深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

はて、検討版は
＞主に物件を検討中の方、契約前の方向け
＞契約後の方が投稿されても構いません。
ではなかったっけ？

それにあなたの主観や価値観は他の人には意味がないよ

まっネガティブな書き込みに、いちいち子供じみた反応をしてくれなきゃどうでもいいよ。
このスレは、ポジなことしか書いちゃいけない決まりがあるわけじゃないんだろ。
ネガはネガとして客観的に見た上で価値の適正化をはかろうとする人もいるんでね。

このマンションに興味がない、または購入する気がない人があえて、この掲示板にマイナスな意見を書きこむでしょうか？普通はただ読むだけで、黙って立ち去ると思います。
あえて書きこむのには別の意図や目的を感じますけど。（＾＾）

そうそう。
なんだか怨念を感じます…。

この物件、竣工済なのにかなり売れ残ってますね。
不人気の理由は、何ですか？

はぁ、住人vs買えない人の争いの場みたくなっちゃいましたね。。

気を取り直して、購入検討者のみなさんこちらのサイトはご存じですか?

http://jindai570.blog88.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

今後発売される物件は、
地価高騰&資材高の影響をもろに受けてるから
建築コストが高い。

でも価格が高いと売れないので
設備のグレードを落とした仕様にして建設して
価格を下げざろう得ない。

なので今出てる物件を買い叩くのが吉。
団結して頑張りましょう。

ありゃフィルタリングされた。

ｈｔｔｐ://
jindai570.blog88.ｆｃ2.com

これでどうだ

周辺住人からすればネガ、これはあたりまえ。
とくに上の原小のバス停つかう人は迷惑きわまりないと思う。
既存不適格物件ていうんだっけ？　それにあたるのも真実。
売れない理由はある。それがきにならないなら買って、住民税や固定資産税をはらって地元に貢献するのだ。

書き込みがありましたが、残り１２０戸くらい売れ残っているんですね。
でも約８０％は、売れている。
この時期で、この数字は妥当なのでしょうか？
詳しい方いましたら教えてください。
まぁ、竣工時に完売って難しいのかな？

80%がほぼ値引きナシで売れているならデベとしては元を取ったというところでしょう。
あとの20%の戸数を例えタダでくれてやっても赤字にはならないと言うことですね。

まぁタダというのはありえませんが半額で売ってもトータル10%の利益率になるので
デベからすればまぁまぁじゃないですか？

販売期の3月を過ぎても、これだけの数が残っているとすれば、結構きついのでは？市況は悪くなる一方だし。
しかし、竣工完売時でも通常デベの個別物件利益は１０％前後。特にここは、有名女優を使用し広告してるし、チラシの折込回数から、既にかなりの経費がかかっていると思われる。。当然、これらの経費を販売価格に乗せているのだろうが、値引き幅は狭い気がするな。最後は叩き売る可能性もあるけどね。

最後ってロクな部屋が残っていないのでは？
実際、現在残っている部屋はやはりそれなりの場所だったので。。。
安くてもいいからどんな場所でもいいのなら話は別ですが。
私は価格云々よりも場所重視だったので早々に決断しました。

>最後ってロクな部屋が残っていないのでは？

最後って・・・　まだ120〜130戸も残ってるのに。
それに、早く決断しようがしまいが、設備や内装の
チープさ加減は同じじゃないですか？

普通だったら真っ先に売れそうなルーフバルコニー付きの部屋とかも残ってませんでしたか？