深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

そうですか。確かにここより土地高く買ってそうですね。

↑　大京さんが、高級マンションを立てる計画だそうです。

おそらく、ザ・ライオンズつつじヶ丘　といった形で、価格も、３ＬＤＫ　８０ｍ３で
６０百万円以上の設定となると思います。

しかし、市況が悪いのでなかなか、具体的な計画をスタートできないのではないでしょうか？

そんなんじゃ、大京も相当苦戦するかもな。

あそこも駅から距離はあるし、しかもバスが使えないよな〜。
深大寺レジデンスより不便な感じ。

↑　１００ｍ２で８０百万円超ぐらいかもしれませんね。１億超の物件もあるそうです。
２４０戸だそうです。

大京さんにとってつつじヶ丘はライオンズヒルズ、グランドオペラと庭のようなものですから、
販売には相当、自信があるのではないでしょうか？　
この物件も高額物件から売れたようですから大京さんもいろいろと研究しているようです。

近隣マンションからの住み替えも狙うのではと思われます。
現在のスケジュールでは２０１０年販売スタートぐらいの感じでしょうか？

↑なんだか具体的な話がでちゃってますけど
あそこのマンションはもう無しになったんですよ。
大京は他社に土地を転売です。

株と同じで損切りする場合もあるかもね。
地価は上がり続けることはない、ということを痛いほどわかってるはずだし。
逃げるときは傷が小さいうちに逃げる。

944さん

だとするとマンションができるとは限りませんね。
戸建ての可能性もあるのでしょうか？

ほかには、ショッピングセンターなど店舗の可能性も
ありますかね。

今日もここの広告入ってたね。残り９３戸からなかなか減らないなぁ。。

大京マンションなくなったんだ〜。
何が出来るのかねぇ。

なかなか売れませんね。
なぜでしょう？？

ごめん。残り６３戸だった。

何を見れば残り戸数が分かるんですか？

>>952
表向きの残り戸数（販売戸数）ならホームページやチラシの物件概要を見ればわかります。

残り６３戸であれば、最終コーナーを回った感じでしょうか？　ラストスパートは結構たいへんだと思いますが、マンション不況の影響もあってか、調布近辺でこれにぶつかるようなタイプの物件がまったくでてきてないので、コンスタントに販売できるかもしれません。
やはり、今となっては７３ｍ２で４千万円を切るというのは、相当、割安感が出てきましたね。

大京さんが転売した先が、デベではなく、先日、倒産したゼファーのような不動産流動化事業のポーションの大きいデベさんですとややこしいですね。
最悪、転売、転売を繰り返し、まったくわけのわからない土地になってしまう恐れがあります。
あそこは地番も柴崎ですし、準工業地帯も近いですから、土地の用途を変更すれば、ショッピングセンターどころか、研究所などであれば、おそらく建てられるのではないでしょうか？
調布市や販売した明治安田生命はいろいろと情報をつかんでいるのでしょうかね？

そういった意味では、大京さんではなくてこの物件はよかったですね。

958さん
前から競合物件は少ないけどな。先日の３連休では１戸も売れなかったの？かなり力入れてたみたいだけど。この土日もお客少なかったみたいだね。

＞この土日もお客少なかったみたいだね。
そんな段階はとうに終わってるよ。