東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「深大寺レジデンスってどうですか?【その4】」についてご紹介しています。
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  8. 深大寺レジデンスってどうですか?【その4】
匿名さん [更新日時] 2009-01-24 11:01:00

深大寺レジデンスってどうですか?【その4】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

============================

物件データ:
所在地:東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番)
交通:京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格:3980万円-6090万円
間取:3LDK・4LDK
面積:72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか?【その1】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか?【その2】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか?【その3】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10



こちらは過去スレです。
深大寺レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-10-16 23:10:00

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  1. 665 匿名さん

    >>664
    23区内だって住宅街の夜道はここと一緒ですよ。
    突然発狂する外人がうろうろしてないだけマシです。
    いったい、どこと比べているの?

  2. 666 匿名さん

    >>No.665

    駅徒歩5分を唄ってる物件関係者のネガキャンじゃない?

  3. 667 匿名さん

    新価格来たね。

    ちょっと前の書き込みで
    「某マンション市場研究所ブログでは価格が下がれば買い推奨」
    ってあったけど、ブログそのものは消えちゃってた。
    と、思ったら検索サイトのキャッシュには
    まだ残ってたので掘り起こしてきた。

    2007-12-04

    完成が近づくと、いよいよ本格値引きですか?

    いい場所ですね。明治大学野球部グラウンドですからね。
    交換方式でうまく明治大学から土地を入手できたとか。
    さすがは長谷工さん!
    駅から徒歩18分というネックを除けば、これほどいいロケーションはないでしょう。
    お買い物を始めとした生活利便性はあまりよろしくないですが、学校は近い。
    もっとも、ここに住む方のご子弟が地元の小中学校にどれだけ通わせるかは別の問題。
    さて、ランドプランはやっぱり長谷工(笑)。容積率いっぱいいっぱいまで床面積を取るためと、
    建築効率最優先の配棟計画。あいかわらず、利益確保最優先で居住性やデザイン性を置いていっていますね。

    とはいえ、立地・環境のよさも含めて、総合的に優れた物件であることは確かです。
    ただ、価格がねえ・・・(笑)
    私の感覚からすると、適正価格から2割以上は高いと思います。
    3割減でも、安いとはいえません。事業主さん、高く設定しすぎですよ!
    いよいよ、H20年3月に竣工ですね。こういう大きな物件は、完成在庫になると大変。
    4,5年前の深沢の物件みたいに、もうファンドは買ってくれません(笑)。
    ひたすら、値引き、値引きで適正価格に近い水準で売るしかないでしょう。
    これから値引き交渉を予定されている方は、強気でOK。最初から2割、3割引・・・・いや、もっと吹っかみても可能性がありますよ。
    交渉過程をぜひ、コメントでお寄せください。

    この物件の実勢価格を、みんなで適正価格に近づけましょう!
    榊淳司

  4. 668 匿名さん

    もういっちょ!

    2008-01-10

    もうすぐ竣工です。
    販売は相当の苦戦を強いられているようです。
    お寄せいただいたコメントでも、広末さん起用への批判が多いですね。
    まあ、ミスマッチが好きな事業主さんと販売会社さんですから(笑)。
    さて、他でも書きましたがこの販売会社さんの頭脳構造は、いたって単純です。
    売れなければ、チラシをいっぱい巻く。それでもこなければ、チラシのサイズを大きくする。
    それでもこなければ、安くして価格を大きく刷り込む・・・・です。
    チラシ配布エリアにお住まいの方、ご納得いただけましたか?

    いい物件には違いありません。駅から遠いのが難ですが・・・・
    まあ、場所がいいですからね。
    3割・・・といいたいけれど2割くらいのラインをめざして値引き交渉してみてください。
    これから竣工にかけて、値引きの好機到来です。
    引き続き、みなさんのコメントをお待ちしています。

    榊淳司

  5. 669 匿名さん

    >>665
    足立区も、江戸川区も一応23区ですしね。(笑)

  6. 670 匿名さん

    今回の価格改定でだいたい1割以上〜2割ほど引いたって感じで、某ブログ氏の値引き価格に届いたっぽいですね。

    私が夏頃に個人的に質問したときは、値引きさえあればココは買いです、1割値引いてもらうのは難しいけど目指してがんばって下さい、とのお返事でした。一昨年の段階で3割引を標榜していたとは知りませんでしたね。

  7. 671 匿名さん

    定価で買った俺の立場は?

  8. 672 匿名さん

    好きな部屋を選べた&デベロッパーが利益を出すのに貢献できたと喜んで下さい。

  9. 673 匿名さん

    今2割引公式ですからもう少しねばれますか?やはり目標値引きは3割引?

  10. 674 匿名さん

    2割引でも完売にまでは至らないでしょう‥‥
    となれば!!

    無くも無くない??

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  12. 675 匿名さん

    あれ?
    あのブログ消えたの?
    一昨日くらいに見た時は見れたんだけど、今見れないね。

  13. 676 匿名さん

    販売が一気に加速しそうですね。

  14. 677 匿名さん

    今日の広告で南向き3980万って書いてあった。
    値下げしたのかな?

  15. 678 匿名さん

    >>671
     安いと言ってももう好きに階数や間取りを選べませんし、定価で買う意味は十分にあったと思いますよ。竣工以降ここは小出し販売しかしませんでしたから、選択肢の無い中でデベの都合で部屋を選ばされた住人ばかりです。
     ただ、同じような間取りの隣室があいているような物件を定価で買ってしまったのだとしたら、それはご愁傷さまです。この一年、新品を少人数で楽しめたことを誇りに思いましょう!そして俺orあたしは剛毅な漢だと、広い心で新住人を迎えましょう!前向きなのが人生一番です。

  16. 679 匿名さん

    間取りを選べたといっても、角部屋と離れ付きの1階をのぞけば
    リビングが横長か縦長かの違いはあれど、他の長谷工マンションと同じ
    田の字ばかりで特別にいい間取りがあったわけじゃないけどね。
    間取りより階数や向きを選べたことが高い値段で買った利点と
    考えるべきかな。

  17. 680 匿名さん

    http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6213001/juko.html
    とうとう残数が全開示されたように見受けられます。残59戸。
    F棟の多さが実情と良くあいます。

  18. 681 匿名さん

    一覧見た。
    今のご時世ここに4千万、5千万という金額を出す人は稀だと思われるけど、
    のっている金額は改定前のものかな。

  19. 682 匿名さん

    F棟の残りが多いようですが、F1とF12、どっちが西ですか?

  20. 683 匿名さん

    確かF1が西でF12が東だったと思う。
    三井の間取りページが新ページに更新されていないので、一覧の価格は値下げ前のものと思われる。

  21. 684 匿名さん

    Fxxはすべて南向きですよ。
    西向きはExx、東向きはGxx。

  22. 685 匿名さん

    いや1と12どっちが西からはじまるのかということでは?

  23. 686 匿名さん

    あ、そういうこと?
    なら683さんが正解.

  24. 687 匿名さん

    やっぱここは超不人気物件じゃねえの。誰しも感じる客観的な基準からするとさ。
    住まい○ーフィンネタをひとつ。
    “いくら安くても買ってはいけない物件”について
    その簡単な見極め方法についていくつか述べようと思います。
    以下の3つが簡単に見極められる、西澤が考える「買ってはいけない物件」です。

    1.価格上昇前の平均面積より小さい住戸
      2LDKで60m2未満、3LDKで70m2未満、4LDKなら90m2未満の物件

    2.住宅性能評価書を取得していない物件や「フラット35」が利用できない物件

    3.建物竣工時に総戸数の半数以上が、
    もしくは入居開始から1年経過後も総戸数の1割を越える住戸が未契約の物件。
     →これはあくまでも目安ですが、結局のところこの目安を超えて売れ残っている物件は、
      はっきり言って明らかな“不人気物件”です。
      いくら不動産不況とはいえ、新規の販売時にこれだけ低迷した販売状況ですと、
      将来の流通性や資産価値に多大な影響を及ぼすと可能性が高いと言えます。
      ちなみに何戸売れているかは、販売担当者の言う数字を鵜呑みにしてはいけません。
      必ず現地を確認しましょう。
      バルコニーを見て、エアコンのスリーブが外壁に出ていない住戸や
      物干し金物に物干し竿がない住戸は入居者がついていない可能性が高いです。
      こうした住戸を数え、実際の入居率を割り出しましょう。

  25. 688 匿名さん

    687さんの基準はあまりあてにならないですね。
    ちなみに、深大寺レジデンスは全てあてはまらない。
    つまり、人気物件であると言えることになります。

  26. 689 匿名さん

    そっか。
    人気物件なら価格改定には至らないよね‥

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  28. 690 匿名さん

    コピペですよ。スルーで。

    どこのマンションもそうだだけど、売れないのは
    人気不人気というより市況のせいで販売価格が
    購入対象者層の年収を無視して
    高騰したせいだとおもいますよ。

    ずるずると値下がりをしてようやっとターゲットに入ってきたけど、
    不況が酷くなり残業代カットが続出するようになりましたから、
    購入できたはずの層が手控えや融資不可になりつつある。

    20年前のバブル時と全く一緒だけど、
    このツケは結局早期購入してしまった個人と
    デベさんがかぶることになるね。

  29. 691 匿名さん

    早く買ってしまった人は悲惨だなぁ。。

  30. 692 匿名さん

    デベが欲張り過ぎちゃったマンションのひとつだな。
    でも改定した価格で売ってもしっかり利益は出るんだろうね。
    初期に買った人は気に入ったんだろうから、高値づかみでも納得でしょ。

  31. 693 匿名さん

    688と690は住民だと思うが、もっと現実を冷静に見つめた方がいいぞ。
    ドンピシャに当てはまっているし、さらにバス便物件なんだからさ。
    みんなにスルーしてもらいたいのもわかるが、ちょっと哀れを誘う。

  32. 694 匿名さん

    そう言うあなたはどんな立場の人かなぁ〜?

  33. 695 匿名さん

    住民以外の立場だけど。それが何か?

  34. 696 匿名さん

    現実を冷静に見てみると、
    ・3LDKで70m2以上
    ・住宅性能評価を取得
    ・まだ、入居開始から1年経ってませんが、ほぼ9割が売れている
    という感じですね。
    少し価格も下がっているみたいですし、この土地を気に入っている人には
    魅力的な物件でしょうね。

    荒らしも来ますし、それだけ人気のある物件なんでしょう。
    どうでもいい物件には、荒らしも来ないでしょうから。

  35. 697 匿名さん

    ここを批判する書き込みをされている方に聞きたいのですが、
    この物件の欠点ってバス便ということくらいなのですか?

  36. 698 匿名さん

    今のところ、“いくら安くても買ってはいけない物件”に限りなく近いというのが客観的な評価だろうね。
    さらに箸にも棒にもかからない所までいってなくて中途半端な所がからかわれやすいのだろう。
    ただマイナス要素が書かれるとすぐ「荒らし呼ばわり」するのが、ここの住民常連の悪いところ。
    住民なら住民板にいけばいいのに。他のスレと違ってやたらと住民が監視行為をしてるのはこのスレの特徴だが。

  37. 699 匿名さん

    それと価格が高かったということかな?でもこれは解消されたね。大損した気分だけど。

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  39. 700 匿名さん

    マイナス要素を教えてください。

  40. 701 匿名さん

    価格が高いというのは欠点じゃないですよ。

  41. 702 匿名さん

    >ただマイナス要素が書かれるとすぐ「荒らし呼ばわり」するのが、ここの住民常連の悪いところ。
    違いますよ。
    この物件を検討するわけでもなく、ただ悪いことを書いて不安を煽る人を荒らしと呼んでいるんです。

  42. 703 匿名さん

    >ただマイナス要素が書かれるとすぐ「荒らし呼ばわり」するのが、ここの住民常連の悪いところ。
    >住民なら住民板にいけばいいのに。他のスレと違ってやたらと住民が監視行為をしてるのはこのス
    >レの特徴だが。
    まあ、いいじゃないですか。お互いそれが楽しいんですから。
    住民はこのマンションが好きなんですよ。

  43. 704 匿名さん

    700さん落ち着いて!

  44. 705 匿名さん

    価格が高いのが欠点ではないです(笑)
    単純に「金額」だけ見ればまあ普通。
    ただ、その値段に見合うか?という事でしょう。

    で、行き着くところは価値観の違い。

  45. 706 匿名さん

    市場より価格が高かったら欠点でしょ。だから売れなかった。。

  46. 707 匿名さん

    >698さん
    >ちょっと哀れを誘う。 by693
    この一言があるから、荒らしと呼ばれるんじゃないですか?
    マンションを検討してる人の言葉ではないとみんな感じるでしょう。

  47. 708 匿名さん

    >市場より価格が高かったら欠点でしょ。だから売れなかった。。
    他デベの営業さんの視点から見たら、確かに欠点として映るんでしょうね。

  48. 709 匿名さん

    またまた〜落ち着いてください!

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  50. 710 匿名さん

    正直、住人の相当数は今回の価格引下げにがっかりしてましたよ。

  51. 711 匿名さん

    >710
    どうやったらそんなことが分かるんですか。
    570戸それぞれに聞いて回ったんですか?

  52. 712 匿名さん

    他はもっと高額物件はたくさんあります。
    どちらかと言えば「金額」は高くはな

    でもどうせ買うならせめて床暖ほしいしバスはちょっと‥‥じゃ少し高くなるけど駅近に行こう!!ちょっとおしゃれな間取りもあるし♪

    それかバスでも良いよ!ここにする♪

    価値観の違いでどちらも正しい!!

  53. 713 匿名さん

    >712さん
    そんな大人の発言しないで、もっと争いましょうよ。

  54. 714 匿名さん

    この場所、この仕様にしては価格は明らかに市場評価より高い。
    それを受け入れて買うか買わないかは個人の価値観。

  55. by 管理担当

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