武蔵野タワーズ

＞低層マンション自体は、人気がそれほどではないのかマンションブーム中でも売れ残りがあったので、価格に拘るなら低層物件を。
何を根拠に（苦笑）高級物件と言われる物件はほぼ低層マンションなのを知らないのか。
大衆価格がターゲットの検討者には人気がないかもね、価格が高いからな。

今、駅前に武蔵野タワーのモデルルームの建物を作ってるけど、モデルルームの完成予想図とかも貼ってあって、かなり金と手間をかけてる印象を受けた。モデルルームの建物の完成予想図とかを見たのは初めて。わざわざモデルルームの建物に植林までするみたいだし。

白木屋の電飾看板は一見の価値ありです。きっとこのタワーも赤く染まるでしょう（笑）どうせならタワー側の電飾は点灯させなくなって欲しい。だってタワー住民に向けて【白木屋】をアピールしても逆に悪い印象になるでしょう。モンテローザ…

>408
高級物件が低層かどうかを言ってるのではない。
低層＝高級　の決まりではないんでね。
低層に大衆物件が多い事実を言っている。

現在マンション購入検討中です。
購入するマンションには長期で住むつもりはなく、５年後くらいには転売もしくは賃貸にしたいと思っております。
広さは５５〜６０平米ほどの１LDKが希望です。
５年後の転売、貸し出しを考えた場合、
武蔵野タワーズ、麻布十番、五反田の三井
このあたりではどれが有利かご意見を頂けないでしょうか？

なにぶん不動産購入は未経験のため知識が乏しいです。
個人的にはDINKS向けとかになるから麻布十番か五反田がいいのかなーと思っております。
しかし、三鷹の緑は捨てがたいし・・・

よろしくお願いします。
スレ違いでしたら削除お願いします。

競合する物件の多さから、
五反田は除外でしょう。
転売するにしても賃貸にするにしても。

三鷹に１１年住んで、この４月にマンションを品川に購入。
やっぱり良いよ、都心は。大正解！三鷹は総武線始発で朝並んで通勤してたけど、山手線は２本に一本が大崎始発で１〜２分間隔だから、いつもガラガラ！こんなの考えても見なかった、びっくり！通勤だけじゃないけど、もうこっちの生活の方が色々な点でいい。車売って、こっち買って良かった！坪２５０万の新築、２年前の契約でね。ここも良いけど、もっと幅広く考えるのもいいかもよ。いくら需要あるとは言え、坪４００万とかはどうかね・・。

２年前に坪250万じゃ、品川でも湾岸じゃないですか？
今、品川でそんな価格で買うとするとスミフの定借位ですね。

フフフ・・・品川でマンションって言うとすぐ湾岸って言うけど、違うよ。
しかもスミフなんて買わないよ、当然定借なんて買わない。しかも低層で南向きだよ。

別に、低層を買いたい人ばかりじゃないんで、
フフフとか、しかもとか、言われてもねぇ…
要するに自己満足を書きたかったわけですね。

>414
結局何を重視するかじゃないですかね。通勤利便性重視とかなら、そりゃ品川とかでしょうし、もっと都心部とかだってありでしょう。でも私なんかは、通勤利便性重視とかより、井の頭公園とか玉川上水沿いとかこのあたりの環境が気に入って、三鷹周辺の物件を探してるわけであって、品川の物件がいくら良くても、このあたりの気に入った環境が遠くなってしまっては意味がないです。そういうこだわりがない人や単に通勤利便性重視とかの人は都心部の物件がいいんじゃないかな。

品川を都心と言うかどうかは問題ありそうだが…
でも駅まで徒歩10分とか、バスだったりするんじゃないの？
しかも、周囲はビルだらけ、買い物や遊んだりする町も遠い。
坪250万で買ったって、売るときはもっと安いでしょ。

ここは、住みたい町ナンバー1の吉祥寺まで徒歩圏内、緑も残っており、駅まで実測1分中央線、総武線、東西線沿線の通勤なら品川より便利。希少性抜群のタワーだから転売にも有利。

まあ、価値観は人それぞれだから。
ここは坪400万以上だせる人が買うマンションなので、250万を買って喜んでる人にはわからないと思うよ。

ここは、地権者のいる再開発マンションですか？

風の散歩道（玉川上水沿い）経由で井の頭公園まで犬といっしょに散歩する。
いいものですよ。季節によってさまざまな野鳥に会えます。水鳥もいるしキツツキもいます。
蛇や蛙もいます。

でもモンテローザ本社の隣というのは大きくマイナスでしょう。
呼び込みもうっとおしいです。
あれさえなければとてもいいところかかもしれません。
松屋の本社ビルみたいに地味にしてほしいものです。

武蔵野の良さは高層マンションがないのどかな風景だったのにね…。

>421
武蔵野市整備計画によると、モンテローザ本社と武蔵野タワーの間の道は、クリオレミントンのところから三鷹駅前まで、電線地中化して風の散歩道としてきれいに整備されるみたいです。モンテローザ本社のネオンとか呼び込みはたしかにマイナスですが、場所が駅前の商業地区ということを考えれば、このくらいは仕方ないのかも。でもたしかに将来的には、松屋本社みたいに抑え目にしてもらいたいですね。

419さんへ
静かな住宅街だよ、駅徒歩５分の。別に坪400万円だって買えるよ、坪250万円でやっと買った様な言い方をあんたに言われる筋合いないね、あんたより有るよ、収入は(笑)。転売するつもりなんか無いが購入価格の２割増で今売買されてるから大きなお世話だね。どちらに住んでますか？って聞かれると三鷹ですけど駅近で吉祥寺も徒歩圏ですって言いたいんでしょ(笑)、まっケチ付けるつもりは無いよ、いい町なのは分かってるから。希望価格で買えるといいですな、頑張ってくらさい。

坪400万でも買える人が車売って坪250万の物件？都心に住んでもゴルフやレジャーには車は必要ではないかとおもうが　何を根拠に４１９さんより収入多いと言えるのか

坪４００でも買える人が車を売って坪２５０　都心でも駅近でもゴルフやレジャーなどに車は必要と思うが　何を根拠に419さんより収入があると言うのか

坪単価なんてどうでもいい。
人が増えるなら東京湾周辺の埋立地に集まってほしい。

＞４２４
そんなに見え張らなくたっていいんじゃない？

２年前の契約で、今年の４月購入じゃ、やっぱりタワーじゃん。
低層マンションなら、契約から入居までそんなに時間かからないよ。
低層マンションじゃなくて、タワーの低層階でしょ。

しかも車まで売って、やっと買えたんですね。よかったね、安いマンションが買えて。

自分のマンションに満足してるなら、他のマンションがどうこう言わないこと。
語るに落ちるとはこのこと。

品川は品川でも、品川中延じゃないよね？
建築反対でもめてた低層で４月入居物件。
スレッド検索を品川でやると、低層はそれ位しかない。
それとも、スレが立たなかったような人気のない物件かな。

Brillia品川中延だね　１２階だからタワーではないし坪２５０位かな　静かは静かかも　昔ながらの商店街から離れてるしね　でもあのあたりと武蔵野市を比べてもね　イメージは下町？だから住みやすいかも

品川はどうでも良いのですが、南向きの中階あたりでどれ位するのでしょうか？
前向き検討中ですが予算的にもやはり坪４００万円が限度（本来は３７０万円程度）です。
この物件はやはり諦めるしか無いですかね・・・。

敵４２４に魚雷３本命中！弾薬庫誘爆撃沈！ってとこだな。

品川中延は安くてもいらない。
住民板見るといろいろ問題ありそう。

ここの中層以上、南向き９０平米以上の３LDKが欲しい。坪４５０万までで。

424は痛いなーーー

今の相場では買値では売れないので安心してくださいな・笑

三鷹に住んでたのにここと品川を比べてしまう感性って・・・苦笑

隣のビル「モンテローザ」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BB%E5%83%8F:Monteroza.JPG

うわーこんなビルが隣にあったら嫌だな・・・

駅前なんだからしょうがないよ。

嫌だったら申し込まないでね。
倍率が下がるほうがうれしいので。

住んでからあれこれ文句を言わないようなおおらかな人間に私はなりたい。

なんてね。

モンテローザと一緒のビルにすれば・・・。
低層部を居酒屋にすればドギツイ看板も目に入らないのOKなのでは？

モンテローザの本社ビルは、もともとホテルだったビルを、モンテローザが買い取って改装したもの。ビル自体もう築30年近い。今。モンテローザビルの周辺は老朽化した建物の飲み屋や廃墟となった家とかが建っている状態。いずれ北口駅前の再開発整備であの辺も一体で整備されるんじゃないかな。その際、今のモンテローザビルもいっしょに建替えという可能性があるんじゃないかと思います。実際、武蔵野市の整備計画で東急ストアからのツタヤ横の道は拡張計画があるんですが、その際モンテローザのビルが拡張に引っかかる感じになってます。

昨日、武蔵野タワーズ建設予定の場所の横の道（TUTAYAと武蔵野タワーズの間）を通ったら、クリオレミントンあたりから駅前近くまで道が拡張されてましたね。

販売概要
予定価格：未定
間取り：1R〜3LDK
専有面積：34.3m2〜130.68m2
販売戸数：未定

販売スケジュール
予告広告
販売開始予定　平成20年9月上旬


専有面積：34.3m2の部屋まであるということは、1人用の住居も用意してるという感じですね。

ＨＰに掲載されているプランを見た。
１００平米のプランが気に入ったのだが、予算的には７５平米か・・・
坪４００が限界だからな・・・

モンテローザ本社ビルと合わせてトリプルタワー計画で良いよ！！

駅前のモデルルームもだいぶできてきましたね。いつ頃ＯＰＥＮなんだろうか…。

>>443
あの間取りって、廊下がぜんぜん無くてリビングに他の部屋の入り口が全部繋がってるよね。
あれじゃお客さんが来てたら子供はトイレにも気軽に行けない気がする。
そしてドアとか塞ぐわけにはいかないからＴＶとか家具の配置もやりにくい。

お客さんなんて殆ど来なくて、かつ家具も余り置かないっていう家庭ならいいんだろうけど・・・。
７０㎡台の他の間取りも出てくるだろうから、自分はそれに期待。

>>446
最初とかは、新築ということでお客さんもくるでしょうが、普通はそんなにお客さんが頻繁にくるということはないんじゃないかなあ。まあ、各家庭によって状況は違うでしょうが…。

小さい子供ならともかく思春期の子供をもつ我が家ではトイレも風呂もリビングを経由の間取りはは避けたいです　頻繁に来客はないにしても全然なくなることもないと思われますしね

なにをするにもリビング経由って家族のかなではとてもいいことだと思うが。
客はどうでもいい。

>448
寂しい家庭ですね。

狭いアパートならいざしらずせっかく高額なマンションを購入するなら家族と言えどもプライバシーの保てる間取りがいいですね　独立性のある間取りを希望する人は寂しい家庭なんですか？みんんがみんないつでもどこでも家族の姿が見えてがよしとすると考えるのは・・・どううなんでしょうか　まぁそういう人もいるからリビング経由しかない間取りがあるんでしょうね

>みんんがみんないつでもどこでも家族の姿が見えて

さすがにそんな間取りはないと思いますけど（笑）
子供なんて年頃になれば部屋に引きこもりがちになるのが普通ですから、
あまり心配しすぎもよくないでしょうが、
リビング経由というのは親にしてみれば、ちょっと安心できますね。
この広さで廊下をつくるとなると、各部屋が相当狭くなってしまうので
やむを得ずリビング経由にしているんでしょうが、需要はあると思います。
特に武蔵野市は教育熱心な家庭が多いですから。

モデル・ルームを見に行きたいけどいつ頃完成なんですかね。先日見たときはだいぶできてたように感じたんですが…。

４５０／坪ぐらいになります。

平均坪単価は、そこまで高くはならないでしょう。
北向きやお見合いの部屋もあるから。

かきこめるかテスト

東急ストアの横の道路も拡張されるが、いつ始まるのだろう？あの道、朝など結構車と人通りあるから、さっさと拡張して欲しい。それと武蔵野タワーズの南1、２階は店のようだが、東急ストアが移転するとか可能性あるね。でも個人的には安くなくても良いので、紀伊国屋見たいな店が希望。南口にオオゼキあるし。