| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
勝どき使ってるけど輸送能力に問題があるなんて全く思ったことも無いですけど。
しかも、勝どきから乗ることについては特に問題を感じたこともない。
問題は勝どきで「降りる客」がホームから改札に向かうところで大渋滞していること。
だからホームを増設して降りる客がよりスムーズに改札を出られるようにする。
勝どきよりも六本木や新宿の方が乗降客多いけど輸送能力がその駅だけ増えてるわけでは無い。ホームは勝どきよりも広いね。
では勝どきのホームが増設されることで乗る側の客は全く恩恵が無いのかというと、全く無いというほどのことは無いがたいして大きな話とは思えない。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
何で値上がりしているのかについては資材や人件費の増大というところでたいして不思議では無いのだが、この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。
営業の方に「購入者はどんな人なのか？」とよく聞くが相変わらずよくわからない。
DINKSという話はあったがMRで見かけるのはそうでは無い感じの人が多い気がするんだけどな。
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384
購入検討中さん
383さん。私が聞いた話では、色んな年齢層、家族形態、色んな地域から購入希望されているようですよ。
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385
匿名さん
>384
「色んな地域」というあたりは肝ですね。
こういう価格になってくると、「色んな」というか高額物件が出る地域からの流入ということになりますけど。
オリンピックなどによる「晴海」の認知拡大なんですかね。
以前はこの周辺（月島とか勝どき界隈）であれば、中央区や江東区からの購入が多いとは聞いていましたが、ここから広がらないとさばけ切れる供給量では無いですね。
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386
買い換え検討中
シャトルバスのあるマンションに住んでます。シャトルバス使ってます。ここは、新橋駅前までいくんですよね？シャトルバスって、便利ですよ。雨の日も雪の日も楽だし。湾岸住民が増えたからって、あとから管理組合で導入なんて大変だし。
夫婦の貴重な会話の時間にもなってます。
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387
購入検討中さん
地方のお金持ちも結構来場してるそうです。
東京駅が近いのとオリンピック効果ですかね(^^)
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388
申込予定さん
>383
あなたはDINKSなの？ファミリーなの？シングルなの？
>>この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。
>営業の方に「購入者はどんな人なのか？」とよく聞くが相変わらずよくわからない。
価格的に買えないけど、営業に何度も質問しているのはなぜ？しかもどーでもいい質問。事実なら営業がかわいそう。まあ、嘘だろうけど。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
386
どこのマンションのシャトルバスですか？
某有名マンションのシャトルバスは、行きも帰りも屋根がない場所で待つから
雨や雪の日は大変ですよ。
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391
匿名さん
>385
もちろん過去レスにあったように、外国人、の購入者たちも
「色んな地域」ですよね。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
心配ないよ。ここのシャトルはマジ傘要らずらしいぜ。
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394
匿名さん
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395
購入検討中さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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396
購入検討中さん
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397
購入検討中さん
ん？某新宿のパークタワーでさえ屋根は無かったです。
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398
匿名さん
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399
購入検討中さん
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400
購入検討中さん
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401
匿名さん
＞オリンピックまでにさらに１００００戸、対する、電車は、ハコの小さな大江戸線。早く晴海駅できないとやばい。３０年はかかるが。。。。。
地下鉄の駅ってそんなにかけないとできないものなんですか？
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402
購入検討中さん
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403
購入検討中さん
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404
匿名さん
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405
購入検討中さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
ワイドスパンの部屋を中心に選ぶべきでしょう。
同じ平米でも広さの感じられ方や間取りの使い勝手が全然違う。
当然だが、長方形の部屋よりも正方形のほうが使いやすい。これ豆な。
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408
匿名さん
ダイナミックパノラマウインドーだしね。気持ち良さそう。
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409
匿名さん
＞４０６
同感。あまり資産価値とか、デベの虚言に惑わされないで、住みたいエリアの住みたいマンションの住みたい部屋に住むのが良い。
勿論、現実的には予算の壁があるが、チマチマしたこと考えても仕方ない。
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410
匿名さん
勝どき東地区の案は確定なんでしょうか。周辺住民からの同意が得られていないとの区議会議事がありましたが、どうなんでしょう。高さを低くするとかならないですかね。
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411
匿名さん
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412
購入検討中さん
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413
匿名さん
昨日モデルルームに行って情報を聞いたけど、30階以上はほとんど要望書が入ってるから無理だろう。
抽選に突撃するなら別だけど。
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414
購入検討中さん
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415
購入検討中さん
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名さん
すみふが抽選をさせないデベだとは聞いたことがないのですが、登録済みの方は抽選がないつもりなのですか？
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420
匿名さん
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421
匿名
申込み34階より上の階じゃないんですか？
違うなら今何階から受付してますか？
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422
物件比較中さん
ここは売り方が上手いですね。
さすが、フラッグシップ物件。
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423
匿名さん
２週間くらい前に２９階から３３階の５フロアの要望書受け付けしていると聞きましたよ。
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424
購入検討中さん
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425
匿名さん
>423さん
えー、知りませんでした。
結局、34階以上と比較して値上げされたんですかね？
どなたか一部でも値段知っていたら教えてください。
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426
匿名さん
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427
物件比較中さん
過去にMR行ってれば追加の売り出しとかキャンセルは営業さんから連絡あるでしょ。
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428
匿名
423さん
情報ありがとうございます。
いやー正直ビックリです
ここ、売れてるんですね
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429
匿名さん
>427さん
それは423さんの書き込みが嘘だと言っているのですか？
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430
購入検討中さん
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431
購入検討中さん
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432
匿名さん
422
フラッグシップ、って色んなマンションで使われるセールストークですから。
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433
購入検討中さん
住友ってそのエリアでの値段を上げる時フラッグシップと言うよねw
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434
購入検討中さん
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435
匿名さん
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436
購入検討中さん
今日見て来ましたが、
そんなに伸びていませんでした。
5階〜6階位でしょうか？
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437
匿名さん
最高レベルの躯体がフラッグシップなのかな。
躯体が良いと値段も高くなると言うこと？
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438
匿名さん
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439
匿名さん
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440
匿名さん
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441
匿名さん
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442
匿名さん
現地見てきたけど、こっち側はいいんだけど、
運河の反対側が倉庫の裏なんだね。
オリンピックまでになんとかなるのかな？
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443
購入検討中さん
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444
匿名さん
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445
匿名さん
今回の高層販売で、最低でも南と東が埋まらなければ、、、
今後の作戦が成り立たん！
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446
匿名さん
ここかってオリンピック東京は徒歩で見に行きます！
今から凄く楽しみですね。引き渡しもオリンピックも。
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447
匿名さん
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448
匿名さん
＞４６６
私もそうします！
開会式とか楽しみですね。
二時間位歩けばつきますでしょうか？
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名さん
バレーボールとバイクが有明だっけ。
バイクは外からも見れるのかな。
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452
匿名さん
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453
購入検討中さん
角部屋まだ残ってますか？南東もしくは南西40階以上です。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
↑ここまで必死になると言うことは、値上がりあるで。
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458
購入検討中さん
勝どき東の真ん中の塔が、
少し低くなるとありがたいんだが…。
140mとか。
無理だよね〜笑
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459
匿名さん
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460
申込予定さん
共用施設の使用料金とかどうなるか知ってるかたいらっしゃいますか？
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461
匿名さん
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462
匿名さん
結局、「２９階から３３階の５フロアの要望書受け付け」が始まったってのはデマ情報だったんですか？
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463
申込予定さん
461さん
使用料金ではなく、その使用料は管理会社の収益になるのか修繕積立費に積立られるのかまたまたそれ以外に使われるのかご存知ないでしょうか？
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464
匿名さん
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465
匿名さん
463さん、それいいだしたら
シャトルバスの使用料は何に使われる？とか色々疑問になりますよね。
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466
匿名さん
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467
申込予定さん
465さん
その通りです
大変きになるので誰かご存知のかたがいらっしゃればと思いまして
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468
物件比較中さん
シャトルバスにしてもスパにしても、使用料だけでまかなえるようなものではなく、少しでも管理費負担を下げるために使用料で赤字の穴埋めでしょう。
つまり、駐車場や駐輪場と同じく管理費の収入扱い。
予算に組み込まれていると思われる。
利用者が少なかったら管理費収入ではまかなえなくなるという話では。
ここの話ではなく一般論です。
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469
申込予定さん
468さん
参考になりました。
ようするにこのマンションの為に使われるという事ですね
それなら納得致しました
ありがとうございます
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470
匿名さん
駐車場や駐輪場を管理費の収入にしたら
駐車場駐輪場の大規模修繕費は、車や自転車を使わない住民まで平等に負担ですよね。
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471
匿名さん
２９階から３３階の５フロアの件は、担当の営業から聞きました。新たに出た５フロアも凄い勢いで埋まっているので、高層階に要望書が出せてよかったですね。という話だったです・・・。
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472
匿名さん
>471さん
貴重な情報ありがとうございます！
要望書の提出、セミナー参加が終わってモデルルームに行く機会がなくなってしまったんで情報提供ありがたいです！
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473
匿名さん
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474
匿名さん
実際ここのSPAは大人気になりそうだね。外部の人間は入れるのか入れないのか知らないけど、
入れないならいいんだけど。
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475
匿名さん
スパは人気施設だよ。
有明の某マンションでも一番人気。
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476
匿名さん
５フロアの価格は特に聞きませんでした。SPAは同伴者であれば入れます。
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477
匿名さん
日本人は風呂好き多いですから
千客万来もできるし楽しみが尽きないと思います
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478
匿名さん
日本人風呂好きだしデカい風呂は普通に温泉じゃなくてもいいもんね。
共用施設はスパを優先的に付けてくれたらいいのにね。有事の際の水貯水もかねて。
託児所とかそういうのいらんから。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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