東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「深大寺レジデンスってどうですか?【その2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-03-19 16:27:00

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その2】です。
============================


東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地:東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番)
交通:京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定:平成20年3月
販売予定:平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩18分はちとつらい...



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-08-08 12:59:00

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  1. 875 匿名さん 2008/07/13 03:56:00

    すみからすみまでね。共用施設の荒れ具合もね。

  2. 876 匿名さん 2008/07/13 05:26:00

    ここのマンションは総合地所と三井が同比率なんてことはありません。
    売り主としての比率は、
    総合地所50パーセント
    三井30パーセント
    新日本20パーセント
    くらいでしょう。

    長谷工は、施工と販売代理をやっているだけ。

  3. 877 購入検討中さん 2008/07/13 12:52:00

    ここの購入を検討していますが、どうしても気になることがあります。
    「不適格物件」ということです。

    既に購入された方々は、この点について気にされなかったのでしょうか?
    教えてください。

  4. 878 匿名さん 2008/07/13 12:57:00

    気にしたら買えない。建て替えなど、50年先か70年先か。

  5. 879 匿名さん 2008/07/13 13:01:00

    また出たよ、既存不適格野郎が。もう少しひねりが欲しいぞ

  6. 880 匿名さん 2008/07/13 14:13:00

    つまり、地震がおきて、万が一このマンションが被害を受け、立て替える場合、現在の調布市の条例では高さ制限があるので、立て替えることができない点をおっしゃっているのですね。

    (1)2008年の耐震基準はたいへん厳しくなっています。この地盤もよく、最新の耐震基準に適合した建物が被害を受けるとすると都内のそれより古い建物はたいへんなことになっているでしょう。長谷工のマンションは古い建物でも神戸で立替が必要なほどの被害は受けていません。
    よって、そのご心配は杞憂ですので、本当にご検討されているのなら、どうぞ、検討を進められてはいかがですか?

    (2)万一、被害があった場合も、調布市の条例は新規建造への制限であって、大規模災害時の立替などは想定していません。非常時には時限立法的な措置がされることは十分考えられることです。

    (3)仮に、現在の高さ制限であるとしても、建蔽率、容積率は代わっていませんので、駐車場をつぶせば建替え可能です。その場合は、駐車場棟をもう少し高くするなどの設計変更が必要ですが。

  7. 881 匿名さん 2008/07/13 14:23:00

    876さん

    長谷工は売主ですよ。常識的には20%でしょう。10%はあるかもしれませんが。

    確かに長谷工さんは設計施工と販売提携のみをしたかったと思います。(土地の売却と)
    さいたま市の物件は売主から外れています。復配もようやくできたので、これ以上リスクをとりたくない方針のようです。でも、総合地所にとって、この物件の半分はリスクが大きすぎるでしょう。銀行がOKしなかったので、長谷工も売主に絡んだのだと思います。

    住宅ローンでも三井住友銀行が協力的ですので、まちがいなく三井のポーションは大きいです。
    私がほかの三井の物件を見に行って、この物件の話をしたら、あちらもぜひご検討くださいと真剣に言われました。

  8. 882 匿名さん 2008/07/14 01:26:00

    三井が入っていようと、サブ的な存在では意味が無い。三井の良さは、メインで入ってこそ、発揮される。そもそも、三井なら、広末なんか使わない。ここの三井の名前は、名義貸し程度に考えたほうがよいのでは?

  9. 883 匿名さん 2008/07/14 09:58:00

    広末は要らない

  10. 884 匿名さん 2008/07/14 11:33:00

    どうしてもここは「三井のマンションだ」とミスリードしたがる人がいるようで。
    複数売り主の場合は、主幹事会社の意向が一番優先されるのです。
    でなければ幹事をやる意味がない。
    便座問題の件でも総合地所から連絡が来たのもそのあらわれ。
    ここは管理会社も総合地所系列だよね。

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  12. 885 購入検討中さん 2008/07/14 12:39:00

    >880
    (1)これに期待したいところですね。でも倒壊しないまでもダメージを受けるのは必須なので建て替えせざるをえないこともあるでしょうね。
    (2)条例違反ですね、期待はできません。
    (3)が現実的でしょうね。
    くるま必須な場所でもないので(3)で十分でしょ。

  13. 886 匿名 2008/07/14 14:26:00

    先月で、売れ残り170程度らしい。完売までにはまだまだですね。

  14. 887 匿名さん 2008/07/14 15:32:00

    三井のマンションだと言いたいのは分かるが、あまり誇張しすぎちゃ、だめだよ。
    残り170戸もあるの?どこの情報?
    デベさん、これ見てたら、本当のとこ、教えて。

  15. 888 匿名さん 2008/07/14 16:07:00

    170も残って無いよ

  16. 889 匿名さん 2008/07/15 03:58:00

    三井不動産から送ってくる
    「こんにちは」っていう物件情報誌には
    「三井のマンション」として掲載されてるよ。

    販売業務だけをやってる物件には
    「販売受託物件」てかいてある。

    ご近所の「フェイシア」なんかは
    販売受託物件として載ってる。

  17. 890 匿名さん 2008/07/15 04:08:00

    889は、本気で思ってるのかなぁ。つりなのかな。。

  18. 891 匿名さん 2008/07/15 05:02:00

    「こんにちは」の中ではそういう扱いになってる。
    事実を書いただけ。

  19. 892 匿名さん 2008/07/15 05:47:00

    890は、なんで事実をみとめないのかなぁ。つごうがわるいのかな。。。

  20. 893 匿名さん 2008/07/15 06:02:00

    売り主として名前を連ねているから「三井のマンション」。
    販売代理だけなら「販売受託物件」。
    ただしここのメインの売り主は総合地所だから純粋な三井物件ではない。
    HPでもここのコンセプトについて語っているのは総合地所の担当者でしょ。
    複数売り主でも新百合ヶ丘の「アリーナ」シリーズのように、三井が主導権を握っている物件なら購入検討者は「三井のマンション」と認識する。

  21. 894 匿名さん 2008/07/15 07:02:00

    まあ、どうでも良いのでは?この板が出来てかなりの時間が経過しているが、三井のマンションと言うのもはじめて見た気がするけどな。(間違っては無いんだろうけど、苦しいよなぁ。)
    まあ、どこの物件であろうが、売れるものは売れるし、売れないものは売れない。

  22. 895 匿名 2008/07/15 07:58:00

    1ヶ月以上前の情報ですから、今はもう少し売れ残り減ったのかな。

  23. 896 匿名さん 2008/07/15 10:44:00

    894は、なんで逃げるのかなぁ。都合が悪くなったのかなぁ。。

  24. 897 匿名さん 2008/07/15 11:08:00

    894さんではありませんが。
    ここが三井かどうかの議論をしても仕方ないと思ったのでは?
    私も含め、ここで三井と言われてもちょっと。。。と思う人多いと思いますよ。
    決して間違いではないですけどね(笑)

  25. 898 匿名 2008/07/16 05:23:00

    地元では長谷工マンションで通ってます。
    三井のマンションと言っても、「それどこ?」と言う感じです。

  26. 899 匿名さん 2008/07/16 10:19:00

    住んでいる自分も「長谷工のマンション」と思っています。
    あまり「三井」とムキになられると小恥ずかしいので勘弁してください。
    荒らされる原因にもなりますよ。
    あ。
    さすが三井の営業さんは質が高く、総合地所や長谷工の対応とは比べものになりませんが。

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  28. 900 匿名さん 2008/07/16 16:20:00

    三井の物件だったら「深大寺レジデンス」という物件名にしないでしょ!
    「パーク〜〜」って付けるのではないでしょうか?

  29. 901 匿名さん 2008/07/16 19:15:00

    私も住人ですが、「三井」「総合地所」というよりも
    長谷工」というイメージですね。
    常駐している管理人さんも長谷工関連の人ですし。

    このマンションは管理人室が24時間体制で
    昼は管理人、夜はガードマンが詰めており
    なにかあった際には、各戸にある非常ボタンを押すと
    対応してもられることになってます。

    契約当時は「そういうサービスがあるんだ」という程度の認識でしたが
    実際住んでみると、昼間は在室するのが妻だけになってしまう
    わが家としては(私は仕事で深夜帰宅が多いので)
    とても安心できます。

    また、うちの小学生の子供も
    管理室の方々に気遣っていただけてるようで
    学校から帰宅すると「今日は帰ってくるの早いじゃないか」などと、
    声をかけてもらっていうようです。

    いろいろな方に気にかけてもらえるっていうことは、
    生活していく上でもとてもありがたいことだなーと
    実感しております。

    長文、乱文ご容赦願います。

  30. 902 匿名さん 2008/07/18 15:45:00

    このマンションのように数社が売主となっている場合は、三井のマンションとか、長谷工のマンションということはありません。あくまでも、総合地所、三井不動産新日本建物長谷工、4社のマンションであり、深大寺レジデンスは、深大寺レジデンスでしかないのです。なんといっても、販売総額、260億円をこえるプロジェクトですので、一社ではとても負いきれないリスクなのです。(三井、長谷工はその気になればできますが)各社25%の持分としても、65億円であり、マンション事業としては大型の部類に入ります。総合地所、新日本建物は会社の知名度が低いので、一般の人は三井のマンション、長谷工のマンションと思ってしまいますが、それは正しくもあり、正しくないともいえます。4社はこのプロジェクトが成功すれば、さらに、同じようなプロジェクトを、たとえば、井の頭レジデンスとか、千歳レジデンスとかを、今後、プランニングする可能性もあります。(現在のところ、そのような話はありませんが)
    (たとえば、地所・三井・住友・日本生命4社が売主の広尾ガーデンヒルズはあくまでも広尾ガーデンヒルズですが、ガーデンヒルズの名前を住友不動産が久我山ガーデンヒルズに使いました)

    もちろん、主幹事が総合地所ですから、プランニングなど総合地所のカラーが強くでますし、設計施工は長谷工ですから、長谷工の長年の技術の蓄積・各部屋のプランなどは反映されますし、三井不動産もセキュリティ面、環境面などから、いろいろと総合地所に対してアドバイスをしていると思われます。65億円もリスクを背負って、名前貸しなんていうことはありえません。現在、1割売れ残っているとしても、各社6−7億円の在庫を抱えており、これはきわめて大きな金額ですので、三井も、自分のマンションとして、一日でも早く売り切ることに必死です。

    管理人が長谷工の子会社なのは、総合地所が長谷工に依頼したからですが、管理組合が管理会社を変更しようと思えば、すぐに変更は可能です。最初にグランドプランを書いた長谷工が、管理会社も含め、総合地所、三井、新日本建物に、プロジェクトとして持ち込んだのではないでしょうか?

  31. 903 匿名さん 2008/07/18 15:56:00

    885さん
    このマンションを建て替える可能性はほとんどないと考えていいと思います。
    長谷工のマンションの耐震性は業界で定評がありますよ。
    大手のゼネコンでもマンションの実績の少ないところは不安ですが。

    まして、神戸の震災以降、耐震基準が改定されていますので、さらに耐震性の
    強化された設計となっています。過去の例や耐震設計など具体的には営業さんに
    聞いてください。詳細に説明してくれますよ。

    調布市の場合はむしろだいぶ以前に立てられた公共施設が多いのでそちらの
    ほうが心配です。

  32. 904 匿名さん 2008/07/18 16:18:00

    >管理人が長谷工の子会社なのは、総合地所が長谷工に依頼したからですが、管理組合が管理会社を変更しようと思えば、すぐに変更は可能です。最初にグランドプランを書いた長谷工が、管理会社も含め、総合地所、三井、新日本建物に、プロジェクトとして持ち込んだのではないでしょうか?

    外野ですが、この管理会社は長谷工コミュニティでしょうか?
    もしそうなら、下手な財閥系管理会社よりよっぽと評価が高い、しっかりとした管理会社ですよ。

    上の文章から長谷工だから卑下しているように感じました。
    それに管理会社を変更するのは簡単ではありません、特にこれだけの大規模な物件になるとすぐになんては行きませんよ。

    失礼しました。

  33. 905 匿名さん 2008/07/19 00:28:00

    ここの管理は長谷工コミュでなく総合地所系でしょ?
    それから長谷工の大規模はどこでも、長谷工による土地、建物、販売プランまで持ち込み企画ですよ。
    長谷工のHPにもビジネスモデルとして紹介されていたはず。
    そこにどこまでデベロッパーが独自色を出すか。
    そういう点では野村や積水は長谷工をうまく使いこなしてますね。
    ここは設備でペアガラスと食洗機を標準にした以外は、長谷工プランのままのような感じですね。

  34. 906 匿名さん 2008/07/19 12:33:00

    今日の盆踊りは楽しかったです。
    また明日も楽しみです。

  35. 907 匿名さん 2008/07/19 17:38:00

    毎週のようにDM来るけど、苦戦してるね。
    二割程度値引くなら考えるけどなぁ。

  36. 908 匿名さん 2008/07/20 03:41:00

    二割引きでやっと買えますか?笑

  37. 909 匿名さん 2008/07/20 06:34:00

    金があっても2割引くらいの値段じゃないと買わない人もいるだろうね。
    本当にあと60戸しか残っていないなら、今まで売れた分で十二分に利益は出てるから、悩みつつも本当に購入する意志をみせれば値引いてくれるかもよ。
    最初から「買います!」って雰囲気プンプンさせてたら無理だろうけど(笑)。

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  39. 910 匿名さん 2008/07/20 08:43:00

    金が有ったらわざわざここの売れ残りは買わないでしょ。
    強がりですか。笑
    下手に値引きして**家庭が増えても困るわ。

  40. 911 ご近所さん 2008/07/20 08:49:00

    気になります。
    高速の上のほうの道路から見ると建物の裏側に植栽がまったく見られません。
    後、残っているのはFという記号のお部屋なんですがなぜでしょう。

  41. 912 匿名さん 2008/07/20 10:44:00

    確かにお金があっても買わないな、ここは。でも、ここの売れ残りはどんな人が買うんだろうか。。

  42. 913 匿名さん 2008/07/21 06:48:00

    値引き値引きと声高に叫ぶ人達が怖い>_<

    F(フォレストサイド)というお部屋で残っているのは正面(リビング側)にガーデンサイドの建物があるからだと思います。
    プライバシーが失われる為ではないでしょうか?

  43. 914 匿名さん 2008/07/21 10:03:00

    F(フォレストサイド)が残っているのは後から販売したからでしょう?

    フォレストサイドのほうが、メインエントランスを通るのでセキュリティーが高い、
    自走式駐車場に近い、中庭を樹木が茂って、森の雰囲気を出している、バス停に近いなど、
    メリットもありそうですね。

    ガーデンサイドの建物とは相当距離がありますし、プライバシーはあまり気にならないような
    気がします。むしろ、ガーデンサイド側より、静かなんじゃないですか?

    販売は着実に売れているようです。あえて面倒くさい値下げをする理由はないんじゃないですか?
    桜堤の物件は値下げも検討中のようですが、販売済物件にどう対応するかで大騒ぎのようですし。

  44. 915 匿名さん 2008/07/21 10:55:00

    着実に販売かぁ。。このマンション不況の中、大したもんだ。

  45. 916 匿名さん 2008/07/21 11:31:00

    確かに今でも一週間に一度は引っ越ししている人見掛けますからねぇ。
    着実に売れている感じじゃないでしょうかね。

  46. 917 匿名さん 2008/07/21 11:35:00

    あ。
    確かに「お金が有ったらここの残りは買わない」とは私は思いますが、「お金が有っても買わない」とか言ってる人、妄想が激しいと怖いですよ。笑

  47. 918 匿名さん 2008/07/21 11:36:00

    あ。
    そういえば。
    「お金が有ったらここの残りは買わない」とは私は思いますが、「お金が有っても買わない」とか言ってる人、妄想が激しいと怖いですよ。笑
    「お金があったら」ですから。笑

  48. 919 匿名さん 2008/07/21 12:59:00

    気に入ってるけど予算的に厳しい人が、値引きされて手が届くっていうならわかるんですが、
    気に入らない所が沢山あるのに、値引きするから買うってのはおかしいと思うんですよね。
    値引きしたって相当高い買い物ですから。
    気になる点がクリアにならないなら、いくら値引きされても止めた方がいいですよ。

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  50. 920 匿名さん 2008/07/21 16:23:00

    すまん、「お金が有っても買わない」とか言ってる人のどこが妄想なの?それはそれで、「あり」だと思うが。

  51. 921 匿名 2008/07/22 01:19:00

    販売会社に知り合いがいるが、他の物件と異なり、少しづつではあるが、売れているそうです。
    普通は、売れなくなるとぱったりと契約が止まってしまうそうです。
    販売状況が芳しくない原因に、買い換え組が、現住の物件が売れずキャンセルが相次いでいる事もあるそうですよ。これは他の物件でも言えるでしょうが。

  52. 922 匿名さん 2008/07/22 09:44:00

    「お金があっても」と繰り返し言う人は「お金があったら」という妄想でしょ。
    919さんの仰ることが全てだと思います。
    「お金があっても買わない」といい続ける人は何故?
    本当にお金がある人が残っている部屋に対して「値引き値引き」って言うのは何故?

  53. 923 匿名さん 2008/07/22 09:49:00

    そういう妄想ってダメなのかな?個人の意見だと思うけど。
    お金持ちほどケチって言うから、値引きコールするのでは?投資対象としては、利回り良くなるし。

  54. 924 匿名さん 2008/07/22 12:21:00

    売れ残りを投資対象にと妄想?
    本気?
    確かに夢見るのは自由ですけどね。笑

  55. 925 匿名さん 2008/07/22 12:57:00

    本当にお金を持っている人は、お金の使い方を知っているから、価値のないものには手を出さないでしょ。

  56. 926 匿名さん 2008/07/22 13:11:00

    売れ残りを買いたたいて賃貸する投資家多いですよ。ここの賃貸価値は無いかも知れませんが。。

  57. 927 匿名さん 2008/07/22 13:37:00

    ここは賃貸物件としても、ほぼ無価値。

  58. 928 匿名さん 2008/07/22 14:16:00

    921さん

    やはりコストパーフォーマンスが高いというか、価格に値ごろ感があるからでしょうね。
    これ以降、多摩地区で大型物件はほとんど出てきていませんので、どうしてもこの物件は
    検討からはずせないですね。

  59. 929 匿名さん 2008/07/22 15:29:00

    927さん
    無価値とは、あまりに失礼ですよ。丸く言いましょう。
    928さん
    売れ残りの数から考えて、レスに矛盾を感じずにはいられません。

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  61. 930 匿名さん 2008/07/22 16:59:00

    また「株主」に怒られちゃうよなぁ。笑

  62. 931 匿名さん 2008/07/22 22:47:00

    >928
    大型物件でなくてはいけないのか?
    そんなことはありますまい。

  63. 932 匿名さん 2008/07/23 04:13:00

    928さんは、PRするデ○ですよ。

  64. 933 匿名 2008/07/23 04:23:00

    >928さん
    レジデンスの東側、小学校の反対側にも、大型マンションが建ちますよ。

    これ以上建てて売れるのかと思いますけどね。

  65. 934 匿名さん 2008/07/23 09:58:00

    いつから工事始まるんですかね?それが売り出される前に、完売しとかないとまずいですね。

  66. 935 匿名さん 2008/07/23 12:54:00

    完成は1年以上先でしょうから(2010年3月くらい?)、心配には及ばんでしょう。しかも高そうだし。

  67. 936 匿名さん 2008/07/23 14:07:00

    そうですか。確かにここより土地高く買ってそうですね。

  68. 940 匿名さん 2008/07/24 22:54:00

    ↑ 大京さんが、高級マンションを立てる計画だそうです。

    おそらく、ザ・ライオンズつつじヶ丘 といった形で、価格も、3LDK 80m3で
    60百万円以上の設定となると思います。

    しかし、市況が悪いのでなかなか、具体的な計画をスタートできないのではないでしょうか?

  69. 941 匿名さん 2008/07/24 23:45:00

    そんなんじゃ、大京も相当苦戦するかもな。

  70. 942 匿名さん 2008/07/25 04:36:00

    あそこも駅から距離はあるし、しかもバスが使えないよな〜。
    深大寺レジデンスより不便な感じ。

  71. 943 匿名さん 2008/07/25 14:10:00

    ↑ 100m2で80百万円超ぐらいかもしれませんね。1億超の物件もあるそうです。
    240戸だそうです。

    大京さんにとってつつじヶ丘はライオンズヒルズ、グランドオペラと庭のようなものですから、
    販売には相当、自信があるのではないでしょうか? 
    この物件も高額物件から売れたようですから大京さんもいろいろと研究しているようです。

    近隣マンションからの住み替えも狙うのではと思われます。
    現在のスケジュールでは2010年販売スタートぐらいの感じでしょうか?

  72. 944 周辺住民さん 2008/07/25 17:47:00

    ↑なんだか具体的な話がでちゃってますけど
    あそこのマンションはもう無しになったんですよ。
    大京は他社に土地を転売です。

  73. 945 匿名さん 2008/07/25 18:45:00

    転売? となると、さらに高くなるの?

  74. 946 匿名さん 2008/07/25 20:59:00

    株と同じで損切りする場合もあるかもね。
    地価は上がり続けることはない、ということを痛いほどわかってるはずだし。
    逃げるときは傷が小さいうちに逃げる。

  75. 947 匿名さん 2008/07/26 09:02:00

    944さん

    だとするとマンションができるとは限りませんね。
    戸建ての可能性もあるのでしょうか?

    ほかには、ショッピングセンターなど店舗の可能性も
    ありますかね。

  76. 948 匿名さん 2008/07/26 10:18:00

    今日もここの広告入ってたね。残り93戸からなかなか減らないなぁ。。

  77. 949 匿名さん 2008/07/26 19:10:00

    大京マンションなくなったんだ〜。
    何が出来るのかねぇ。

  78. 950 匿名さん 2008/07/27 01:28:00

    なかなか売れませんね。
    なぜでしょう??

  79. 951 匿名さん 2008/07/27 02:00:00

    ごめん。残り63戸だった。

  80. 952 ビギナーさん 2008/07/27 02:25:00

    何を見れば残り戸数が分かるんですか?

  81. 957 匿名さん 2008/07/27 05:43:00

    >>952
    表向きの残り戸数(販売戸数)ならホームページやチラシの物件概要を見ればわかります。

  82. 958 匿名さん 2008/07/27 13:23:00

    残り63戸であれば、最終コーナーを回った感じでしょうか? ラストスパートは結構たいへんだと思いますが、マンション不況の影響もあってか、調布近辺でこれにぶつかるようなタイプの物件がまったくでてきてないので、コンスタントに販売できるかもしれません。
    やはり、今となっては73m2で4千万円を切るというのは、相当、割安感が出てきましたね。

  83. 959 匿名さん 2008/07/27 13:59:00

    大京さんが転売した先が、デベではなく、先日、倒産したゼファーのような不動産流動化事業のポーションの大きいデベさんですとややこしいですね。
    最悪、転売、転売を繰り返し、まったくわけのわからない土地になってしまう恐れがあります。
    あそこは地番も柴崎ですし、準工業地帯も近いですから、土地の用途を変更すれば、ショッピングセンターどころか、研究所などであれば、おそらく建てられるのではないでしょうか?
    調布市や販売した明治安田生命はいろいろと情報をつかんでいるのでしょうかね?

    そういった意味では、大京さんではなくてこの物件はよかったですね。

  84. 960 匿名さん 2008/07/27 23:37:00

    958さん
    前から競合物件は少ないけどな。先日の3連休では1戸も売れなかったの?かなり力入れてたみたいだけど。この土日もお客少なかったみたいだね。

  85. 961 匿名さん 2008/07/28 14:26:00

    >この土日もお客少なかったみたいだね。
    そんな段階はとうに終わってるよ。

  86. 962 入居済み住民さん 2008/07/28 15:04:00

    久ぶりに購入検討板をのぞいてました。
    向かい大京の物件の話は無くなってしまったのですね。。。

    さて、マンションの内側からみた動向をひとつふたつ。

    今週末は入居3カ月のアフターサービスで
    業者さんがたくさん来てたのに加えて
    引っ越しも3〜4件あったのでだいぶにぎやかでした。

    夏場は暑さのせいで、見学の方は少なくなるんですかね。。

    党内モデルルームもいくつかできて
    毎週末にはそこそこ、見学の方がいらしてるようです。

    入居状況ですが、
    私が入居した当時(3月末)は
    カラ−ンとしていて
    エントランスから自室行くまでの間
    だれともすれ違わないような感じでしたが

    最近はメールボックスやエレベータホールで
    他の住人の方と一緒になることが多くなってきました。

    先日、駐車場の空き数を聞いたところでも
    全数570に対して残り70弱とのことでしたので
    当初予想していたよりも、早いペースで埋まってきてるな、という印象です。

    住人の一人としては完売を願うと同時に
    この環境と立地に魅力を感じる方に
    入居していただきたいなと思ってます。

    とりとめのない内容ですが
    検討されている方の一助となれば幸いです。

  87. 963 匿名さん 2008/07/31 05:49:00

    961さん
    すみません、意味が良く分かりません。。

  88. 964 匿名さん 2008/07/31 14:49:00

    960さん、

    昨年、競合物件は多かったでしょ。多摩地区では近年まれに見る大量供給だったと思います。

    アトラス国領、プラウド府中中河原、プラウド府中本町、桜堤フェイシア、サンクタスミュゼ府中、サンクタス府中武蔵野台、東京地球区、パークホームズ府中セントラルプレイゼスなどなど。

    今でも競合している物件もありますが。

  89. 965 匿名さん 2008/07/31 15:51:00

    国領は分かるけど、府中は対象にもしなかったなぁ。
    眼中に無かった。

  90. 966 匿名さん 2008/07/31 22:14:00

    この物件は府中というより、世田谷の物件と競合する面もありますね。

    パークホームズ千歳烏山とか。

    もちろん、23区以外は絶対にすまないという人も多いでしょうが。

    立地の比較は性格が異なるので難しいですが、あちらは地下住居もあり、高台にあるこちらのほうが、日当たり、騒音、風通しなどの基本的な住環境はよさそうですね。

  91. 967 匿名さん 2008/07/31 23:58:00

    ここはその競合に負けたという理解でよいのでしょうか?残り63戸じゃ、負けじゃないか。

  92. 968 匿名さん 2008/08/01 01:01:00

    パークホームズ千歳烏山とはまったく競合しないでしょ。
    競合物件と呼べるのは、ローレルコート仙川とアトラス国領くらい。
    とはいえアトラスは価格帯が違いすぎて、比較できなかった人も多いか。

  93. 969 匿名さん 2008/08/01 01:07:00

    みなさん勝負がお好きなようで。笑

  94. 970 匿名さん 2008/08/01 05:50:00

    アトラスそんなに高く無いよね?笑
    どんだけギリギリの生活なんだ?
    アトラス諦めてこっち買った人なんて居ないでしょう。

  95. 971 入居済みさん 2008/08/01 10:52:00

    駅近でも国領じゃねぇ・・・w
    周りは団地郡やビルばかりで、そういった意味で比較になりませんでした。
    出来上がりの外観はなかなか良いと思いますよ。

  96. 972 匿名さん 2008/08/01 11:06:00

    971
    対抗心むき出しちゃって(笑)。
    でも駅近でも国領だろうが、周囲が団地やビルだらけだろうが、販売状況が世間一般の評価を物語ってますよ。
    というか、ここの周辺も団地がいっぱいだし、駅遠なのにさほど緑も多くない。
    でもってここ自体がマンションという名の団地。
    坂上がってきて、おにぎり形の建物見ると異様だよね。

  97. 973 匿名さん 2008/08/01 12:10:00

    おにぎり形!
    ちょっとアフォっぽいけど、今度友人呼ぶ時に分りやすくていいわ。

    「うん。うん。そう。のぼって来るとおにぎり形のマンションが見えるからうちそこだよ!」

  98. 974 匿名さん 2008/08/01 12:20:00

    それで972はどこ住みなわけ??
    国領??
    それともおにぎり形マンション検討してるの??
    どちらでも無い??
    株主??w

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