オーベル浦和レジデンス（契約者専用）

オーベルの契約者用のページに写真がupされてますよ。
撮影がちょっと前なのでカバーが全部とれてませんけど。

51さん

契約者用のページとはどこでしょう？
このスレッド以外にもページがあるのでしょうか？
良ければ教えてくださいm(_ _)m

＞52さん
クラブオーベルのhpからオーベルオーナーズクラブに入ると
ご契約者専用サイトがありますよ。
クリックすると認証用のメールが送れるので登録するとみれるようになります。
1ヶ月に1度建設中の写真がupされてますが、たいした事はまだ書いてません。
写真も現状よりはちょっと古いです（＾＾；

オーナーズクラブの写真はアップが遅いですね。数量少ないですし。

模型ってまだ大成有楽は保管してるんですかね。見比べてみたいですね。

52です。

オーベルのＨＰに載ってるんですね。
貴重な情報ありがとうございます。登録してみます。

入居説明会に参加しましたが、とても感じの悪い若めのご夫婦がいてショックでした。
パーティも、あまり盛り上がっていませんでしたね。もう少し顔合わせの場をきちんと作っていただきたかったです。

>>56
そうでしたか？何時頃のご参加でした？私はお昼過ぎに参加しましたが、感じの良い方ばかりで安心しましたよ。うちの子供と同じくらいの家族がたくさんいらして嬉しかったです！

午前中の会に参加しましたが、その会も皆さんすごく素敵な方ばかりでしたよ。小さなお子さんもたくさんいて、賑やかで嬉しくなりました。今回だけでなく、また別の機会で集まりがあればと思いますし、子供もいるので、一緒に遊べるようなお友達ができたらいいなと思います。これから、どうぞ宜しくお願いします！

私は午後遅めの会に参加しましたが、皆さんにとても良い印象を持ちました。

やはり浦和は落ち着いた方々の集まるところで、物件選びは間違えて無かったと改めて思ったくらいです。

掲示板に貼られていた皆さんの自己紹介を拝見しましたが、小さなお子様を持つご家庭も多く、良い未来を感じることができました。

入居までしばらくありますが楽しみですね。

56の書き込みの者です！

15時半頃の参加でしたが、たまたまそのご夫婦に良い印象をもてなかっただけかもしれないですね。皆さんの参加の様子を伺うと他の方は素敵な方ばかりなので入居が楽しみになりました(^-^)

こんな感じでしたが、確かに壁は白かったです。まあ個人的には全然気にならないですけど…

引越し代金が高くてびっくりしました。
繁忙期とはいえ、多めに見積もっていた金額の倍でした。この時期は、どこもこれ位なのでしょうかね？痛い出費です。

私も先週見積りに来ていただきましたが、驚きました…。
高すぎて、当初希望が殺到した3月の引越の方が空き始めているようですよ。

引越日程を遅らせようとする方もいるんですか。
多くの方が現在は賃貸に住んでいらっしゃるでしょうから、遅らせるという判断は「引越代の軽減」と「家賃負担の増加」の比較ということですかね。

うちはあちらこちらに見積もりとるのも面倒くさいですし、ネット検索で把握した繁忙期の相場金額と大差なかったので幹事会社で決めてしまう予定です。

幹事会社は高く見積もるものなので、私は他の会社にも見積もってもらい比較する予定です！

引越の見積り、幹事会社も含め３社にお願いしてみましたが、どこも高かったです。
一番高い時期とは、分かってましたが、まさかこんなに高いとは❗予想の２～３倍でした。
わが家は、小学生の子供がいるので、なるべく早めに入居して、落ち着きたいんですよねぇ。

私は四社に訪問見積お願いしましたが幹事会社が断トツ高かったです。一番安いところとは倍以上、三番目の会社からも十万以上高かったです。面倒くさくても相見積とるのは必要ですね。

アートさん以外にお願いする場合、
抽選で割り振られた時間内に終わらせればＯＫってことで良いんですよね？

そうです。幹事会社に頼まないとダメな理由はありません。普通の引越し業者ならそこらへんもちゃんと心得てますよ。幹事会社は自分のところでやるほうがコントロールできるので普通は多少他社より頑張るようですがアートはまったく逆でしたね。対応や態度もあまりいい印象を持ちませんでした。

>>71
私も同じです！幹事会社だから、アートさんに決めたいので、頑張った金額をお願いしますっていっても、かなり強気！また営業マンも若手で態度悪すぎ！相見積もりとったところのほうが全然安く、そっちにするって言ったら、少し下げてきて、まだアートの方が高いのにダメですかねぇーって偉そうに言ってきた。私は別の業者に依頼。アートさんにはまったく好感持てなかったです。

私たちも見積り依頼をお願いしましたが、
あまりの高さに驚きました。。
もちろん値引きはなしです。
皆さんは他社ならどちらに見積り依頼されましたか？
大手の間でもが価格差はあるものなのでしょうかf^_^;

日通がお勧め。川口から浦和に家族４人で新築戸建てに引っ越した時（１２月）、９万円台だった。
しかも、搬出午前、搬入午後と１日かけて丁寧に仕事してくれた。キズ１つつけず完璧だった。
正社員４人とアルバイト１人だったかな。

私はインターネットで一括見積とれるサイトを使いました。電話が凄いかかってきますがその中から選びました。繁忙期なんで引越し専門業者はやっぱり結構高くなるのは仕方ないみたいです。アリさんとかアークさんが最近はお値段頑張ってると他の会社の営業さんが言ってましたね。でも一番安いのは運送会社がやってるやつみたいです。

オーナーズクラブのサイトでエントランスの内装の写真がアップされていました！
イメージ図と変わらぬ良い雰囲気でとても嬉しかったです！

引っ越しがまた楽しみになりました。
ただ、引っ越し料金が高すぎて。。。笑

アークに見積もってもらいました。営業の方も感じがよく、かなり頑張ってくれました。他はどうですかね？

アリさんが一番安かったですよ！

うちは3月下旬の引越しなので、大手の会社には、その時期の新築一斉入居は引き受けられない。と、ほとんど断られました。

「さいたま市 引越し」で検索すると出てくるような、地元密着のこじんまりした会社が何社か見積り引き受けてくれしたが、やっぱりアートさんがダントツで高かったですね。10万以上、変わりました。

私は日本通運に決めました。

赤帽にした方いらっしゃいませんか？
今のところ日通がかろうじて安いかなーという感じです
それにしても高い

うちはサカイに見積もりとってもらいましたが、アートとほとんど変わらなかったので、もうアートでいいやと思っていたんですが、ずいぶん安いところもあるんですね。

うちはサカイで決めました。
4月上旬で都内からの引っ越しでしたが10万円くらいでした！

内覧会、いよいよ来週ですね！どんな感じになっているのかすごく楽しみです！
新しいお部屋を見て浮かれてしまいそうな我が家は、業者さんに内覧会同行をお願いしました。そういう方他にもいらっしゃいますか？
カーテンもまだ決まっていなく、当日採寸頑張りたいと思います！

内覧会、私たちも業者さんに同行をお願いしましたよ。
賃貸の募集がはじまってますね。室内やエレベーター、宅配ボックス、坪庭の写真などが見れますよ。
もうすっかり出来上がっているようですね。内覧会で問題があった物件の話題が他の掲示板でも出てましたが、結構工期的に厳しいところが多いようです。その点ここは少し安心でしょうか。

https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_saitamashiurawa/bc_100023094368/
https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_saitamashiurawa/bc_100023090357/

窓ガラスフィルム「断熱効果に根拠なし」 措置命令へ
シーグフイルムの会社ですね。
内覧会前に記事が出てよかったです。

窓ガラスフィルムは、オプションでしたっけ？
すみません、自分で調べれば良いのですけど。

オプションですよ。
うちは頼んじゃいました・・・・(＞_＜)
キャンセルできるか問い合わせ中です。

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？
同行をお願いしようか未だに迷っております・・

内覧会の時って、当たり前ですけど暖房とか無いんですよね？
雪が降る外を見て…途中で寒いから「もういいや」ってなりそう。

昨日内覧会に行きましたが、リビングは床暖房ついていましたよ。
でも、ほっカイロのようなものは今日の寒さだと持参した方が良いと思いますよ。

内覧会いってきました。照明に関しても、ダウンライトはすべて点きますし、携帯用の照明も係りのものが持参してくれますので、ほとんど困りませんでした。
イメージ通りの仕上がり具合で、入居が楽しみです。トイレも管理人室のを貸してくれます。

カラーオプションが選べなかったお部屋の方、やはりモデルルームと同じカラーでしたか？
我が家は、低層階なのでカラーが選べなかったのですが、営業の方には「基本的にモデルルームと同じになります。」と言われており、そのつもりでいるのが。もしかして違うこともあるのかなぁと、ふと、気になったもので。

低層階の者です。
モデルルームと同じでしたよー。一番明るいタイプでした。ウチはカウンターをオプションで変えたかったので、変更できなかったのが残念です。。

内覧会行ってきました。
雨天のため、判明したことがあります。
廊下の棟のジョイント部分で雨漏りがしているのです。
2階はそれほどでもなかったのですが、高層階ですと傘をさしたくなるようなかんじです。
床部分は水たまり状態でした。
手すりも低いので吹き込みもあります。
我が家は南棟のため、毎日必ず通る場所ですから問題だと感じました。
現地で指摘したところ、何かしら対策を検討してくれるそうですが、
構造的に限界もあるらしく、ちょっと不安。。。
特に梅雨時などは心配です。

南棟入居予定の方どう思いますか？

>>95さん
同じカラーなのですね！そのイメージで家具等考えてたので良かったです。笑

>>96さん
外廊下なので、ある程度の吹込みは仕方ないと思いますが、雨漏りは問題ですよね。昨日の雨程度で水たまりができてると、すぐに床シートの浮きが出てしまいそうで、心配です。どんな対策を考えてくれるのでしょうか…

雨漏り、すごく気になります！
しっかり直して頂きたいですよね。構造的な限界で雨漏りだなんて、それでは設計ミスみたいなものですよね。ちゃんと責任もって対応して欲しいですね。

設計ミスといえば、タイプIの浴室の窓は、きっと設計ミスです。
外壁の窓の大きさと内部のユニットバスの壁面にある窓枠の大きさが20センチ以上違います。
その隙間を金属の板でかこってあり、さらにユニット側の枠の上部に何故か３センチくらいのコーキング部分があります。
とっても奇妙な構造ですが、仕様がないのでしょうか？？？
質問しましたが、外壁の窓の大きさは美観のためキッチンなどと合わせたそうです。
そして、ユニットバスの構造上、同じ大きさの窓枠はあけられなかったそうです。

先々ちょっと不安です。

確かに、ユニットバスは、壁の強度を維持するために、あけられる窓の大きさに限度があるようです。それなら、外壁の窓を合わせるしかないと思いますが、キッチンと揃えるためにその間をコーキングで埋める…。どちらが美観を損なわないか。実際に見てみないとなんとも言えませんが、苦しい言い訳にも聞こえますね。

内覧会に行かれた方はどのぐらいの補修箇所を指摘したか内容は何でしょうか
内はカラーオプションが選べなかったのでモデルルームの色になりましたが
かなり白く見えます。

>>96さん
私たちもジョイント部分はとても気になりました。
雨も全く防げないですし、高さもない為、小さな子供がいるので誤って落ちないか心配です、、
スモークガラスを入れる等の対応は出来そうですよね。
是非していただきたいです。

皆さんはあまり気になりませんでしたか？(^_^;)

我が家は10箇所ちょっとでしたよ！全体的に綺麗な仕上がりで満足しております。

我が家は南向きの中層階なのですが
やはりどうしても目の前の防災センターがぎりぎり視界に入り気になってしまいます。
東向きのほうが良かったかなと少し後悔しています。
まあ、家自体はとても気に入っていますが！

防災センターの桜並木は見事ですよ。
ベランダから見られるのでは？
東側の健康センターの枝垂れ桜も色が濃くてすばらしいです。

桜の頃に引き渡し＆入居ですから、楽しみですね！

我が家の直しは結構多かったです。
ピクチャーレールがカーテンボックス上の天井についていてビックリ・・・

共有部分について、引き渡し後の補修などはどうなるんでしょうか？
管理組合発足後のお話し合いで、とかいわれてしまうのではないかと心配です。
今のうちに、よくチェックしておけるとよいのですが時間がないですよね。
専有部分でいっぱいいっぱい。
直すべきところは引き渡し前に直してほしいです。
ジョイント部分のことなどは、安全第一でお願いしたいです。

昨日で内覧会終わりましたね。
内覧会立会い社員さんの対応どうでした？
みなさん、オプションは結構付けました？
カーテン等のオプションのは、引っ越しの前に
取り付けられてるんでしたっけ？

うちは内覧業者つかわなくて30箇所くらいです。フローリングの傷とか汚れ、巾木との隙間も…まあさほど気にならないレベルでしたが。今までもそうですが、プラウドとかと比べたら対応が垢抜けないところはありますが、特に不満は無いです。

いよいよ入居ですね。
3/14上野東京ラインも開通です、浦和駅は一層便利になりますが浦和駅で北改札口が新設されるとの話は今、どうなっていますか？
情報を持っている方はいらっしゃいますか

外廊下がやけに斜めになっている気がしました。
雨水を逃がす為でしょうか？
とても怖かったのですが、同じように感じた方いらっしゃいませんか？

外廊下は気づきませんでしたが、バルコニーは少し斜めだったので聞いたら
雨水対策だって言ってましたよ。

立会い社員さん、確かにあか抜けないかも。
緊張してる感じでしたが真面目な感じでわりと好印象でした。

109さん、私も外廊下のことは感じました！やっぱり斜めになってましたよね〜！どこのマンションもこんな感じなんですかね〜？私も少し違和感を感じました。

>>111さん

やはり！そうですよね、、
今はマンションの11階に住んでいますが、あんなに傾いては感じないような…
まさか設計ミスとかではないですよね(>_<)

私もかなり違和感を感じました。今住んでいる賃貸マンションと比べて全然傾斜が違うように感じます(>_<)

それから気になることが・・・マンション名の「オーベル浦和レジデンス」という表札はどこにもつかないのでしょうか？だいたいマンションの入り口あたりに表示されますよねぇ？？

傾斜のこと、低層階のためか気づくことが出来ませんでした。住居以外のフロアにも行ってみたいですね。確認日に行ってみようかと思います。

我が家は今も食器棚が決められず、オプションでつければよかったなと後悔してます。モデルルームと同じ明るい色のお部屋なのですが、キッチンと同じ色にするか白にするか、ウォールナットにするか、今週中に決めなきゃいけないんですよねぇ。食器棚についてアドバイスいただけたら嬉しいです！

外廊下、皆さん感じていたんですね。
確認会の時に聞いてみます。私達1組が指摘するだけではまったく動いてくれなさそうなので、皆さんも是非お願いします。

内覧業者の同行をお願いした方、外廊下については何も言っていなかったですか？

私は上層階の内覧でしたがあまり気にならなかったですね。

廊下の傾斜は水捌けの関係上、若干傾斜してるのかな？
高所恐怖症の方には辛いですね。

でも傾斜を是正するのは今からは厳しい気が…
玄関前が水溜まりというのもイヤですし…

>>115さん
オプションの食器棚ってキッチンと同じ面材で出来るので統一感はありますが、あの仕様で40-50万は高いですよね。ご存知かもしれませんが食器棚でしたら定番のパモウナかアヤノで、オプションの半額程度で全然良いものがオーダーできますから、浮いたお金でテーブル買えちゃいます。パモウナのカラーオーダー出来るものならキッチンの建具と同じカラーが選べると思います。念のため面材の型番を確認する事をお勧めします。

外廊下ですが、私は高層階ですがまったく気づきませんでした。
内覧業者さんにも外廊下、バルコニーも見てもらいましたが特に問題ないというはなしでした。
もしかしたら階によってばらつきがあるのかもしれませんね。

そういえばマンション名のプレートって見当たりませんでしたね。

マンション名のプレートが無いのは気になりましたが、そのうちつけてくれるんじゃないかと思っていました。。。違うんですかね？　自分のフロアの傾斜には気づきませんでしたが、一階をみたときにやたら床がうねっているなあと思った記憶はあります。

>>118さん
うちも、パモウナでオーダー考えています！
面材の型番は、どこかに書いてあるのですか？
我が家もモデルルームの1番明るいタイプです。キッチンと近い色を探してオーダーしようと思っていましたが、揃えられるのなら、同じ型番がいいな(*^^*)

118さん、色々ご丁寧にありがとうございます！115の者です。
確かにオプションのものは高額でしたよね。なのであの金額にビックリしてオプションを見送ったんです。我が家も今は、パモウナと綾野、アクタスで迷っています。

121さん、
モデルルームと同じなら、パモウナの型番はANY2679KYだそうですよ。内覧会の時に三井デザインテックの方に教えてもらいました。わたしは綾野がいいなと思っていたんですが、残念ながら綾野には同じものはなくて。パモウナでいいなと思うシリーズは色が選べなくて、白か黒なんです。リビングからもキッチンがよく見えてしまうので、真っ白よりもキッチンと同じ色の方が統一感がでるような感じがしてしまって。色を揃えるか、機能を取るか、悩みます、本当に。楽しい悩みなんですけどね（笑）

>>121
ごめんなさい、ANY2679KMでした！

冷蔵庫置き場と食器棚の間に柱があるせいで、小さい食器棚しか置けません～ヽ(｀Д´#)ﾉ
探すのに苦労してます、、

>>122さん
ありがとうございます。色の型番まで揃えられるなんて思っていなかったので、嬉しいです＼(^o^)／
我が家もリビングからキッチンがよく見える間取りです。
なので、私なら、色を取るかな～。カラーが選べるタイプの中から、高さ、奥行など、好みの形を絞っていこうと思います。決めている時って、本当、楽しいですよね(^^)

我が家もパモウナにしました。ワイドビュー引き戸がなかなか良いと思いますよ。
SCシリーズ以外だとカスタマイズで注文しないといけないと思いますが。

パモウナのSCシリーズ、素敵ですよね！電化製品をまとめて置けるKMシリーズにしようかと思い島忠に行ったんですが、SCシリーズや綾野のカシータの重厚感に惹かれてしまい、結局決められずに帰ってきました。ワイドビューもいいですよね〜。KMの場合、ワイドビューへのカスタマイズは8千円とのことでした。

今のところ万が一住み替えてもどこでも使えそうだから白がいいかなと思っています。三井の方からは、キッチンがツヤなしのタイプなので、食器棚もツヤなしがイイですよ、と言われたけれど、ホワイトだったら艶ありがいいですよね！今週末にはオーダーしてきます！

>>129さん

同じこと思ってました。床もコーティングされてなさそうですし、どう掃除すれば良いんだろう？水拭き？それとも入居前に一斉にワックスがけ？

すみません、回答になっていませんが、皆さんどうされる予定ですか？

うちもモデルルームと同じカラーセレクトです。
販売会社から床材は永大産業㈱のエコメッセージマテルノと聞きました。

サイトを見るとワックスフリー＆拭くだけでOKとあるのと、コーティングすると光沢が出てしまうことから、うちは特に何もしない予定です。

こんばんは。我が家もモデルルームと同じカラーです。小さい子供がいることもあって、フローリングはUVコーティングすることにしました。油性ペンの落書きもすぐに消せて、キッチンでは油はねしてても1000度ぐらいまで大丈夫、剥がれてしまったところは保証期間であれば無償でなおしてもらえるそうです。
ただ、ドアのことは考えていませんでした。何か対策を考えないとすぐによごれてしまいそうですね。ワックス塗った方がいいのかな？

綾野製作所でキッチンボード決めてきました。
我が家は、ダークブラウンの床なので、余計に傷が目立ちそう。でも、それはそれで味が出てくる？？と思うしかないかと。
ワックスもなんだか、臭いとか気になりそうなんですよね。コーティング頼めば良かったかな。

マンション名の表示ついていましたよ。（いつからかわかりませんが昨日確認しました）
場所は正面入り口向かって右側の植え込みのなかです。
背が低くて目立ちませんが確かにありました。

我が家の確認日の天気予報は晴れです。
そこで、もし雨天に確認にいかれる方にお願いです！
是非南棟と東棟のジョイント部分の水はけ、雨漏り具合をご覧いただきたく、
お願いいたします。

それから、食器棚ですが、うちはパモウナのKMHシリーズを三井デザインテックで発注しました。
色は壁に合わせて白です。
割引率もよかったです。

>>134さん

うちも、パモウナのKMシリーズを検討しています。
今週にも、島忠に見にいこうかと思ってましたが、三井デザインテックでも取り扱っているんですか？割引してくれるなら、そっちにしようかな…。

押入れタイプの収納が無いので、お布団をどうしようか悩んでいます。圧縮して納戸に入れるしかないかなぁ…。皆さん、どうやって収納予定ですか？参考にさせてください(>_<)

モデルルーム中間色にした方っていらっしゃいますか？
すごくキッチンボードの色を悩んでいます。
床に合わせるか、ホワイトに近いキッチンに合わせるか……
無難なところで白かな？とも思ってます(笑)

>>129
扉のワックスの件、内覧の時に聞いてみたら
不要とのことでしたので
何もしないことにしました。
定期的に掃除は必要そうですね

食器棚についてアドバイスをお願いした者です。皆さんのお話を伺えてすごく有難かったです。ありがとうございました！
いろいろ悩んで、我が家もパモウナのKMで、色はキッチンと合わせることにしました。ただ、我が家のプランだと天井が220な為に上置きが置けないのが残念なんです。フィラーだけでも結構なお値段するし、キッチンも天井高が240あればいいのに〜、と思いました。

ちなみに、三井デザインテックさんは35%OFFだそうですよ。我が家は内覧会の際に島忠さんに同行してもらい採寸してもらったんですが、島忠さんも基本は35%OFFぐらいですね、とおっしゃってました。表向きはそれ以上の値引きはメーカーからNGが出てるんだそうです。いろんな事情があるんですね。

うちは中間色です。
食器棚は白にしましたよ。壁もキッチンも白に近いし。
床、結構いい色ですよね♪ちょっと心配だったのですが。

お布団は通販の長方形の布団入れで立ててクローゼットかな？と思ってます。
ベッドを買う予定があるなら収納付きのベッドの中も良いと思いますけど。
クローゼットは奥行き80cmあるので奥行きは押し入れ位ありますよね。
クローゼットの中の収納をどうするかで通販サイトをウロウロしてますけど、
なかなか難しい・・・。

>>141さん

そうなんですか！？
島忠で販売している価格から35％オフという事ですか？
私たちは、先日島忠で店頭価格で購入してしまったのですが(>_<)

私も、先日、島忠で食器棚の見積りを出してもらいました。が、お店の価格表から値引きしてくれる雰囲気はありませんでした^^;

島忠は既に値引き後の金額での販売だとおもいますよ。
三井デザインテックは定価から35%引きのため、おそらく島忠とトントンかと。

そうなんですね！
島忠は割引き後の価格ということで、安心しました(笑)
我が家はアヤノの食器棚に決めました！
壁の関係で奥行45センチしか置けないのがちょっとな～という感じです。

すみません！誤解させるような書き方をしてしまって。島忠さんの店頭価格は既に割引後の価格です。本当にごめんなさい。

綾野を買われた方羨ましいです。お部屋がモデルルーム色で、その色と合わせる為にパモウナにしましたが、性能面では綾野に惹かれていました。でもパモウナでも収納力はバッチリあるので、大事に使っていきたいと思います！
奥行き、悩みましたが50cmにしてしまいました。45cmだと我が家の食器はおさまりそうになかったので。はみ出してしまうのはかっこ悪いんですけどねぇ

結局廊下とジョイントはあのまんまなんですかね。

大成から残金明細表が送付された、初めてのマンション購入ですので登記費用にびっくりしました。相場的にどうでしょうか？

>>149
登記費用は後から清算されて幾らか戻ってくると聞いた気がします。