物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
>326
エルザタワーって、ここの同じくらいの広さの部屋が半額以下で買えるんですね!
すごい!中古とはいえ、郊外ってやっぱり安いんですね。敷地羨ましいです。
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342
匿名さん
そうなんですよ。南北線駅まで6分で、あのマンションに敷地です。埼玉住んでたんで、どうも納得できないんですよ。湾岸狙いなんですがw
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343
匿名さん
>>335
どうもありがとう。そっか、ちゃんと幹事?みたいな人がしきってやってくれるんですね。
みんな殺到しちゃったら大変ですもんね。よかったです。
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344
匿名さん
ちなみにここってインターネット設備はどうなってるんだろう。
誰か詳細な情報持ってる人いますか? 居室内全室1000BASE-T LAN配置でしょうか?
またプロバイダはまさかJCOMとかじゃないですよね?
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345
物件比較中さん
>343
タワーでもタワーでなくても、新築物件の場合は入居が特定時期(引き渡し直後)に集中するので、引っ越しについては幹事会社というものがあります。
要は物件ごとにデベと提携している引っ越し業者。
もしかしたらものすごい小規模マンションだったら無いこともあるかもしれませんが。
もちろん幹事会社を使うも使わないも入居者の自由ですが、幹事会社の方がメリットがあることになっているものです。
価格面でも、幹事会社の場合は物件の大多数の引っ越しを請けるので、マンションにも荷物搬入のための人をはっていたりする。
普通は引っ越し元から引っ越し先まで同じ人が担当したりしますが、幹事会社は荷物の搬入は違う人、あるいは更に追加で人員がいる。
そのため構造的には人件費が抑制されるので安いということになっているが、実際には幹事会社よりも安い引っ越し業者というのがあるのも事実。
そのため幹事会社だけに集約されることは無いものですが、ここの場合は「無料」ですからよっぽどのことが無い限り幹事会社以外の引っ越し業者を使うことは無いでしょう。
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346
匿名さん
>>345
情報助かります。ちなみにその幹事会社提携の引越業者でも普通の引越業者と同じような
サービスしてるんでしょうか?自分は結構引っ越ししてるんですが、荷造り、荷解きは
面倒なのでいつもそのサービス利用しています。あと部屋の掃除と搬入時のゴミ撤去とかも。
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347
物件比較中さん
>346
これは重要なポイントですねぇ。
まさに引っ越しは荷造りから荷解きまで全部やってくれるパッケージがありますが、おそらくここはそういうのは無く、荷造りも荷解きも全部自分でやるタイプでは無いですかね。
無料ですから。
もしかしたらオプションで追加料金を支払うことでそういうサービスに変更するとかもあるのかもしれません。
そこそこの価格の物件なだけに、さすがにそのくらいは想定されているかと。
こちらの幹事会社がどこか忘れましたが、いわゆる大手の引っ越し業者なのでその手のサービスが無いということは無いと思いますが、こちらで個別にそういった対応をされるのかは不明ですね。
営業さんに確認されることをおすすめします。
まぁ無ければ無いで個別に他の引っ越し業者使えば良いだけの話ですから。
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348
匿名さん
ローンシミュレーションしてもらった時に引っ越しの金額が書いてありました。営業に聞いてみないと確実なことはわかりませんが、その金額がサービスの上限金額ではないかと思います。
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349
匿名さん
二年先の引っ越しの心配してどうなるw
無料サービスが維持されてるかも不明なのに・・・
住不は引渡し前の完売自体が稀だし、
その分引っ越しはスムーズだよw
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350
匿名さん
>>349
完売しなくても総戸数が多いんだから関係ないっしょ。
たった50世帯でも同じ日に引越されたらそれはそれで大変な混雑です。
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351
匿名さん
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352
購入検討中さん
やっぱり、3月中に入居したい人が多いですかね?
うちの賃貸の更新ちょうど3月末なんですよね。汗
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353
物件比較中さん
>352
ファミリー向けであれば子供の学校の都合などで3月希望が多いらしいですね。
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354
匿名さん
ですから普通は3月の引越代はとても割高ですよね。
割高な分まで、無料なんでしょうか?
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355
匿名さん
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356
匿名さん
自分も三月末が希望です。やはり子供の学校関係ですね。
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357
匿名さん
敷地は都心にしてはまあまあじゃないかな。
二階部分のデッキもあるしね。
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358
購入検討中さん
355さん
タワークレーンが入ると早くなるとは
聞いたことがあります。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
ちなみにここの免震装置は何式か詳しく知ってる人いますか?
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361
匿名さん
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362
匿名さん
>>361
いいね、いちばんタワーにはいいとされてるやつですね。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
うん、現時点では間違いなくエリアNo.!ですね。あとは六本木ヒルズのように
そこに地域No.1でいけるかどうかですね。
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365
住まいに詳しい人
数年で「勝どき東地区」にバトンタッチしますけどねw
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366
購入検討中さん
365さん、勝どき東ってそんなにいいんですか??
高さはあるけど、
形もぱっとしないし微妙じゃないですか?
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367
匿名さん
勝どき東はここ以上に、周囲をタワマンに囲まれ過ぎ。
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368
匿名さん
勝どき東は住居性能としてよりも地域の価値を高めてくれるような作り。
周りに恩恵をもたらす。
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369
匿名さん
またタワマンが建つだけでしょ。駅も増えないのに。もう100%駅の利用は無理だと思うよ。すでにホームに入ることもできない。
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370
匿名さん
オリンピックまでにさらに10000戸、対する、電車は、ハコの小さな大江戸線。
早く晴海駅できないとやばい。30年はかかるが。。。。。
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371
匿名さん
タワーは、縦型だからやばいね。ぎっしり建てたらタワーの意味がない。デメリットしかない。資産価値も上しか残らないでしょう。
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372
購入検討中さん
勝どき駅のホームを増設工事してるのご存知ないのでしょうか(笑)
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373
匿名さん
知ってますが、もう5年前からやってるでしょ。しかも、電車の本数が増えるわけじゃない。
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374
物件比較中さん
朝はシャトルバスで新橋行くから関係ないという発想。
ティアロも月島または銀座。
一部勝どきユーザーか。
三井も月島やシャトルバスで勝どき以外のどこかですかね。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
今年に入って値下げしか目にしていないが・・・スカイズと勝どきT
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377
匿名さん
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378
匿名さん
ホーム増設したところで輸送力が変わるわけではないしね。安全面から拡張してるだけの話。駅に入ってから待たされるスペースが広くなるだけ。
すでに利用してる人ならすでにどれだけ限界なのか良く分かってると思う。
そして結局徒歩で使える駅は勝どきだけという現実。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
ボイドスラブ290mmというコストカット仕様は気にならないの?
三河島タワマンより薄いのだが。
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381
匿名さん
勝どき使ってるけど輸送能力に問題があるなんて全く思ったことも無いですけど。
しかも、勝どきから乗ることについては特に問題を感じたこともない。
問題は勝どきで「降りる客」がホームから改札に向かうところで大渋滞していること。
だからホームを増設して降りる客がよりスムーズに改札を出られるようにする。
勝どきよりも六本木や新宿の方が乗降客多いけど輸送能力がその駅だけ増えてるわけでは無い。ホームは勝どきよりも広いね。
では勝どきのホームが増設されることで乗る側の客は全く恩恵が無いのかというと、全く無いというほどのことは無いがたいして大きな話とは思えない。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
何で値上がりしているのかについては資材や人件費の増大というところでたいして不思議では無いのだが、この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。
営業の方に「購入者はどんな人なのか?」とよく聞くが相変わらずよくわからない。
DINKSという話はあったがMRで見かけるのはそうでは無い感じの人が多い気がするんだけどな。
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384
購入検討中さん
383さん。私が聞いた話では、色んな年齢層、家族形態、色んな地域から購入希望されているようですよ。
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385
匿名さん
>384
「色んな地域」というあたりは肝ですね。
こういう価格になってくると、「色んな」というか高額物件が出る地域からの流入ということになりますけど。
オリンピックなどによる「晴海」の認知拡大なんですかね。
以前はこの周辺(月島とか勝どき界隈)であれば、中央区や江東区からの購入が多いとは聞いていましたが、ここから広がらないとさばけ切れる供給量では無いですね。
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386
買い換え検討中
シャトルバスのあるマンションに住んでます。シャトルバス使ってます。ここは、新橋駅前までいくんですよね?シャトルバスって、便利ですよ。雨の日も雪の日も楽だし。湾岸住民が増えたからって、あとから管理組合で導入なんて大変だし。
夫婦の貴重な会話の時間にもなってます。
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387
購入検討中さん
地方のお金持ちも結構来場してるそうです。
東京駅が近いのとオリンピック効果ですかね(^^)
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388
申込予定さん
>383
あなたはDINKSなの?ファミリーなの?シングルなの?
>>この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。
>営業の方に「購入者はどんな人なのか?」とよく聞くが相変わらずよくわからない。
価格的に買えないけど、営業に何度も質問しているのはなぜ?しかもどーでもいい質問。事実なら営業がかわいそう。まあ、嘘だろうけど。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
386
どこのマンションのシャトルバスですか?
某有名マンションのシャトルバスは、行きも帰りも屋根がない場所で待つから
雨や雪の日は大変ですよ。
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391
匿名さん
>385
もちろん過去レスにあったように、外国人、の購入者たちも
「色んな地域」ですよね。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
心配ないよ。ここのシャトルはマジ傘要らずらしいぜ。
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394
匿名さん
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395
購入検討中さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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396
購入検討中さん
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397
購入検討中さん
ん?某新宿のパークタワーでさえ屋根は無かったです。
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398
匿名さん
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399
購入検討中さん
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400
購入検討中さん
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401
匿名さん
>オリンピックまでにさらに10000戸、対する、電車は、ハコの小さな大江戸線。早く晴海駅できないとやばい。30年はかかるが。。。。。
地下鉄の駅ってそんなにかけないとできないものなんですか?
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402
購入検討中さん
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403
購入検討中さん
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404
匿名さん
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405
購入検討中さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
ワイドスパンの部屋を中心に選ぶべきでしょう。
同じ平米でも広さの感じられ方や間取りの使い勝手が全然違う。
当然だが、長方形の部屋よりも正方形のほうが使いやすい。これ豆な。
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408
匿名さん
ダイナミックパノラマウインドーだしね。気持ち良さそう。
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409
匿名さん
>406
同感。あまり資産価値とか、デベの虚言に惑わされないで、住みたいエリアの住みたいマンションの住みたい部屋に住むのが良い。
勿論、現実的には予算の壁があるが、チマチマしたこと考えても仕方ない。
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410
匿名さん
勝どき東地区の案は確定なんでしょうか。周辺住民からの同意が得られていないとの区議会議事がありましたが、どうなんでしょう。高さを低くするとかならないですかね。
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411
匿名さん
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412
購入検討中さん
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413
匿名さん
昨日モデルルームに行って情報を聞いたけど、30階以上はほとんど要望書が入ってるから無理だろう。
抽選に突撃するなら別だけど。
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414
購入検討中さん
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415
購入検討中さん
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名さん
すみふが抽選をさせないデベだとは聞いたことがないのですが、登録済みの方は抽選がないつもりなのですか?
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420
匿名さん
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421
匿名
申込み34階より上の階じゃないんですか?
違うなら今何階から受付してますか?
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422
物件比較中さん
ここは売り方が上手いですね。
さすが、フラッグシップ物件。
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423
匿名さん
2週間くらい前に29階から33階の5フロアの要望書受け付けしていると聞きましたよ。
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424
購入検討中さん
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425
匿名さん
>423さん
えー、知りませんでした。
結局、34階以上と比較して値上げされたんですかね?
どなたか一部でも値段知っていたら教えてください。
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426
匿名さん
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427
物件比較中さん
過去にMR行ってれば追加の売り出しとかキャンセルは営業さんから連絡あるでしょ。
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428
匿名
423さん
情報ありがとうございます。
いやー正直ビックリです
ここ、売れてるんですね
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429
匿名さん
>427さん
それは423さんの書き込みが嘘だと言っているのですか?
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430
購入検討中さん
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431
購入検討中さん
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432
匿名さん
422
フラッグシップ、って色んなマンションで使われるセールストークですから。
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433
購入検討中さん
住友ってそのエリアでの値段を上げる時フラッグシップと言うよねw
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434
購入検討中さん
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435
匿名さん
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436
購入検討中さん
今日見て来ましたが、
そんなに伸びていませんでした。
5階〜6階位でしょうか?
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437
匿名さん
最高レベルの躯体がフラッグシップなのかな。
躯体が良いと値段も高くなると言うこと?
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438
匿名さん
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439
匿名さん
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440
匿名さん
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