東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール) その8」についてご紹介しています。
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  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール) その8
購入検討中さん [更新日時] 2014-04-21 20:11:55

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427199/
所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-04-07 16:38:15

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  1. 341 匿名さん

    >326

    エルザタワーって、ここの同じくらいの広さの部屋が半額以下で買えるんですね!

    すごい!中古とはいえ、郊外ってやっぱり安いんですね。敷地羨ましいです。

  2. 342 匿名さん

    そうなんですよ。南北線駅まで6分で、あのマンションに敷地です。埼玉住んでたんで、どうも納得できないんですよ。湾岸狙いなんですがw

  3. 343 匿名さん

    >>335
    どうもありがとう。そっか、ちゃんと幹事?みたいな人がしきってやってくれるんですね。
    みんな殺到しちゃったら大変ですもんね。よかったです。

  4. 344 匿名さん

    ちなみにここってインターネット設備はどうなってるんだろう。
    誰か詳細な情報持ってる人いますか? 居室内全室1000BASE-T LAN配置でしょうか?
    またプロバイダはまさかJCOMとかじゃないですよね?

  5. 345 物件比較中さん

    >343

    タワーでもタワーでなくても、新築物件の場合は入居が特定時期(引き渡し直後)に集中するので、引っ越しについては幹事会社というものがあります。
    要は物件ごとにデベと提携している引っ越し業者。
    もしかしたらものすごい小規模マンションだったら無いこともあるかもしれませんが。

    もちろん幹事会社を使うも使わないも入居者の自由ですが、幹事会社の方がメリットがあることになっているものです。
    価格面でも、幹事会社の場合は物件の大多数の引っ越しを請けるので、マンションにも荷物搬入のための人をはっていたりする。
    普通は引っ越し元から引っ越し先まで同じ人が担当したりしますが、幹事会社は荷物の搬入は違う人、あるいは更に追加で人員がいる。
    そのため構造的には人件費が抑制されるので安いということになっているが、実際には幹事会社よりも安い引っ越し業者というのがあるのも事実。
    そのため幹事会社だけに集約されることは無いものですが、ここの場合は「無料」ですからよっぽどのことが無い限り幹事会社以外の引っ越し業者を使うことは無いでしょう。

  6. 346 匿名さん

    >>345
    情報助かります。ちなみにその幹事会社提携の引越業者でも普通の引越業者と同じような
    サービスしてるんでしょうか?自分は結構引っ越ししてるんですが、荷造り、荷解きは
    面倒なのでいつもそのサービス利用しています。あと部屋の掃除と搬入時のゴミ撤去とかも。

  7. 347 物件比較中さん

    >346

    これは重要なポイントですねぇ。
    まさに引っ越しは荷造りから荷解きまで全部やってくれるパッケージがありますが、おそらくここはそういうのは無く、荷造りも荷解きも全部自分でやるタイプでは無いですかね。
    無料ですから。

    もしかしたらオプションで追加料金を支払うことでそういうサービスに変更するとかもあるのかもしれません。
    そこそこの価格の物件なだけに、さすがにそのくらいは想定されているかと。

    こちらの幹事会社がどこか忘れましたが、いわゆる大手の引っ越し業者なのでその手のサービスが無いということは無いと思いますが、こちらで個別にそういった対応をされるのかは不明ですね。
    営業さんに確認されることをおすすめします。

    まぁ無ければ無いで個別に他の引っ越し業者使えば良いだけの話ですから。

  8. 348 匿名さん

    ローンシミュレーションしてもらった時に引っ越しの金額が書いてありました。営業に聞いてみないと確実なことはわかりませんが、その金額がサービスの上限金額ではないかと思います。

  9. 349 匿名さん

    二年先の引っ越しの心配してどうなるw
    無料サービスが維持されてるかも不明なのに・・・

    住不は引渡し前の完売自体が稀だし、
    その分引っ越しはスムーズだよw

  10. 350 匿名さん

    >>349
    完売しなくても総戸数が多いんだから関係ないっしょ。
    たった50世帯でも同じ日に引越されたらそれはそれで大変な混雑です。

  11. 351 匿名さん

    前田の情報ありますか?安いのかな?

  12. 352 購入検討中さん

    やっぱり、3月中に入居したい人が多いですかね?
    うちの賃貸の更新ちょうど3月末なんですよね。汗

  13. 353 物件比較中さん

    >352

    ファミリー向けであれば子供の学校の都合などで3月希望が多いらしいですね。

  14. 354 匿名さん

    ですから普通は3月の引越代はとても割高ですよね。
    割高な分まで、無料なんでしょうか?

  15. 355 匿名さん

    あまり上に伸びてない?

  16. 356 匿名さん

    自分も三月末が希望です。やはり子供の学校関係ですね。

  17. 357 匿名さん

    敷地は都心にしてはまあまあじゃないかな。
    二階部分のデッキもあるしね。

  18. 358 購入検討中さん

    355さん
    タワークレーンが入ると早くなるとは
    聞いたことがあります。

  19. 359 匿名さん

    最近は特にイベントなくて中弛みね

  20. 360 匿名さん

    ちなみにここの免震装置は何式か詳しく知ってる人いますか?

  21. 361 匿名さん

    忘れたけど鉛プラグが入ってるやつだったような

  22. 362 匿名さん

    >>361
    いいね、いちばんタワーにはいいとされてるやつですね。

  23. 363 匿名さん

    地域最高物件だね。

  24. 364 匿名さん

    うん、現時点では間違いなくエリアNo.!ですね。あとは六本木ヒルズのように
    そこに地域No.1でいけるかどうかですね。

  25. 365 住まいに詳しい人

    数年で「勝どき東地区」にバトンタッチしますけどねw

  26. 366 購入検討中さん

    365さん、勝どき東ってそんなにいいんですか??
    高さはあるけど、
    形もぱっとしないし微妙じゃないですか?

  27. 367 匿名さん

    勝どき東はここ以上に、周囲をタワマンに囲まれ過ぎ。

  28. 368 匿名さん

    勝どき東は住居性能としてよりも地域の価値を高めてくれるような作り。
    周りに恩恵をもたらす。

  29. 369 匿名さん

    またタワマンが建つだけでしょ。駅も増えないのに。もう100%駅の利用は無理だと思うよ。すでにホームに入ることもできない。

  30. 370 匿名さん

    オリンピックまでにさらに10000戸、対する、電車は、ハコの小さな大江戸線。 

    早く晴海駅できないとやばい。30年はかかるが。。。。。

  31. 371 匿名さん

    タワーは、縦型だからやばいね。ぎっしり建てたらタワーの意味がない。デメリットしかない。資産価値も上しか残らないでしょう。

  32. 372 購入検討中さん

    勝どき駅のホームを増設工事してるのご存知ないのでしょうか(笑)

  33. 373 匿名さん

    知ってますが、もう5年前からやってるでしょ。しかも、電車の本数が増えるわけじゃない。

  34. 374 物件比較中さん

    朝はシャトルバスで新橋行くから関係ないという発想。
    ティアロも月島または銀座。
    一部勝どきユーザーか。
    三井も月島やシャトルバスで勝どき以外のどこかですかね。

  35. 375 匿名さん

    どんどん値上がりしていくよね。
    怖いわ。

  36. 376 匿名さん

    今年に入って値下げしか目にしていないが・・・スカイズと勝どきT

  37. 377 匿名さん

    どんどん新築供給増加していくよね。
    嬉しいわ。

  38. 378 匿名さん

    ホーム増設したところで輸送力が変わるわけではないしね。安全面から拡張してるだけの話。駅に入ってから待たされるスペースが広くなるだけ。
    すでに利用してる人ならすでにどれだけ限界なのか良く分かってると思う。
    そして結局徒歩で使える駅は勝どきだけという現実。

  39. 379 匿名さん

    なんで値上がりしてるんだろう。

  40. 380 匿名さん

    ボイドスラブ290mmというコストカット仕様は気にならないの?
    三河島タワマンより薄いのだが。

  41. 381 匿名さん

    勝どき使ってるけど輸送能力に問題があるなんて全く思ったことも無いですけど。
    しかも、勝どきから乗ることについては特に問題を感じたこともない。
    問題は勝どきで「降りる客」がホームから改札に向かうところで大渋滞していること。
    だからホームを増設して降りる客がよりスムーズに改札を出られるようにする。
    勝どきよりも六本木や新宿の方が乗降客多いけど輸送能力がその駅だけ増えてるわけでは無い。ホームは勝どきよりも広いね。

    では勝どきのホームが増設されることで乗る側の客は全く恩恵が無いのかというと、全く無いというほどのことは無いがたいして大きな話とは思えない。

  42. 382 匿名さん

    コストが6割上がってますからね。仕方ないです。

  43. 383 匿名さん

    何で値上がりしているのかについては資材や人件費の増大というところでたいして不思議では無いのだが、この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。
    営業の方に「購入者はどんな人なのか?」とよく聞くが相変わらずよくわからない。
    DINKSという話はあったがMRで見かけるのはそうでは無い感じの人が多い気がするんだけどな。

  44. 384 購入検討中さん

    383さん。私が聞いた話では、色んな年齢層、家族形態、色んな地域から購入希望されているようですよ。

  45. 385 匿名さん

    >384

    「色んな地域」というあたりは肝ですね。
    こういう価格になってくると、「色んな」というか高額物件が出る地域からの流入ということになりますけど。
    オリンピックなどによる「晴海」の認知拡大なんですかね。

    以前はこの周辺(月島とか勝どき界隈)であれば、中央区江東区からの購入が多いとは聞いていましたが、ここから広がらないとさばけ切れる供給量では無いですね。

  46. 386 買い換え検討中

    シャトルバスのあるマンションに住んでます。シャトルバス使ってます。ここは、新橋駅前までいくんですよね?シャトルバスって、便利ですよ。雨の日も雪の日も楽だし。湾岸住民が増えたからって、あとから管理組合で導入なんて大変だし。
    夫婦の貴重な会話の時間にもなってます。

  47. 387 購入検討中さん

    地方のお金持ちも結構来場してるそうです。

    東京駅が近いのとオリンピック効果ですかね(^^)

  48. 388 申込予定さん

    >383
    あなたはDINKSなの?ファミリーなの?シングルなの?

    >>この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。

    >営業の方に「購入者はどんな人なのか?」とよく聞くが相変わらずよくわからない。

    価格的に買えないけど、営業に何度も質問しているのはなぜ?しかもどーでもいい質問。事実なら営業がかわいそう。まあ、嘘だろうけど。

  49. 389 匿名さん

    >388

    購入層がどうでも良い人もいるんですね。

  50. 390 匿名さん

    386
    どこのマンションのシャトルバスですか?
    某有名マンションのシャトルバスは、行きも帰りも屋根がない場所で待つから
    雨や雪の日は大変ですよ。

  51. 391 匿名さん

    >385
    もちろん過去レスにあったように、外国人、の購入者たちも
    「色んな地域」ですよね。

  52. 392 匿名さん

    屋根ないとこの方が珍しいわ。それこそどこ??

  53. 393 匿名さん

    心配ないよ。ここのシャトルはマジ傘要らずらしいぜ。

  54. 394 匿名さん

    年収360万位ですか、買えますか?

  55. 395 購入検討中さん

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  56. 396 購入検討中さん

    頭金が5000万円あれば買えます。

  57. 397 購入検討中さん

    ん?某新宿のパークタワーでさえ屋根は無かったです。

  58. 398 匿名さん

    ティアロが値上げした今、ここの割安感が際立つ。

  59. 399 購入検討中さん

    どこがやすいねん。。。

  60. 400 購入検討中さん

    今いちばんのオススメ住戸はどこですか?

  61. 401 匿名さん

    >オリンピックまでにさらに10000戸、対する、電車は、ハコの小さな大江戸線。早く晴海駅できないとやばい。30年はかかるが。。。。。

    地下鉄の駅ってそんなにかけないとできないものなんですか?

  62. 402 購入検討中さん

    海中ですからねぇ

  63. 403 購入検討中さん

    高層階はもう買えないの?

  64. 404 匿名さん

    ここは、安さではなく豪華さで選ぶ物件。

  65. 405 購入検討中さん

    400.どこもオススメですよ

  66. 406 匿名さん

    一番気に入った部屋を選ぶべき。
    後悔しない秘訣、

  67. 407 匿名さん

    ワイドスパンの部屋を中心に選ぶべきでしょう。
    同じ平米でも広さの感じられ方や間取りの使い勝手が全然違う。
    当然だが、長方形の部屋よりも正方形のほうが使いやすい。これ豆な。

  68. 408 匿名さん

    ダイナミックパノラマウインドーだしね。気持ち良さそう。

  69. 409 匿名さん

    >406

    同感。あまり資産価値とか、デベの虚言に惑わされないで、住みたいエリアの住みたいマンションの住みたい部屋に住むのが良い。

    勿論、現実的には予算の壁があるが、チマチマしたこと考えても仕方ない。

  70. 410 匿名さん

    勝どき東地区の案は確定なんでしょうか。周辺住民からの同意が得られていないとの区議会議事がありましたが、どうなんでしょう。高さを低くするとかならないですかね。

  71. 411 匿名さん

    勝どき駅は、なんか、物足りないなあ?

  72. 412 購入検討中さん

    高層階はもう買えないの?

  73. 413 匿名さん

    昨日モデルルームに行って情報を聞いたけど、30階以上はほとんど要望書が入ってるから無理だろう。
    抽選に突撃するなら別だけど。

  74. 414 購入検討中さん

    一部の高層階は次回以降になるはずです。

  75. 415 購入検討中さん

    この物件、値崩れするな、間違いなく。

  76. 416 匿名さん

    こちら抽選はございませんの。

  77. 417 匿名さん

    415

    そう思われるなら買わない方がいい。

  78. 418 匿名さん

    >413
    1LDKももう残ってないんですか?

  79. 419 匿名さん

    すみふが抽選をさせないデベだとは聞いたことがないのですが、登録済みの方は抽選がないつもりなのですか?

  80. 420 匿名さん

    聞いたことないの?

  81. 421 匿名

    申込み34階より上の階じゃないんですか?
    違うなら今何階から受付してますか?

  82. 422 物件比較中さん

    ここは売り方が上手いですね。
    さすが、フラッグシップ物件。

  83. 423 匿名さん

    2週間くらい前に29階から33階の5フロアの要望書受け付けしていると聞きましたよ。

  84. 424 購入検討中さん

    要望書出した方いますー?

  85. 425 匿名さん

    >423さん

    えー、知りませんでした。
    結局、34階以上と比較して値上げされたんですかね?
    どなたか一部でも値段知っていたら教えてください。

  86. 426 匿名さん

    >424

    一期一時分で要望書出してます!

  87. 427 物件比較中さん

    過去にMR行ってれば追加の売り出しとかキャンセルは営業さんから連絡あるでしょ。

  88. 428 匿名

    423さん

    情報ありがとうございます。
    いやー正直ビックリです
    ここ、売れてるんですね

  89. 429 匿名さん

    >427さん

    それは423さんの書き込みが嘘だと言っているのですか?

  90. 430 購入検討中さん

    29〜33は高層階より安いですよね?

  91. 431 購入検討中さん

    キャンセルの連絡ってきました?

  92. 432 匿名さん

    422
    フラッグシップ、って色んなマンションで使われるセールストークですから。

  93. 433 購入検討中さん

    住友ってそのエリアでの値段を上げる時フラッグシップと言うよねw

  94. 434 購入検討中さん

    豊洲、武蔵小杉とか?

  95. 435 匿名さん

    いま何階まで出来上がりましたか?

  96. 436 購入検討中さん

    今日見て来ましたが、
    そんなに伸びていませんでした。
    5階〜6階位でしょうか?


  97. 437 匿名さん

    最高レベルの躯体がフラッグシップなのかな。

    躯体が良いと値段も高くなると言うこと?

  98. 438 匿名さん

    それとも、値上がりするってことかな。

  99. 439 匿名さん

    一週間で、一階って、感じ?

  100. 440 匿名さん

    ふうん、結構早いんだね。

  101. by 管理担当

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