクに直面することは残念ながら完全には避けられないと思います。
しかし、その防止策・対応策として販売元および管理会社に有事の際、マンション管理規定で、どこまでしっかり対応できるのか、していただけるのか、明確に文書化してもらい、後々、居住者がこれらで御苦労されないように努めるべきだと思います。
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106
匿名さん
SOHOでサービス業やるの禁止出来んから面白い事になるな
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107
匿名さん
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108
匿名さん
住居用の物件も40〜50m2台のSOHOサイズが多いのも気になる。
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109
匿名さん
スカイリンクに保育園あるから、
風営法系の営業はダメじゃないの。
調べてないけど。
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110
物件比較中さん
SOHOある物件って雑居ビルそのものだから、せっかく高級志向なマンションなのにもったいない。
住友の某事務所不可の湾岸タワマンに住んでるけど、入居当初ゲストルームやパーティルーム、ラウンジなどを出会い系やセミナーにとられて大変だった。
こういう問題に一番敏感なのは３LDK購入層の子育て世代なのに、住友はなぜSOHOアリにしたんだろうね。
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111
匿名さん
流石に、入り口とかは別で、強要施設の利用は、SOHOはダメなんじゃないの？
そういえば、赤坂タワーレジデンスは、SOHOがあるわけではないんですけど、ラウンジとか、そんな感じの利用が多くて、感じ悪かったですよ。単に、土地柄、勘違い住民が多いというのも、感じが悪い原因かもしれませんが。
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112
匿名さん
SOHOについて。別の見方をするなら、あらかじめSOHOをうたってマンション販売しているということは営利禁止マンションなのに違法に、こそこそと営利を行う悪徳業者を野放しにしないためとも考えられ、この点では、ある種、売り主は良心的と言えるのでは？
まぁ、しかし、そうは言ってもマンションは本来、居住するのが目的であるのだから、営利行為はビルのテナントで正々堂々と行ってもらいたいけどね。
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113
購入検討中さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
105さん103です
ご意見ありがとうございました
まぁまだ申込みをしたわけではありませんから色々ね事を考えて決断をしようと思います
この案件は、住不さん単独事業者なので安心感はありますが、どこまで踏み込んでこれるかに掛かっていると思います
いずれにしろまだまだ先の事だと思います。
今から心配してもしかたないので、契約したら行動します
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116
匿名さん
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117
匿名さん
値上がり確実物件ですからね。
買えない人は悔しいのでは？
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118
匿名さん
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119
購入検討中
住居の総戸数を抑えるために、SOHOを作っているというのは営業マンからポロリと話されたのを聞いてます。たぶん、法令か、何かの条件があったのかもしれません。
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120
匿名さん
そもそも士系だけで216戸もさばけるのだろうか？
疑問だ！
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121
匿名さん
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122
匿名さん
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123
匿名さん
北向きか北東角を購入しようか迷っています。北東角だとEASTとお見合いになるがそこはブラインドでカバーするとして、
シュミレーションで眺望は見せてもらいましたが、実際のイメージはなかなかつかみにくいです。北東角だと東の抜けには期待できそうですが
東の窓が狭い感じだから日の出朝日といった午前中の太陽光をしっかり差し込めるかどうか。北はいずれ三棟建つのは想定内。ただ日当たりと１日中暗かったりしないかが心配です。
高層、中層、低層によっても明るさなどは違うかな?皆さんなら、北と北東角ならどちらがおすすめだと思いますか?
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124
購入検討中さん
そう言えば、住民とSOHOとはエレベーターや入り口は別になるみたいなことを聞いた気がします。聞き間違いだったらすみません。
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125
購入検討中さん
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126
匿名さん
124さん
SOHOは高層階用じゃないでしょうか
入口は一緒で1階からも出入りが出来るんだと思います
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127
匿名さん
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128
匿名さん
値上がりなんて完全に織り込み済みですね。これはひどい
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129
匿名さん
ここのスパって住民なら無料?あと利用は住民に限定されますか？
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130
匿名さん
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