DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その8

根拠のない大丈夫、再び開始。

買いたくても買わずに指加えてそのストレスをネガで憂さ晴らし、そのうち地震が来る前に病気事故で死んじゃったりして

ここの設備は最高です。まず標準設備が最高グレードです。
お風呂なんか見てみたらそれがよくわかるし実際実感できるでしょうね。
そして共用施設はまさに外資系最高級ホテルそのもの。毎日スパにジムに汗を流して
最後は子供を寝かした後に静かに夫婦でラウンジで乾杯。これこそ最高の贅沢。

003さんに70％賛成、でも次の3点、トイレの床、洗面所の床、ガスコンロ　これら標準もしくは価格からすると安っぽい
オプションで解決可ですが。

うん。最高ではないね、特に室内

浴室もダウンライトじゃないし…

全く最高でないね。特に、街が。

買えない人のネガうざい。いらないならどっかいけばいいのに。

室内最高かなっておもう。トイレのタンクレスだって最新式じゃん。これ以上なにがあるわけ？
キッチンも大理石トップで文句なく最高レベル。
一応いっとくが、そりゃオーダーメイドで選べば上はいくらでもある。そういう意味の最高じゃないので。

いちいちネガティブの方が、ここにアクセスしてですよ、読むだけでなく、書き込む、仕事とはいえやめてほしいな、他社の方。自分のところでポジティブな発言したら？しかもネガティブネタがトイレの床だ、浴室のダウンライトだ、どうでもいいじゃない。イヤならオプションで変えなよ。

文句ばかりいって憂さ晴らしとは悲しい人間ですな。
かえるようにがんばればいいのに。前向きじゃない人って嫌われますよ

周りに飲食店が少ないのが気になります。トリトンまでいけばいいのでしょうが、歩道橋渡るのが億劫です。三丁目東地区再開発で飲食店できる計画とかないのでしょうか。

いやいや、仕事ではなく、購入検討者です。
けれど、まだ検討者の段階で最高だ最高だとミスリードしないでくださいな。
トイレの最新式とか、20万もあれば誰でも取り替えられる話で。大理石キッチンも
嬉しいけど、スカイズも大理石だった。お風呂も80では1620が入ってたし。
もっと、この金額にあう最高！を期待しちゃいます。エントランスの豪華さ以外に。。
それは、なんですか？

>>13
フローリング材が最高品質の木材です。

ここ、良くも悪くも庶民的。居心地良く感じる人が買えば良いと思う。分相応が一番。

これだけ豪華で庶民的ですか（笑）

大理石と御影石の違いも分からないヤツがグレード語るなよ(笑)

床暖房、浴室設備、床材、壁紙、ライト、どれをとってもハイグレードな一品ばかり。
それでいてこの価格。コスパに優れていて素晴らしい。
もちろん、世の中上には上が有るのでいくらでも豪華な設備がありますが、
私はこれで十分満足ですね。

マンションは、なんだかんだ言って、躯体と共用施設だよ、

占有部分なんて、安価にグレードアップできる。

躯と共用施設は最高レベルだと感じています。
超高級ホテルになんら引けを取りません。仮にこのマンション売れなくて
そのままホテルとしてやっても十分やっていけるだけの立地でしょうね。
新幹線、羽田、成田といずれもアクセスが良すぎて外国人などにとっても
いい物件でしょう。TDRにも行きやすく車でスイーです。子供連れにもOK.
子育て終えた老夫婦にもいいでしょうね。銀座までタクシーでワンメータ。
徒歩でそのあたりを散歩するのもいいでしょう。
新婚さんには下手な新婚旅行いくよりもずっとすばらしい体験をここがさせてくれるでしょうね。
二人でラウンジで飲みかわすだけであの頃がよみがえってきそうです。
未就学児をもったファミリーにも最適でしょう。なにも自室にこもる必要はありません。
豪華な共用施設だけでもはや巨大な遊園地。エントランスホール付近だけで
半日過ごせちゃいますね。もちろんキッズスペースがありますので。

↑
そうだ、そうだ‼︎

なるほど、確かに。ホームページみたら、かちどきとは確かに比べものにならないですね。
湾岸最高。頷けます。プールもあるんですか？忙しくてマンションギャラリーに行く時間が当分なく。近々で予約いれますー。

社会人独身も資産運用かねて買うのもいいでしょうね。
1LDK、2LDKあたりは賃貸でも食いつきがいいですし、売却でも住んだ期間まで
考慮すれば損はないでしょう。
それに銀座で合コンしてお持ち帰りするには最高でしょうね。
終電そろそろだから帰らなきゃ→うちのマンション泊まってけば？→いや、私そんな女じゃない
→なに勘違いしてるの？ゲストルームがあるから。眺めもいいよ。タクシーですぐだから
→なにこれすごーーい♡　決まりです。

下品！

24 その手使わせていただきます。

ドスケベ！

ぶっちゃけた話、お持ち帰りできる距離にあるのが都心のマンションということだしね。

富久クロスとどちらが資産価値ありますでしょうか？

ドスケベとか言うけど、実際こういう古典的だけどストレートなのが女性には効くんだけど。
非日常って現実にはなかなか味わえないからね。
合コンいってどこ住んでる話もあるとおもうが社会人独身なんてほとんど賃貸8-9万円の
普通アパート＆マンションだろ。しかも都心から4-50分かかる。
それがタクシーワンメータでそのまま敷地内エントランスまで車が付けられるわけ。
当然雨でも問題ない。ホテルと同じだからね。入ったら高級ホテルと同じ物がお出迎え。
お風呂だってしょぼいユニットバスじゃなくてSPAに入ってもらってきれいなゲストルームに
泊まれるわけだよ。独身社会人も有効に利用できると思うけどね。個人的に。

ダラダラ掻いてますなあ！

相変わらずここのスレはのびるね〜

金はあるが品がない住民、オリンピック取り消しになって思うこの頃です。

品のないドスケベくんへ！あなたは、田舎に帰り、成功しなさい！

ゲストルーム最初は予約が殺到してほとんど取れないよ。平日の月曜とかが穴で取りやすいぐらいじゃない。

男と女に品も糞もありませんよ。
やるかやられるか、戦争と同じです。皆さん一度しかない人生だしそもそも守るものっていっても
たいした事が無い人間がほとんど。
がんばって自分の人生満喫しましょうよ。
俺は買ったよ

このマンションの ラベルがわかったよ。

>30
その通りだと思う
だから湾岸タワマンは出会い系やセミナー系のターゲットにされる
夜景見せたら一発だからね・・・どこのタワマンもイタチごっこだと思う

それがここはSOHO利用で公然と入居できる危険性がある
規約というか利用範囲については口を酸っぱくして確認しといたほうがいいと思う
可能であれば書面でね
法人、事務所使用NGのマンションでも奴らは手を代え品を代えてやってくるんだから、
法人OKのここはそれだけハードルが下がる

まだ販売してないでぇw

煙突はなくなりますか？風水みて欲しい

風俗営業してるタワマンあるよね。

それは、何処だょ？

あれまたおかしなネガ出てきたな
いくら願っても要望書ゆずらないよw

誘導しているから、あなたは大丈夫ですよ！なんてな。

ここのSOHO、風俗街になるかな？

40さん
煙突はなくならないと思います
気になるならここは辞めたほうが懸命かと

風水師さんですか？

風水には興味ありません

よぉ～し！ここ買って銀座のおねえちゃんを端から落とすぞ！
皆さん頑張りましょう～
ここのマンションはギラツイタ方が多そうですね。

スカイツリーが、出来てから、円高から円安になりました。東に高い建物あるとこういう結果になりました。ここの煙突が及ぼす影響知りたい！

49へ、ドスケベくん！もうちょっと品のあるコメントくれる？勝どきから泳いでどっかいって！

50さん
何処を基準にして東でしょうか

円安になってるのは与党が代わったからですよ

スカイツリーが、開業したのは、2012.5だよ。その後トレンドかわったよな。風水は、東に高い建物あるとこういう結果。ここの煙突は、北かな？

とりあえず非科学な風水話しと、スケベ話しはやめてもらえますか？議論してもしょうがないと思います。
ここのマンションは水辺沿いで、湾岸らしさを毎日満喫出来る良い物件かと思ってます。最低70平米はと思ってましたが、予算的に2LDKを検討しています。

こういう刺激と洗練された物件にすむと運気もよくなる！
いい友人もたくさんできるしね 学校と同じ

ドトールは上がりそうですわ

因みに、銀座のお姉ちゃん、晴海とかに結構住んでいますよ。

銀座のタクシー運転手とかに聞いて見てください。

57
はいはい。勝どきには縁の無い貧乏ネガは田舎に帰りなさーい。

それは金があるか、金が無いかの違いじゃないの？

千葉からの人は錦糸町が好きとか、埼玉からの人は池袋が好きとか
昔からありますね。
飯田橋に住めるのは、高給じゃないと無理じゃない？

まあ、それはそうだけど。。。

安い今年のうちに買っておいた方が良いと思うよ。
値上がりする前が一番お買い得なんだから。

SPAあり、銀座にも近い。高級感ある造り。独身のワシにピッタリやわ。買いますわ

買えない人は千葉にでも行くしか無いですね。（笑）

ここがというより、今出ているものを買った方がいいですよ。私は建設業界ですが、人件費高騰は皆さんご存知でしょうが、外国人の職人が3年後ぐらいから急増し、少し不安な要素が増えます

66ですが、おそらくの話しです

それは今後建設ラッシュが続いて、人手不足から外国人やスキルが足りない人を雇うから物件に不安が出てくるということですか？？

今後インフレでマンション価格は上がるが、外国人労働者で質 はさがるので中古のいいのを買ったほうが無難

風水師さんですか？

割高すぎてわらえるわ。困難に騙される人いるのか。

富久クロスと比較しているから？

なんかここのスパ入りたくない

せめて坪300前後なら買うのにな〜

そんなに高いんだ。80.7000万なら書いたい。無理か

2Fでも80.7000は難しいだろうな。

住居は3Fからですよちなみに！

ここ四面楚歌マンションっていうの？
これからは乱立するから、珍しくもなくなるでしょ

資産価値のある街にみんなで、街を綺麗しようよー、あなたの心も！

本当、みなさんがんばってるね！

こんな時間に仕事が終わっても晴海ならタクシーですぐだからいいなぁ。

勝どきも月島も豊洲もタクシーですぐです。

しかしここは設備は頭二つぐらい抜きん出てる。昨今こういう物件すくないから大歓迎。
やはりマンションは圧倒的立地と圧倒的設備。戸建でも実現できるような設備しかない
マンションはマンションにあらず。

大浴場いいね！

マーレのスパ、良かったよ。

83さんの「戸建でも実現できるような設備しかない マンションはマンションにあらず。」まさにその通り、戸建てからの引っ越しなのでそこを一番重視です。

風呂好きだから毎日スパ入っちゃいそう。これが共用施設って贅沢ですね。部屋風呂はむしろいらないかも(笑)掃除しなくてすむし

え、やだな。
spaで近所の人に出くわす、とか…。

スパって有料でしょ？

東京スター銀行の預金連動ローン、新規受付が終わってるな。
さて、どうするか。

>83
誤解を招くような表現止めなよ、みっともない・・・
施設や設備は普通というか湾岸標準でしょう
もちろんプールより断然スパ！っていう好みの問題はあるだろうけどさ

それより200戸を超えるSOHOとかどうなの？
公式サイトでも概要でちょこっと触れてるだけで、
全く記述がないんだよね、恐ろしい・・・

>91さん

ＳＯＨＯってなんの言い訳だろうとおもって、
お台場の「theSOHO」のページで間取り見たら、浴室がなかったり、シャワールームだけだったり。

今は浴室なしのことをＳＯＨＯと称するのかも。

恐ろしい・・・

>92
何か勘違いされてます？
日本ではスモールオフィス/ホームオフィスって意味で用いられてる
要するによく分からない、ちっちゃい会社が200社も入るってこと

お台場のSOHOに入っている知人がおり何度か訪問したこともありますが、そんなに変な会社が入っていて嫌な感じということも無いですけどね。

ただお客さんがよく来るので、共有施設（エントランスの待合室みたいなところとか）には外部の人間がよく来てましたね。
こちらの物件はそのあたりどういう区分けがあるのかよくわかりませんけど。

また、こちらのSOHOは設備・仕様のページを見ると、浴室が無くてシャワーだけ、キッチンが人造大理石だったりとちょっと仕様が落ちる感じなんですかね。

SOHOには入居できる制限が厳しくあるようで、、

誰かここの５年後の資産性を素人でも分かるように論理立てて教えてください。

コピペしますか？

スパの維持管理費用が年々嵩んでくる。
その上利用者はだんだん減ってきて、
スパがあることが重荷になってくるだろう。

スパやプールは湾岸物件の特徴であるが
新築時のセールスポイントにはなるが、
いざ買ってみたら、厄介者になってしまう、そんなものです。

>95
厳格な規約として書面で確認できるものなんでしょうか？
それとも営業との口頭確認？
賃貸に回った場合も有効ですか？
質問ばっかですみません・・・

ただ出会い系サイトはIT企業を、
出会い系パーティはイベント広告関連、セミナー系はコンサル、
ヘルスは医療系、デリヘルは人材派遣の看板掲げるから・・・

スレでも士業系を想定してるってレスがあったけど、
資格や免許確認等は必須なんでしょうかね？
そこまでやらないと意味がないような・・・

有明のマンションでは毎日のように最上階のパーティールームでパーティーが行われているようですね。
私が遊びに行った時にも何かやってましたが。

近所の人間ですが、暖かくなってきたので水辺沿いを散歩すると非常に気持ちがいいです。

運河で、遊べますか？オリンピックまでに

SOHO気になります！
変なの入って来たらマンションのイメージダウンになります

本当に大丈夫なんでしょうか？

ここはSOHO、KTTは地権者。。。

103さん。こういうと売り手側に否定的な意見と受け取られてしまうかもしれませんが、一般論として、マンション内にSOHOが入るということは売り手側が事務所扱いの部屋を公に提供し、また、その営利行為を認めてマンション販売をすることになるわけですから、居住者は入居後、さまざまなリスクに直面することは残念ながら完全には避けられないと思います。


しかし、その防止策・対応策として販売元および管理会社に有事の際、マンション管理規定で、どこまでしっかり対応できるのか、していただけるのか、明確に文書化してもらい、後々、居住者がこれらで御苦労されないように努めるべきだと思います。

SOHOでサービス業やるの禁止出来んから面白い事になるな

禁止すれば良いのでは？

住居用の物件も40〜50m2台のSOHOサイズが多いのも気になる。

スカイリンクに保育園あるから、
風営法系の営業はダメじゃないの。

調べてないけど。

SOHOある物件って雑居ビルそのものだから、せっかく高級志向なマンションなのにもったいない。
住友の某事務所不可の湾岸タワマンに住んでるけど、入居当初ゲストルームやパーティルーム、ラウンジなどを出会い系やセミナーにとられて大変だった。
こういう問題に一番敏感なのは３LDK購入層の子育て世代なのに、住友はなぜSOHOアリにしたんだろうね。

流石に、入り口とかは別で、強要施設の利用は、SOHOはダメなんじゃないの？

そういえば、赤坂タワーレジデンスは、SOHOがあるわけではないんですけど、ラウンジとか、そんな感じの利用が多くて、感じ悪かったですよ。単に、土地柄、勘違い住民が多いというのも、感じが悪い原因かもしれませんが。

SOHOについて。別の見方をするなら、あらかじめSOHOをうたってマンション販売しているということは営利禁止マンションなのに違法に、こそこそと営利を行う悪徳業者を野放しにしないためとも考えられ、この点では、ある種、売り主は良心的と言えるのでは？
まぁ、しかし、そうは言ってもマンションは本来、居住するのが目的であるのだから、営利行為はビルのテナントで正々堂々と行ってもらいたいけどね。

南東か北西の角部屋ってまだ残ってますか？

モデルルーム行かない？

105さん103です

ご意見ありがとうございました
まぁまだ申込みをしたわけではありませんから色々ね事を考えて決断をしようと思います

この案件は、住不さん単独事業者なので安心感はありますが、どこまで踏み込んでこれるかに掛かっていると思います

いずれにしろまだまだ先の事だと思います。
今から心配してもしかたないので、契約したら行動します

在庫物件は、安い？

値上がり確実物件ですからね。
買えない人は悔しいのでは？

悔しくないよ！湾岸は、人口増加！中古かいます？

住居の総戸数を抑えるために、SOHOを作っているというのは営業マンからポロリと話されたのを聞いてます。たぶん、法令か、何かの条件があったのかもしれません。

そもそも士系だけで216戸もさばけるのだろうか？
疑問だ！

余裕で無いかい？

オリンピックで開発されるし。

オリンピック取り消しなりますか？

123
北東角より東の方がいいのでは？

124さん

SOHOは高層階用じゃないでしょうか
入口は一緒で1階からも出入りが出来るんだと思います

ヤナセの方が良い？

値上がりなんて完全に織り込み済みですね。これはひどい

ここのスパって住民なら無料?あと利用は住民に限定されますか？

無料です！限定されます！

130適当なことを言うな！
有料です。

管理説明会に出ましたか？

どっちが正しいの？有料だと一回いくらですか？

自転車借りますか？

150円

100円程度です。
利用しない方もいるので、
無料には出来ないということでした。

また、友人もOKのはずです。
住民と同額です。

年寄りならほっとプラサ晴海に行くな。あっちは無料だから。

シニアの方ばかり浸かってる風呂はちょっとなぁ。
それならドゥトゥールの豪華スパがいいな。

電動自転車ですか？

スパよりもサウナの方が嬉しいな

150円なら安くていいですね
毎日入れます

ゴルフのサウナかな？

ゴルフのサウナってなんすか？

ここはジムで汗流しスパでさっぱりしてラウンジでみんなと交流が出来ちゃうわけ。
最高だね！

キモいなあ！

あんたがな

ドトールコーヒー入るんだよね？

喧嘩はやめて、たけうちまりあより。サウナで年収ききたいなあ！俺、450だよ。凄いだろ、ワイルドだろ。

ここの物件は女子受け良いですか？
教えて下さい！

ドトール風呂あたっらイイよねー！

女の子は、湾岸より、赤坂、白金、目黒、青山、色のつく地名がすきざんす！

晴海もある意味青がつくけどな！

だめ W

晴海が、女の子受けしますか？

晴海は昔の倉庫街。
ただ、これからは高級住宅地に変貌します。

だといいけど

実際マンションにつれていけばいやでも濡れるだろ。
高級ホテル並みの設備が非日常じゃなくて日常として住んでるんだからね。
青山に住んでて普通の1K賃貸にすんでて女が濡れるか？ぬれるわけない。飲み会で「青山すんでるんだ」
ってその瞬間の響きだけだろうな。

なんか、ゲスレスが増えてきてる？

>>155
なんかわかる。
飲み会で毎回恵比寿住んでるっていう奴が
いたから、「じゃあ近いし皆でいこう」と提案して行ったら糞狭いマンションでワロタ

上の方、下品ねぇ。年収ききたいなあ！

小沢健二の『いちょう並木のセレナーデ』に「晴海埠頭を船が出てゆくと 君はずっと眺めていたよ」という歌詞があり、私は晴海の印象はよいです(*^^*)

＞１５５

それは相手の知性次第。

今の世の中、大体の収入は勤務先やポジションを把握できればわかってしまうので、すこしでも頭が回る人であれば、無理して買ったんだな、とか、あぁ、都心に買えなくて埋立地で妥協したか、とか、すぐわかってしまう。

凄い存在感なるから、ここは、買ってよかったになるなあ

>>164
資産価値は高く望めないが手頃の永住志向マンションと、資産価値の維持に力を入れて出口戦略まで織り込まれる投資向きのマンションは違うから、購入者の予算と選択次第でいいでしょう。

みんな六本木ヒルズじゃないと買わないというのはおかしいでしょう。

ベイズが値上げされたので、こっちの人気が高まりそうな予感。

のらえもんブログ読んでない奴は、まず読んでこい。

のらえもんは、基本的に自分が買えるマンション＝いいマンション、人気マンション、
だから、あまり参考にならないのでは(笑)？

>>No.168
だからそういうのは購入者の予算と需要で決まるのであって、あなたの価値観で決まるわけじゃない。
どうしても頑張って都心で立地のいい高級マンションを購入する人もいれば、広さと予算が自分の希望範囲なら都心じゃなくても駅からちょっと遠くてもいいという人もいる。

資産価値や売却価格云々言っても購入したマンションに老後まで過ごすつもりの人にとって関係ない話。

晴海クロノレジデンスは、先月から入居開始だっけ？
もう、中古が４戸、賃貸に至っては６９戸も出てる。(Yahoo不動産調べ)
終わってるよ、晴海。

ちょい有名なタワーマンションはどこでも転売屋はいるでしょうに。

完売できず、賃貸に回ったと考えるのが普通。
それほどポテンシャルが低い地。五輪後は忘れられる。

在庫物件を法人に投げずわざわざ抱えて賃貸に回す不動産屋はそんなにないぞ。
しかもここは住不だから、入居まで売れ残っても抱えてゆっくり売り切るからそんな心配はない。

買い手が付かないような物件が多いマンションは
いざ自分が売ろうとしても、売り難いことを知っておこう。

どうでもいい事だけど、ドゥトゥールのＸに似たマークってタワーが水辺に陰影しているイメージなのかな 本当にどうでもいい事ですいませんがチョット気になったから書き込んでみました。あしからず

>ポテンシャルが高いから賃貸にも回すんだよｗｗ　なんもわかってないな。
空き家で募集中なんだが。その６９戸が(苦笑)

SPAはSOHOあるし芋洗い状態になりそう

先日訪問したらすごい資産を持っている風の人がMRに来てた。
営業さんのトークもちょっと違う感じで。

ティアロレジデンスでも南東角部屋とかは全てはけてるとか、世の中意外とお金持ってる人が多いのだなと思った。

>187
最高級物件にSOHOはありえない
最高級物件に庶民向けスーパーも似合わない（便利だけどね）
住不だけに竣工後もそれなりに売れ残るだろうから、
芋洗いにならないってのはその通りかも

186さん　、それほんとだと嬉しいのですが、私は今までの営業さんとの話の中ではSOHOの方も共用部使用可と思ってました、わたしの聞き違いだったのかな。

共用部が使えなくて専有部分の仕様もいまいちでSOHO購入とはこれいかに？

スパ位入らないとね
本来ならゆったりしたジェットバスの展望風呂が備わってるのが最高級なんだけど？！

ドラッグストアないだろ