藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

>>348さん

　1/4に現地へ徒歩で行ってみました。

　建物の北側はすでに覆いが取り払われていて、外壁や既に装着済みの窓ガラスの様子がよく見えました。パンフレットに掲載されていたCG画像と比べて、タイル模様の壁が意外に白かったのが印象的でした。

　エントランスの形はもう出来上がっていますが、外壁はまだコンクリート向きだしです。ガラスは入っていましたが、内装までは覗けませんでした。

　南側はまだ覆いが被さってよく見えませんでした。ただ、既に低層階ではガラスやベランダの透明なパネル？が入っているようです。内装工事も始まっているのでしょうか？

　立体駐車場はまさに組み立ての真っ最中で、少なくとも2段分の台座？が重なっているのが見えました。もう3段組上がっているのかもしれません。

　最上階までもう組み上がっているのか、実は確認できていません。下からだと8〜9階はよく見えないんですよね。隣の公団住宅に登ればよく見えるのでしょうけど(汗)。

>>349 さん

　これは昨年引っ越しをした知り合いから聞いた話ですが、以前の過当競争時と比べて現在では引っ越し業者間の競争が一段落したため、引っ越し費用も数年前より大幅に高く付いたそうです。値引き交渉をしても「ならば他業者をどうぞ」という具合に強気だったとのこと。

　とはいえ日通の「他の会社にはない項目の料金が5万円」というのは、無視できないですね。私も、ヤマトなど他の業者に見積もりを依頼する予定です。

うちもヤマトに依頼中です。

三月下旬から四月頭にかけては、一番込む時期ですごく高いということですが、何割増とかなんでしょうね。
日通見積もりは、ダンボール買わされるし（資材代二万円）、家財梱包量3万円だそうです。
以前ヤマトで引っ越したときはそんな項目ありませんでした。明細書に。

351さん
南側というのは、トムハウス側ということでしょうか？
ということは、この物件でいう南東は南で、南西は西ということでしょうか？
南西側を購入しましたが、「西」ではなく南西という点が気に入ったのですが、
客観的に見ると「西」ってことになるのでしょうか。
ちょいと不安です。

３５５さん

３５４です。ご丁寧に、ありがとうございます。
かえって、南西側のほうを「南側」と表現されたと知り、
「やっぱり南西向きの部屋も“南側”の仲間なんだ」と安心しました。

まあ、とは言いましても、以前現地で日当たりを確認したとき、
南東側も南西側もすごく光があたって明るかった（昼ごろ）のでそ
れほど心配はしていないのですが。

話は変わりますが、先日、
サントクのところのバス停のバスが
聖蹟桜ヶ丘まで行っていることを知りました。

今日現地行って来ますー

内覧の練習として、昨日私が今住んでるマンション（分譲マンションの転勤留守宅を借りている）の各水周りの点検口を開けて見ましたら、ゴミは掃除されていない、塩ビパイプは折れてついている、左右対称に留め具がついていない、切るべきプラスチックの部品が伸びっぱなしなど、ずさんなもので、ショックを受けました。明らかに素人でもおかしいとわかりました。

売主は野○不動産です。プラ○ドとかで有名な大手デベです・・あきれました。

これが世に言う欠陥マンションか、、と思いました。借りているだけで出て行くから何もいえませんが・・

購入した藤和シティホームズ多摩落合」は、丁寧に作られていると信じています。内覧会できちんとした仕様が見受けられること楽しみにしています。

内覧会で不備があった場合、
その情報はこの掲示板などでできるだけ共有して
対処していきたいものです。
それぞれ気がつくポイントなどが違っていると思いますし。

昨日、多摩センの駅周辺（サンリオ・ミスドの方とか）
を歩きましたが、ひとつひとつの空間に余裕があって良い街ですね。

ただ、やっぱり住むのだったら駅周辺より一歩奥に入った場所
（中央公園より南側）がよいと感じました。
駅近の物件と悩んだ時期もありましたが、
まあよかったかな　と思いました。

現地行って来ましたー
某県から1時間40分ぐらいかけて・・多摩センター楽しかったです。
歩いていて飽きない風景、土地を贅沢に使った遊歩道、公園、広場が4月から日常のものになると思うとうれしくってたまらないです。
主人と現地を見た後二時間ぐらい周辺を散策しました。寒いのにあっという間でした。今日は一万歩以上歩きました。

駐車場側、北東側のシートが取れている部分、見てきました。モデルルームに合った模型と同じ感じでした。南側の方、早く見てみたいです。

３時ごろの南西側の日当たりは、良いですね。南東側は暗かったです。午前は明るいのでしょうけど。

いつごろ南側のシートはずれますかね？
楽しみです。
たぶん、一面ガラスばりって感じできれいだと思います。

３５９さん
どの辺を散歩したんですか？
何か、発見はありました（小さなことでも）？
よろしかったら教えてください。
私は以前、鶴牧の公園のほうまで歩き、
ベンチでパンを食べたりしましたがよい公園でした。

発見というほどではないのですが。。。

現地から一端宝野公園の方まで戻り、歩道橋を通って鶴牧４丁目付近の高台に登って写真を撮りました。（子どものようにはしゃいでしまいました。）

広い公園で小学生がのびのび遊んでいました。表情を見るととても純朴そうに見えました。この自然があるからこそ、のあの表情。

その後、鶴牧３丁目のブリリアのほうを回ってワンニャンワールドで犬や猫を見てきました。毎回（今回で４回目）来るたび見に行ってます。
で、寒いのでラーメンが食べたかったのに駅前って無いのですね。

カリヨン館の中華料理屋で同様のものを見つけありつけました。

多摩センターは落ち着いたデートコース・・今日一日の感想です。

南側のシートがはずれたら
ここで教えていただけるとうれしいです。

２時過ぎに現地を見に行ってきましたが
まだ東南にも日が当たってましたよ。
長い時間、日が当たりそうなのでよかったです。
３６２さん
シートが外れたら連絡しますね＾＾

ココの掲示板は穏やかだ。

>>364さんどうもです。
歩き回って探したつもりが見落としていました・・
次回、行ってみます。

サンマルクはすごい人気のようですね。

ちょっと先(といってももうすぐ)の話ですが、管理組合の総会などを開く場合、当物件には集会所みたいなものがないので、トムハウスを上手に利用することになると思います。お隣ですし。。

その他、いろいろと使えそうでトムハウス便利そうですね。
上手に活用したいものです。お隣ですし。。

以前トムハウスをのぞいたら、
小さい子供がけっこう遊んでいて少し意外でした。
こじんまりとしたサークル活動らしきものも
いくつかあるようですね。

そういえば、トムハウスのほうにむかって遊歩道を行くと、
少し行ったところの右側にもけっこう良い公園がありました。

サントクに向かう道の左側にある建物は
以前、三井住友銀行だったっぽいですね。

今日、うわさのラーメン屋
「西海」に行ってみようと思います。

皆さん、おうちのインテリア（カーテン、照明、等）そろそろ、オーダーの検討や、購入されましたか？？　カーテンをブラインドや、ロールスクリーン使用のものにしよう、、と思っていたのですが、　入居時点で既にカーテンレールが先についている状態。。と聞いて、　わざわざはずして付け直すのも面倒なのかなぁ・・？何て思ったりもしてます。

でもせっかくの新居だから　あまり妥協もしたくないですしね、、

好みはそれぞれかもしれませんが、お安いお店や、お勧めのメーカーや商品あれば、教えていただければ嬉しいです☆

引越し後にでもIKEA等に行ってみるつもりですが♪

新居用のソファ、コーヒーテーブルはすでに購入して、使い始めてます。売り切れとか気になったので、買ってしまいました。通販の家具は安いと思います。
カーテンは、バルコニー側の窓は、ミラーカーテンの一種でのウエーブロンという名前のレースカーテンにするつもりです。
柄とかなくて地味ですが、プライバシー保護観点から言うと性能が良さそうなので。
内覧会で寸法はかってオーダーしようと思っています。
照明はショールームとか行って、実際見て検討して決めました。
ネットの店で同様のものを注文しようかと思っています。
新居ですし、インテリア考えていると楽しくなってしまいます。

付けたしですが、レースカーテンの他に遮光一級カーテンももちろんつけますー
柄は個人の好みですよね。

引越し業者は決めましたか？
私はまだ見積もりを取っていないので・・・
出来るだけ費用は抑えたいですよね？
お勧め業者があれば教えていただきたいのですが。

ヤマトに見積もり依頼している途中です。すでに４月３日まではいっぱいになっていると言っていました。（私の依頼した地域ではだと思いますが）私は一回使ったことがあるので、安心感があります。

私は混んでいる時期で結構高くつくのなら、今住んでいる所の日割り家賃の方が安くなるかもしれませんので、計算して、日にちを遅らす考えでいます。

日通の見積もりを取ったとき、８日以降が安くなると言っていました。
ただ高いのとその内訳、また少しでも安くしようとサービスする姿勢が無い感じで即効やめようと思いました。
見積もりにくる営業マンの当たりはずれにもよると思いますけど、大体は会社で価格が決まっているはずですよね。

>375さん

遜色なければ、ヤマトと日通でどれくらいの差がでるもか教えていただけないでしょうか？
うちもヤマトと日通とアートに見積もりをお願いするつもりなのですが・・

ここの南西向き住戸から富士山って見えますかね？なんか前の賃貸住宅が邪魔になりそうで・・・。藤和の営業の人もこの辺は曖昧だったものですから。もし見えても手前の山が近いから先っぽだけかも知れませんが・・・。

日通に来てもらった時の見積もりでは、21万とか言われて大ショックって感じでした。
この時期に引っ越したことは無いのですが・・
1年半強前5月に引っ越した時は持ち物の差はありますが、78000でした。ヤマトで。
個人での家財量、使うサービス内容は違うと思うので、見積もり価格は違ってくると思います。

376さん、今回のヤマトの見積もりはきて貰ってからまた伝えますね。

多摩センターから見る富士山は、たいてい頂上付近だけだと思います。
丹沢山系でしたっけ？あれが手前にある関係で。
ですが、南西の部屋からは見えると思います。
部屋にもよるかもしれませんが。
手前の賃貸住宅は確かに邪魔に感じますが、
こっちが後からできたので文句は言えませんね。
ちなみに、賃貸住宅から出てきた方を数人
お見かけしましたが、みなさん感じの良い
年配の方々でした。

またキャンセル住居がでたようですが・・・。

引渡し前に完売してくれないとやっぱり悲しいな・・・。

駅からの距離等、誰もが好む物件ではないし、
完売していないのもしょうがないかなと思います。

でも、その駅からの距離も、
実際に歩いてみると最初から最後まで
すごく良い遊歩道なので、距離だけ聞いてやめちゃう人は
少しもったいないような気がするけど。
公園の中を１８分歩いたら家があるって感じですし。

ヤマト見積もり取りました。
約16万でした。
依然お話しましたが、日通は22万でした。
次アート依頼中です。

ただ繁忙期に引越し希望は出さないようにしての値段です。

みなさんこの物件に住んでからですが、
出勤時間（このマンションを出る）は、何時くらいになりそうですか？
私は７時１５分くらいですが。

6時30分から7時00分の間です。
なるべく通勤時間が短くなるようバスに期待してます。
余裕がある日は健康のために歩こうかな。

子どもいてその時間に出て行くのすごいです。
尊敬です。（子どもはまだいません）

邪魔な賃貸・・なんて・・・ちょっとショック・・・

マンションを契約した一個人として、失礼な発言があったことお詫び申し上げます。
私もあの書き込みには？と呆れてしまい無視していました。

マンションの管理組合が出来たら、話し合い等で失礼なこと言ってしまった人を良識ある年上の年代の方達がやんわりと導いてくれることを祈ってます。

しかし失礼な発言ですよね。
それに賃貸でないし・・・
バブル期の物件なので、いい値段だったと思いますよ。
何も知らないで言うのはどうなのかな？

「邪魔」って書いてしまったものです。
手前の住宅の方（もし、見てらっしゃったら）、この物件に入居予定の方、
不快な思いをさせてしまい、大変、申し訳ありませんでした。

山の方の視界をさえぎるという意味で使ったのであり、
私自身、商店街の落ちついた雰囲気やあの周辺に住んでらっしゃる方の
感じはとても印象がよく、早く引っ越したいと思っております。

大変、申し訳ありませんでした。

みんな仲良くしましょう。

新参者なので、以前から近所にお住まいの方に疎まれたくない、というのが素直な気持ちです。

言葉を選んで慎重に発言しないと誤解を招いたりしますよね。
また発言する場が公共のものである（例えば掲示板のような）と尚更慎重に行いたいものですよね。
私も気をつけたいです。

近所からの引越しの方はいらっしゃいますか？
まだ見積りを取ってないのですが、１０万以上なんでしょうか？
あまりにも法外な金額なのであれば自分で引越ししようかと思ってます。

386です。うちは距離が50キロから100キロ圏内、2トントラック2台分のの見積もりです。ですので、遠い人の部類ですー。

南西側にあるの、賃貸だよ。

東京都多摩市落合６−２−○○○　って、
なんか覚えやすくていいですね。

ですねー

>>388 さん

　私は9時30分から10時ぐらいに自宅を出発すれば間に合いそうです。
　問題は帰りですね。終電で帰った場合、自宅には徒歩で1時10分ごろ着……
　この時間だとさすがにバスは終わっているでしょうね。

駅からの遊歩道は、
中央公園ゾーン、おしゃれ(？)住宅ゾーン、宝野公園ゾーン、小学校ゾーン
と、勝手に４つに分けて考えています。

夜とかでもウォークマンとか聞きながら歩くとか、気持ちよさそうですよね。

ですねー
歩くのが癖になって、体力がつけば良いなーー
中央公園の日本庭園散歩しました。
最初だけかも知れないけど、人の手で造った整えられている緑、
個人的に好きです。

みなさん、表札はどうされますか？
オプションで付けますか？

407
情報、ありがとうございます。
じゃあ、南西側は、まだですね？

オプションの表札、木で縦書きのものが欲しかったのでやめました。

４０８ですが、
４０７さんに「さん」を付け忘れました。失礼。

囲いが取れて、どんな感じでした？

この間、現地付近をぶらぶらと散歩しました。
バス停もサントクもかなり近くて、環境も素晴らしくて早く引っ越したいなと思っています。

この掲示板にもでてきたナンで食べるカレーショップ、行ってきました！
ランチが６００円〜８００円くらいで、リーズナブルなのにとってもおいしかったです！
サンマルクのはす向かいにありますので、カレー好きな方は要チェックですね！


ちなみに、多摩市はごみ有料化の予定あるんでしょうかね・・・？
今のところ無料のようですが・・・。

シート取れたら現地見に行ってみたいです。

南西側、はずしてましたね。

南東はシートも外れ、南西もシートを外し始めましたね。
ところで、皆さんは銀行は決めましたか？
東京三菱ＵＦＪが多いいとは思いますが、
金利の高い三菱に決めた理由は何ですか？
また、他行では何処で検討中か教えて頂けないですか？

＞４０３
多摩センター駅の最終バスは夜1時台まであったと思いますよ。
終電でも大丈夫なのでは？

うちは、三井住友にします。３大病なんとか保険が気に入ったからです。

東京三菱ＵＦＪ銀行に決めた方は何を決めてにしましたか？

藤和とつながりが大きいので楽だったから。
UFJと三井住友がメインで提携してる銀行ですよね？

うちは金利が安いのでりそな銀行にしようとおもってます。
フラット３５でも金利2.975％なので、検討中です。

東京三菱ＵＦＪ銀行と三井住友銀行は藤和不動産とのメイン提携銀行との事ですが、
メイン銀行にすると何か特典はあるのですか？
うちも銀行は検討中です。
１月中には決めなくてはならないですよね。
変動にした方がいいのか？固定にしたらいいのか？
皆さんはどんなプランにしていますか？

>> 421さん
金利の安さだけでいうと、フラット35は団体信用生命保険料(団信)がかかるので、
ネットバンク系のように、団信を銀行持ちのところの方が安いと思いますよ。

多摩センターにあるという理由で、UFJか三井のほうが何かと便利じゃないですか？

みずほもあったんだ？　失礼しました。
金消会でしたっけ？　指定された日に行けませんが、相談すればなんとかなりますよね？

中央高速に乗るには、サンマルクのある道をずっとまっすぐいくと稲城市（だっかたかな？）の
あたりで乗れるので、けっこう楽ですね。

　金融機関は、１月末に発表される２月の金利を見てから決めるつもりです。

　ほとんどの銀行は融資実行時すなわち３月の金利を適用しますが、一部の銀行は金消契約時すなわち２月の金利を適用します。もし２月に政策金利の利上げがあると、３月の金利が一気に上がりそうで恐ろしいです。

　もっとも、２月の時点で各銀行が金利を上げてしまう可能性も十分ありますが。近い将来の利上げを織り込んで……

3月の金利って、具体的には何月何日くらいにわかるんでしたっけ？
銀行によって違うのかな？

NO.428さんの言われてる金消契約時（２月）の金利を適用してくれる一部の
金融機関は何処ですか？
また、協同住宅ローンについて話を聞いている方はいますか？

>> 429 さん

　銀行によって違うとは思いますが、私が知る限り、前月末〜その3日前に判明することが多いようです。3月ですと2月26〜28日ぐらいでしょうか。ただし例外もあって、ソニーバンクは月の半ばに次の月の金利を公表しているはずです。

>> 430 さん

　金消契約時の金利を適用するのは、新生銀行の固定特約および長期固定です（変動は融資時の金利）。東京スター銀行のスターワンも「ご契約時の金利」と記されてますね。ほかにもあるかもしれません。

みなさん３大疾病保障ローンにするのですか？
私は、どうしようか迷っているのですが・・・

>>432 さん

　銀行によって、3大疾病保障をつけたときの上乗せ金利ってちがいますよね？　たとえば住友信託だと+0.3％も上乗せされるので、ちょっと辛いです。本当はつけたいですが。

０．３％でもつけたい。
変な話、ガンになったときのショックが少しやわらぐから。

南西側の囲いは取れましたか？
現地を見た方、教えて下さい。

住友信託銀行を選んだ方はいらっしゃいますか？
住信で考えていますが、住信に決めたのは金利ですか？
それとも、自動返済が使えるから？
すいませんが、教えて下さい。

南西側は、東南側の部屋の側面の部分しかはシートががれていません。
つまり南西側にバルコニーがあるほうの部屋のシートはまだでした（昨日の夜の時点）

パンフレット等を見ると、けっこう大きな木も植えられるようですが、どんな感じになるか
楽しみです。

>>436 さん

　私は住友信託銀行を候補の１つに考えています。長期固定金利の安さが一番の魅力ですが、一部繰上返済手数料が（インターネット経由なら）無料という点もメリットと感じています（自由返済）。

　自動返済も良い仕組みですが、保証料を金利＋0.2％上乗せにして支払う、という条件がひっかかります。支払総額は保証料前払いの方が安いですから。その一方で、後になって収入が減った場合に毎月の返済額を減らせる、というのは確かに魅力なので悩んでいます。

　以下、参考までに。

■住友信託銀行について語りましょう（その３）
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/

突然ですがアート安かったのでアートにしました。

＞＞439さん
幹事会社以外での引越しは何にも問題はないのでしょうか？
例えば、養生費を日通に別途支払うとか？引越日とか時間の融通がきかず
日通優先で待たされるとか？
他のマンションではそのような事もあるそうで、引越し費用は安くても
他の費用がかかり、総額ではあまり変わらないなんて話も聞いた事があります。
他社の引越し業者は幹事会社に気を使わなくてはならないため、嫌がりませんでしたか？

4月末まで幹事会社である日通が養生すると引越し案内に書いてあります。

引越しはトラックの到着順に順次荷卸をしていくのが、一斉入居のやり方であると、日通も含め今まで見積もった業者からは説明を受けました。

引越し希望記入の紙には、見積もり希望日（日通の）が書いてあるので、日通を使う方は優先されるかもしれませんね。どう決めるかはわかりませんが・・

時間については、到着順や、前日積み込み当日の朝イチ荷卸等ありますので、これまたどうなるかわかりませんねーしかし一日5件って少ないですよねーそれでは全員入居するのにすごく時間がかかってしまうと思うのですが・・とりあえず希望記入して出します。

＞＞４４１さん
到着順に順次荷卸をしていくといいますが、あくまでも幹事会社が優先。
他業者は最後にまわされるケースが多いいようです。
幹事会社である日通の場合は到着順に順次荷卸して行くのが一斉入居のやり方で
あると思いますが、他業者は別かと思いますが？
引越し日時等、予定はたたないと思います。

そうなんですかー
わかりました。

久々の書き込みです。２月１日の駐車場などの抽選、本社まで行かれる方いらしゃいますか？
早く知りたいが遠いかな〜って一応欠席に○したけど行ってみようか、悩み中（＾＾）
引越し業者さかいに、やってもらった事があるけど、めちゃくちゃ作業が早いぼ〜っと立って
いる間に、はい終わりでしたよ。

仕事で行けません。

駐車場の抽選は、電話で問い合わせれば、すぐに教えてくれるようです。
あと、抽選当日に結果を郵送してもらえるようなので、
翌日、翌々日ぐらいには書面で届くようですよ。

駐車場ですが、価格、汚れ防止、防犯面などから、
地下を希望する人も多いとモデルルームで言っていました。

車を所有していない購入者の方もいるようですが、
みなさん希望の場所になるといいですね。

ですねえ（＾−＾）

みんなで仲良く盛り上げていきましょうね＾＾