平成19年10月上旬販売開始予定
所在地 東京都調布市小島町３丁目70-7
交通 京王電鉄京王線 調布駅 から徒歩 5分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 27戸
間取り 3LDK(予定)
専有面積 73.02m2〜82.04m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上10階建 1棟
近々販売のようですが、いかがでしょうか？
[スレ作成日時]2007-09-22 20:27:00
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2 物件比較中さん
なかなかよさそうですね。
結構高いのではないでしょうか？？ -
3 匿名さん
品川通り沿いってのがマイナスポイント大。
特に夏の間は夜ごと珍走団が・・・。 -
4 購入検討中さん
高いです。
小さいから管理費も高くなりそうです。
たしかに品川通りうるさそうですね。
モデルルームには年配の方が多い気がします。 -
5 物件比較中さん
現地を見ていないので分からなかったのですが、品川通りはかなり車が多いんですかね。
04さんはモデルルーム行かれたのでしょうか？ 予定価格とかはお分かりですか？ 勝手に「6000万円はしないだろう」と思っているのですが。 -
6 匿名さん2
２階〜３階でも6300〜7500万円。かなり強気です。
-
7 物件比較中さん
高っ！！！！ そんなにするのですか！！！
そこまでの物件でもないでしょう。調布徒歩5分の価値が大きいのかな。 -
8 買い換え検討中
昨日モデルルーム行ってきました。
室内、使いやすそうでとても好感をもてました。
ルームプランもいくつか同価格で用意されていて
入居人数やニーズに合わせて変更できるのでかなりの好印象！
が！！ 驚くほど高かった。
Ｎｏ．５さんの書かれている通り、６０００万はしないだろうというのが
漠然と持っていた価格評価だったので、
７〜９階：７０００万代後半、１０階（最上階）は８０００万超で
さすがに目が点になりました。（笑）（〜Ｃタイプ：８２㎡です）
担当の営業マンも「高い出すよ」「強気です」と連発してましたが
ここまでとは思いませんでした。
この価格なら、他にいくつでも比較対象がありそうで、
とても検討する気にはなれませんでした。
ちなみに、モデルルームも、三井や三菱に比べたら高級感は薄く、ごく一般的でした。
高価格は、単に調布駅５分という立地から来るもののようです。
でも隣は飲食店やマンション。
最低でも６階以上でないと、品川通りの騒音や、隣から来る圧迫感に悩まされそうです。
２７戸という少数なので管理人は常駐せず、東急から週に５回、清掃員が２時間ほど来るとのことです。
それから、駐車場は確か１１台ほどしか用意はなく
最低で１９０００円の予定だそうです。（機械式) -
9 購入検討中さん
ここならエルディアの購入の方が賢明ですよね。
安いし構造もしっかりしてるし。 -
10 匿名さん
先月の中旬に行ったときは、
７、８階のいちばん広いCタイプで８１００万円台でした。
都内もじゅうぶん買えます．．．
それでも値段下がったんですね。 -
11 物件比較中さん
私もモデルルームで値段を知りましたが、「ふざけてるのか？」と思うほどの値段でした。どこをどうしたらあの価格になるのか分かりません。
あれで買う人いるのでしょうか？？？ -
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12 物件比較中さん
あれが新価格ですよ。地価の高騰をもろにうけてるみたいですね。
これからは、あれが基準価格になるでしょうね。 -
13 サラリーマンさん
新価格といっても、一般に買う方の所得は増えてないので
売れ残りの多いマンションも多いと聞く。
結局、価格を下げないと売れなくなる。 -
14 物件比較中さん
イサイズに価格出ましたね。
-
15 周辺住民さん
一番高い間取りでも7510万円、坪302万ってのは
上に書かれているよりも少し安めになったということですかね？
ここは都心ではないとは言え、調布駅徒歩圏の
分譲一戸建ても（間取りは広いとは言え）これに近い値が
ついているので、徒歩５分で眺望良好なら
こんなもんなのかなと思いますけど。 -
16 買い換え検討中
まあ戸建も相当にバブってるよね。
調布なんてそんなに力んで住むところじゃない。
こんなに高くなったら地元の俺たちが住めなくなる。
調布徒歩10分で6000万、その前後の駅なら5000万が適正価格。
それ以上はバブル。 -
17 匿名さん
1期の部屋が、案外ばらついてますね。
-
18 匿名さん
南東に駅から続く都市計画道路の予定があるらしいですけど
南側の眺望はどうなるんでしょうね？ -
19 匿名さん
都市計画といってもずいぶん先のことみたいですよ。
-
20 匿名さん
そうなんですね。
駅が地下化になったら道路が広がるのかと
思ってました。 -
21 周辺住民さん
将来は品川通りから南も広がる計画です。
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