深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

うちは昨日、幹事会社に見積に来てもらいましたが、以下価格でした。
入居説明会では１３万くらいですかね〜なんか言ってましたが・・・。

・時期　　　：３／末
・当初見積　：約３０万
↓
・値引要請後：約２３万

なんだか期末・繁忙期価格のようです。４月だと半分になるそうです。
入居を伸ばすと賃貸の日割りがかかるので、そこのコストも考慮して
決めたいと思います。

他社を利用する場合でも必ず幹事会社に連絡が必要とのことですので
他社にした場合に日程調整の嫌がらせされそうじゃないですか！？

幹事会社以外で頼んでると、日程選ぶのは不利になりそうですよね。
なので、私は先に日程を確定してもらってから、他社なんですが…って言いました。
でも、応対は、あっさり「わかりました」って言うだけでしたよ。
四月だから希望が通りやすかったのかもしれませんが。

あと、他社の見積もり、うちは2トンロングは6万ちょいでしたが、
3トンになるとプラス1〜1.5万でした。

幹事会社「長谷工エナヴィエ」には連絡しました。
私は希望日アンケートに書いた日程の変更を伝えただけで、他社にしたことは伝えてません。
変更した日にち的には「その日は空いてますよ」OKもらったんですが、後々他社に変更したと分かってから「その日は混んでいる」といわれたら嫌がらせですよね。。。そんなことは無いとは思いますが・・・。
アートにも連絡した方がいいんですかね？？

アートはともかく、ナヴィエには言っておいた方がいいと思います。
ナヴィエの人に、「幹事会社ではないところにした」と伝えたら、
引越会社名を聞かれましたので。
対応は「では、そのように変更しておきますね」という程度でしたよ。
そう言えば、アートの見積もりの営業さんも、
うちを使わないなら使わないで、連絡下さいね。
何にも連絡ないと困ってしまうので…と言ってたような気がします。

3月22日希望をしています。
金消会の際に、ナヴィエの担当者からは「調整して連絡します」と言われましたが、いまだに連絡がありません。諸所の事情でこの日に現在の住まいを出ないといけないので困っています・・・
こちらから連絡したほうが良いですかね。

ところで話は変わりますが、FRBの追加利下げで、住宅ローン金利って下がりませんかね？当方は三井住友でローン契約をするのですが。。

今朝の日経新聞に大手4行2月の住宅ローン金利値下げって記事がありましたよ。
ちなみにうちも三井住友です。

大体、エアコンの取り外し・設置が１台\20,000なので、その台数分かかりますよね。
６万円は赤帽さん並に安いと思います・・・。

うちは荷物量で４トン、エアコン×２台なのでそれなりの価格を覚悟してます。
それでも１５〜２０万なのでしょうけど。

色々な情報を教えて下さい！

会社によっては支払が現金のみとかあるみたいですね。あまり関係ありませんが、現金のみだと
その会社の与信に対しての不安がありませんか？

結局、幹事会社を使っている方って多いのでしょうか？
この掲示板を見る限り、皆さん他社を利用しているようですが・・・。

アート必死なんですかね〜。
当初4月で15万くらいの見積もり出してきたのに、他社でやると言ったら10万円くらいなら？と言われました。
いきなりそんなに下げるなんて信用できませんが・・・。
それでも高いので断りました。
他社でも検討することを伝えると「作業員の人数は何人ですか？安いと人数が少ないので時間掛かりますよね？そうすると次の方の番になってその間待ってもらいますよ。アートなら前後のトラックの作業員が手伝いますから」と言われました。
4月の平日やると言って「その日は0件ですので空いてます！」と言ったばかりなのに、「他社」と言った瞬間「混み合ったら」と・・・。
「こっちは3月21日の何時に引っ越したい！高い買い物してるんだからなんとかしてくれ！」とわがまま言っているわけではないのに・・・。
幹事会社が仕切らないと収集がつかないのも分かりますし、居ないと困ります。
しかし言い方を考えて欲しいと思いました。

⇒306さん

私は３／末で行う都合上、少し高めですが、やはり４月だと１０万程度のようです。
価格を下げる＝品質を下げることになりますから、あまり安いことを意識しすぎると
危険な気がします。（電化製品なども安い物はそれなりですからね）

幹事会社以外に依頼をすると「大規模物件」「一斉入居」で大体ＮＧです。
Ｗｅｂの見積依頼直後の電話ではＯＫだったのに、詳細を話すとＮＧでした。
理由は、利益率が悪いからだそうです。（大規模は１日がかりだが、小規模は１日で２件出来る）

会社によっては作業員のクオリティの差もあるみたいですね。

うちは幹事会社にお願いしました。
３月中の入居で２０万円ちょっとになりました。

実は、４年ほど前に同じ会社に引っ越しをお願いしたのですが
そのとき(９月末)は１０万円で済みました。。。

年度末の引っ越しは平常時の倍は費用がかかるって
聞いたことがあるのですが、そのとおりでした。

まあ、需要があれば価格が上がるのは仕方ないですが
それにしても高いですよね〜。

作業員のクオリティは気になりますよね。
かといって果たしてアートのクオリティーが高いかは？です。（数年前に痛い目に遭ってます）
尤も繁忙期はバイトや運送会社のヘルプばかりでなんとも言えないですよね。
「大規模」「一斉入居」はＮＧと前もっていわれることも確かに有りますが、ピークをすぎた入居を希望していると事情を話すと何社かはＯＫもらい見積もりに来てくれました。
当方としても名前も聞いたことが無いような業者は不安ですので、誰でも1度は名前を聞いたことが有る大手です。
それに大規模といってもアートが「2時間以内」と制限しているので有れば時間的に大規模、小規模関係ないような気もしますよね・・・。
それにしても引越しって疲れますね。

10万ってずいぶん安くなりましたね…。
うちも4月の平日で15万くらいって聞いていました。
10万以内でできませんか？って聞いたら、GW以降ならと言われました。
最初に10万でって言われたら、考えないでもなかったかな。
でも、もう他社で決めてしまったので、そこが上手にやってくれることを願います。

うちは、見積もりの時に一斉入居でと言って、決まりごとの紙を見せて、
図面集も見せて説明しましたが、引き受けてもらえましたよ。
「こういう資料をちゃんと見せてもらえると助かる」と言われました。
私達が選んだ日は、まだ一件も希望が入ってなかったし、
幹事会社でなくても、そう問題はないんじゃないかと考えています。
3月中だと、幹事会社の方が安心かもしれませんね。

うちも4月平日で値引き後の金額１５万円でこれ以上は出来ないと言われていたのですが、後日他社も考えたいと伝えたら一気に１０万円と言われました。
さすがにＧＷ以降までは待てませんよね。
うちも他社にしました。

皆様とも金額がまちまちですね。
私は３月中旬〜下旬で１７万円（エアコン２台含む）で他社に決めました。

幹事会社は２５万程度の見積であったのと、入居説明会時にエアコン抜きで１３〜１５万ですかね〜と口頭で言われた価格とえらい開きがあるので引きました。

エアコンはどの引越会社も外注するので大幅な値引きは厳しいとのことでした。

引越初体験ですが、面倒くさいですね・・・。

引っ越しに関しては、安かろう悪かろうはあてはまらないかな。
高めの金額で幹事会社にお願いしても、質が悪いスタッフが来れば満足度低くなるし、
安い会社にお願いしていいスタッフに恵まれれば満足度は高くなる。
引っ越し会社選びは博打みたいなところがありますね。

あとエアコンの移設は配管状況によっては追加料金を取られる場合があるので、
しっかり確認した方がいいですよ。

皆さん、結構、安いんですね。

うちは、
　3月末引越
　Ｄ号(2tL車?) 1台 + Ｆ号(軽?) 1台
　移動距離 20km以内
　梱包は全部お任せ＆開梱は自分で
という条件で、
32万弱（幹事会社）でした。

まだ決めてませんが、幹事会社で、その時期とその物量であれば、
もうこのあたりが限界なんですかねぇ・・・？

他の口コミ掲示板を見てると、どんなに大手でも、質の悪いところはあるみたいだし・・・。
金額の妥当性がわかんないですね・・・。

うちは結局、幹事会社にしました。
まずは、『３月中の引越し』と『４月以降の引越し＋現在の１ヶ月分の家賃』で比較したところ、３月中最高額と、４月中最低額の金額が同じくらいになり、だったら３月にしてしまおうと思いました。
３月中の引越しで、幹事会社と他社を比較したのですが、やはり幹事会社より低い金額の会社もありましたが、当日スムーズに進めるには幹事会社の方がよいかと考え、多少高いとは思いながらも、幹事会社に決定しました。
割と近くの世田谷から、主人と２人で荷物も少なめですが、20万円弱です。
でも、引越し日も希望どおり3/21に決まったので、よかったと思っています。
幹事会社にお願いしたとは言え、引越し初日でいろいろバタバタしそうですが、うちは共働きで、２人とも休みがあまり取れないので、前日が祭日、翌日が週末の3/21は、何よりも魅力的でした。

もう決めてしまった以上、多少金額が高かろうが、お願いした会社がうまくやってくれることを信じ、気持ちよく引越しできればいいかなぁと思っています。

エアコンの設置については、幹事会社では
配管は新品に交換、フロンガスの注入も込み
という条件で一台２２０００円って言ってました。

これってどうなんでしょう??

以前にも話題になっていたようですが、こちらの物件の小学校区は
一番近くの上の原小学校に決まり、なのでしょうか？？
このエリアの近くに住んでいる知人に聞いても、いまひとつはっきり
したことが分からないので。。。
ご存知の方、教えてくださいませ。

３１８さん
以前教育委員会に電話で聞いたところ、何人入ってくるかは
まだ分からないとかで、学区域なので受け入れてくれるとは言っていましたが、
キツキツになるのではと言われました。

学区は上の原でほぼ決定みたいですよ。
ほぼって言うのは来年の1年生は受け入れられるか？？とまだ分からないみたい。
今年の新1年生は大丈夫です。通知届いてる。

あと幼稚園のバスは、なかはら幼稚園（事故心配ですね。。）と、たちばな幼稚園は
エントランス辺りに来てくれると思います。
白菊も入居者の中に園児が居たら、停まってくれるかな？

３１８です。
早速ご回答ありがとうございました。
来年度の新１年生は決まりでも、この先ははっきりとは分からないということですか。。。
悩ましいです〜。

転校生も（2〜6年ね）今年は受け入れるみたいです。

実は、4年程前、学区の境だった南町2丁目、
3丁目がそれまで越境が許されてたのに、急にダメになった経緯があるんですよ。

でも学校の隣接してるマンションを学区から外すのは
考えられないと私は思うのですが。
どうなんでしょうね？小学校＆教育委員会に確認してみては。

ごめんなさい。私は320です。

もうじき内覧会、楽しみですね。
自分達だけで確認しきれるか不安なので、同行業者に依頼をするか悩んでます。
業者に依頼された方いらっしゃいますか？

うちは同行業者を依頼するのはやめました。
ネットで調べて、チェックシートを自分で作るつもりです。
担当の営業さんには、長谷工はきちんと作ってるから、
そんなに構造上おかしな部分は出て来ないはず、と言われましたし、
問題点も、この日に絶対見つけないといけないわけじゃないのかなと。
住みはじめてからだって、問題があれば直してもらえるはずだし。
そのかわり、目で見てわかる部分はしっかり見てくるつもりです。

主人が環境を気に入って、遅まきながら現在購入検討中です。
物件や、周りの環境を実際に見たわけではありませんが、
私の中ではいまひとつ積極的になれません。
まず、駅からかなり遠いこと。娘ばかりの我が家、勤務先が東京駅近く、
夫婦ともに車を運転しないため、京王線まで出る手段がバスのみで不安。
中学受験を考えると、近くに塾がないことも不安。
周辺の道路が細く、抜け道？になっているとの書き込みもあり、事故が心配。
まだかなり未契約の部屋があるとの事、売り切れなかったらどうなるのでしょう？
主人に言わせると、あの住所・・調布市深大寺・・は捨てがたいとのことですが、
私は田舎者なので、住所より、交通の便がいい場所のほうがいい・・・と
先週末から家の中は寒〜い空気が流れています。
この期に及んで申し訳ありませんが、この物件を購入された一番の決め手はどのような
理由からですか？教えてください。
また、我が家はしがない普通のサラリーマン家庭ですが、どのようなかたの入居が
多いですか？

まず、ご主人と平日の朝にでも駅から歩いてみてはいかがですか?
買うとは言わないと思いますが・・・

深大寺といっても深大寺までは遠いですよ

私も価格と共用施設に惹かれて迷いましたが、某国領の物件に決めました。
やはり、駅からの遠さはどうにもならないので・・・。

ＮＯ327の検討中さん、皆さんそれぞれ購入決定ポイントは違うと思いますが家の場合は・・
初め世田谷を中心にいくつか検討していたところがあり、駅から遠いという理由で私は
「ここは無しかな」と思っていたのですが、同じくらいの予算で他を見たところ、
部屋のつくりがへんてこだったり、前が空き地で将来何が建つかわからなかったり、
近くに変な建物があったり、２Ｆを選んでも目の前の道路から丸見えだったり・・と
どうしても踏み切れる物件に巡りあえませんでした。そんな中ダメもとで深大寺を観に来て見たら、部屋や収納は広いし、配置も好きな配置で、周辺が学校の為風紀を乱す様な建物がなく、
又ネックになっていたバスですが、朝は5分に本位、休日でも7.8分に１本あり、他を
見て嫌だった点がクリアされたのでほぼ一目惚れしちゃいました☆
（現在駅徒歩7.8分のところに住んでいますが、仕事帰りに駅前から重い買い物袋持って
歩いて帰って来るより、帰りはバスに乗ってしまえば雨の日も返って楽だなぁというのも
今考えてますよ）
又、行きは雨が降ったらバスに乗るかもしれませんが、今のところバス道は個人的にあまり好き
じゃないので、晴れていれば小学校の横を通って駅に行く道が結構気に入ってるのでそちらを
運動がてら歩いていくつもりです♪
でも・・何軒か見てみましたが「ここは完璧！」っていうのは結婚相手と一緒で(！？）
見つけるのは難しいかもしれませんね（笑）うちはこれから子どもを育てたいと思っているので、
家の広さ、周辺環境からうちはここに決めたという感じです☆
因みにごく普通の共働きサラリーマン家庭です（*＾o＾*）

⇒327さん

入居予定の者です。
私も決めるときは相当迷いました、決めかねたポイントは「駅から遠い」ことだけでした。
設備、場所、価格ともに良いと思いましたが、さすがに・・・という気持ちが強かったです。

それでも購入を決めたポイントは
①静かな環境で都心よりは緑が多い
②広さ・設備と価格のバランス
③駅までは自転車とバスで何とかなると判断（私は徒歩１５分でした・・・笑）

即決め！は難しい物件だと思いますよ！だって遠いですもん。
グランドメゾン、加賀レジデンスなどを検討しましたが、
後者は深大寺＋１５００万（５５００万以上）です。

330さんのおっしゃるようにインスピレーションです、それがなかったら購入を見送ったほうがいいと思います。

迷ったら無理して決断しない事。これが一番だと思います。
あと、周辺の地域性にそぐわない建物は買わない事。
（反対運動やらいろんな書込みを見れば地域の人達がそこをどう思っているか解るはず）
そう言う場所なら賃貸物件にしておいた方が無難だと思います。
あと、周辺に同様のマンション群が多い方がなじみやすいと思います。
（廻りも同じマンション暮らしだから）
結構書き込みも荒れた物件なので、まずはいろいろ検索してみては。

アドバイスが適切でなかったとしたらごめんなさい。

この掲示板はあくまでも匿名ですし、良い事・悪い事いろいろ書かれています。
でも、その意見に購入選択の決定を委ねるのは危険だと思います。
物件購入に踏切るのは家族と自分の意見が一致した時だと思います。

『住めば都！』と言いたいところですが、文章からすると残念ながら今回は見送られた方がいいかもしれないですね。

我が家は家族の意見が迷わず一致したので購入に至りました。

ちなみにうちは乳児が一人いる、しがないサラリーマン家庭です^_^;

私も駅から遠いという所は悩みましたけど、
逆に言えば、それだけでした。
マンションの内容もいいし、環境もいいし、都心に近いし、値段も普通のサラリーマンが手の届く範囲だし、つつじヶ丘の駅も結構好きだし。
これで駅10分以内だったら、私の手には届かない物件だったと思います。

NO.327さま

東京に住んでいると、駅から徒歩18分というのは陸の孤島のようなイメージですが、
政令指定都市規模でも駅から10分以内に住んでいる人は少なく、移動手段はバスや
自転車が普通です。徒歩18分なんて、全然普通です（笑）
つつじヶ丘に出てしまえば、20分弱で新宿ですし。

ここは、バス停から歩いて3分と近い上、バスも頻繁に通っていますし、つつじヶ丘にも
調布にも三鷹にも（少ないですが）出られますので、実は交通の便がよい方なのではな
いでしょうか。
10分歩けば、吉祥寺行きのバス停もあります。

現在、23区内にお住まいで都心に出やすい環境であれば、決心しづらいでしょうね。
恐らくここに決める人は、深大寺の周辺環境が好き、ゆったり子育てをしたい、
休日にリフレッシュしたい、そういう方々と思われます。

我が家の場合、環境、人気学区、地盤、値段、が決め手でした。
調布に住んで5年になりますが、ほどよい田舎加減がとても好きです。
調布の人はゆったりしてて、自然体なんです。
きっとこの環境だからなんだろうな、と思います。

マイナスイメージの方が強く感じられるのであれば、お薦めできません。
決して安い買い物じゃありませんからね。
すぐには完売しないでしょうし、もう少し他の物件と比較検討なさって
からでも、遅くはないでしょうね。

環境ならわかりますが、住所にこだわるっていうのは、
ちょっとポイントがずれてるかもしれません…。
どなたかがおっしゃったように、深大寺まではかなり遠いですし。
でも、交通の便と環境の良さの両方を兼ね備えるのは難しく、
ここは、ほどほどに両方の利点があるとは思います。

まず、実際に見てはいかがでしょうか？
意見を聞いて悩むのは、それからだと思います。
そして、私も333さんと同感で、
掲示板の意見を重視しすぎるのは危険だと思います。
誰が何と言っても、自分たちの希望に合えばいいのですから。

まず、家族それぞれの譲れないポイントを書き出して、
項目別に採点してみてはいかがでしょうか。
他のマンションも同時に採点してみるといいと思います。
それで、家族の意見が一致しないなら、見送った方がいいですね。

NO３２７です。
いろいろなご意見を頂戴し、ありがとうございます。
そうですね、まず実際に駅から歩き、物件を見学してから
考えようと思ってはいるものの・・・　
子供が高学年になるので通塾を考えていますが、
ここから調布駅に出るバス停は近くにありますか？また、本数は多いですか？
また、主人の帰宅が夜10時〜12時近くですが、つつじが丘から歩く道は
街燈などどうなのでしょうか？掲示板では周辺道路が細くて危険との指摘が
多いように思いますが、夜間帰宅途中の道で事故に遭いやすいような状況なの
でしょうか？

歩くのが好きな人は歩いてもいいと思いますが、
この辺の人は、バスを使う人がほどんどですよ。
会社員なら、バス代は交通費として支給されますよね？
わざわざ深夜にまで歩かなくてもいいと思いますが…。

調布へのバスは小田急バス（杏林大学病院前〜調布駅北口）です。
調べてみて下さい。

つつじヶ丘駅からのバスは平日0時37分までありますよ！
但し23：10以降はバス料金が倍になるので、会社から
バス代通勤費出たとしたらその時間を過ぎた時だけ
自己負担ってことになりますね。

NO327さん、おっしゃる通り、ご自分で見てみるのが一番
早いですよ！百聞は一見にしかずです☆

＞３２７
決めた人間が「あばたも笑窪」的な書き込みしてるんで、やめた者の冷静な評価を書いておく。
１．駅から徒歩１８分というのは、マンションとしては一般的にかなりマイナス。
　　バス利用というだけで、普通は引く。
２．バスの本数が多いといっても、利用する人間も多くなるはず。来たバスに乗れる保証はない。
　　荒天時はさらに状況が悪くなる。
３．あの敷地に５００世帯以上は多過ぎ。共用施設の利用もままならない気がした。
　　中庭の離れなど、悪ガキどもが１か月で破壊しそう。
４．近くのスーパーなどのレベルが低い。また、駅まで買いにいくのもしんどい。
５．環境がいいのか、単に田舎なのか、微妙。深大寺がさして近くないことは事実。
６．今時新築物件で、直床、床暖房オプションはありえない。要するに仕様が良くない。
７．再販時の大損は必至。永住するからなどという者もいるが、価値が担保されている方が
　　いいに決まっている。
あともなんかあったが、概ね以上の理由でやめた。
ここは価格と駅遠をトレードオフできる人間が選ぶマンション。なんやかやと理由をつけてもね。
駅まで１０分くらいだったら、大規模を目をつぶって数百万高くてももう少し検討したかも。

はい！
価格と駅遠をトレードオフできた人の一人です（笑）
しかし・・・かなり上から目線のコメントですね。
でも、言っていることは的を得てると思います。

そうですね。
一般に気になりやすい事項がよくまとまってると思います。
同じような価値観の方には、とても参考になる意見でしょうね。
でも、他の人が色々考えて決めたことに対して、
あばたもえくぼって、何かすごい言い方だな〜(^^;)
選ばないでくれて良かった…と、ほっとしてしまった。

ファミリー向けのマンションとしては、ほぼ合格点だと思うんですけどね。
340さんのご指摘を満たし、占有面積、共用施設も深レジ並み、となると、
もう億ションですよ。
世帯数が少なければ価格に反映されますし、修繕費なんかも当然上がります。

ローンを払いながら、生活もして子供も育てなければいけないのですから、
トレードオフは致し方ありません。

肩の力を抜いて過ごしたいと思っている、ゆる〜い人たちがたくさん入居
してくれることを祈ります。。。

＞３４２
人がどう評価し判断しようが勝手だろう。あまり無礼なことを言わないように。
どこにも誇張も嘘もない内容だし、お宅と同じように感想を掲示板に書いてるだけ。
お宅もあまり舞い上がっていると、この先思わぬ落とし穴があるかもね。
まあ、お宅風な書き込みすると、
「こんなレベルの低い人と同じ所に住まなくて良かった…とほっとしてしまった。」となるな。

ほっとしました。

私もトレードオフいたしました。
当初世田谷区内の物件をいくつか回っている時に、夫がモデルルームに行きたがり、私は全く考えていなかった物件でしたので「時間の無駄」と思っていたくらいでしたが、見学した日にマンション周辺も見て、環境で決めてしまいました。
子供を育てる環境としては素晴らしいと思いました。
「駅から遠い」とは思いましたが、今住んでいるところは駅まで20かかるのであまり変わらないかな〜と思いました。
考えてみれば私は専業主婦ですし電車にもあまり乗らないし駅から遠いのは関係ないかな〜と。
子供もまだ小さく子供一人で電車に乗る機会はなさそうですし。
帰りの遅い夫が心配ですが、実際は居住者で今より確実に人通りは増えるでしょうからそれほど気にしていません。
実際どうにかなるものですよね。
床暖房が無いのは気になりましたが、省エネ生活のうちとしては「あってもきっと使わないだろうな」と思いました。
むしろヘタなものがついていなくて良かったくらいです。笑

340さんのように子供を「悪ガキ」等と呼ぶような方が住民でなかったことだけでも心からありがたくおもいますね。

やれやれ、ここは１００人いれば１００人とも高評価する物件だと思ってるのかね。
おめでたいにも程があるわ。極めて一般的な非購入理由（しかも他人の）を書かれたぐらいで
この反応ぶりは、やっぱ、痛いところつかれたってことか？
物の価値も日本語も通じないらしいな。いまどき床暖房も使ったことないとはね。（笑）
こういう親が自分のところの子供の非を認めずにぎゃあぎゃあ騒ぐんだろうな。
まっ、お互いに同じところに住むレベルではないということが唯一共通の理解だな。