深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

そうですね!!

昨日か、おととい、値引きを提示されたと書き込みされましたが、壱万円の値引きを提示されても値引きは値引きですよね。とりあえず情報が錯綜してますので値引きの話はこの辺にして、話題かえましょう。お住心地はいかがですか？そこが一番聞きたいです。

このマンションの外構はすばらしい。近所に住んでますが、犬の散歩で活用させてもらっています。ただ、ずっとあの外交を維持していくのは大変ではないかと思います。大規模住宅だから、大丈夫なのかな？

車で通ったとき観ただけですが、もしかしてカドにある白い建物が保育園ですか?
うちは通わせる事は無いけどかなり淋しい感じでビックリしました!!

今まで建設事務所だと思ってたので‥‥。
あれは調布市が建てた物なのですか?

検討してる人、すでに購入した人、すべてがここの掲示板を知ってるとは限らないし、
知っててもROMの人かもしれない。むしろ知らない人のほうが多いのではないかしら。
ありそうなことだけど掲示板には情報がないというのは十分にありうる。

804さん
ですよね。デベがマンションに寄付した建物ですけど、「仕方ないから寄付しました」的な建物ですよね。マンションとの調和が全く無いですね。

最新値引き情報お願いします

806さん

HPによるとデベが調布市に寄付したようですよ。

私は調和がとれてないとかっていう感じは特にしません。
マンションとは別の建物だし所有者も別なので。

といっても見栄えが悪い知らない人が見れば別物とは思わないし…
作った(発注した?)のがデベさんならせめて色の調和とかなかったのかしら。
勿体ない…もう少し頑張ればよかったのに。

値引きの話はスルーしましょ。どう考えても愉快犯だし。

愉快犯とは思わないけど住民からしたら不愉快談になるよね

とうとう保育園にまでケチつけ始めたね。
自分は関係ないならほっとけばいいのに。
それが出来ない！
「景観が良くない！」って？
まさかの赤白の縞で景観を崩すのとは違うんですから。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

No.812 さん

同感です。
叩きネタ探しもついにここまできたかって感じですね。
こういう方々はスルーでいいんじゃないですか?

検討者の方には実物を見ていただけばいいだけのことですし。

感想も言えないとは…
とにかく不都合な話は
スルーに限る！！
臭い物には蓋！！
って感じ。
別にマンションが悪いって言ってるんじゃなくない?
デベさんもう少しがんばろう。って事でしょ?
マンション以外かもしれないけど外観・景観は大事だよ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

保育園の外観にこだわってしまうとマンションの価格まで上がってしまってた。だから関係ない所にお金を掛けて頂いたら困る!!
何でも良いのです。って事だよ
「調布市に寄付したよ」って形がとれれば

だから言いたいことがあっても我慢がだいじだよ。
自分の考えと一致しない意見があってもスルーすれば荒れないでしょ？

すごい住民がいるんですね。

ニセ住民がいっぱい潜んでますから、ここは。
2ちゃんねるからも遠征してきてるみたいですからね。

本当の住民だから本気でマンションのこと守るんでしょう。
これだけ戸数があればいろんな人居ますよ。

普通の会話できないの？

すごいご近所さんもいるんですね。

やはりここは無理して建てたから、ご近所さんに嫌われてるんですかね？

ここの掲示板で情報収集する暇あったらもでるるーむに行くべき

本当に検討していれば行くでしょ。
暇があったらっつーかまずMRでしょ。

ご近所さんはそんな人ばかりじゃないです。
好意的な方達もたくさんいますね〜。

お家を買うのは半分勢いだね。絶対これだ!と思ったら買っちゃって良いんじゃない?
悩み始めたらキリがないし。良い物がたくさんありすぎて決めきれない。大きな買い物ではあるけど、自分の大切なポイントある程度クリアすれば良いんじゃないかな?
「どうですか?」って聞いてもどうせ自分が住んで自分でなきゃ本当の感想は解らない。
一生に一軒しか買ってはいけない!んじゃないんだし。住み替えなんてそんな難しいことではないよ♪
よっぽどで無い限り住めば都!!頑張って働いて買えば愛着も湧くしね。
家族みんなの意見が一致するなら買っちゃえば?でも、誰かひとりでも反対するならやめとけば。

うちは仕事の都合で２軒目だけどどっちも「即決」で大満足(ゴメンココには住んでない)
建物に不備も無さそうだしいいんじゃない?
場所はいいよ!!(電車のことは知らないけど)

832さんはすごく良いことを言ってるよ。こういう意見の書き込みが増えるとこの掲示板が見てて気持ちいいと思いますよ。832さんありがとう。

東洋経済、１０月４日号、不動産・ゼネコン、マンション大激震ご覧になりましたか？

郊外でマンション価格が下落傾向にあるところが増えています。特に首都圏の近県は下がっていますね。ところが、京王線沿線はすべて上昇しています。

沿線・地域によって、ずいぶんと市況感が違うのですね。

京王沿線は７０M2　３LDKで、４５００万円程度、となると、ここは相場通りか、割安という感じでしょうか？

↑　それと、活断層＆揺れやすさマップ　が載っていました。

マンション購入時には立地も重要と記されていました。

調布市は川沿いと野川公園周辺を除いては、揺れにくいようです。世田谷区は東側がややゆれやすい地盤、立川断層が青梅から立川、国立を通って、府中の西側まで通っているそうですが、調布には影響はなさそうです。

京王線沿線かもしれないが柴崎駅から徒歩16分。
京王線沿線といっても新宿から高尾山口まである、橋本なんかも。
ひとくくりにはできない。

竣工して8ヶ月だっけ？ にもかかわらず毎週新聞に広告はいってくるし、
モデルルームとはいえ値下げ広告だしはじめちゃったね。

京王線は、新宿区、世田谷区の千歳烏山まで、仙川から調布まで、調布から南大沢まで、
調布から聖蹟桜ヶ丘まで、高幡不動から京王八王子までの５区間に分かれるのではないでしょうか？

都内は落ち着いた住宅地として人気がありますね。仙川から調布までも、町並みが落ち着いており、利便性と価格のバランスが良いので人気がありますね。特につつじヶ丘から調布までは地下化工事が始まっており、駅の周りが開発されて、がらっと素敵になる可能性があります。仙川はすでにおしゃれな街になっています。

８２９さん、

ＭＲに言った後、あるいは行く前に、情報を集めているのではないでしょうか？

さすがにこの掲示板だけで決める人はいないと思います。

仙川がきれいになったのは確か。おしゃれな街になったかはその人の感覚だと思います(私は思えません)
地下かされると便利になり、新しいお店が増えたりするかもしれないけどおしゃれに、素敵になるかはまだ判りません。
そうなってくれると良いですけどね。

つつじヶ丘駅は、橋上駅舎化の計画があります。
駅舎が建て替えになる予定なので、駅前の雰囲気も変わるかもしれませんね。

つつじヶ丘駅クラウン街の店舗を閉鎖して工事しようとしていますが、どんな工事になるんですかね？バリアフリーって言ってる人も居るようだけど。

８４１さん、

交通バリアフリー法が施行されましたので、すべての駅は順次、バリアフリーに建替える必要があります。ＪＲの駅はどんどんエレベーターやエスカレーターができています。

京王線はバリアフリーでは遅れていましたが、地下化と橋上駅で、新駅舎を建設し、バリアフリーに対応する予定です。桜上水はすでに工事が始まっています。

現在の予定では、調布から国領までが地下駅、柴崎が遅れて地下駅、つつじヶ丘は橋上駅となる予定です。駅ビルなども新しく建設される予定です。

842さん

有難うございます。と言うことは、桜上水のような感じになるのでしょうか？
いつ頃着工して、完成なんですかね？ご存知でしたら教えてください。
つつじヶ丘駅は古いので、新しくなるとうれしいですね。

843さん

２０１０年ごろらしいのですが、正式に発表されてないようです。

京王電鉄の計画では、まず、調布ー国領間を地下化して、笹塚から八幡山までを高架にするという計画があるようです。（すでに一部は高架となっていますが）桜上水駅を橋上駅にしたばかりですので、相当、先の話でしょうが。
その後、国領からつつじヶ丘までを地下化する。

八幡山からつつじヶ丘まではどうするんですかね。おそらく地下化でしょうか？
だいぶ、先の話ですが。

もちろん、鉄道計画に関しては、京王電鉄が単独で決定するのではなく、国土交通省、地方自治体によって検討されます。小田急線・中央線・東急東横線が完全に複々線化され、踏切がなくなるとなると、京王線はまずまちがいなく、複々線化、踏み切り廃止の次の計画になるのでしょうね。

東洋経済読んでここが相場通り、割安、と言えちゃう人。
文章の読解力と数字の読み取り方を身につけ直そう。
地盤も川沿いと言ったって野川沿いなんかは揺れにくさはここと同等で、なおかつ直接基礎で建物が建てられるぶんここより堅固。
いろんな意味で勉強不足が露呈してるよ。

東洋経済の記事を読んでいないので、内容が分かりません。
846さんは、どう読み取ったのか教えてください。

今日はお天気が良くないですね。

だからMRのお客も少ないのかな？看板もったおじさんが辛そうだね。

８４６さんがお答えにならないのなら、○マンション研究所に聞いてみましょう。

このようにこの物件を徹底的にくさしておきながら、値引きがあれば、買い推奨としているのです。理由は中央線は買い、京王線の物件はなんとか、買いだそうです。北総公団線、TX線でマンションを買うことはおおきなリスクを背負うことになる、京成線は選ぶべきではないそうです。

これまで相談した人に対する立場もあり、意地でもデベに値引きさせたい人がいるらしい。

この物件がこのまますんなり売り切れたら、まずい人がいる！！

不動産業界は魑魅魍魎のいる世界ですね。

某マンション研究所は、この物件自体にケチをつけてはいないと思うけどな。
広末を広告に使ったのが嫌だったんじゃなかったかな。
最初から、良い立地だと言っていた、確か。
いいマンションだけど値段が適正ではないとも言っていた。

８５１さん

某マンション研究所のアドバイスに従って、値下げするまで購入を待っている人がいるんですよ。

この物件は割高といい続けていますので、完売しちゃったらその人たちに顔向けできないでしょ。

東洋経済、読みました！

この物件が割安かどうかは別として、マンションは地域によって売行きがまったくことなるのですね。

北総線や千葉方面、埼玉方面は値下げが相当、激しいようです。

一方、都内、多摩地区は、値上がりしている地区もある。
京王線は全般的に値上がりしています。

結論としては、東京都以外は、値下がり傾向ということですかね。

また、現状の地価、建材費ではマンション事業はなりたたないので、デベロッパーは半分ぐらいになるのではないか、また、今後は物件の供給が相当細るのではないか、一方、中古市場は活況となる見通しともありました。

確か、マンション研究所の方は「ギリギリ京王線」って言ってましたよね。
受け止め方だけど○○線沿線って徒歩圏内のことじゃないのかな?
まぁここも歩けない距離じゃないよ。
ここは「ギリで沿線」だから高いって言われてるんじゃないのかな?
あと何か将来負になる資産があるとか‥‥

別に投資目的でないなら「京王線沿線だから価値が上がってる」なんて言わない方が良いよ。
独りで想像して喜ぶのは自由だけどね。

まあ物理的には歩けるけどね。常識的にはこの物件は徒歩圏ではないな。

徒歩何分なら徒歩圏と言えるんですか？

９５４さん、

この物件を投資目的で購入される方っていますかね？
いらしても、ごくわずかだと思いますが、いかがでしょうか？
購入された方にとっては、資産価値が上がろうが、下がろうが、あまり関係ないでしょうね。
ローンが減るわけではないでしょうし。

投資目的なら、２３区内、それも都心五区とよばれる、千代田、中央、港、渋谷、新宿
あたりじゃないですか？　利回りがまったく異なりますから。

この物件はファミリー層が永住に近い感覚で購入する物件だと思います。

私達が関心があるのは、今後、同じような物件がつつじヶ丘、柴崎、深大寺付近に出てこないか、
出てくるとしたら、いつごろ、どのくらいの価格か？　ということですよね。

新築の物件はなかなか出てきませんが、大京が２００６年に分譲したグランドオペラつつじヶ丘の中古が４５８０万円ででていました。つつじヶ丘、１６分、柴崎１１分でこちらより駅に近いですが、周辺環境はこちらのほうがよさそうですが、参考になります。

854さんと855さんは、この物件が売切れちゃうとまずい人たちですか？

検討者は、とりあえず待てるなら待ちましょうよ。
地価、建築資材価格も急速に下がっています。
どう考えても今買うと損ですよ。少し勉強すれば分かることですよ。

地価高騰と原油価格急騰による建設資材高の影響を受けているのは
今建設中で来年以降に竣工する物件ですよ。

地価のピークはサブプライムローン問題が顕在化する直前の2007年中頃。
この物件が土地取得したのはその1年以上前。

また原油価格のほうは、この物件が建設を始めた2007年初めで1バレル50ドル、
工事期間中でも竣工間際に90ドルくらいになった程度。

原油価格のピークは今年の7月で150ドル。
今は100ドルを挟んでいったりきたり。

ここは地価高騰、建設資材高のいずれからも逃げ切れたってところでしょう。

逆に去年あたりに用地を入手して、今建設中のものはまさに直撃。
避けるべきはその手の物件ですね。

今の地価低下と原油高の落ち着きがマンション市場に反映されるのは
まあ2年後くらいじゃないでしょうか。

建築資材価格が急速に下がってるって、
そんな動きが出てるのですか？
知らなかった。

ここまでマンション市況が冷え込んでいるのだから、このあたりで新築物件はそんなに多くは出ないでしょう。
つくっても買う人がいないし。
だからといって慌ててここを買うのもどうか。
地縁があるとか、どうしても深大寺南町じゃなければ嫌だ、という人以外は手を出さない方が無難だね。

中古は売り出し価格と成約価格は別だから、比較するときは不動産屋で成約価格を教えてもらうか、
レインズの情報を提供しているサイトで調べてみましょう。

原油が100ドル近辺で膠着してる状態は
ここ5年位の価格推移を見ても
明らかに高止まりですね。

建設資材が下がってるって??
食料品から家電、電気料金などなど
あらゆるものが値上げになってるのに(笑

実際下がってるんですよ(笑)
職業柄分かるんです。

マンションの建設費とか
わかっちゃうんですね。

まあ、じっくり行きましょう。
２００７年度価格の物件は強気に出すぎてます。

今買うよりは、間違いなく安くて良い物件出てきますから。

私は売れても売れなくても別段困りません。
投資として買われる方は稀でほぼ永住と思います。
であれば資産価値が上がった下がったは関係ないんじゃないでしょうか?近所のマンションがいくらで出てるかなんて全く関係ないのでは?
時々「○○よりここの方が…」と見受けますがそれは止めません?
逆に「深大寺レジデンスよりうちの方が…」と言われたら?陰口みたいじゃないですか。
素晴らしいマンションであればよそと比べなくても、値段が上がるとか不確定な事を言わなくても「今の良い所」でアピールしたらいかがかな?
この辺りにマンションが出来ても出来なくてもそれがいくらでも良いじゃない。
今の所そういう話は聞かないし、この辺りはそこまで猛烈な需要はないでしょうからあえてこの時期計画が上がらないのでは?
気になるのは解ります。私にも気になることはありますから!
でも「あそこより家の方が…」なんて言いませんよ。心の中では考えたりしますけどね♪

８６４さん

下記、ご参照下さい。８６４さんの情報ソースも教えて下さいね。

マンションの建材費はすべて５０％以上上がっています。いずれも原材料の値上によるものです。

建材の大きなものは鉄鋼とセメントですよね。

国内のセメント需要はマンション不況などにより減少してますが、原料の石炭は国際相場商品なので、国内の需給バランスは価格には関係ありません。

セメントは石炭、粘土、ケイ石が原料、価格的には石炭のポーションが大きい。

また、鉄鋼は鉄鉱石と石炭（原料炭といいます）が原料。

それぞれＢＨＰビリトンやリオドセなど、資源メジャーが世界の中で大きなシェアを握って、鉱山を押さえており下がる気配まったくなし。

石炭価格は需要が旺盛なインドや中国に引っ張られています。

ＢＨＰビリトンの業績は絶好調、売上６兆円、利益１．５兆円です。世界の富がこのオーストラリアとイギリスに本拠地を持ち、南アフリカで大規模に展開するこの会社に集中しています。

セメント価格動向は太平洋セメントさん、鉄鋼価格の動向は新日鉄さんに聞くとよくわかります。日本のセメントメーカー大変厳しい状況です。原料炭価格がこの一年間で三倍になっていますが、販売価格への転嫁が厳しいからです。高炉メーカーは値上げを自動車や産業機械向けなどに転嫁できているので業績は好調です。

マンションの建材費はこの一年で５０％以上上がっていますが、鉄鋼メーカー、セメントメーカーはまだ、原料値上げを転嫁しきれておらず、今後は更に値上げの見通し。ゼネコンはこんな建材費でどうやってマンションを建てろっていうんだって怒っています。

太平洋セメントの第一４半期決算は赤字ですよ。大成建設もなんと２００８年度１３０億円の赤字の見通しです。ご興味のある方は、BHP Billiton、太平洋セメント、大成建設のホームページをご覧下さい。参考になりますよ。

ゼネコンさんはこれまで公共事業の先細りをマンション事業に活路を見出してきました。大成建設の子会社の有楽土地などがよい例です。ところが、マンション事業も難しくなり、今後の展開が難しい情勢になっています。

マンション買おうと考えていて、調布・三鷹・武蔵野近辺のＭＲまわってましたけど、報道されているとおり売れ残りが多いので若干引き気味です。ここは比較的さばけているのかなと思ってましたけど、ここの掲示板見る限りここ３ヶ月くらい物件動いていないみたいですねえ。まあ買うほうは買わなければいいのでいいんですけど、売るほうは食っていけないのでいつか売らなきゃいけないんで、そこんとこ考えるとしばらく様子見です。
営業は建築資材が高騰するとかいってますけど、原価で言ったら販売価格に対する資材の価格なんで２割くらいでしょ？もっと低いかな？（詳しい人教えて）よく知らないけど。だから仮に資材価格が５０％上昇したって販売価格上昇分は１割ってとこ？そんなん土地価格と宣伝費抑えればどうにかなるでしょ？
桜堤みたいにしてくれればいんでしょうけど、稀でしょうしね。
不動産屋と、買い手の持久戦かな。

869さん
私はピークから値下がりしていると言ってるんです。
実際に調達する立場にありますから。
公表されるデータは数ヶ月遅れのものですよ。
ソースは言えませんね。申し訳ありません。

870さん
貸し渋りも厳しい中、不動産屋さんが圧倒的に不利ですよ。事実、次々倒産してますよ。
もう少しだけ頑張ってくださいね。給料が上がらない一方、社会保障費、物価は上昇。少しでも安く買いたいですよね。もう少しの辛抱です。

安く買っても金利上がるから支払い代わらないと思います。
結局ね。
家賃も払うのもったいないし。

金利が上がるか下がるかは誰にも分かりません。そんなの分かったら働かずに食っていけます。でも明日の日銀総裁の発言に注目です。
アメリカも欧州も金利下げようとしていますよね。それに協調する姿勢を日銀が少しでも見せるのか？
日本は異常な低金利政策を採っていますが、欧米が低金利にシフトした場合、日本が現在の金利水準を維持すると円高方向にシフトすると考えます。（それはまずいですよねえ）
短期的には、金利は下がる方向にあるのではないかと..すくなくとも上がる可能性は低いかと。
今日の１０年物国債の金利をネットで確認してみてください。（長期金利でググればすぐわかります。）

874さん

現在の日本の金利は底の水準でしょう。日銀はずっと金利を上げるタイミングをみていたら、
アメリカのサブプライム　ローン問題でそれどころではなくなってしまいました。

欧州が金利を下げても必ずしも円にシフトするとは限りませんし、円高容認論も出ています。
実際にユーロは１４０円、ドルは１００円を切る勢いですね。

日銀は現在の金利の水準では、経済政策に金利を利用しづらいと考えており、金利を上げるタイミングを狙っています。

ですから、金利はこれ以上下がらないと思いますし、年明けには上がるかもしれませんよ。
（仰る通り、明日の金利は誰にもわかりませんが。）

安売りをしなくても買える人は多いから、無理に下げないんでない？

安売り希望の人は千葉、埼玉をお奨めします。

無理に都内に住むことないよ。

876さん
なんか読んでてとてもイヤな感じがします。
安売りしなくても買える人は多いから安売り希望は千葉埼玉へ?

安くで買われたら良い気分じゃないですよね。
お気持ちお察しします。
でもタイミングでしょ?
金利だって空いてる(購入可能)の部屋だって。
時間が経てば若干の価格変動は致し方無いよ。
あなたが損するの?
あなたは都心に買えなかったから仕方なくここにしたの?
違いますよね!!ここが素敵だからですよね?

買える買えないじゃなく、今売りに出ているマンションは割高なことがわかってるから、どうしてもすぐにマンションを買わなきゃならない人以外は手を出さない。
家賃がもったいない？中途半端なマンション買うくらいなら、賃貸のほうが自由度があっていいって人も多い。
家賃と同額でマンション買えるから得ですなんて、営業の売り文句。
売れ残っているのはここだけじゃないけど、ここも定価で最後の１戸まで売り切るほどの突出した何かがあるってわけじゃないから厳しいね。

建材費が下がってるっていうのはピーク時に比べてということですか。

それならば、いくら下がったといっても
2007年時点での価格にまで下がることはないですね。
原油価格が倍近く違うわけですから。

今後出てくる物件は、いま現在竣工済みのものより
割高な状態は続きますね。

原油を使った製品が２００７年より安くなってるのに何故現在竣工のものより割高になる？今月に入っても建築資材の下落傾向は続いてるよ。
とにかく、ここ１０年では、異常な価格が付いている２００７年に買った人が一番損することになってるのが現状です。土地の値段もまだ下がります。だから２００７年価格では買ってはダメなんです。
検討者の方、しっかり考えましょうね。

先先先・・・情報が古すぎ。
ここのホームページ更新が遅いのにさらに古い情報とは、なんだか当てにならないコメントですねW
引越しのトラックも頻繁に見かけます、確実に埋まって来ているようで見ていても嬉しいです。
家はまだ参加していないのですが、マンション内のコミュニティにも興味を持っています。
想像以上に眺望が良いです。さえぎるものが無く抜けていて気持ち良いです。高台ならではですね。

まだ消費者の目や耳には「原油高,価格高騰」しか入って来ない状況です。
売る側も「頭打ちで落ちてきてます」なんて云わないですよね。行けるとこまでこの価格で行って少しでも利益上げたい! 当たり前です商売ですから。
だから慌てて買わなくても少し様子を見たらどうですか?
「絶対ここが良い!!」という所があれば買うべきです(それなら買いますよね♪云われなくても!)
でも「ここなら買える」程度なら様子を見ては?
実際どこも売れ行きは伸び悩み。
慌てて今月中にとか飛び着かなくても…
金利を気にして急いで買う?
価格動向を見守る?
金利はドーンとに跳ね上がることはないし長期的(35年とか)観て変動はあり得る。途中で銀行に相談できます!!
本体価格は市場価格が変わっても契約すればその価格は変わらない。
検討中の方々はここでの熱いバトルも市場動向もきっと冷静に観てます。だからどこも伸び悩んでるのでは?

このマンション、潜在的な購入者はまだまだいそうな雰囲気ですね。
少しずつでも売れていってしまうと困る人がいるようですね。
値下げの動機がなくなってしまいますからね。
一生懸命、待て待てキャンペーンをすればするほど、
ここはけっこう良いマンションなのかなと思いますよ。
見る限りではじわじわと売れているようですよ。


882さん
住民の方ですよね。あなただけではないですが、
眺望が良いとか、遮るものはないとか、そういうことを言うのは
どうかと思います。
周辺は戸建て地域なのですから当たり前。
周りの住民感情を考えて、眺望の満足感は心の中にしまっておいた方が
いいですよ。眺望を失くしてしまった方たちがいることをお忘れなく。
私は周辺住民ですが、このマンションにマイナス感情は持っておりません、
と　一応付け加えておきます。

「値下げ動機がなくなるから待て待てキャンペーン」より
「待て待て他で自分にとって好都合&好条件がでてくるカモ!?キャンペーン」を推奨します。
もちろん「ココが良い!!」と家族の意見がまとまってるなら早く判子持って契約に行くべき♪

私はマンション価格は関係ない近辺住民。ここのマンション自体嫌いじゃないです。
ただ他と比べて「ここの方が…」などを見ると気持ちの良いものではないですね。

>>原油を使った製品が２００７年より安くなってるのに

ソースプリーズ。

http://sankei.jp.msn.com/economy/business/080927/biz0809272102009-n1.h...

買ってはいけないのは今現在工事中で来年以降に竣工する物件ですよ。
原油価格もピークは過ぎましたが、過去と比べるとまだまだ高いですね。

原油価格の推移
2008.7 $145
2007.7 $70
2006.7 $85
2005.7 $60

市場動向を見るのは良いけど買ってはいけないのはないと思うな〜
高くても安くてもその人(家族)が「絶対ココ!!」と思うならいいんじゃないかな?買っても。
買ってはいけないのは
違法建築(強度不足など)だけですよ。
金銭的損得だけでお家買ってたら精神的に損しますよ。
住み替えは意外に簡単だけど楽ではない(大きな金が動きますからね)
永住できる素敵なお家に出逢えると良いですね♪

引っ越しのトラック頻繁に見かけますか？
残念ながらタイミングの悪い私はそこ見かけてないな‥‥
では、もうすぐ完売ですね！！おめでとう！！

ここが売れてしまうと困る人がいるんじゃなく、
値段を下げられると困る人がいると言った方が正確みたい。
今の市場を考えたら、よほど気に入ったマンションか、
市場として価値のある立地や建物のマンションでない限り
完成物件をデベの言い値で買うのは愚でしょ。
ここの土地も価格が上がる前に取得して（明大と等価交換という話もあり）、
値段が上がる前の建材で建てたのに、新価格レベルの値付けだもの。
実際の土地が持っているポテンシャルから考えたら割高だよ。
どうしてもここがいいって人（今さらいればだけど）は、正価で契約。
ここなら妥協してもいいかなってくらいの人は様子見。
それでいいんじゃない。

そうそう。ボチボチ売れているとしても、定価で売れているのか、
何かの値引きがあって売れているのかは買った人しかわからない。
営業に聞いても、値引きなんかしてませんとしか言わないからね。

本当にここは割高なんでしょうか。私にはそうは思えないのですが。
そんなに割高だったら、500戸以上も売れることはないですよね。
購入検討の意志を妨害する投稿は規則違反ですよ。

購入検討をされている方がご覧になっていたら、ぜひモデルルームに行って
ご自分の目で確かめてみてください。

人気があるほど、その反対勢力も大きいということでしょうか。

「購入は待とう」とアドバイスすることが規約違反なのですか？
誰だって安く良いものを買いたいじゃないですか。
これだけ販売が滞るのは、同じように考えている人が多いからですよ。
地価、株価がこれだけ下落する中、積極的に買いに行ける理由が分かりません。

そりゃ本気で検討中ならMR行くでしょ？
絶対ココが良い!!って人には高くないと思いますよ。だから500も売れたんでしょう。需要と供給のバランスがちょうど取れた辺りなのかな？
受注生産と違い供給バランスが難しい所なんでしょうけど、だからこの価格だしだから500も売れた。
まあこれだけ捌ければいいんじゃない?
十分利益出たでしょう。消費者には利益は無関係のはずだから、あとは営業との腕に任せて契約済みの方は価格なんか気にしちゃダメですって。
価値観は人それぞれ
他人が我が家を見て「割高!!」って言っても私にとっては適正価格だし大満足してるから気にしないわ♪(ココには住んでませんが)

ある不動産購入指南の本に「市場価値と私情価値はわけて考えろ」とありました。
検討者にとっては市場価値が第一、既購入者にとっては私情価値が第一なのだから、
話がかみあわない。
買う側はデベロッパーの利益なんて関係無しで、自分の利益だけを考えて
ここの価格が割高か適正かを判断すれば良し。
私情でなく市場だけで判断すれば答えは簡単に出るけど。

どうしてもマンションが欲しい人で現在、賃貸住まいの人は
仮にもう１年購入を待ったとしたら、更に１年分の家賃を払う
必要が生じる。
家賃１０万としても１年で１２０万。２年で２４０万。
これってかなりの金額ですよねぇ。
でも現在、持ち家の人は全く事情が異なる。
まあ、適正価格は人それぞれってことですよね。

現在持ち家でも賃貸でも「どうしてもココ」なら買うでしょう。
そういう気持ちなら早く支払い始めた方がいいしお部屋の選択ができる!だからその気持ちの500世帯が買ったんでしょうしそこまでの気持ちのない人が様子を見てるんでしょうね。

自分にはとても魅力的で素晴らしいものだったとしても他の人から見たらそこまでの魅力は無いのは良くあること。
当たり前ですよね「価値観」が違うのだから。

今日は静かですね。
と思ったら、近隣のMRはみんな定休日なのですね。

MRって、いつまであるんですかねぇ。

完売するまでですかね。
フェイシアは駅前の一等地に
MR構えてましたが、竣工後には
ひきはらってましたが。

今日はネガキャン陣はこないですね。
近所のMRが定休日だと
彼等も定休日なのですか(笑

誰にとってのネガなんでしょうね(大笑)

ネガキャンと周辺のMRは関係ないでしょ？とても偏屈な考え方ですね(笑)

↑日本語でよろ(爆笑)

値引きとかの話されるのがイヤなんでしょう。
でも気持ちは理解できますよ。何となく‥‥
でも、ここで何と書かれようが買う人は買うはずでしょ?
ここ(板)には何の影響力もないよぉ

893さんも書かれているとおり、もう大半の約500戸が売れ、デベさん側には充分な利益が出ています。だいたい8割で利益でますからね。

という事はどういう事か。

つまり、利益でてるわけですから、ここからもう値引きなんかしなくたっていいわけです。ゆっくり時間をかけ、値引きせずに気に入った方への販売をしていく事でしょう。

深大寺レジデンスって、周辺の売り出し中のマンションから、脅威に思われてるんですね。

>>907

え？なんで？？

利益がでてるからこれ以上販売長引いて販売コストかからないように値引きするのが普通では

だから値引きはないって！資産価値落とすだけだって！

まだ利益出てない可能性もあるね。
通常、マンションの開発利益は10％程度。
これだけ経費がかかって、50戸以上売れ残っていると、もう少し頑張らないとダメかもね。
でも、価格設定強気だからなぁ。もうペイ出来てるかもなぁ。

利益出てないわけ無いじゃん!!10％だったら誰もそんな仕事しないでしょう。スーパーの商品じゃあるまいし。
MRの水道高熱費(土地は賃貸かな?)、警備員、社員の給料。結構経費が掛かるもの‥‥
今まで(500戸)の利益があるからいいけど出来れば早く営業活動撤退したいよね
毎月何件売れて純利益はいくら?
確かに定価で売りたいのが本音でしょうけど、逆に「ココが!!」って云う客はほぼ終わった。
500売れれば成功でしょう。今、利益出てないならそれこそたたき売り状態ででも捌いて販売活動終了でしょう。
まぁ全て消費者には無関係。特に契約済みの方は営業が気を使って値引きの話が耳に入らないようにするのだから、あえて考えない方がいいよ。
ココは投資、資産価値云々のマションではなく
私産価値のマンションだから。

この広さの土地が安く一括で仕入れできたのだから利益になってるでしょう

値引きしないでも買いたい人が出てくるの待ってたらいつまでたっても売りきれないよ。
新聞やテレビのニュースを見ない人なら定価で買ってくれるかもしれないが。
長谷工方式でつくっているぶん利益はすでにたっぷり出てるはずだから
その利益を食いつぶさない程度までは販売をひっぱるかもしれないけどね。

大本営発表(笑)によると残り50戸。
9月のはじめころはたしか58戸くらいだったから
まあ、ぼちぼちとは売れてるみたいですね。

このペースで行けば年度末までには完売だけど
間取りも選べなくなってくるしペースは鈍ってくるかな。

50!
まだ50も残っているのか。。。

あと5ヶ月で50‥‥
お客の選択肢が減る中での月10は必殺技がないと厳しそう。
でもムリな数字じゃぁないよね。

深大寺レジデンスが「緑の都市賞」で国土交通大臣賞を受賞　総合地所など

財団法人都市緑化基金が主催する「緑の都市賞」で、総合地所、三井不動産レジデンシャル、新日本建物、長谷工コーポレーションの４社による分譲マンション「深大寺レジデンス」（東京都調布市）が、「国土交通大臣賞」を受賞した。応募総数は45件だった。

　同物件は、明治大学野球部グランド跡地で開発された敷地面積約２万5,000平方メートルのプロジェクト。総戸数は570戸。「街路からの街づくり」をテーマとした開発で、緑豊かな周辺環境を敷地にも再現し、「森の邸宅」をイメージしたプランを心掛けた。ソメイヨシノ、クヌギやコナラのほか、多種多様な樹木や草花を植栽すると共に、敷地中央に国分寺崖線の湧水をイメージした水辺空間を整備することで、武蔵野エリアの緑と水辺環境を創出している。

　講評では、「地域や時間をよんだ植生を施した緑の環境を提供することで、周辺地域とゆるやかにつながる環境を創出しているプロジェクト。緑が住宅の品質と価値を牽（けん）引する積極的な役割を果たした住宅の開発の成功事例」と高く評価された。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810090002.html

「財団法人」かぁ〜
「都市緑化基金」かぁ〜
スゴいね。

三井不動産さんは昨年に続いて二年連続の受賞ですね！！

東京ミッドタウン開発の経験が生きたのでしょうか？

正解。
財団法人 都市緑化基金なので寄付、募金でお金を集めて緑化活動を行う「財団法人」。
緑化活動を自己申告し、寄付金を納めれば財団法人の中の人か検討してくれる。

何でも批判しますね。
緑化のために、寄付をすることはいけないことですか？

賞も取った。
しかし、何でお客が来ないんだ。。

残りの南向き物件は価格が高いからでしょう。
それでも２００８年物件よりは安いですが。

受賞、すごいですね。
なにはともあれ、評価されたことは確かですね。

「緑の都市賞」で国土交通大臣賞を受賞ですか。

すばらしいですね！！

このマンションの前の木々に覆われた歩道は上ノ原小学校と神代中学校の通学路にになっているようです。
また、後ろの歩道は晃華学園の通学路です。こちらも緑が茂っています。

このマンションの住民だけでなく、地域にも緑の環境を提供したことが、評価されたのですかね。

神中の登下校‥‥
あの緑の歩道は通らずに車道片側一車線いっぱいを通りますよね。
そこに路駐のトラックがあったら反対車線まで！いつ事故が起こるか心配してます。
緑は素晴らしいけど交通ルールも気になるな‥‥

地域にとっては明大グラウンドのままだったほうがよかったと思うよ。
うかれないほうがいい。

このマンションは緑が多くて本当にきれいですよね。

植樹されてるのは解ります。でもこれだけの世帯数があるのだから当たり前!!
一世体当たりで考えれば普通。
企業はイメージアップと社会貢献と宣伝効果もふまえこのような活動には積極的になるでしょう。
それを「凄いわね」なんておかしいと思います。

戸建ての人も充分緑化、景観に貢献してる人たくさん居るけど、企業じゃないから多額の寄付はしない。だから表彰されない。
緑を増やすのは地球に住まわせて頂いてる人間の義務です。それ以上に緑を奪っているのだから。当たり前のことです。

当たり前のことができるというのは、とてもとてもすごいことです。
だから表彰されるんです。

>>931さん
昨今は、企業の社会貢献がとても重要になってきています。
その一環としてこのような賞もあるのですから、そんな風に批判することはないんじゃないですか。
そうやって批判だけしているのは簡単なことですが、緑を増やすのは大変なことです。

確かに当たり前のことだとしても、とても良いこと。でも‥‥
表彰されることが良いこと?
表彰されなくても良い事は良い事でしょう?
たくさんいらっしゃいますよ!!
個人でもっと素晴らしく貢献されている方。
寄付についてだけが偉いのであれば企業には及びませんが、緑化についてであれば‥‥

表彰制度というのは、それによって意識を高める効果があります。
表彰されることが重要なのではなくて、そういう取り組みをしていることが重要なんです。

個人でがんばっている方もいらっしゃいます。
そういう意識の高い方（もしくは企業でない団体）もこの賞で表彰されています。
そんな方も批判の対象になるんでしょうか。

表彰されることが悪だと言うなら、何かをがんばって賞を取った人に失礼じゃないですか。

周辺環境が変わるのが嫌であるのならば、周辺の土地を買い占めたらどうですか？

環境の変化なんて誰にもどうすることは出来ません。

それを憂いでも何も進みませんよ。

戸建てもマンションも地域貢献のために税金を払っているんですから
何も変わりません。

もう少し広い視野で色々見ることをお奨めしますよ！

937さん
あなたの家の前に大きなマンションが建ち、日影になり、交通量は増え、以前より騒々しくなったらどう感じますか？
このマンションだって、大きな反対運動の中立てられたものだから、この板も未だに批判的なコメントが多いんです。
土地を買い占めろ？あなたが住民なのかどうか知りませんが、こんな発言する人とは、絶対一緒に住みたくありませんね。

ところで、今日もＭＲはほとんどお客入ってませんね。毎週広告出してるのに何故ですかね？

↑いつもご苦労！

936
コピペ乙〜。(笑)

あとＭＲ住戸含めて７０戸くらいでしょうか。ハアー　いい加減お隣がずーっと空室は気味悪くなってきましたよ。初めは静かだから良いや戸思っていたのですが、かれこれ入居してから半年以上経つと現在ではかなり値引きも進んでるだろうし複雑ですね。

あと７０戸もあるんですか。。
困りましたね。。

７０ですか‥‥
まぁこれだけ素敵で、
緑化にも貢献していて、この辺りに同じ規模の物は二度と建たない、この眺望を保証され、大きな大学病院も近く、吉祥寺にすぐ行ける、近隣の売り出し中のマンションの脅威となるプレミアムマンションなら今年中に完売しますよ!!
定価でね!!

９３１さん

＞植樹されてるのは解ります。でもこれだけの世帯数があるのだから当たり前!!

植樹は当たり前ではないでしょう。都市計画道路のぎりぎりまでマンションの敷地として
申し訳程度に歩道をつける。植樹もできるかぎり少なくし、コストを下げ、販売価格も下げる。
そのようなマンションはいくらでもあります。植樹は義務ではありませんからね。

専用庭を歩道に面して配置すれば、歩道沿いに自然と植樹され、この物件のように歩道に植樹をしなくても、なんとかカッコはつきます。コストを一戸あたり少しでも下げれば、もっと売れやすくなると考えるデベさんも多いです。

この物件のコンセプトが評価されたということではないでしょうか？　
もちろんコンセプトを気に入った方が購入するだけの話ですが、緑化というコンセプト自体も時代の流れにはあっているということでしょう。

表彰というのは、みんながそのようなコンセプトの実現に向けて努力しているなかで、デザイン性、コンセプトなどが評価されたわけですから、素晴らしいことですね。

９４１さん

あと７０戸というのは、未入居の戸数でしょうから、売却残は５０以下といったところではないでしょうか？　購入後、入居されていない方もいらっしゃるでしょうから。

緑が本当に多いですね。
建設前のCGの絵とほとんど同じでびっくりしました。

売れ残っていても、他のマンションも一緒かそれ以上に残っているから別にいいのですが、
売れ残っていることをやたらと強調する人は何が目的なんですか？

荒らしの人は、質問すると全然答えてくれませんね。
ちゃんと答えましょうよ。

うちは竣工後、すぐ入居したのですが
入居当時、同じフロアの他の部屋は
すべて未入居でした。。。
正直この先どうなるかと心配しましたが
あれから半年、いまは2部屋を残し、
他はすべて入居済となりました。

すこしずつですが、着実に住人は増えているようです。
今日も2軒、引越しがありました。

内側からみてますと、ここでいろいろ書かれているような
状況とはちょっと違うという印象です。

参考になるかどうかわかりませんが
そんな感じです。

確かこの辺りは一種低層住宅地域とかって所ですよね?
それをウマくやってマンモスマンションを建てられたとか?
であればせめて植林は当たり前のことでは?
街中のギリギリまで建てて良い地域なら義務ではないですよね。
でもココは本当は違う!!
脱法的に作った様なもんでしょ?
じゃせめて植林くらい。近隣との調和を考えれば「賞を取ったの!凄いでしょう」じゃないんじゃない?

皆さん何の心配もいらないですよ。
今年中に完売するから！

今回の表彰は別に大騒ぎするほどのものでもないでしょう。
どれだけ価値のある賞なのかは、いろいろ調べて各自判断してみてはいかが。
ここと同等、もしくはそれ以上に緑化に気を遣ってるマンションはほかにもあるけど、
この賞を下さいってお願いしてるところってないですから、まあ・・・。
売り手側の「とにかく無理矢理建てたマンションだから、少しでもそのイメージを
払拭したい」って魂胆が透けて見えて興ざめなだけかな。
応募することを勧めたのが広告代理店なのか、売り主の宣伝担当なのかはわからないけど、
広告宣伝ツールの一つにはなるんでしょう。
玉学の売れなくて困ってるマンションが「子育て支援マンションに認定されました」
とやってるのと一緒ですよ。

ハイハイ、　おしまい。

わけわかんない横槍はスルーで。

個人同士の価値観の違いで揉めちゃだめですよ。

デベもいろんなデベがいます。コスト重視だったり、付加価値重視だったり。

住人だっていろんな人がいてあたりまえです。乗車時間重視だったり、駅から時間重視だったり。

周辺環境がよくて選んだ人もいるはずよ。

住居が埋まらないのだってこの規模だから大げさに取り上げられるけど、割合で見たら15％でしょ。

平均的だとおもうけどな、、、。

いい加減第三者的評価できちんと算出してくれる人望む

大騒ぎしているのは、賞を取ったことを、当たり前とか意味ないとか
言ってる人たちですね。

検討してないなら、ここに来なければいいのに。
何で来るかな？

いろんなの来るんじゃない？掲示板だもん
住民だって住民版あるじゃん
そんなイラなら来なきゃいいのに

人気があるから、いろんなの来るよね。
ここを脅威に思っている人が多いのも確かだね。

住民がここを見るのは分かりますが、検討もしていない人が来るのは
何のためかと聞いているんですが・・・

近隣に住んでいて深大寺レジデンスに何らかの恨みを持っている人(日照とかでね)、若しくは買えなくてひがんでいる人両方でしょうねぇ。

まぁ前者はまだわかるけど、後者は本当にくだらないよね。スルーしときゃいいんですよ

酷く荒れてますね‥‥
見苦しいから止めませんか？
お互い想像でいろいろ書いて、どっちもどっち。偏差値がどうのなんてこことは無関係でしょ?
スルーできない人も同じです。

ここがいくらの億ションですか?年収凄いんでしょうすね☆
だから「買えない人達だよ」とか「一生賃貸暮らし素晴らしい」とか言えちゃうんですね♪スゴイ!!
なんで注文住宅や都心のマンションや国領のタワーみたいな駅直にしなかったんですか?
それらを上回るココの良さを改めて知りたくなりました!!

966さん
落ち着いて〜

ここを含めた東京市部の2件ほどいつも異常にあれてますよね。恐らく荒らしているのは数名だと思うのですが、何故なんですか？荒らしている人はなぜここに張りついているのでしょうか？単純な質問ですが。

やはり、注目度の高い物件だからでしょうね。
大規模マンションの掲示板は大抵荒れてます。

966さん、そんなことないですから、落ち着いてください。
住むところにはそれぞれいいところがあって、それぞれが気に入って購入していると思います。

今日はキンモクセイの香りがどこからともなく漂ってきて、秋だなぁ〜とホノボノしてました。

>>970
「遠のいちゃった」の間違い？

エントランス前の通りに植えられてますね、キンモクセイ。
これからは紅葉が楽しみですね。

そうかぁ、紅葉もあるんですね。
楽しみです☆

ここはマンション住民よりも周辺住民のほうがよっぽど程度が低いといわざるをえませんね、書き込みを見るかぎり。

住民の方、教えてください。
間もなく暖房が必要になってきますが、
このマンションはガス暖は使用可能ですか？
また暖房器具に関して、禁止事項などはあるのでしょうか？

床は直貼りなのでガス暖は大変なので電気ですね。
禁止なのは確か灯油のヒーター、ストーブだったと思います。

977さん
ありがとうございます。
直床だとガス栓の新設ができないということなんですね。
灯油を使った暖房器具は使用禁止ですか。

ガス栓は床とは関係ないと思っていました。
床暖房は標準ではないようですし、エアコンだけでは
寒いのではと思いまして、ガス暖房は使用できるかが
気になっていました。

978さん

ガス栓というか温水を通す配管分、床をかさ上げする必要があると理解してます。

正しいところは直接確認されることをお勧めします。

今日契約してきたよって！今日マンションギャラリーお休みだったのでは（笑）

ガス暖房ってガスファンヒーターのことでしょう？
リビングにガス栓設けられるなら使えるけど、ここは給湯はガスなのにキッチンはIHしか選べないから、ガス管の配置次第では無理かもね。
それとここの床暖房は電気パネル式だろうから、床剥がすリフォームすれば付けられるだろうけど、温水式じゃないと光熱費かかるよ。オールガスなら暖らんプラン、オール電化なら電化割引があるから床暖房入れても光熱費そんなに気にしないでいいんだけどね。

978です。
987さん、そうです。ガスファンヒーターのことです。
分かり易く説明いただきありがとうございました。

キッチンにガス管があるか、確認しようと思います。

不動産経済研究所が１５日発表した９月の首都圏の新築マンション発売戸数は、前年同月比５３．３％減の２４２７戸だった。１３カ月連続の前年割れで、半数以下に減ったのは９６年１０月（５４．３％減）以来約１２年ぶり。価格の高止まりによる購入意欲の減退が続いているためで、同研究所は「バブル崩壊時をしのぐ市況の落ち込みだ」と分析している。

バブル崩壊後、マンション価格は下がった。今は、まだ高い。まだまだ待ったほうが良さそうだね。

市況回復のカギを握る価格は、１戸当たり平均で４４６７万円と前年同月比０．３％の低下にとどまった。ただ、地価の下落に加え、高騰していた建築資材の価格にも下落傾向が出てきたため、同研究所は今後は安い物件の発売が増えるとみている。

こんなことも書いてあった。

地価が価格に反映されるのは2〜3年後くらいかな。
デベが土地取得してから販売開始するまでそのくらいかかるから。

建材価格も下落傾向って言ったって、ピークに比べて下がり始めたってこと。
建材価格高騰の原因になっている原油価格は
2007年初頭に50ドル、2008年の中ごろに150ドル、今80ドル。
まだ2007年の水準からみると50%以上高い。

もとの水準に戻るまで、こっちは1〜2年かかるかな。

2年以上待てる人は待ったほうがいいね。
ただ、そのころには消費税が上がってることも
想定しといたほうがいいね。

まあ、この物件の今の価格に満足できるなら買うのが良いんだろうね。
でも、この市況だと築半年以上のマンションはほとんど売れていないということだよ。
いずれ既存の物件も価格破壊を起こすと思うけどね。

>でも、この市況だと築半年以上のマンションはほとんど売れていないということだよ。

このニュースからそんなこと読み取れるのか?
竣工前で販売中のマンションだって売れてないでしょ。

どなたかが言ってた建築資材の下落、やっぱり本当だったんですね。

市況全体に係わる話なのに、なんでわざわざこの板だけに書くかなぁ。

ここに限らず竣工済み物件は、地価、建材価格とも高騰する前に建てられたものだから、
今建設中の物件にくらべると建設コストはかかってない。
だからそこそこ値引き体力はあるだろうね。

さらにミニバブル真っ只中に、計画・施工されてるから設備もいい。
ディスポーザ、食洗機が標準でついてるところなんて、
今はなかなかないでしょ。
床暖はついてないけど(笑

逆に、今建設中の物件は地価高騰、建材高騰の影響で
建設コストが遥かにかかってる。
だから、値引くだけの体力もないし、コストダウンのため設備的にもいまいち。

ここ1年くらいでの購入を考えてるなら、竣工済み物件がいいと思う。
これは「榊マンション市場研究所」でも繰り返し言われてる通り。

まあ、いずれにしても投資目的でなければ
自分の気に入った物件を買うのが基本だけどね。

1〜2年待ったとこで、条件にあった物件が出てくるかわからないし
市況がどう変わってるかも分からんしね。

今のデベに1年も価格を据え置く体力は無いですよ。財閥系大手は別ですが。
あと半年でも良いと思います。
検討者は待ちましょう。高く買うと住宅ローンきついですよ。

そうだ。今から出てくるであろう低コスト物件とぶつかる前に処分したいはずだしね‥‥半年は余裕で待てる!

2年は待たないとだめだよ。

原油価格もこのまま昔の水準に戻るかっていうとそうはならない。
今回の高騰で100ドル程度までだったら
消費量が減らないことがわかっちゃって
価格下支えのために産油国が生産量を調整するようになったから。

早速OPECはやる気満々だよ。
http://jp.reuters.com/article/worldNews/idJPJAPAN-34271720081013

少なくともここの値段は半年以内に下がりますよ。