深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

>>158さんへ
筑波〜大船まで対象地域にするとは、現在はどちらにお住まいなのでしょう？
すごい範囲ですね。
都内でも江東区や足立区・北区などの物件は、当物件と同等価格帯で都心への利便性も良いとは思うのですが・・・我家は現在東京の城南地区なので、東方面の物件はまったく対象外でした。
深大寺を選んだ方は、東京の西側に住んでいる人が多いと思っていたのですが、そうではないのですかね？

個人の優先順位もあるとは思いますが、江東区、足立区は子育てには適していないと判断しました。

足立区は東京で一番教育レベルが低い点、江東区は地盤や工場地帯なので
環境が悪いです。
子育てという観点だと西のほうが良いです。

ただ利便性は上記地区のほうが格段にいいと思います。

西でも調布市と世田谷区では雰囲気ががらっと
違いますよね。
調布市は自然環境が豊かで子供をのびのび育てる
のに適してますが、世田谷区、杉並区は受験教育
に熱心です。

世田谷区の場合、公立小学校から私立中学に入る
子供は相当いますが、調布の場合、せいぜい一割
程度ではないでしょうか？
お隣の晃華学園も地元の方より、世田谷・杉並から
通学してくる学生が多いようです。

神代中学からの進学は地元の都立高校が中心のようです。
三鷹高校、調布北高校、神代高校と近所に比較的
評判のよい都立高校があるので便利ですが、都内の
進学校と比べると相当、のんびりしているようです。
特別に優秀な子供は多摩地区の進学校である国立
（くにたち）高校や西高に進学するケースもある
ようですが、少数のようです。

２３区を選ぶか、多摩地区を選ぶかは最終的には
価値観の問題でしょうね。

世田谷ということであれば、千歳烏山に財閥系不動産が
パークホームズ千歳烏山という物件の販売をスタートする
ようです。
急行停車駅から14分と遠いが、自然が豊かという意味では
この物件に似ています。
京王線の急行であれば、一駅違いですし。

まだ、価格を発表していないようですが、こことはだいぶ違う
でしょうね。この物件の坪単価が180万円から210万円ぐらい。
世田谷の物件だと250万円以上はするし、最近の地価の高騰を
考えると300万円程度となるかもしれないですね。
270万円としても、75ｍ２で、6000万円程度、4LDKで7000万円超。

結局は調布や多摩地区が好きな人にはこの物件のコスト
パーフォーマンスは高いですよね。
23区以外は嫌な人も多いでしょうが。

我が家は、地理的には都内であれば東側でも良かったのですが、
地盤の硬さで西側の物件に絞り、最終的に深大寺に決めました。

教育環境や交通の便は、将来変化する可能性がある要素ですが、
地盤は変わりませんよね。


↓表層地盤の揺れやすさ（東京都）

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

孔雀が見られるの？すごい！

ここの物件は地盤悪いよ。

↑あなたの性格ほど地盤は悪くないよ。（＾＾）

営業さんから、地盤は良いと聞きましたが実際はどうなんでしょうか？

>>169さん

168は毎度毎度出てくる有名な荒らし屋ですよ。
相手にしないほうがいいと思います（笑）。

このあたりは関東ローム層といって、多摩川の扇状地です。
地盤はあまり心配はいらないでしょう。

このマンションの南西７００ｍを野川が通っていますが、
この野川を国分寺崖線が通っており、いわゆるはけの道と
なっています。野川は昔の多摩川、古多摩川の名残とも
いわれており、多摩川がこの付近から、現在の調布市と
川崎市の境に移動したともいわれています。
野川と多摩川の間は多摩川低地、立川面と呼ばれ、
比較的低地ですが、野川の北側は武蔵野台地の武蔵野面と
よばれ、地盤は安定しているといわれています。
このマンションは野川の北側ですので、武蔵野面にあります。

地震のときに最も怖いのは液状化現象であり、これは埋立地に
よく見られます。
この付近から八王子方面にかけて地盤は強固になっていきますが、
立川には立川断層もあり、一概にどこの地盤がいいとはいえません。
このあたりにも隠れた断層がないとはいえず、この場所について
厳密に言うことは難しいでしょう。
しかし、深大寺地区全般としては、相当しっかりした地盤だとは
いえると思います。

徳川家康が江戸に入るまでは、府中が東京でもっとも
栄えていました。それは水が豊富で地盤がしっかりしている
ためとも言えるかもしれません。このあたりは深大寺村といって、
農家が中心の村落であったようです。

地盤がいいとすると人口密集地ではないので、災害時には
このあたりは比較的安全でしょうね。

最近のマンションは耐震性を考慮しているので、おそらく
足立区や荒川区の川沿いのマンションも耐震性は問題ないの
でしょうが、地域としての安全性という意味では多摩地区
のほうが相対的に高いといえるでしょうね。

もっとも地震はどこが震源地になるかで、被害が大きく変わり
ますから一概には言えないのでしょうが。

中央線と京王線の間は地盤が良いと聞きます。

企業のデータセンタが軒並みそのエリアに集中しています。
企業もバカじゃないですから、ちゃんと安全なエリアを選んでいるのでしょう。

臨海地区に企業の根幹のデータセンタは置かないですよね？

グラウンドが人口密集地であるマンションになるからなぁ。
地域としては悪化だ。

>>178 なんか勘違いしてないか？ここでいうデータセンターとは、
　　　サーバーの設置場所ってことだろ。テレコムセンターは全然別物。
　　　これだからゆとりは...。