物件概要 |
所在地 |
東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番) |
交通 |
京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
570戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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深大寺レジデンス口コミ掲示板・評判
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665
匿名さん
>>664
23区内だって住宅街の夜道はここと一緒ですよ。
突然発狂する外人がうろうろしてないだけマシです。
いったい、どこと比べているの?
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666
匿名さん
>>No.665
駅徒歩5分を唄ってる物件関係者のネガキャンじゃない?
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667
匿名さん
新価格来たね。
ちょっと前の書き込みで
「某マンション市場研究所ブログでは価格が下がれば買い推奨」
ってあったけど、ブログそのものは消えちゃってた。
と、思ったら検索サイトのキャッシュには
まだ残ってたので掘り起こしてきた。
2007-12-04
完成が近づくと、いよいよ本格値引きですか?
いい場所ですね。明治大学野球部グラウンドですからね。
交換方式でうまく明治大学から土地を入手できたとか。
さすがは長谷工さん!
駅から徒歩18分というネックを除けば、これほどいいロケーションはないでしょう。
お買い物を始めとした生活利便性はあまりよろしくないですが、学校は近い。
もっとも、ここに住む方のご子弟が地元の小中学校にどれだけ通わせるかは別の問題。
さて、ランドプランはやっぱり長谷工(笑)。容積率いっぱいいっぱいまで床面積を取るためと、
建築効率最優先の配棟計画。あいかわらず、利益確保最優先で居住性やデザイン性を置いていっていますね。
とはいえ、立地・環境のよさも含めて、総合的に優れた物件であることは確かです。
ただ、価格がねえ・・・(笑)
私の感覚からすると、適正価格から2割以上は高いと思います。
3割減でも、安いとはいえません。事業主さん、高く設定しすぎですよ!
いよいよ、H20年3月に竣工ですね。こういう大きな物件は、完成在庫になると大変。
4,5年前の深沢の物件みたいに、もうファンドは買ってくれません(笑)。
ひたすら、値引き、値引きで適正価格に近い水準で売るしかないでしょう。
これから値引き交渉を予定されている方は、強気でOK。最初から2割、3割引・・・・いや、もっと吹っかみても可能性がありますよ。
交渉過程をぜひ、コメントでお寄せください。
この物件の実勢価格を、みんなで適正価格に近づけましょう!
榊淳司
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668
匿名さん
もういっちょ!
2008-01-10
もうすぐ竣工です。
販売は相当の苦戦を強いられているようです。
お寄せいただいたコメントでも、広末さん起用への批判が多いですね。
まあ、ミスマッチが好きな事業主さんと販売会社さんですから(笑)。
さて、他でも書きましたがこの販売会社さんの頭脳構造は、いたって単純です。
売れなければ、チラシをいっぱい巻く。それでもこなければ、チラシのサイズを大きくする。
それでもこなければ、安くして価格を大きく刷り込む・・・・です。
チラシ配布エリアにお住まいの方、ご納得いただけましたか?
いい物件には違いありません。駅から遠いのが難ですが・・・・
まあ、場所がいいですからね。
3割・・・といいたいけれど2割くらいのラインをめざして値引き交渉してみてください。
これから竣工にかけて、値引きの好機到来です。
引き続き、みなさんのコメントをお待ちしています。
榊淳司
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669
匿名さん
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670
匿名さん
今回の価格改定でだいたい1割以上〜2割ほど引いたって感じで、某ブログ氏の値引き価格に届いたっぽいですね。
私が夏頃に個人的に質問したときは、値引きさえあればココは買いです、1割値引いてもらうのは難しいけど目指してがんばって下さい、とのお返事でした。一昨年の段階で3割引を標榜していたとは知りませんでしたね。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
好きな部屋を選べた&デベロッパーが利益を出すのに貢献できたと喜んで下さい。
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673
匿名さん
今2割引公式ですからもう少しねばれますか?やはり目標値引きは3割引?
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674
匿名さん
2割引でも完売にまでは至らないでしょう‥‥
となれば!!
無くも無くない??
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675
匿名さん
あれ?
あのブログ消えたの?
一昨日くらいに見た時は見れたんだけど、今見れないね。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
今日の広告で南向き3980万って書いてあった。
値下げしたのかな?
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678
匿名さん
>>671
安いと言ってももう好きに階数や間取りを選べませんし、定価で買う意味は十分にあったと思いますよ。竣工以降ここは小出し販売しかしませんでしたから、選択肢の無い中でデベの都合で部屋を選ばされた住人ばかりです。
ただ、同じような間取りの隣室があいているような物件を定価で買ってしまったのだとしたら、それはご愁傷さまです。この一年、新品を少人数で楽しめたことを誇りに思いましょう!そして俺orあたしは剛毅な漢だと、広い心で新住人を迎えましょう!前向きなのが人生一番です。
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679
匿名さん
間取りを選べたといっても、角部屋と離れ付きの1階をのぞけば
リビングが横長か縦長かの違いはあれど、他の長谷工マンションと同じ
田の字ばかりで特別にいい間取りがあったわけじゃないけどね。
間取りより階数や向きを選べたことが高い値段で買った利点と
考えるべきかな。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
一覧見た。
今のご時世ここに4千万、5千万という金額を出す人は稀だと思われるけど、
のっている金額は改定前のものかな。
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682
匿名さん
F棟の残りが多いようですが、F1とF12、どっちが西ですか?
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683
匿名さん
確かF1が西でF12が東だったと思う。
三井の間取りページが新ページに更新されていないので、一覧の価格は値下げ前のものと思われる。
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684
匿名さん
Fxxはすべて南向きですよ。
西向きはExx、東向きはGxx。
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685
匿名さん
いや1と12どっちが西からはじまるのかということでは?
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686
匿名さん
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687
匿名さん
やっぱここは超不人気物件じゃねえの。誰しも感じる客観的な基準からするとさ。
住まい○ーフィンネタをひとつ。
“いくら安くても買ってはいけない物件”について
その簡単な見極め方法についていくつか述べようと思います。
以下の3つが簡単に見極められる、西澤が考える「買ってはいけない物件」です。
1.価格上昇前の平均面積より小さい住戸
2LDKで60m2未満、3LDKで70m2未満、4LDKなら90m2未満の物件
2.住宅性能評価書を取得していない物件や「フラット35」が利用できない物件
3.建物竣工時に総戸数の半数以上が、
もしくは入居開始から1年経過後も総戸数の1割を越える住戸が未契約の物件。
→これはあくまでも目安ですが、結局のところこの目安を超えて売れ残っている物件は、
はっきり言って明らかな“不人気物件”です。
いくら不動産不況とはいえ、新規の販売時にこれだけ低迷した販売状況ですと、
将来の流通性や資産価値に多大な影響を及ぼすと可能性が高いと言えます。
ちなみに何戸売れているかは、販売担当者の言う数字を鵜呑みにしてはいけません。
必ず現地を確認しましょう。
バルコニーを見て、エアコンのスリーブが外壁に出ていない住戸や
物干し金物に物干し竿がない住戸は入居者がついていない可能性が高いです。
こうした住戸を数え、実際の入居率を割り出しましょう。
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688
匿名さん
687さんの基準はあまりあてにならないですね。
ちなみに、深大寺レジデンスは全てあてはまらない。
つまり、人気物件であると言えることになります。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
コピペですよ。スルーで。
どこのマンションもそうだだけど、売れないのは
人気不人気というより市況のせいで販売価格が
購入対象者層の年収を無視して
高騰したせいだとおもいますよ。
ずるずると値下がりをしてようやっとターゲットに入ってきたけど、
不況が酷くなり残業代カットが続出するようになりましたから、
購入できたはずの層が手控えや融資不可になりつつある。
20年前のバブル時と全く一緒だけど、
このツケは結局早期購入してしまった個人と
デベさんがかぶることになるね。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
デベが欲張り過ぎちゃったマンションのひとつだな。
でも改定した価格で売ってもしっかり利益は出るんだろうね。
初期に買った人は気に入ったんだろうから、高値づかみでも納得でしょ。
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693
匿名さん
688と690は住民だと思うが、もっと現実を冷静に見つめた方がいいぞ。
ドンピシャに当てはまっているし、さらにバス便物件なんだからさ。
みんなにスルーしてもらいたいのもわかるが、ちょっと哀れを誘う。
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694
匿名さん
-
695
匿名さん
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696
匿名さん
現実を冷静に見てみると、
・3LDKで70m2以上
・住宅性能評価を取得
・まだ、入居開始から1年経ってませんが、ほぼ9割が売れている
という感じですね。
少し価格も下がっているみたいですし、この土地を気に入っている人には
魅力的な物件でしょうね。
荒らしも来ますし、それだけ人気のある物件なんでしょう。
どうでもいい物件には、荒らしも来ないでしょうから。
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697
匿名さん
ここを批判する書き込みをされている方に聞きたいのですが、
この物件の欠点ってバス便ということくらいなのですか?
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698
匿名さん
今のところ、“いくら安くても買ってはいけない物件”に限りなく近いというのが客観的な評価だろうね。
さらに箸にも棒にもかからない所までいってなくて中途半端な所がからかわれやすいのだろう。
ただマイナス要素が書かれるとすぐ「荒らし呼ばわり」するのが、ここの住民常連の悪いところ。
住民なら住民板にいけばいいのに。他のスレと違ってやたらと住民が監視行為をしてるのはこのスレの特徴だが。
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699
匿名さん
それと価格が高かったということかな?でもこれは解消されたね。大損した気分だけど。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
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702
匿名さん
>ただマイナス要素が書かれるとすぐ「荒らし呼ばわり」するのが、ここの住民常連の悪いところ。
違いますよ。
この物件を検討するわけでもなく、ただ悪いことを書いて不安を煽る人を荒らしと呼んでいるんです。
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703
匿名さん
>ただマイナス要素が書かれるとすぐ「荒らし呼ばわり」するのが、ここの住民常連の悪いところ。
>住民なら住民板にいけばいいのに。他のスレと違ってやたらと住民が監視行為をしてるのはこのス
>レの特徴だが。
まあ、いいじゃないですか。お互いそれが楽しいんですから。
住民はこのマンションが好きなんですよ。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
価格が高いのが欠点ではないです(笑)
単純に「金額」だけ見ればまあ普通。
ただ、その値段に見合うか?という事でしょう。
で、行き着くところは価値観の違い。
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706
匿名さん
市場より価格が高かったら欠点でしょ。だから売れなかった。。
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707
匿名さん
>698さん
>ちょっと哀れを誘う。 by693
この一言があるから、荒らしと呼ばれるんじゃないですか?
マンションを検討してる人の言葉ではないとみんな感じるでしょう。
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708
匿名さん
>市場より価格が高かったら欠点でしょ。だから売れなかった。。
他デベの営業さんの視点から見たら、確かに欠点として映るんでしょうね。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
正直、住人の相当数は今回の価格引下げにがっかりしてましたよ。
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711
匿名さん
>710
どうやったらそんなことが分かるんですか。
570戸それぞれに聞いて回ったんですか?
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712
匿名さん
他はもっと高額物件はたくさんあります。
どちらかと言えば「金額」は高くはな
でもどうせ買うならせめて床暖ほしいしバスはちょっと‥‥じゃ少し高くなるけど駅近に行こう!!ちょっとおしゃれな間取りもあるし♪
それかバスでも良いよ!ここにする♪
価値観の違いでどちらも正しい!!
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713
匿名さん
>712さん
そんな大人の発言しないで、もっと争いましょうよ。
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714
匿名さん
この場所、この仕様にしては価格は明らかに市場評価より高い。
それを受け入れて買うか買わないかは個人の価値観。
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