深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

>>158さんへ
筑波〜大船まで対象地域にするとは、現在はどちらにお住まいなのでしょう？
すごい範囲ですね。
都内でも江東区や足立区・北区などの物件は、当物件と同等価格帯で都心への利便性も良いとは思うのですが・・・我家は現在東京の城南地区なので、東方面の物件はまったく対象外でした。
深大寺を選んだ方は、東京の西側に住んでいる人が多いと思っていたのですが、そうではないのですかね？

個人の優先順位もあるとは思いますが、江東区、足立区は子育てには適していないと判断しました。

足立区は東京で一番教育レベルが低い点、江東区は地盤や工場地帯なので
環境が悪いです。
子育てという観点だと西のほうが良いです。

ただ利便性は上記地区のほうが格段にいいと思います。

西でも調布市と世田谷区では雰囲気ががらっと
違いますよね。
調布市は自然環境が豊かで子供をのびのび育てる
のに適してますが、世田谷区、杉並区は受験教育
に熱心です。

世田谷区の場合、公立小学校から私立中学に入る
子供は相当いますが、調布の場合、せいぜい一割
程度ではないでしょうか？
お隣の晃華学園も地元の方より、世田谷・杉並から
通学してくる学生が多いようです。

神代中学からの進学は地元の都立高校が中心のようです。
三鷹高校、調布北高校、神代高校と近所に比較的
評判のよい都立高校があるので便利ですが、都内の
進学校と比べると相当、のんびりしているようです。
特別に優秀な子供は多摩地区の進学校である国立
（くにたち）高校や西高に進学するケースもある
ようですが、少数のようです。

２３区を選ぶか、多摩地区を選ぶかは最終的には
価値観の問題でしょうね。

世田谷ということであれば、千歳烏山に財閥系不動産が
パークホームズ千歳烏山という物件の販売をスタートする
ようです。
急行停車駅から14分と遠いが、自然が豊かという意味では
この物件に似ています。
京王線の急行であれば、一駅違いですし。

まだ、価格を発表していないようですが、こことはだいぶ違う
でしょうね。この物件の坪単価が180万円から210万円ぐらい。
世田谷の物件だと250万円以上はするし、最近の地価の高騰を
考えると300万円程度となるかもしれないですね。
270万円としても、75ｍ２で、6000万円程度、4LDKで7000万円超。

結局は調布や多摩地区が好きな人にはこの物件のコスト
パーフォーマンスは高いですよね。
23区以外は嫌な人も多いでしょうが。

我が家は、地理的には都内であれば東側でも良かったのですが、
地盤の硬さで西側の物件に絞り、最終的に深大寺に決めました。

教育環境や交通の便は、将来変化する可能性がある要素ですが、
地盤は変わりませんよね。


↓表層地盤の揺れやすさ（東京都）

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

孔雀が見られるの？すごい！

ここの物件は地盤悪いよ。

↑あなたの性格ほど地盤は悪くないよ。（＾＾）

営業さんから、地盤は良いと聞きましたが実際はどうなんでしょうか？

>>169さん

168は毎度毎度出てくる有名な荒らし屋ですよ。
相手にしないほうがいいと思います（笑）。

このあたりは関東ローム層といって、多摩川の扇状地です。
地盤はあまり心配はいらないでしょう。

このマンションの南西７００ｍを野川が通っていますが、
この野川を国分寺崖線が通っており、いわゆるはけの道と
なっています。野川は昔の多摩川、古多摩川の名残とも
いわれており、多摩川がこの付近から、現在の調布市と
川崎市の境に移動したともいわれています。
野川と多摩川の間は多摩川低地、立川面と呼ばれ、
比較的低地ですが、野川の北側は武蔵野台地の武蔵野面と
よばれ、地盤は安定しているといわれています。
このマンションは野川の北側ですので、武蔵野面にあります。

地震のときに最も怖いのは液状化現象であり、これは埋立地に
よく見られます。
この付近から八王子方面にかけて地盤は強固になっていきますが、
立川には立川断層もあり、一概にどこの地盤がいいとはいえません。
このあたりにも隠れた断層がないとはいえず、この場所について
厳密に言うことは難しいでしょう。
しかし、深大寺地区全般としては、相当しっかりした地盤だとは
いえると思います。

徳川家康が江戸に入るまでは、府中が東京でもっとも
栄えていました。それは水が豊富で地盤がしっかりしている
ためとも言えるかもしれません。このあたりは深大寺村といって、
農家が中心の村落であったようです。

地盤がいいとすると人口密集地ではないので、災害時には
このあたりは比較的安全でしょうね。

最近のマンションは耐震性を考慮しているので、おそらく
足立区や荒川区の川沿いのマンションも耐震性は問題ないの
でしょうが、地域としての安全性という意味では多摩地区
のほうが相対的に高いといえるでしょうね。

もっとも地震はどこが震源地になるかで、被害が大きく変わり
ますから一概には言えないのでしょうが。

中央線と京王線の間は地盤が良いと聞きます。

企業のデータセンタが軒並みそのエリアに集中しています。
企業もバカじゃないですから、ちゃんと安全なエリアを選んでいるのでしょう。

臨海地区に企業の根幹のデータセンタは置かないですよね？

グラウンドが人口密集地であるマンションになるからなぁ。
地域としては悪化だ。

>>178 なんか勘違いしてないか？ここでいうデータセンターとは、
　　　サーバーの設置場所ってことだろ。テレコムセンターは全然別物。
　　　これだからゆとりは...。

豊洲、南砂町、東陽町・・・。
江東区にもデータセンターたくさんあるよ。
ゆとりのない世代は知らないのだろうけど。

データセンタがあるからといって地盤がいいとは限らない

通信系データセンタは通信インフラの関係で都心のタワービルに入ってるのが多い。メーカー等の自社サーバーは郊外にあるが。

で、ここ、武蔵野台地といっておきながら杭３０ｍうつんだよね
豊洲タワーで４４ｍの杭。武蔵小金井のタワーは直接基礎工法

ここが地盤がいいとはいえないんじゃない？
まぁ杭が１７０本以上入ってるから大丈夫だろうけど

データセンターの設置の条件は地盤がいい悪いということ
もありますが、災害リスクを回避するためには離れた場所
２箇所に設置するのが一般的です。
その意味で都心に本社を持つ多くの企業が三鷹・吉祥寺
・調布・立川など比較的離れていて、利便性の高いところに
データセンターを持っています。

ニューヨークのテロのときも、マンハッタンの通信網が
ダウンしましたが、大手銀行はハドソン川の向かい側の
ニュージャージー州にデータセンターをもっていたので、
復旧が早かったようです。

このマンションの付近の地盤に関しては厳密には調査して
みないとわかりません。
武蔵野台地なので、常識的には地盤は強固ですが、詳細な
調査データはゼネコンさんが持っています。もちろん売主も
把握しています。仮に地盤が悪かったとしても、建築物の
高さと大きさと地盤を考慮して、杭を打つので、大手が開発
した最近のマンションはここに限らず、地盤の弱い
江東区でも浦安でも、まず大丈夫でしょう。
長谷工さんもこの点に関してしっかりと抑えていると思います。
どうしても気になるようであれば、売主に質問してみては
いかがでしょう。

地盤の心配はむしろ戸建てのときに注意したほうがいい
ですよね。地盤の調査をどこまで詳しくするかどうかは、
ディベロッパーで随分差があります。まともに対応すると
コストアップとなりますので。

>>179さん

その通りです、大企業の巨大な社内インフラを支えるサーバを設置するデータセンターです。
三鷹近辺には、実際に大手のデータセンタが多いです。
あとは北関東か横浜の磯子〜大船地区ですね。

ハウジングサービスはあくまで顧客サービスなので、倒れても何とかなるって感じですかね同業者として。
自社インフラは、大手になればなるほど大事なところに設置します。

中小規模はよく分からないですけど。

東陽町などの臨海地区にあるのはただのサーバルームではないですか？
ただのサーバルームと、災害時の最後の砦のデータセンタは違いますよ。

東陽町は大手企業も多いですけど、ただのサーバルームです。

マンションの話が、いつの間にかデータセンターの話になってるｗ　逸脱しすぎだろ。

>>186

データセンター話の真意は、
50年後にデータセンター用地としての高値更地売却の可能性を探る、
ということなんです。

これで既存不適格問題もクリアさ（笑）

3回目のオプション会の詳しい内容を知っている方いらっしゃいますか？

12月でしたっけ？
開催場所はまだ未定だと聞きました。
内容は今までと同じらしいですよ。
二回目のも一回目と同じだったんですよね？
うちは二回目は行かなかったのですが。
オプションも、そろそろ決めないといけないですよね…。

オプション会は12/8.9らしいですよ〜！！
場所は2回目と同じです。
1回目・2回目とも参加しましたがまだ最終決定していないので、次回に申し込みするつもりです。
現在自分たちでも照明やカーテンのショールームなどを見て比較しています。
契約者の皆さん、オプションは何を予定してますか？

もうすぐ内覧会ですね！
オプションて皆さん色々と検討されているのでしょうか？

うちは玄関の鏡だけです・・・。

内覧会！？もうそんな段階ですか？
それは、まだだいぶ先じゃないですかね…。
玄関ミラーはうちも頼もうと思っています。
サイズ等、まだ悩んでいますが。

オプション会にはじめて参加します
1回目も2回目も仕事でいけなかったので・・・
高いらしいけど楽しみです。
場所は前回と同じと書き込みがありましたが（前回参加していないので）
どこなんですか？

場所は多摩センターの大塚家具でした。
１回目は府中でしたが、それよりは雰囲気も良かったです。
量販店に比べて確かに割高です、が、面倒が無いので頼んでしまうと思います。
内容は、照明器具・カーテン・エアコン・フロアコーティング・バルコニータイル・・くらいでしょうか・・。

みなさん，契約済みの方は住民版に行きませんか？
検討版はひやかしも多いので！

住民版があるんですか？？

すみません199です。
住民版みつかりました。

このあたりを買う人は居住目的に買う人なので投資目的では買わない。ここは緑と接したい人が好む場所。お金目的でマンションを語るのはいかがなものか。湾岸のようなところを好む人もいれば違う人もいます。それにしても深大寺は日中はいいが夜は暗くて物騒に感じてしまうのですが大丈夫なのでしょうか。

暗い＝物騒ってほど治安悪い場所ではない。大丈夫かどうか？は知らない。いままでは私にとっては大丈夫だった。
暗い＝物騒なら地方はすべて物騒なことになるね。そんなことないよね。
夜でも明るくて人がたくさん集まるほうがよほど物騒かと。

>201
>現にHPでは売れ残り数が溢れんばかりになってるし。

ほお、HPのどこにそんな情報が書いてあるのかな??
URLプリーズ。

スルーしましょうよ…
売れ残りって言うか、先着順申込住戸でしょ？
まだ入居が始まってるわけでもないんだし。
全体数が多いんだから、完売に時間かかるのは仕方がないのでは？

先着順というのは期分け販売した分の売れ残りのことですね。
今は第４期２次でしたっけ？

先週末、ローンの申し込みで
MRに行ってきましたが
A,B,C,D等はほぼ完売。
最近売り出したE,F,G棟は
４割程度の売れ行きでした。
竣工まで４カ月ありますから
まあ順調に売れてると思います。

>>206
そうですね、荒しはスルーで。
言うだけ言って、結局根拠は示せないみたいですし。