武蔵野タワーズ

三鷹駅が綺麗になりますよ。
今年の12月からです。
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/071025/mitaka_press.pdf

早く、HPとか出来ないかな？

ここの高層階、南東の角部屋、３LDK、９０㎡なら坪５００でも買うのにな。

どうやら、坪400ちょっとといったとこみたいですね。

外観図〜川名ゆうじ氏（武蔵野市議）のブログより
ttp://www.y-kawana.jp/date/mitaka100.pdf

具体的に、
都心で坪４５０万平均の新築マンションを
紹介してプリーズ。

都心3区では坪450万で売ってるところはもはや無いでしょ。

文京区あたりなら坪450万ぐらいで売ってるよ（パークハウス本郷、タワー小石川、シティハウス護国寺など）

タワー小石川は、タワーの名に魅かれて現地を見に行きました。
ちょっと、私の好みではありませんでした。

＞１６８
文京区あたりのせせこましいマンションに坪450万払うなら、23区外でも三鷹の方がいいけどな。
もちろんどこに通勤するかで決まるけど、中央線沿線なら三鷹は便利。

＞173

三鷹が好きな人がいるのはわかるけど、同じ価格なら文教区に
住みたい人が多いでしょう。

また中央線にこだわりのある人が結構いますが、やはり三鷹は遠い。

中央線なら、（少々高くても）荻窪、阿佐ヶ谷がいいですね。

いつ頃は販売されるのでしょうか？

＞１７３
ていうか、三鷹も坪４５０というなら専有面積は同じだろ。
よって、４５０では三鷹は選ばないということ。

＞174
都心部勤務ということでしたら荻窪、阿佐ヶ谷あたりより三鷹の方が実際は通勤が便利だと思いますよ。どなたかが言ってましたように、三鷹駅は
東西線、総武線の始発駅になってるので座って楽々通勤できますし。荻窪、阿佐ヶ谷とは５〜７分くらいの差でしょうか。

今回の物件は、三鷹でも北口駅前の武蔵野市側の物件だから、恐らく南口の三鷹市側の物件よりは高めに値段設定されるんじゃないかと思います。坪400とか450とか色々いわれてますけど、その時の需要と供給状況にもよるでしょうから、実際ふたを開けなければわからないんでしょうが。ただ、今度の北口の物件の裏にある１４階建てのクリオレミントンでたしか、出来た当初で（10年以上前ですが…）平均で8,000万円〜9,000万円してたと思うんですが…。最上階辺りだと1億4,000万円くらいしてたかな。クリオレミントンは100㎡超なので高いんでしょうが、今度の物件は、さらに駅近ですから、それなりの金額になることは覚悟しといたほうがいいかもしれません。安ければラッキーなわけですし。

１ヶ月ほど前、武蔵野市に住む友人の家に行ったので、建設予定地の前を通ったのすが、武蔵野市中町１町目計画という看板がかかり、既に工事は始まっていました。特別快速停車駅で始発駅でもある三鷹駅北口駅前ということで相当お高いのでしょうね。

三鷹在住です。
「モリモト_クレッセント三鷹ザ・タワー」が確か、
当時坪315万で「ありえない」とわめいてた気がしますが、
実状は即完だったと記憶しています。

ココで野村が分譲するとなると、最低でもモリモト以上の単価を設定するのは
まず間違いないでしょう。
その上、武蔵小金井で350万円と言う既成事実がありますよね。
単純に考えて「三鷹＞武蔵小金井」ですのでこれで350万円以上は確定でしょう。

では、大体どの程度がこの物件の妥当単価なのでしょう？
モリモトが分譲したほぼ同時期に、藤和不動産が三鷹徒歩6分(同じ下連雀3丁目)で、坪255万円で分譲してました。この差が60万円(約125％)。

武蔵小金井を比較して良いのかは分かりませんが単純に考えて、
『350万×125％＝437万円』となるかと予測されます。

ただ、モリモトは再開発ではなかったでしたよね？確か。
これが、再開発駅前ツインタワーとなると、もうチョット強気な設定
になる気もしますし。。。

ただ皆さんもおっしゃっている様に、
三鷹が人気があると言えども、都下です。
そして「武蔵野市」と言う以外ブランド立地でもありません。
となると、やはり坪430万円程度が着地点になるのでは？
と思うんですが、皆さんどうでしょう？この考え方は。。。

まあ、しばらくすればわかることだし。数字遊びにコメントする気はないが、
いくらで発表されようがユーザーがついてこれなきゃ下げるしかあるまい。
現にそういった動きが出始めてるマンションがあるし。
おいそれと８千万以上出せる人間が三鷹周辺にいくらでもいるなら、別だが。