武蔵野タワーズ

＞179
私は179さんの考えでほぼ妥当なんじゃないかと思います。
今回は、武蔵小金井で350万円と言う既成事実が一番の目安になるでしょうね。武蔵小金井の物件は駅前、３Fに医療モール、１Fにスーパー（三浦屋らしい）と三鷹の物件と状況も似てますし。あと三鷹の場合は、179さんの指摘どおり武蔵野市というブランド立地のほか、JRの特別快速の停車駅で、かつ東西線、総武線の始発駅である点、となりの吉祥寺への買い物など歩いて20分、自転車でも10分程度でいける立地という点も私には魅力に感じます。その点なども総合的に鑑みると、やっぱ、坪400万円〜坪450万円ぐらいにはなってしまうのでは…と思いますね。都下という点を考えても武蔵野、三鷹周辺はちょっとした23区の相場より高い感じがします。

＞179,181

三鷹駅9分のルフォン吉祥寺のパンフレットには82㎡で坪約430万、105㎡で坪約500万と載ってましたよ。

ここが坪400-430万では予想が甘いと思います。坪450-70万ぐらいが妥当と思いますが。

そんなに高い値段で売れちゃうんですかね？
まあ都内にはそれなりにお金持ちがたくさんいるんだろうから売れちゃうんだろうなー。
お金持ちって家を買う程度に借金なんてしないんだろうから問題なしか・・・・・。

アトランティス三鷹
http://www.at-mitaka.com/

外観はあまり高級感はないようですが
あの立地ですからそれなりの値段なんでしょうね。
ここは単身向けの部屋も多いみたいなので、ファミリーには敬遠されるかも。
せっかく恵まれた環境なんだから高級志向のファミリー向けマンションに
した方がよかったと思うのだが。
ちょっとがっかり。

>>186
三鷹駅前タワーマンションとは関係ないじゃん。

何か情報ないでしょうか？

ホームページが出ていますね。

http://www.m570.jp/index.html

>>189
ツインタワーだったのですか。
デべは５社もいるし。５社の力で完売間違いなしか。

いい感じですね、良いものになることを大いに期待します。
でも、完成は22年ですか・・・最近にないレベルの青田売りですね。
売り渋りから売り急ぎへ。やはりマーケットの変化を感じますねぇ・・・

４LDKの部屋が無いのは残念です。
2年後の相場がわからないので、結構賭けのような購入になるでしょうね。（いい意味でも悪い意味でも）
早く共有施設などの実態をしりたいです。

>>191
タワーマンションは建築に２年かかるから、販売から２年後に竣工は普通ですよ。

↑そうだけど、ここ数年は先高感があったから少しでも販売を先延ばししたほうがいいと
売り渋ってたけど、もうそれは得策ではないと判断したから、ということが言いたいんでは

すみません、三菱地所さんが販売代理になっている別の
タワー物件を購入したものです。
内覧会を終えて、各階に外へ大きく開放されている部位が
あることが判明し、廊下に風や雨が吹き込むことがわかりました。
私の時は雪が積もっていました。

風通しがいいと言えば聞こえはいいですが、
高層階ではかなり風が強いので問題になりそうで困ってます。
細かいところですが、こういうところも確認した方がいいですよ。

>>195　それは外廊下の物件ですか？
これから先、内廊下が主流になるかもねー。

195>
横浜川崎・神奈川「アクアリーナ川崎」に同様の投稿がありますね。
ばかばかしい

>>196
そうなんです。外廊下です。
外廊下でも開放部がなければ結構いいと思うんですけどね

ここも外廊下だったら、笑える。

１３０平米でも３ＬＤＫまではショック。４ＬＤＫ作ってお願い！

どうぞ買ってからリフォームしてくれ。その部屋買えるなら、それぐらいの金はわけないだろ。

オプションプランで、４ＬＤＫに変更できると良いですね。
オプションプランがあるかどうかは知りませんけど。

>>195
横浜川崎・神奈川「アクアリーナ川崎」での投稿では
丸紅が販売代理をしている物件を買ったんでしたね。
どんな意図で投稿してます？

>>201
130平米ってのは「こんなに広いのに〜」という例えで
決して自分にその広さが買えるわけではありません(^^;汗
>>202
いいですねーオプション有りに期待です☆

>>204
なぜ買えない部屋に、そこまで注文付けるのか疑問だ。

冷やかしの客が、やたら多いようですね。

久々にのぞいたら公式サイトが更新されてました。
ブラウンとホワイト系の外観は落ち着きがあっていいかも。
平成２０年夏プロジェクト発表で、販売時期が９月上旬（予定）だって。

本日　本物件の冊子が届きました。「武蔵野タワーズ」ってなるみたいですね？
「国木田独歩」、「武蔵野アドレス」を引き合いに　「未来と夢」を
ご一緒に。。。etc とのことです。総戸数５７０戸だそうです。

三鷹駅至近の「武蔵野タワーズ」。なかなか良いネーミングだと思います。
今年の9月から申込受付け開始のようですね。
武蔵小金井のプラウドタワーも考えていたのですが9月まで待つのが得策かな。
UR都市機構の手続き上のミス？とかで再開発も遅れるようなのです。
小金井の賃貸に6年住んでいるので中央線沿線の良さを感じています。
吉祥寺〜国分寺の駅近物件を考えていますが住む自治体も選ぶことを考えると
武蔵野市か三鷹市が自分的にはベストかな。
前のレスにもあるようだけど小金井市はゴミ処理問題をはじめ問題もあるようですから。

公式サイト覗いてみましたが、完成予想図のタワーの色合いは落ち着いた感じでなかなか良さそうですね。既存の大きな木の他に植林もするようですし、武蔵野らしく緑も多い感じでいい感じかな。今、三鷹駅北口駅前にモデルルーム作ってるみたいなので完成したら見てみたいですね。

立地もいいので、前向きに購入を検討しているのいですが、
野村物件の他の掲示板で、「坪単価400万円以上らしい」と出てました。。。
とても普通のサラリーマン家庭には手が届きません。

坪単価330万でも570戸を完売するのは難しいと思いますが。。。

三鷹駅の南口にも昨年あたりにできた20〜30階建てのマンションがありますよね。あれが坪単科どのくらいだったんでしょうか？目安にはなると思います。ただ、今回の物件は三鷹駅の北口の武蔵野市の物件で作りも良さそうなので、この三鷹駅の南口の物件よりはかなり高めになる可能性は高いとは思います。三鷹駅の南口の物件は結局、坪単科いくらだったんでしょう？

ここは坪単価400万円以上だろうと、確かに他のスレで言われてましたね。
ただ、お見合いなど条件の悪い部屋はそれなりに安くなるのではないでしょうか。

ルフォン吉祥寺は市況が悪くなっているせいか、売行きはあまりよくないようです。
ルフォンは坪４２０−４４０くらいの価格ですが。

ただ、ルフォンの現場をご存知の方はお気づきでしょうが、あそこは何とも中途半端
な場所ですよね？三鷹駅のほうが吉祥寺より近いし。南側に日生のでっかい社宅が
あって今後２−３年で似たような規模のマンションが建つ雰囲気アリアリ。

同じく御殿山のＪＲ社宅跡地の入札の「余熱」で高く買ったデベがその高い土地代を
価格に転嫁して・・・って思っちゃう。

それに比べるとこの物件は明快に地域Ｎｏ．１物件。立地・駅距離・規模感・・・
どう考えても今後これ以上の物件は出てこない。するってえと・・・

別に野村のまわしものじゃないし煽るつもりもないんだけど、
１）ここ最近、都内・駅前タワーでシコった物件は無い
２）地域Ｎｏ．１物件でシコった物件は無い
３）メインの野村は二子玉川、駒込、武蔵小金井と本物件と似たようなシチュエーションで実績あり

・・・と、諸々考えるとここも野村なら売り切るような気がする。マンコミュおたくなら
プラウド駒込のネガレスオンパレード覚えてるひといるのでは。４５０とか無理な値段つけなけ
ればそんなに時間はかからないと思う。

南棟にスポーツクラブ？？？

コナミスポーツがすぐそこに・・・ほんとに出来るのか？？？

価格にもよるが出来るのならぜひ検討したいが。。。

216さん、メインは野村かもしれないですが
５社のデべで売るマンションですから。

街を買うという意味では、ルフォン吉祥寺の方がいいかな・・・
通勤とか利便性を考えるとこのタワーかな・・・

ここ買うには年収いくらくらい必要でしょうか？頭金どれくらい用意するか迷います。

南棟にできるスポーツクラブは、噂ではメガロスと言われてます。まだ、先なので不明ですができるのは確実でしょう。近隣のコナミ・スポーツですが規模が小さいしメガロスができれば、規模・利便性ともこちらが優位でしょう。施設もコナミは古いですし。またテナント予定のスーパーは何になるでしょうかね。やはり近くに東急ストアとかありますし。差別化をはかって高級スーパーとかにでもなるのでしょうかね。

＞２２０
最低３０００ってとこかな。

メガロスは決定しています。
後SMはサミット辺りか・・・
ただ、賃料との売り上げが・・・・

ほんとにメガロスが入るんですかぁ？

今日、電話したんすけど、野村のあんちゃんはまだまだ先の事と。。まぁそう言うしかないのかなぁ〜

>>220

坪４００とするとファミリータイプは９，０００万円台中心。

頭金２割として借り入れは７，０００万円くらいか。

一馬力なら１，５００以上でないと無理では？

リーマンよりも地元の資産家とかのほうが多いんじゃないかなあ・・。
利便性は確かにいいけど、この値段を出すなら山手線内側のそこそこの場所で買えるし。
ムサコタワーも小金井地元が多かったと聞くけど。

１５００万で７０００万借入は相当厳しいのでは。年齢にもよるが。

>>225
う〜んスポーツクラブは、別にメガロスじゃなくてもティップネスあたりでも全然ＯＫだけどね。とにかくできたら、たぶん場所的に会員になると思う。

↑
住人になってから会員になろうな。

テナントとして入る予定のスポーツクラブやスーパーは三鷹駅北口利用者なら誰でも利用可能でしょう。おそらく近隣の横河電気関係者とかも利用するんじゃないかと。