ハイコート久米川

予てより注目していた物件です。

・施主：興和
・設計/施工：安藤

好い組合せと思います。
勝手を言えば、興和施主なのだから品川ICの様に大林施工だったらなと。
並びのバス通り側の建物は大林なんです。
本件、私の経済力に合致し、真剣に検討しています。

・大通りからやや奥まった立地
・交通を含めた利便性
・ご大層ではない建物　等々

でも病院の跡地である事、駐車場の少なさに難色を示す人が多いかも。
私は病院は気にならないし、車を持っていないので駐車場もNP。

今週は時間がなかったんで来週見に行ってみようと思っています。
どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
価格とかどうなっているんでしょうか？

ようやくモデルルームを見てきました。
モデルルームはオプションが多いように感じましたが、
ものは結構よかったです。

価格も予定価格だけとの事でしたが、駅距離のわりに
妥当なんじゃないかと思います。

検討中の者です。
大京のマンションは、予算が合わず、ココロコスはいいのですが、駅距離が少し気になっています。
ＭＲに行かれた方、このマンションの価格ってどのくらいなのでしょうか。

ココロコスくらいだつたら、立地がいいのでかなり検討するのですが・・。

病院の跡地を気にしなければ、ココロコスよりこちらの方がいいと思いますよ。環境や使い勝手など住居に求められるいろいろな要素のバランスがうまくとれています。

でも、目の前が資材置き場でしょう。。ちょっと厳しいかな。

資材置き場？？
そんなものありましたっけ？？
駐車場とかアパートなんかはありましたが・・
資材置き場なんてあったかなぁ〜

資材置き場って言うの？
府中街道側に土を積み上げてる土建屋さんみたいなのあるね。
近隣の家や車が砂埃で白くなってるのが気になるな。

先日、夫がＭＲに行って来て、かなり気に入った様子です。
ただ、７０㎡未満でも３５００万前後というのは、高いんじゃないかと思います。
（売る時のことを考えると、７０㎡未満って資産価値が落ちますよね・・・）

また、４月完成予定なのに１月現在の今でも角部屋を売り出さないでいるのは、ふつうのことなんでしょうか？
営業担当の人は「戦略だ」と言ってましたが、完成間際になってから一番「目玉」の部屋を売り出すのって、どうなんでしょうか。
まだ初心者なんですが、いろいろと疑問に思うことが多いです・・・。

このところ書き込みが全然ありませんが、購入された方・検討中の方はいらっしゃるのでしょうか？
情報交換できたらうれしいです♪

以前、モデルルームにいったものです。

周辺の価格動向や、仕様、立地等からいってこの物件の７０㎡未満で３５００万前後は
決して高すぎるということはないと思いますよ。
ただ規模が小さい分、管理費や修繕積立金が割高になってくるので、その辺のことも
考慮された方がよいかとは思います。

近くに最近大幅値下げをしたココロコスさんがありますが、そちらだと同じ予算でもっと広い部屋が手に入ると思います。

今は、どこのマンションもなかなか竣工前に完売が難しくなってきているので、竣工後も売り続けるつもりで、目玉となる条件の良い部屋を取っておいてあるのかもしれませんね。

１１さん

ご意見ありがとうございます。

「今は、どこのマンションもなかなか竣工前に完売が難しくなってきている」
んですね。知りませんでした。てっきり建物が出来上がる前に完売してしまうものかと・・・。

そのあたりのことも考慮に入れて、検討していきたいと思います。
ココロコスも気になるところではありますね・・・。

１１の書き込みは、よーく読むと、もしかしてココロコス関係者か？と思ってしまうのは気のせいか？

１３さん

私もモデルルームに見に行ったものなのですが、正直迷っています。
申込予定とのことですが、どのあたりが決め手になったのでしょうか。
参考までに教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

14さん

そうですか、私も正直かなり迷いましたよ。ちなみにどの点が決め手になったかといいますと、私の場合「駅から近くて、それでいて閑静な住宅地の中に建っている」ところですね。
　他にトナリの駅徒歩１分タワーマンションや、線路沿いの物件も検討したのですが、タワーマンションの方は将来の大規模修繕のときのコストが高くなってしまうし、線路沿いの方の物件ではやはり騒音が気になるので、先の条件に合わず、候補から外しました。
　なお、ココロコスはどうしても、価格を大胆に下げた物件だけあって、いざ売ろうを思った時に価値はあるのか？と考えてしまうので候補に入りませんでした。

実際、購入された方は契約された部屋とか見たんですか？？

まだ実際の部屋は見れないとおもいますよ。　現場工程表によりますとただいま内装工事中で、大工さんが石膏ボード貼ってましたから。
まあ、完成が5月末ですから部屋を見れるのは早くても再来月あたりになるのではないでしょうか。

１５さん

お返事ありがとうございます。
駅近の静かなところというとなかなか無いですよね。
もう一度建設地に行って、回りの確認と、モデルルームで営業さんの
お話をもう一度聞いてみる事にします。
ありがとうございました。

こんにちは。
昨日、メール便がきてたのですが、価格が下がりそうですね。
先着申し込み順のお部屋が500万くらい下がってましたよ〜。
これはココロコスによる影響でしょうか？
MRに行くのを躊躇してましたが、今週末に行ってみようかな・・・

ココロコスみたいにすでに購入された方も値下げ対象だったんでしょうか？

某不動産質問サイトで、購入者を装い、契約後に値下げを知った時に異議申し立て、疑義協議または代金一部返還が可能か否か訊いてみた。すると、

買ったときは納得してるわけだから無理だろ
だから不動産はギャンブルなんだよ
購入後すむ前にして、資産価値が目減りしたってこと
適性価格を見る目があなたにあったなら、きっと買わなかった物件なんでしょうから

と応された。なるほど回答は新規公開株を思わせる。500万もの値下げは5000万代の物件と思われ、確かに立地環境や利便性が好くても、久米川80㎡強で5000万はいかにも高く、これなら同地周辺で延床等同様条件で戸建が購入可能だ。かかる事態は購入予定者には想定内なのだろうが、契約済の方にすれば内心忸怩たる思いではないのか。ここの検討歴がある僕は小手指の戸建を契約したばかりだけど、市場流通を睨むなら突飛な価格設定はやめてほしい。

21さん

おかしいですね？
ここのマンションを検討したり資料請求をした人には全タイプの
価格表を送ってきたらしいですよ？
うちには全タイプの価格表が郵送されてきましたし。
別に5000万円をこえた部屋だけじゃなく全体的に安くなったようですよ？

本当に検討されていた方なんですか？
購入者を装って質問サイトで質問していたくらいですから、検討暦というのも
装っていたりして・・・。

ちなみに契約済の人もちゃんと値下げした金額で再契約しているそうですよ。
こういう誰でも見る事のできる掲示板なのですから、根拠の無い書き込みというのは
いかがなものなのでしょうか。

>>22

本当に検討されていた方なんですか？
購入者を装って質問サイトで質問していたくらいですから、検討暦というのも
装っていたりして・・・。

検討歴はあります

連休が明けたらすぐ内覧会ですね
うちは業者の同行を検討中です

うちはもう内覧会の同行業者お願いしましたよ。
コーティング屋さんで無料で同行してくれるところがあったんでそこにお願いしました。
HP載せておきますんで参考まで見てみては

http://life-time-support.com/#

いよいよ内覧会の日が近づいて来ましたね。楽しみです。
ところで、モデルルームがちょうど内覧会の日から現地モデルルームに移転しますね。
現状どのくらい売れ残っているのでしょう？…既契約者としては少し気になってます。

>>27さん
公式ページでも住宅情報ナビでも、残りは９戸になっていますね。
ＧＷで少し売れたかもしれませんが。

現地を見に行きましたが、幹線道路から入った所なので割合静かな環境でした．売り出し中の部屋は南西の部屋は1-2階、南東の部屋は1-3階ですが67平米2000万円台で日当りをあまり気にしないならある意味狙い目かも。ここは4階以上の部屋は当たりでしたね-.
出遅れました...

住民板を立ち上げてみました。
入居予定の方々、どうぞいらしてくださいな。

ハイコート久米川って元々は墓地があった場所でしたよね？違いましたっけ？

自己レスです。間違っていたらスミマセン！
確かあの辺りに墓地があった気がして、、、。

墓地じゃないよ。

病院です。

31＆32さん

この件数の少ないスレを最初から見てはいないんですか？
興味のある人なら見ていると思うのですが・・・。
結構病院跡地の件が書いてあったりするのに何で墓地なんて
思うんでしょうか？

内容によるとは思いますが、結構難しい話題の場合、不用意に
書き込むのはよくないですよ。

ちなみにここは近所にも墓地などはありませんよ。
どちらかと場所を勘違いしてませんか？

跡地が墓地だとかいって荒らすヤツは、どこの掲示板にもいます。
無視が一番ですよ。それに墓地なんか関係ないし。

それにしても、限られたスペースにムリに建てたなぁという感はありますね。
駅近なのはいいけど、ロケーションは悪いですね、ハッキリ。
駐車場も少ないみたいだし。

ロケーションならココロコスのほうがダントツにいいですね。でもあそこは
作りがどうなんだろうって懸案がちょっとある。

ライオンズは、ブランド、施工力等、どれも一番だけど、前は電車（複線）、
後ろはバス営業所、脇の道路は抜け道で車がバンバン通り、環境的には
最悪な感じです。

どこも一長一短、といった感じかなぁ。

ココロコスってダントツというほどロケーションいいですか？
格別にいいとは思えないんですが・・・。
まあハイコートのロケーションはあまりよくないとは思いますが。

どこまでの内容を含んで”ロケーション”と言われているのか定かではありませんが、ココロコス、ハイコート、美彩の杜に行ってみて私の感覚だと

利便性：美彩の杜 > ハイコート > ココロコス
周辺の佇まい：ココロコス > 美彩の杜 > ハイコート
騒音: ココロコス(棟による), ハイコート << 美彩の杜

だからといって抜群といったものは感じませんでした。

入居開始されてるんですよね？
いかがな感じでしょうか？
日当たり、騒音もろもろお聞かせいただけたらと思います。

今月はじめに引っ越して来ました。南西棟に住んでますが日当たりは良いですよ〜。
ただ、裏のコンクリ屋さんの操業音が、窓を開けている時に少し気にはなります。
が、窓さえ閉めていれば、全窓ペアガラスサッシなので全然聞こえませんよ。

1階部分は湿気がすごそうですな。

>40

1階の住人ですが・・・
別に湿気はすごくないですよ？
結露もしてないし・・。

実際に見たんですか？1階のお部屋。
まあ確かに引越しするまでは湿気とかは心配していましたが。
入ってみるとそんな事無かったです。

＞入居済み住民さん　

そうですか。安心しました。

先日内覧行った時に、同行した業者の方が質問し、
不動産やさんの営業マンがあいまいな返答でしたので。
雨のときは心配だと思いました。（半地下の物件はどこもほとんどが困っている様ですし）

最終値下げの連絡が来ました！！

まだモデルルームさえ見てないですが・・・・

一度値下げされましたよね？

あれからどれぐらい値下げされるのでしょう？

隣がコインパーキングみたいで、騒音とかどうなのかなって思いました。

そもそもあんな住宅街にコインパーキング？とも思いましたが・・・

住んでらっしゃる方、よければコインパーキングのことなど教えてください！

コインパーキング？
隣にそんなものありませんよ？　どちらかと勘違いしていませんか？

最終値下げの連絡がうちには来ていなかったので
電話して聞いてみたら、そういうお知らせはしていないと言われました。
やっぱり他のマンションと間違えているのでは？
コインパーキングも確かになかったし・・。

せっかく住民板をつくってもらったのに書き込みがぜんぜんです。
入居者の皆様、せっかくなので住民板のほうで情報交換しましょう!!

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48466/

すみません。アドレス間違えました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48466/

43です。

あれ。。。メールで来ていたのですが・・・

金額も相談に乗るって書かれていたのですが、相場がわからなくて

お聞きしてみました。

コインパーキングですが、現地は一度行ったのですが、久米川駅から府中街道に

抜ける八坂小の前の通りからチラっと覗いたらコインパーキングが見えたので

ありゃーー！！って思ったんですが・・・

隣じゃなかったんですね。お騒がせいたしました。

もっとちゃんと見に行ってみます。

>48

どちらのデベさんでしょうか？
ひょっとしてココロコスの掲示板を
荒してた方と同一人物ですか？

>>49さん
私は普通の主婦ですが？何か？

メールは
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□　
ハイコート久米川現地販売センター
TEL：０１２０−１５−３２１５
から来てました。

これって電話したことないですが、違うマンションの案内なのでしょうか？

荒らしに乗る気はないですが、私はココロコスは買う気がなかったので
掲示板自体見る気がしないのです。
ココロコスさんには申し訳ないですが。