DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

６９戸って、普通でしょ。

グランスイート麻布台は、１６６件中３３件でているけど、普通だよって、ネガがポジに論破されていた。

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いいじゃん、種馬ばかりでも。誰もセックスしてる人がいないようなシケた普通マンションに住んでたら
キバもとれて勝ち運も生きてる覇気も消えていきそうで俺は嫌だわ。
こういうガツガツしててもっと上らないと！っておもわせてくれる住居こそがより高見へといけるとおもうけどね。
23区郊外の普通マンションみてみろよ。旦那も嫁もふとってふけてフリースやジャージで普通にでてくる
体たらくぶりを。

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家庭を持ってもそんなこと言ってられるか？

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ようこそ我が区へ。

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>>208
家庭もったらよけい上向いてがむしゃらにいくんじゃないの？
そんな事言ってられないようじゃだめだとおもうけど。

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おいおい、年収ききたいなあ！

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年収は680万円だ！

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また微妙な数値を書いてきたな

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そろそろ重説かな～　今週末くらいからかな？

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2chではないので、建設的な意見交換を！
SOHOの利用制限は厳しいとだけ聞きましたが、詳細はきいてません。来週末にいきますので、わかったらお知らせします

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わあ、もう販売開始？
焦りますね。

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↑ぜったい売れ残るから大丈夫だよ

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一期一次は瞬間風速で完売です。
1LDKと億越え角部屋以外はね。

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1LDKって人気ないんですか？？

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年収1500万位がおおい？

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ママカーストありますか？年収で。

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世帯年収750万くらいでしょう

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エリートですね。自営はいますか？

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国家公務員です。

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ローンは提携の千葉銀にします？

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地下鉄申請ありますか？

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タワーマンションのお見合い気分はどう思いますか？

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実際に見あってる人に聞いた方が具体的な意見聞けるよ。
よってスレ違い。

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お見合い部屋の多いキャピタルゲートだって早期完売したのですから。

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お見合い最低だよ。そんなの当たり前でしょ。なにか理由つけて自分をごまかそうとしない方がいいと思う。

普通に考えた方がいい

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キャピタルゲートプレイスを買った大勢の方たちに悪いよ。

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お見合いは北向き中層以下のみ

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月島CGPはお見合いを相殺する駅直結でしたからね。やや駅距離があるDTでお見合い部屋を買うのはもったいないなぁ。
DTで好条件の部屋に手が出せない人は、勝どきを買った方が無難な気がします。

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ここで好条件部屋買えずにお見合い部屋を選択するのと、KTT選択するのではどちらも眺望無しということになる。あとは間取り等他のところ勝負だろうね。

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月島駅１分のタワマンは何棟もあるので
月島駅１分に希少性はありません。駅直結がお見合いを相殺ってのは過大評価じゃないかな。

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地下鉄2路線駅の直結ならそれなりに希少性はあるのでは？
雨の日に濡れる濡れないは大きいし。
大江戸線しか使えない上に駅遠がいいなんて人は皆無でしょうし。

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徒歩１分なら大雨以外に傘は不要ですよ。
勝ビュー見れば分かるように、駅直結だけではなかなかね。

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湾岸は結局は割安であることがモノを言うのでティアロ、ドトール、勝どきの中で一番人気を集めるのは勝どきですね。資産価値としても勝どきザタワーが最も安定していると思います。
ただし資産価値と満足度は必ずしも一致しないので、お金があるSPA好きな方にはドトールでしょう。

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ここら辺の未来予想図は、湾岸というより、高層ビル群という感じだなぁ。

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素敵な摩天楼だよね。
夜景綺麗でうらやましい！

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値崩れして、九龍でしょ

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この前モデルルームに行ったら、どこかで見たことのあるオーラ全開の人が来てた。芸能人の方かな？ちらっとしか見えなかったけど。VIPなのは間違いない！

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それ僕です。

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地域ナンバーワン物件ですからね、
豪華なものを選ぶのは結局得だよ。

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買えれば買うべき

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外観デザインと間取りと内装と周辺環境以外は素晴らしいマンションだ

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エントランスだけはよいと思います

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重要事項説明会の案内が届いた！
契約までもう少しか！
楽しみだな。

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買える人だけが得する相場。
買えない人は10年後のチャンスにお金貯めて再チャレンジ。

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今回芸能人は何人住むかな

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芸能人の方にもよりますが、同じマンションに居るというのはなんだか自慢出来そうですね

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江東区豊洲のスミフ物件と変わらない気がするんだけど。豪華なの?悪くはないと思うけど。

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感じ方は人それぞれですが、私は全て違うと思います

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>253

全て？何の話をしているんですか？
独り言でしたらやめてください。
違うようなら他人が読んで分かるように書き込みください。

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>252
その通りだと思う
コンセプト（豪華なエントランス＋共有施設＋平均的な専有部分）は同じだし、
売り方も同じだろうね
あっちは5年で継続中だけど、こっちは五輪前に売り抜ければ御の字なんじゃない？

寧ろ時代背景を考えるとあっちのほうが丁寧に造ってある気はする
竹中（シンボル）と鹿島（ツイン）だし、天井高も260以上あった気がする（当時はそれが標準だった）
震災前物件のレッテルはどうしようもないけどね

蛇足だけど状況というか煽り方もすげー似てるｗ
結果的に弾けたけどプチバブ真っ只中だったしね
こっちは五輪バブルが弾けなきゃいいけど・・・

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違いは場所と値段か

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あちらは三井が先に建てた。
ここは三井が勝どき東に後から建てる。勝どき駅出口付きで。

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スパって深夜でも入れるんですかね？
帰宅がいつも遅いから入れないと悲しい。

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スパはAM2時までです

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豊洲物件は免震じゃないでしょ。
豊洲より晴海の方がいいと思う。

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黎明橋公園通りのダンプカーの路駐が日中、夜間を問わず目立ちますね。そのぶん、道路の見通しも悪くなるし、歩行者や自転車などが危険にさらされます。できれば、敷地内で対応できないものでしょうか？

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ペンシルなのが心残り…

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あぁ～日経平均も大崩れだし不安定な世の中で２年先に竣工のここを買う勇気が出ない、、

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横揺れに強い免震は、直下型の縦揺れが怖い。

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株価でえらぶなよ。（笑）
上がったり下がったりするのが普通だよ。（笑）

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頭金にしようとしてた資金をマーケットから回収するタイミングを逸した。困った。

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株なんていつでも売れるでしょ（笑）

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266さん、うちも危なかった。
3月中に売ってて助かった！

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この暴落、止まりませんね。。　増税不況を示唆してますか？

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値上がり祭り始まりました。
わっしょい、わっしょい。（笑）

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日本の歴史で、個人の不動産投資で利益が出せたのは、たったの３年ぐらいの間？？その他の期間は、ずーと下落してるし。。。

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あれ、こっち。誰か教えて、不安になってきた。ここ買えば儲かるの？

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豊洲スミフ物件中古は安く成約してますか。

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８６年に買って、９０年に売れば儲かるね。　あとは全滅（笑）

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減税すれば、物はバカ売れなんだけど、、２５％まで増税して、奇跡的に景気が回復したら減税可能かもね。そこから値上がりするよ。２０年後かなｗ

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プチバブル前に買って、プチバブルで築浅転売して儲けたよ。

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底値に見えるんだけど。買い時？

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東京の不動産は世界的に見ても割安だよ。
今後どうなるか、かんがえてみたら？

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しっかり図面みてください。にくい角度で配置してあるので、ほとんどの部屋は眺望には影響しませんよ。

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逆に結構遠いと感じました。
WESTで要望書出していて今度説明会も行くけど、
黎明橋から結構歩くのね…と思ったり。
まぁ勝どき東ができたら、また変わるのでしょうけどで

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あまりバブルとか景気とか書かないで。たとえ世間がどんなに不景気であれ、ここだけは将来資産価値として評価されるべきポイントが網羅的に存在するから。

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4年がまんすれば黎明橋から歩く必要なくなりますよ。

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だれか新しい地下鉄どこ通るか知りませんか？

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豊洲から住吉までですよ。新しい地下鉄。

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割高物件でキャピタルゲインを得ようとは思わない方がいいですよ

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モデルルームに行って価格表をみたら花だらけだった。相当人気なんですね。今度は妻を連れて行きます

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ここならディズニーランドも近いからファミリーや新婚、シングルでもいいね!
IKEAも近い

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それは、この辺のマンション全部に言えること。

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中央区が考えてる地下鉄のことでしょ（笑）

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コストコが近くにないんだよなぁ
こういう元々倉庫エリアにぴったりなのに

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日比谷線の延伸はもし開通しても数十年先と、のら先生が言ってますよ。

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それを信じて買う人は皆無

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香港、シンガポール、東京、どの都市がいい？

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バリ島お勧めします。

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ここだと渋谷いくには何線が便利かな？

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はとバスですね。

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おい！バリバリくん！あなたは
年収おいくら？

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香港、シンガポール、東京なら東京だな。と言うか他が高すぎて東京しか買えない。。。

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年収アベノミクス効果で630万

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おれは、３６０だよ、その代わり、宝クジあたりにいくし

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株価下落して、諦めかけたの。

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株なんて上がったり下がったりするもんだよ（笑）

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反社会的な仕事で年収800万で買えますかね？

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早くここのスパに入りたい。特にこれから梅雨、夏なんて帰ってスパでさっぱりして
ラウンジでビールなんて最高だろうね！そして花火。

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おっしゃる通りで、
エントランスはそれほど距離はないかもしれませんね。

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その後、エスからは、追いかけ回してくる電話ない。たぶん、俺に金ないからかな？

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豊洲ツインとほぼ同じでは？敷地面積はあちらが13826.52m2、ここが15,222m2と1割くらいの違いだから。
http://www.ct-toyosu.com/twin/images/public/gar_02.jpg
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/design/02/img_04...

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確かに同じ位かもしれませんね。
豊洲ツインのエントランスは見に行きましたが、
立派でしたね。

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反社会的な仕事だと、ローンどころか、口座すら持てないかと。

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310さん、私もみにいきましたが、立派でした。

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自慢できるくらい立派でないと、資産価値なんてなくなるよ。

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ここのエントランスもすごい豪華でゆとりある設計だよなぁ。タクシーで家に帰る度に
優越感に浸れそう。ただ、タクシー乗るなら黒にしてほしいよね。
緑とか黄色で乗り入れされると迷惑だね

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確かに豪華。車寄せの幅広さ、一流ホテル並以上。

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今、豊洲のツインに住んでます。多少の大きさの違いはあれど、運河に向かって開かれたロビーや星空のような天井のライティングなどは、同じような雰囲気かと。ソファ(カッシーナだったかな)の数は多くなるようですね。

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豊洲ツインは車寄せとかしょぼかったね。

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住んでる人に向かって失礼なこと言わないで。実際に見たことありますが、広かったですけどね。

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今日の建築状況です。いよいよタワークレーンが登場

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画像アップありがとうございます！こうやって見ると２棟の距離は十分あるように見えますね。

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うおーーー。画像アップサンクス！
いよいよできちゃうんだねぇ！なんかドキドキしてきた。
ちなみにSPAはどちらの棟にできるんだろうか？

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SPAはEast棟だから、画像の左側ですね。

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本当に楽しみです。今日もお天気がいいからDuex Tours前の運河沿いのところに行ってみようかな。

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値上げ前には買いたい。

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そこに２塔では、敷地が狭すぎでは？？　


買ってないのでネガ意見ですいません。

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湾岸検討なのですが、、実家のタワーが広いんですよ。敷地が。。

テニスコートや広場、会場、森まであってｗ

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>>322
Thanks! いや〜こういう写真があるといよいよだって実感わくなぁ。これが自分のものになるとは。
あらためて319に感謝！
しかしタワー買うの初めてなんだが引越の日皆とかぶったらエレベータとかどうするんだろう。
取り合いになりそう

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>>342
値上げ前には、って消費税が８％になったばかりで、直ぐにまた値を上げてしまうんですか。
そんなんでは、暫く不動産も景気が悪くなりそうですが、それって今だけのことでしょうかね。

ああ、高層マンションの上層階での眺めは最高なんでしょうね。
値が上がってしまうんでは、音を上げそうです。（笑）

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この画像はTTTから撮った画像ですか!?
晴海通りの上からみたら最初 前建のタワマンにもう一本タワークレーンが立ったと勘違いしてしまいました(笑)

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確かに、こう見ると敷地がせまいな。んー、なんとも言えん。

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エルザタワーの環境を、都心で実現したら１０億マンションだなｗ

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もともと川口より安い土地だったのに、最初に買って高値売りした人が悪いですね。なんでこうなってしまったのか。

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電車を１０分長く乗って、埼玉タワーってのも分かるね。全然環境が違うね。

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319です。写真はTTTミッドタワーからの写真です。段々進んでいる工事を見るのが最近の楽しみです。

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>327

引っ越し日は抽選で決まるので取り合いにはなりません。
引き渡しから引っ越しまで結構間があいたりします。

ここは引っ越し代が無料だったと思いますが、全件幹事会社だけで引っ越しが出来るというのは日程調整とか当日の運送の指示出しとかが効率的なのかもしれませんね。
単に入居者（購入者）に「引っ越し無料アピール」ではなく、引っ越しのごたごた解消なのかな。
であるならばすごくよく考えられてますね。
引っ越し代程度は価格で吸収されてそうな感じかつ、全戸分の引っ越しとなると価格交渉力もありそうだし。

引っ越し代が無料という程度では全く魅力無いし、とか思ってたけど違う見方をするとまた違ったものが見えてくるというか。

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この辺でタワーマンション検討で敷地が広い所と言ったら 勝どき東でしょう。
倉庫街を壊して作るのだから。
テニスコートは無いだろが 森や公園 災害時に備えて釜戸やマンホール簡易トイレが備えた広場が出来るみたいだからね。

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引っ越し日が抽選で決まるというのは営業さんに確認した話ではなく他ではそんな感じということなので、実際にどうなるのかは営業さんに確認された方が良いでしょう。

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エルザタワーの立地良く無いよ。良いのは敷地内だけ。

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そうなんですよ。１５００戸ですよ。１５００世帯が買うなら、圧倒的な敷地面積が確保できるはずなんです。そのエルザタワーは６００世帯で実現させてますし。

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ドゥ・トゥール住民は本来、晴海領土すべを得る財力があるのさ。

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>326

エルザタワーって、ここの同じくらいの広さの部屋が半額以下で買えるんですね！

すごい！中古とはいえ、郊外ってやっぱり安いんですね。敷地羨ましいです。

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そうなんですよ。南北線駅まで６分で、あのマンションに敷地です。埼玉住んでたんで、どうも納得できないんですよ。湾岸狙いなんですがｗ

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>>335
どうもありがとう。そっか、ちゃんと幹事？みたいな人がしきってやってくれるんですね。
みんな殺到しちゃったら大変ですもんね。よかったです。

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ちなみにここってインターネット設備はどうなってるんだろう。
誰か詳細な情報持ってる人いますか？　居室内全室1000BASE-T LAN配置でしょうか？
またプロバイダはまさかJCOMとかじゃないですよね？

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>343

タワーでもタワーでなくても、新築物件の場合は入居が特定時期（引き渡し直後）に集中するので、引っ越しについては幹事会社というものがあります。
要は物件ごとにデベと提携している引っ越し業者。
もしかしたらものすごい小規模マンションだったら無いこともあるかもしれませんが。

もちろん幹事会社を使うも使わないも入居者の自由ですが、幹事会社の方がメリットがあることになっているものです。
価格面でも、幹事会社の場合は物件の大多数の引っ越しを請けるので、マンションにも荷物搬入のための人をはっていたりする。
普通は引っ越し元から引っ越し先まで同じ人が担当したりしますが、幹事会社は荷物の搬入は違う人、あるいは更に追加で人員がいる。
そのため構造的には人件費が抑制されるので安いということになっているが、実際には幹事会社よりも安い引っ越し業者というのがあるのも事実。
そのため幹事会社だけに集約されることは無いものですが、ここの場合は「無料」ですからよっぽどのことが無い限り幹事会社以外の引っ越し業者を使うことは無いでしょう。

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>>345
情報助かります。ちなみにその幹事会社提携の引越業者でも普通の引越業者と同じような
サービスしてるんでしょうか？自分は結構引っ越ししてるんですが、荷造り、荷解きは
面倒なのでいつもそのサービス利用しています。あと部屋の掃除と搬入時のゴミ撤去とかも。

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>346

これは重要なポイントですねぇ。
まさに引っ越しは荷造りから荷解きまで全部やってくれるパッケージがありますが、おそらくここはそういうのは無く、荷造りも荷解きも全部自分でやるタイプでは無いですかね。
無料ですから。

もしかしたらオプションで追加料金を支払うことでそういうサービスに変更するとかもあるのかもしれません。
そこそこの価格の物件なだけに、さすがにそのくらいは想定されているかと。

こちらの幹事会社がどこか忘れましたが、いわゆる大手の引っ越し業者なのでその手のサービスが無いということは無いと思いますが、こちらで個別にそういった対応をされるのかは不明ですね。
営業さんに確認されることをおすすめします。

まぁ無ければ無いで個別に他の引っ越し業者使えば良いだけの話ですから。

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ローンシミュレーションしてもらった時に引っ越しの金額が書いてありました。営業に聞いてみないと確実なことはわかりませんが、その金額がサービスの上限金額ではないかと思います。

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二年先の引っ越しの心配してどうなるｗ
無料サービスが維持されてるかも不明なのに・・・

住不は引渡し前の完売自体が稀だし、
その分引っ越しはスムーズだよｗ

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>>349
完売しなくても総戸数が多いんだから関係ないっしょ。
たった50世帯でも同じ日に引越されたらそれはそれで大変な混雑です。

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前田の情報ありますか？安いのかな？

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やっぱり、3月中に入居したい人が多いですかね？
うちの賃貸の更新ちょうど3月末なんですよね。汗

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>352

ファミリー向けであれば子供の学校の都合などで3月希望が多いらしいですね。

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ですから普通は３月の引越代はとても割高ですよね。
割高な分まで、無料なんでしょうか？

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あまり上に伸びてない？

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自分も三月末が希望です。やはり子供の学校関係ですね。

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敷地は都心にしてはまあまあじゃないかな。
二階部分のデッキもあるしね。

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355さん
タワークレーンが入ると早くなるとは
聞いたことがあります。

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最近は特にイベントなくて中弛みね

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ちなみにここの免震装置は何式か詳しく知ってる人いますか？

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忘れたけど鉛プラグが入ってるやつだったような

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>>361
いいね、いちばんタワーにはいいとされてるやつですね。

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地域最高物件だね。

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うん、現時点では間違いなくエリアNo.!ですね。あとは六本木ヒルズのように
そこに地域No.1でいけるかどうかですね。

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365さん、勝どき東ってそんなにいいんですか？？
高さはあるけど、
形もぱっとしないし微妙じゃないですか？

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勝どき東はここ以上に、周囲をタワマンに囲まれ過ぎ。

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勝どき東は住居性能としてよりも地域の価値を高めてくれるような作り。
周りに恩恵をもたらす。

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またタワマンが建つだけでしょ。駅も増えないのに。もう１００％駅の利用は無理だと思うよ。すでにホームに入ることもできない。

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オリンピックまでにさらに１００００戸、対する、電車は、ハコの小さな大江戸線。　

早く晴海駅できないとやばい。３０年はかかるが。。。。。

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タワーは、縦型だからやばいね。ぎっしり建てたらタワーの意味がない。デメリットしかない。資産価値も上しか残らないでしょう。

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勝どき駅のホームを増設工事してるのご存知ないのでしょうか（笑）

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知ってますが、もう５年前からやってるでしょ。しかも、電車の本数が増えるわけじゃない。

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朝はシャトルバスで新橋行くから関係ないという発想。
ティアロも月島または銀座。
一部勝どきユーザーか。
三井も月島やシャトルバスで勝どき以外のどこかですかね。

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どんどん値上がりしていくよね。
怖いわ。

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今年に入って値下げしか目にしていないが・・・スカイズと勝どきT

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どんどん新築供給増加していくよね。
嬉しいわ。

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ホーム増設したところで輸送力が変わるわけではないしね。安全面から拡張してるだけの話。駅に入ってから待たされるスペースが広くなるだけ。
すでに利用してる人ならすでにどれだけ限界なのか良く分かってると思う。
そして結局徒歩で使える駅は勝どきだけという現実。

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なんで値上がりしてるんだろう。

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ボイドスラブ290mmというコストカット仕様は気にならないの？
三河島タワマンより薄いのだが。

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勝どき使ってるけど輸送能力に問題があるなんて全く思ったことも無いですけど。
しかも、勝どきから乗ることについては特に問題を感じたこともない。
問題は勝どきで「降りる客」がホームから改札に向かうところで大渋滞していること。
だからホームを増設して降りる客がよりスムーズに改札を出られるようにする。
勝どきよりも六本木や新宿の方が乗降客多いけど輸送能力がその駅だけ増えてるわけでは無い。ホームは勝どきよりも広いね。

では勝どきのホームが増設されることで乗る側の客は全く恩恵が無いのかというと、全く無いというほどのことは無いがたいして大きな話とは思えない。

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コストが6割上がってますからね。仕方ないです。

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何で値上がりしているのかについては資材や人件費の増大というところでたいして不思議では無いのだが、この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。
営業の方に「購入者はどんな人なのか？」とよく聞くが相変わらずよくわからない。
DINKSという話はあったがMRで見かけるのはそうでは無い感じの人が多い気がするんだけどな。

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383さん。私が聞いた話では、色んな年齢層、家族形態、色んな地域から購入希望されているようですよ。

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>384

「色んな地域」というあたりは肝ですね。
こういう価格になってくると、「色んな」というか高額物件が出る地域からの流入ということになりますけど。
オリンピックなどによる「晴海」の認知拡大なんですかね。

以前はこの周辺（月島とか勝どき界隈）であれば、中央区や江東区からの購入が多いとは聞いていましたが、ここから広がらないとさばけ切れる供給量では無いですね。

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シャトルバスのあるマンションに住んでます。シャトルバス使ってます。ここは、新橋駅前までいくんですよね？シャトルバスって、便利ですよ。雨の日も雪の日も楽だし。湾岸住民が増えたからって、あとから管理組合で導入なんて大変だし。
夫婦の貴重な会話の時間にもなってます。

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地方のお金持ちも結構来場してるそうです。

東京駅が近いのとオリンピック効果ですかね(^^)

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>383
あなたはDINKSなの？ファミリーなの？シングルなの？

>>この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。

>営業の方に「購入者はどんな人なのか？」とよく聞くが相変わらずよくわからない。

価格的に買えないけど、営業に何度も質問しているのはなぜ？しかもどーでもいい質問。事実なら営業がかわいそう。まあ、嘘だろうけど。

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>388

購入層がどうでも良い人もいるんですね。

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386
どこのマンションのシャトルバスですか？
某有名マンションのシャトルバスは、行きも帰りも屋根がない場所で待つから
雨や雪の日は大変ですよ。

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>385
もちろん過去レスにあったように、外国人、の購入者たちも
「色んな地域」ですよね。

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屋根ないとこの方が珍しいわ。それこそどこ？？

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心配ないよ。ここのシャトルはマジ傘要らずらしいぜ。

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年収３６０万位ですか、買えますか？

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頭金が5000万円あれば買えます。

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ん？某新宿のパークタワーでさえ屋根は無かったです。

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ティアロが値上げした今、ここの割安感が際立つ。

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どこがやすいねん。。。

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今いちばんのオススメ住戸はどこですか？

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