管理費の活動費というものについて。

>>59

>施設などハード面の管理のみでマンション運営が成り立つとお思いですか？
>住人間のコミュニケーションやモラルなどソフト面も
>重要な事を理解した方が良いですよ。
>ハード面だけではマンション運営はできません。

マンション管理において「ソフト面」とは「住民間のコミュニケーション」
まで考慮する必要ないと思います。一般的には「管理業務」がソフトなのでは？
「住民のモラル」も微妙です。規約に遵守して貰う様に注意徹底する（業務）は
ソフトかもしれませんが、モラル自身は「管理」とは関係ないと思いますが..
そうやって割り切らないと「管理・運営」なんてできないですよ。

>賃貸人は設備などハード面は利用できるのにソフト面はダメだと言う
>論理には理由には答えてないですよ。

貴方のいうソフトと私の考えるソフトでは範囲が違うので話かみ合いませんねｗ
貴方の望む部分まで管理組合に望むのは酷だと思いますよ。

>正論ですよ。
>賃貸人への苦情も大家経由で言うのでしょうね。

基本はそうだと思いますよ。（TPOはあるかもしれませんが...）

>私が言いたいのは、ソフト面まで賃貸人が利用できるからなどの
>理由でハチャメチャな賃貸人は増えないと言っているのです。

意味不明

>ハード面は子供限定でも良く、ソフト面はダメな理由は？
>また、どの部屋にも将来子供ができる可能性ありますよね。
>子供限定のソフト面のサービスをダメだと言う論理が
>理解しかねます。

ここもボタンの掛け違いですね。
ゴミ出しの業務について考えてみましょう。多かれ少なかれ
住民はゴミをゴミ庫に出すので美化（維持・管理の一部）として
清掃するのは、全体管理として必要なことですが、あなたが
推奨しているのは「粗大ゴミ」の処分費用も管理費から賄う
べきだとおっしゃっているように感じます。

本来論は棚に上げて「管理費を住民とのコミュニケーションに使うのは無問題」
としたとしても、住民全体のコミュニケーションに影響力のあることに
費用をあてがうのは本筋で、全戸からみれば少数の幼児サークルの活動費用を
助成が先なのはどうですかね？

>確かに、ソフト面は線引き難しいケースもあるでしょうが
>それは、理事会なり総会での承認によってでしょう。

貴方は運営をまったく考えず机上の空論でおっしゃっていること
気付くべきです。「線引きは難しいけど、それは理事会・総会マター」
と人事のようにすませてますが具体的な議案に起こせますか？
なぜ、趣味サークルはダメで、幼児サークルは助成すべきなのか
万人が納得できる理由をお持ちでしょうか？

>しかし、一般常識で考えて趣味サークルと
>自治会のような活動や子供会は別物ですよ。
>就学時の登下校の安全管理や災害時の対応など
>必要なものが含まれますから。

幼児サークル→子供会→自治会　と話を飛躍させていますが、
幼児サークルが安全管理するとは思えませんが...
「同年代の子供達が仲良く遊ぶ」「子供を通じて母親も群れる
（情報交換をする）」程度のことではないのでしょうかね？
これが【一般常識】でいう幼児サークルなのでは？
その意味でいうと趣味のサークルと変わりありませんよ＞幼児サークル

巷で自治会がなぜ任意参加の団体であるか考えたことがありますか？
いまや自治体のサービスも充実（特に都心）して、自治会（町内会）は
一部の住民にしか関係ないからですよ。
商店などが中心に近隣住民へ還元する仕組にも思えます。そして
必要な方が、お祭りのお神輿に参加したいから、敬老会でヒマな
時間を同類とすごしたいから、加入する、そんな位置づけになりつつ
あるのではないでしょうか？
（少なくともそんな世知辛い世の中なのです）

>あなたの意見は極端すぎませんか？
>管理組合や管理費はハード面のみの為では無いです。
>ハード面のみでは、それこそ苦情の対応なども
>しなくて良くなってしまいます。

どう話が繋がるかさっぱりわかりません。

管理会社や管理組合によっては、住民間の騒音などの
クレーム対応は「当事者同士で」っていうのもあると思いますが？
また、その他のクレームの多くは規約違反ないし、現行規約
では不自由ということに対してですから、違反者に対しての注意
規約改正の検討は、普通に管理組合の範疇だと思いますよ...orz

>大人と子供は違います。子供は弱者です。
>５９にも書き込みしましたが、子供には災害時や安全面での
>活動など必要になってくる事があるので１部の人の為でも
>負担はOKでしょう。

「子供の安全は親が守って下さいよ。なんで住んでいない俺まで
　負担しなきゃいけないの？」とか「そんなの近隣のＰＴＡで
　やってくれって」言われかねないですね。
設備の維持管理という観点で「防犯設備の充実」はあるかもしれませんが
基本は全体最適であって「子供のため」である必要はないのでは？

>あなたの言い方だと、非健常者への出費もダメで
>手すりや誘導盤、エレベーターの点字盤の設置もダメになります。

これも、増設については組合の判断ですよ（残念ながら）
ちょっとイヤラシイ言い方ですが、「それらの設備を増設する
ことによって価値の目減りが若干でも減るかも」とかいう判断で
可決されることも多々あると思いますよ。
例えば、50戸のマンションで、１住民のために、今ない玄関スロープの
設置に500万円掛かりますが出費しましょうといったら、否決される
可能性多いにあります。

ってことで長文ですが、奇麗事・妄想はこのへんにした方がよいですよ、奥さん！！