武蔵野タワーズ

久々にのぞいたら公式サイトが更新されてました。
ブラウンとホワイト系の外観は落ち着きがあっていいかも。
平成２０年夏プロジェクト発表で、販売時期が９月上旬（予定）だって。

本日　本物件の冊子が届きました。「武蔵野タワーズ」ってなるみたいですね？
「国木田独歩」、「武蔵野アドレス」を引き合いに　「未来と夢」を
ご一緒に。。。etc とのことです。総戸数５７０戸だそうです。

三鷹駅至近の「武蔵野タワーズ」。なかなか良いネーミングだと思います。
今年の9月から申込受付け開始のようですね。
武蔵小金井のプラウドタワーも考えていたのですが9月まで待つのが得策かな。
UR都市機構の手続き上のミス？とかで再開発も遅れるようなのです。
小金井の賃貸に6年住んでいるので中央線沿線の良さを感じています。
吉祥寺〜国分寺の駅近物件を考えていますが住む自治体も選ぶことを考えると
武蔵野市か三鷹市が自分的にはベストかな。
前のレスにもあるようだけど小金井市はゴミ処理問題をはじめ問題もあるようですから。

公式サイト覗いてみましたが、完成予想図のタワーの色合いは落ち着いた感じでなかなか良さそうですね。既存の大きな木の他に植林もするようですし、武蔵野らしく緑も多い感じでいい感じかな。今、三鷹駅北口駅前にモデルルーム作ってるみたいなので完成したら見てみたいですね。

立地もいいので、前向きに購入を検討しているのいですが、
野村物件の他の掲示板で、「坪単価400万円以上らしい」と出てました。。。
とても普通のサラリーマン家庭には手が届きません。

坪単価330万でも570戸を完売するのは難しいと思いますが。。。

三鷹駅の南口にも昨年あたりにできた20〜30階建てのマンションがありますよね。あれが坪単科どのくらいだったんでしょうか？目安にはなると思います。ただ、今回の物件は三鷹駅の北口の武蔵野市の物件で作りも良さそうなので、この三鷹駅の南口の物件よりはかなり高めになる可能性は高いとは思います。三鷹駅の南口の物件は結局、坪単科いくらだったんでしょう？

ここは坪単価400万円以上だろうと、確かに他のスレで言われてましたね。
ただ、お見合いなど条件の悪い部屋はそれなりに安くなるのではないでしょうか。

ルフォン吉祥寺は市況が悪くなっているせいか、売行きはあまりよくないようです。
ルフォンは坪４２０−４４０くらいの価格ですが。

ただ、ルフォンの現場をご存知の方はお気づきでしょうが、あそこは何とも中途半端
な場所ですよね？三鷹駅のほうが吉祥寺より近いし。南側に日生のでっかい社宅が
あって今後２−３年で似たような規模のマンションが建つ雰囲気アリアリ。

同じく御殿山のＪＲ社宅跡地の入札の「余熱」で高く買ったデベがその高い土地代を
価格に転嫁して・・・って思っちゃう。

それに比べるとこの物件は明快に地域Ｎｏ．１物件。立地・駅距離・規模感・・・
どう考えても今後これ以上の物件は出てこない。するってえと・・・

別に野村のまわしものじゃないし煽るつもりもないんだけど、
１）ここ最近、都内・駅前タワーでシコった物件は無い
２）地域Ｎｏ．１物件でシコった物件は無い
３）メインの野村は二子玉川、駒込、武蔵小金井と本物件と似たようなシチュエーションで実績あり

・・・と、諸々考えるとここも野村なら売り切るような気がする。マンコミュおたくなら
プラウド駒込のネガレスオンパレード覚えてるひといるのでは。４５０とか無理な値段つけなけ
ればそんなに時間はかからないと思う。

南棟にスポーツクラブ？？？

コナミスポーツがすぐそこに・・・ほんとに出来るのか？？？

価格にもよるが出来るのならぜひ検討したいが。。。

216さん、メインは野村かもしれないですが
５社のデべで売るマンションですから。

街を買うという意味では、ルフォン吉祥寺の方がいいかな・・・
通勤とか利便性を考えるとこのタワーかな・・・

ここ買うには年収いくらくらい必要でしょうか？頭金どれくらい用意するか迷います。

南棟にできるスポーツクラブは、噂ではメガロスと言われてます。まだ、先なので不明ですができるのは確実でしょう。近隣のコナミ・スポーツですが規模が小さいしメガロスができれば、規模・利便性ともこちらが優位でしょう。施設もコナミは古いですし。またテナント予定のスーパーは何になるでしょうかね。やはり近くに東急ストアとかありますし。差別化をはかって高級スーパーとかにでもなるのでしょうかね。

＞２２０
最低３０００ってとこかな。

メガロスは決定しています。
後SMはサミット辺りか・・・
ただ、賃料との売り上げが・・・・

ほんとにメガロスが入るんですかぁ？

今日、電話したんすけど、野村のあんちゃんはまだまだ先の事と。。まぁそう言うしかないのかなぁ〜

>>220

坪４００とするとファミリータイプは９，０００万円台中心。

頭金２割として借り入れは７，０００万円くらいか。

一馬力なら１，５００以上でないと無理では？

リーマンよりも地元の資産家とかのほうが多いんじゃないかなあ・・。
利便性は確かにいいけど、この値段を出すなら山手線内側のそこそこの場所で買えるし。
ムサコタワーも小金井地元が多かったと聞くけど。