［グリーンコート調布国領］はどうですか？

NHKの社宅の跡地らしいです。
思っていたより布田駅はすぐ傍でした。
あの辺の住人さんは、買い物と言えば歩いて国領か調布に行くそうです。

オプションでなくほとんど設備は既設ですが、価格はほぼ6000万円以上と言ったところです。

メゾネットタイプは、下階は地下なんですね。広さや間取り、設備は素晴らしいですが、大雨の日などは、地下大丈夫なんでしょうか？？

三協企業は、どうなのでしょうか？？

>>04
小田急線沿線では結構実績あると、営業の人
が言ってました。

＞０５

営業の人の感じなどはいかがでしたか？

実績はあるのですね。
聞いたことがないので、ちょっと不安かな、と。

>06

営業の人は皆女性でしたね。ソフトな感じで
私は好感が持てました。

確かに小さい会社ですよね。
まあ、大きい会社でも良し悪しありますからね。

モデルルーム見に行ってきました。
メゾネット住戸がすごかったです。
標準の設備仕様のグレードも高くて
良かったのです。


地下のテラスが雨のときどうなるか
聞いたところ、更に下にピットが
あって、200年に一度の大雨が降っても
その倍近く大丈夫な容量があるとのことです。


でも我が家では予算的に無理・・・。
買える人がうらやましいです。

外見は、６０００万円近くの物件に見えない。（建物内の設備はいいけど）

今週ブランズの事前案内会ですね。
そちらも気になります。

モデルルームに行ってきました。
一昨日の台風でも、メゾネットはなんともないそうです。

確かに外見が寂しいねぇ。
別に見栄を張りたいわけではないけど、
何千万円も出すんだから、
少しは気分よくなれるような質感が欲しい。
別に高価な外装材を使って欲しいわけじゃないけど、
もう少し何かデザイン的にやれることがあるだろうと思う。
中身が良いだけに本当に残念。

>12
全く同感。

私は個性的なデザインのマンションを中心に見て回ってますが、
私はこの外観は結構好きですよ。

外観が賃貸マンションみたいなんだよね。。

でも確かに設備はいいよね。キッチンにも床暖房なんて
ほかでは見たことないよ。
食器棚も付いてるしね。

メゾネットに目が行きやすいですが、僕が感心したのは２階と３階の南側の物件、特に３階。　眺望、風通しが良くて開放感が充分、それにリビングと寝室を両端に配置した間取りはとても使いやすそう。家具付きで７千万少しという価格は許容範囲でしょう。

ただ、駐車場が全部で４台だけでしかも野ざらしなので諦めました、残念〜
女性チームが企画したということでキッチンやドレッシングルームの出来栄えはワイフも満足でしたが、車には興味が無かったみたいですね（笑）

概観、コンクリートの打ちっぱなしで磨かれているのでモダンな感じを出せているように思いました★

隣の空き地から塀を乗り越えて侵入されそうで怖いですね。

何かお墓みたいなのもあるし。

乗り越えてる姿が周辺から丸見えだけどね。

このサイトを偶然知りました。
不安材料をひとつ、お聞きします。
以前、曇った日に近くを通りかかったら家畜を飼っているような田舎？の臭いにおいがしたけど大丈夫でしょうか？
調布市内に住んで日が浅いし、この地のすぐ近くとうわけでもないのでよくわかりませんが、なんか気になります。
目に見えない要素ですから・・・。
この地が気に入ったので永住を考えています。

＞家畜を飼っているような田舎？の臭いにおいがしたけど
くみとり便所の臭いです

＞くみとり便所の臭いです
ほんとですか？？　このマンションの周辺にあるんですか？

品川通り、椿地蔵交差点付近に家畜を飼ってる大きな家（農家）があります。この付近を通るといつも馬糞のような臭いがします。だけどこのマンションは、家畜地点からは若干離れているような気がしますが。

最大の懸念はお墓です。

隣の空き地の一つだけあるお墓ですかね？　隣の空き地にもマンションとか建つと嫌ですね。

牛を飼っている農家ですか！
そうです。品川通りの椿地蔵交差点でにおいました。
たしかに、ここは少し離れていますが、風向きとかでちょっと気になりました。ありがとうございました。

この辺りに昔から住んでいる家は、
プロパンガスや汲み取り便所の家もあります。
最新設備のマンションはいいですね。

調布市は上下水道１００パーセントだと聞きましたよ。
汲み取りの家は少なくともこのマンション近隣にはありませんよ。
布田の農家の牛の臭いはここまで飛んできませんから気になさらなくてもオッケーでは。

見かけがどうみても賃貸ですね。○○コートって名前も賃貸っぽい。
どうせ買うなら・・・って思いもあり（貧乏臭くてすみません）
他を考えてしまいます。値段もありますが・・・。

購入決定された方、何が決めてになりましたか？

結構売れてるみたいですね。
残りわずかだそうです。

決めました！決めた理由。

１　まず、低層マンションで世帯数が少ないところを希望していたこと。

２　地盤がしっかりした土地であったこと。

３　低層住宅街であり、駅も静で、少し行くと便利な街がたくさんあること。

４．京王線の雰囲気がとてもよかったこと。

５　いろんなところを見て回った結果（建て売り一軒やも含め）駅から近く、
　　
　　建築もしっかりしていて、家に入ったとき、とても心地よかったこと。

６　駅が地下になる計画があり、将来的に良い街になりそうな気がしたこと。

７　たまたま３度目に訪れた日に調布の花火大会がとてもよく見えた事。

８　スタッフの人の対応が、とても感じよかったこと。　　以上。

愛着をもって、住めそうです。楽しみです。３月挙式予定で、新婚で〜す。

外観に対して否定的な方が多いですが、
私はとてもおしゃれだと思います。
デザイナーズマンションは打ちっぱなしが多いし、
石貼りと比較するならまだしも、
安っぽいタイル貼りのマンションなんかよりはずっと好感が持てました。
メンテナンスの観点からも、打ちっぱなしの方が劣化のよう数がわかりやすかったり、メンテナンスしやすいようですね。
大規模修繕時に何千万もお得に済む可能性もあるかもしれません。

地階を利用したメゾネットなんかからみても、
コーポラティブハウスや、デザイナーズ住宅を意識しているのかもしれませんね。
いずれにせよ、一般的な大多数と同じようなマンションを好む方には不向きかも知れません。
デザインや個性的な暮らしのスタイルがある方にとっては目を引く物件ではないでしょうか。

私は以前検討していましたが、
田園都市線沿線が第一希望であったこと、
高層階からの眺望を希望していてこと、
前の空き地にマンションが建つ可能性があったこと、
などが理由で検討対象から外しました。

でも、いまでもいい物件だと思っているので、
外観に否定的な方が結構いるのにはびっくりしました。
契約済みさんもいたので、ちょっと肯定派の意見も書いていました。

私もグリーンコート調布国領アートハウスの外観については、同じ意見です。
コンクリートの打ちっぱなしが好きではない人には冷たい感じかもしれませんが、どんなコンクリートを使っているのか、一目瞭然でわかりますし、メンテナンスの有無もわかりやすいと思います。このマンションの構造もプロの業者も驚くほどしっかりしてるようです。華やかなエントランス、会議室、託児所、そんなものはないけど、とても心地よさを感じました。２００世帯以上のマンションで、お母さんや子供たちの溜まり場があちこちにできてるより、私は好きです。

私の今住んでいる町は大規模なマンションが立ち並び、ショッピングモールができ、地下が高騰して、便利だけど、住みにくい街になりつつあります。この布田は調布のHPにも載っているように、線路が地下にもぐり、緑道化されるので、とても楽しみな街です。

あと残り３戸のようですね。

そのようですね。ぜひ、比較検討してみてください。
マンションは低層住宅地区なので、安心です。
調布は大きな駅ですが、布田は住みやすいと思います。
一軒家では味わえない、頑丈さ、鍵一つで安心のセキュリティが魅力です。
お勧めです。

３８さん、
隣の借地はどうなるのかご存知です？

隣の借地は、将来はわかりませんが、今、その土地を売るにも買うにも結構至難の業のようです。土地の広さからいって、マンションとか建てるのには無理があるようですし。仮に建つとしても分譲一軒やなので、２階建てまででしょう。

最初は少し高いかなと思ったけど、
最近ではむしろ割安感を感じる。
恐るべし、新価格。

いろんなマンション比較のサイトを見ましたが、世帯数の多いマンションは掲示板だけでもいろんなやり取りがあり（結構、言いたい事いってます）世帯数が多いマンションで住む難しさとか、わずらわしさ、を感じています。

このマンションは１２世帯だから、そういう事はなく平和な気がします。
３階建ての低層だし、地域も低層地区だから、何となく、地面にちゃんと建ってる建物という安心感があります。

値段は安くないですが、マンションの構造や中の素材などをチェックすると、かなり丁寧に作られてる気がします。

残りは少ないので、気になります。

南向きならともかく、東向きは難点ではありませんか？

もし、売却するにも東向きは弱点になりますし・・・。

そうですね。資産価値として考えるときに、駅から３分という事。
そして、調布〜国領　までの線路が地下にもぐり、緑道になるという事。
を考えたら、価値もあるかと思います。売却を考えるのも大切だし、それまで居心地よく住むという事も大切ですよね。日あたり、周りの環境、駅前なのに低層地区、そういう事を総合的に考えるとこの物件は良いと思いますが、如何でしょうね。

あと残りどれくらいなんだろ？

あと３つだったけど、今はどうでしょうか？

３つのうち、２つは同じ間取り。
ひとつは面積は広いけど２ＬＤＫなので寝室と和室以外余分な部屋がない。
もう一部屋あればいいんだけどねー

購入者でもうすぐ引越し予定です。何気に検索してみて、以前気がつかなかったこんなブログがあったのでびっくりしました。あんまりひどい書き込みはなかったのでほっとしました（笑。私はメゾネットの部屋を見て自分が探していたイメージにぴったりだったので、急でしたが決めてしまいました。個性的なデザインのマンションはちゃちいのが多いのですが、少なくとも自分が見てきた物件の中では一番しっかりしているように思いました。たしかに部屋数は少なくいい意味で妙な作りなので、一般のファミリーには向かないような気もします。戸数も少ないので、プライバシーも守りつつ、でも居住者がお互い気分よく住めることを期待しています。

購入された方は、目の前（眼下）のお墓は、気にならないのでしょか。

それと、共有廊下を歩く時に隣の建物の各部屋が丸見え、お互い目を合わせずらいくらいのあまりの近さもやめた理由です。

私だけかもしれませんが、２点気になってやめました。

>>49
我が家は眼下ではないですけど、
特には気にはならなかったですね。
新しいものだとさすがに気になったと思いますが、
古いし、その子孫の方もそこで家庭菜園
してるし。

気になって仕方ない人はたぶん買ってないよ。

現場を見ていませんが、戸数１２戸の欠点は１００戸〜２００戸程度の規模と比較して管理費等が割高になる場合が多いこと、と管理会社が入るみたいですが、数年後には自主管理に移行しないと管理費の負担に耐えられなくなるケースが多くあります。現にこの物件の管理費は他の同規模と比較すると安いのが気になります。また町内会費月１００円とありますが、町内会費を管理費に含めて徴収するのは適正な管理ではありません。
町内会（自治会）は管理組合とは別の任意加入の団体組織です。

朝日の入る東向きキッチンの間取りが気に入っています。
眼下のお墓のようなものに関しては、あれがある限りは前に建物が建たないのではと思えますので、ありがたい守り神と思っています。

全く気にならないという訳ではなかったお墓ですが、それよりも家の中の居心地、空気感がはるかにまさってしまいました。

家の中で光や風をたくさん感じながら暮らせそうです。

しかし、あのお墓とても手入れが行き届いてますよね。
たしかに守られてる感！あるかも！！・・・入居予定民の思い込み？でしょか（笑）

久しぶりに書き込みみたら、盛り上がっていたので、嬉しくなりました〜。
私も購入して、２月末にお引越し予定です。
お部屋に入った人はわかると思いますが、メゾネットもフラットタイプもとても心地よいんです。メゾネットも憧れでしたが、やはりすぐに売れましたね。
どんな人たちが住むのか楽しみです。１２世帯しかないので、みんな仲良く心地よくして住みたいですね。よろしくお願いします。

お墓の件、私も同感です。ほんと、守り神になってもらいたいですね。
布田は地味だけど、少し歩けば畑があるし、線路も地下になれば、かなり駅前も変わってくることでしょう。何十階ものビルが駅前に建つよりも、畑やお墓があるほうが私は好きです。

今から、グリーンコートに住めるのを楽しみにしています。
実際に住んでいらっしゃる方、住み心地は如何でしょうか？
また近所の美味しいお店などの情報も、教えてほしいです。

外壁のコンクリートが気になりました。
コンクリートの表面の強度は、順番に①タイル張②吹き付け③打ち放し
順番だとものの本に書いてありました。それまでは、打ち放しもおしゃれで良いかなと考えていましたが、確かに古い打ち放しの外壁マンションは青苔や黒ズンだところも目にします。タイル張りだったらと考えてしまいました。

お墓はいやよん

自分の心地よい場所は人、それぞれですね。
畑の中のお墓がいやな方はまた、違う場所を探して良い場所が見つかると良いですね。ここのマンションの横のお墓は見てくださると納得すると思いますが、とっても愛着がわきますよ。　先祖を大切にしてる人が管理してるのが伝わってきます。近くには畑もあって、病院はすぐ隣だし、ちょっと安心ですよ。

先日駅開発の工事のおじさんに聞いたら、将来、布田駅の改札がもっとマンションから近くなるみたいですよ。そしたら、徒歩２分ですね。
でも工事は１０年ちかくかかるのかしらね。　将来の楽しみです。

>>58
表面の強度とはどういうことでしょう？

お墓でもりあがってますね。

素朴な感想です。
感じ方は人それぞれですが、隣の敷地にお墓がある地下住戸というのは、
自分は苦手かも。壁の向こうに仏様がおられるってことでしょ？
買った人　すんません。

いえいえ、いいんです。住む人が都であれば。
一度来てもらいたいくらい、心地よいマンションですよ〜。
同じマンションの住居人さん、マンションを大事に住みたいですね。
よろしくお願いします。

資産価値への影響はどう
お墓問題

お墓があるから正直リセールは難しいっす。
でも、僕はとっても気に入っているから、永住するつもりです。
吹き抜けは開放感いっぱいだし、駅からは近いし、近くにおいしいラーメン屋さんはあるし、と魅力いっぱいです。

近くの美味しいラーメンどこですか？良かったら教えてくださ〜い

駅からマンションに行く道の右手の中華屋さんです
醤油ラーメンが絶品

ありがとうございます。今度いってみま〜す。

私は今月から入居してますが、駅のとおりのアジア料理「アジアンタイペイ」のランチバイキングが気に入りました。ナンも焼きたてだし。あと気になるけどまだ行ってないところが、布田駅からマンションに向かう途中の細い路地にある変な趣味でやってるようなお蕎麦屋さん（だと思うのだけど）。気になるけどまだ入る勇気がありません・・。

布田はおいしいお店が多いし
充実してますよね

楽しみです

駅を背に左手のタクシー会社の前あたりの中華屋（名前何だったかな・
のチャーハンはパラパラでおいしいですよ。
サービスで杏仁豆腐も付きます

で、ですね、、

料理もおいしいのですが店主のキャラがおもろい！
常に掛け声が気合入ってます！

行って損はないと思いますので是非皆様一度

ぜひぜひ、そのお蕎麦屋さん、行ってみて感想教えてくださ〜い。私も気になっています。ただ、入居はもう少し、先なので行くのは後になりそうです。
美味しい情報、いろいろあって、嬉しいです。

地元の方によると布田は「調布の田園調布」と呼ばれているらしいです。
駅からマンションにむかう途中の霊園や、そこはかとなく漂う汲み取り便所の香りも気になりません。
住めば極楽です。

調布の田園調布ですか〜。嬉しいです。そう思って誇り高く暮らしましょう
（笑）じっさいの田園調布はでも住みにくい町だそうですよ。外部の人にとってはね。自分の住む町に誇りをもって、愛着をもって、住みたいですね。まずは同じマンションの住居人として、よろしくお願いします。素敵な人たちだと思います。

とうとう、完売しましたね。この掲示板もおわっちゃうのかな。

完売、なんだか嬉しいですね。ここのマンションを気に入ってる人同士で心地よくすみたいですね。このサイトマンション掲示板として、続いたらいいのになあ。さて、名残惜しいので、同マンションの方、冷蔵庫の選び方とかはどうしましたか？いろんな冷蔵庫がありますよね。便利そうなのはどれなんでしょう。また観音開きって便利なのかな？メゾネットの方はものすごく広いから何でも置けそうですが、フラットは置き場の限界もあるので、思案中です。最近の冷蔵庫は瞬間冷凍とか熱いまま保温とか、いろいろタイプがあるんですね。
そうそう、ゴミ箱購入しました。結構良さそうです。ネットで見つけました。参考までに興味のあるかたご覧ください。ダブルキューブというタイプのです。
http://item.rakuten.co.jp/roomy/doblecube/
あとは、分別ごみ箱できちんと台所の下の空間に収まるものも探し中です。

６９さん

変な趣味とは言い方が失礼ですぞ！
現在は調布の他所で息子さんの代にかわってお蕎麦屋さんをやっていますよ。
10年位前？までは息子さんとご一緒にお蕎麦屋さんをやっていましたよ。

とても美味しいと我が家は思っておりますが、好みもあるので一度食べてみては？我が家はいつも持ち帰って家で茹でて食べます。野菜てんぷらも買って・・・。

釣りですよ。
スルーしましょ。

調布の田園調布はありえない（笑）
まあ、布田と言っても布田五丁目（調布駅最寄）あたりは
なかなかいい住宅地だけど。
あえて調布の田園調布と呼ぶなら西つつじヶ丘二丁目。
布田・国領駅近辺なら北側の八雲台一丁目、
佐須町三丁目あたり。

調布で住宅地としての環境を求めるなら
国分寺崖線・府中崖線沿いの見晴らしのいい高台か
整備された野川沿いがいい。

こちらのスレ、販売関係者の書き込みが多いというのは本当ですか？

＞こちらのスレ、販売関係者の書き込みが多いというのは本当ですか？

とんでもない
全員、入居予定者さんです

↑
何でそう言い切れるのでしょう。
やっぱり噂は本当なのかな（笑）？

69番のもんです。「変な」と書いたのは褒め言葉のつもりだったんです。チェーン店じゃない変わった店が好きなんで。今日は甲州街道から少し入った「野菜食堂」というところへ行ってきました。八百屋の奥で食堂をやっていて、これまた「変な」店でいい感じです。ご飯は玄米か発芽米が選べるのでヘルシーです。おもしろい店があったら教えて下さい。（販売会社の人からでも構わないんで・・笑）

最近、書込みがないですね。
どうしてかな？

明けまして、おめでどうございます。２０日の総会？には皆さん出席されますか？
引越し準備など、そうとう忙しいのですが、ここはぜひ、出席しなければと思っています。
皆様にお目にかかれるチャンスはそうはありませんから、楽しみにしています。
よろしくお願いします。

住み心地はどうですか？

間取りと日当たりと設備ががすばらしかったが、
高くて断念したものです。

マンション住み心地は快適です。来月は調布の花火大会があるので、楽しみです。
友人たちも予定を空けて待ってくれているみたいです。
マンション住民の人たちとはほとんど会うことがないのですが、たまにお会いするととても感じよく挨拶してくれます。隣の音もほとんどしなくて、静かです。
東京とは思えないくらいのほほんとしています。近くに畑があって、作ってる人が時々、現地で売っています。そこの野菜は新鮮だからほんと美味しいです。近くのお豆腐屋さんも美味しいです。
ただ、まだお蕎麦屋さんには行けてなくて、残念！トンカツ屋さんはボリューム満点で、大満足でした。

調布の花火大会は、自宅に居ながらにして見れるのでしょうか？
それならば、ますます素敵ですね。
近隣の落ち着いた雰囲気の中、スタイリッシュなマンション、うらやましいです。

先月の花火の日は大騒ぎする部屋があって・・・迷惑というか、程度が低くて残念でした。

チラリラリ〜ン♪　チラリラリ〜ン♪
もう秋ですよ！夏の風物詩は片付けましょう！