東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「深大寺レジデンスってどうですか?【その4】」についてご紹介しています。
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  8. 深大寺レジデンスってどうですか?【その4】
匿名さん [更新日時] 2009-01-24 11:01:00

深大寺レジデンスってどうですか?【その4】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

============================

物件データ:
所在地:東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番)
交通:京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格:3980万円-6090万円
間取:3LDK・4LDK
面積:72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか?【その1】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか?【その2】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか?【その3】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-10-16 23:10:00

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深大寺レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 605 匿名さん

    12時近くのバスだと、深夜バスになりますね。料金が倍の400円で乗れるはずです。本数は少ないです。
    道路は小学校低学年ぐらいだと駅まで一人で行くのは危なっかしいかな?これは主観ですが。

  2. 606 匿名さん

    駅からの道というのはバス通りのことでしょうか。

    私は駅までは、上の原小ーサミットー甲州街道というルートを使ってます。
    こちらは車の通りも少ないのでお勧めです。
    時々、小学校低学年の子供と一緒に
    自転車で通ることもありますが特に問題ないですよ。

  3. 607 匿名さん

    朝のバスは、晃華学園までガラガラで来て、晃華学園でほぼ満員になるという感じです。
    バス停で前の方に並んでいれば座れます。それほどぎゅうぎゅうではないですがそれなりに混んでます。それ以降のバス停では数人ずつ乗ってくる感じです。
    バスに乗っている時間は8〜10分くらいでしょうか。
    ちなみに、朝7時過ぎくらいのバスです。

    夜の11:30以降は深夜バスです。
    京王線の下り電車に合わせて発車するので、それほど待つことはありません。
    400円です。

    駅からの道は、バス通り以外の道があるのでそちらを試したらいかがでしょうか。
    道は細いですが、車がほとんど通らない道もあります。
    晃華学園の女の子たちがよく歩いています。

  4. 608 匿名さん

    サミットから甲州街道への道は、先日事故が発生してましたよ。
    結構とばす車が多いので、できれば避けたほうがいいでしょうね。

  5. 609 匿名さん

    608様

    事故があったのはどのあたりでしょうか?

  6. 610 匿名さん

    サミットから下って甲州街道手前100Mぐらいのところですよ。よく犬の散歩で通りますが、あそこは狭く感じます。

  7. 611 匿名さん

    どんな事故だったのでしょうか?

  8. 612 匿名さん

    それは当事者じゃないと分からないんじゃないでしょうか

  9. 613 匿名さん

    当事者じゃなくても、608=610さんは見たんだから分かるでしょう。

  10. 614 匿名さん

    事故の詳細を御存知なければ
    発生日時だけでも教えていただけませんでしょうか。

    私はほぼ毎日通るので気になります。
    日時が分かれば調布警察署に
    問い合わせることも出来ると思いますので。

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  12. 615 匿名さん

    確か11月の下旬だったと思います。
    申し訳ありませんが、接触事故ということ以外、判っておりません。
    消防署に確認されてはいかがでしょうか?

  13. 616 匿名さん

    見たわけではないんですね。
    時間帯は何時頃ですか?
    また、接触事故というのは、何と何の接触ですか?
    車と自転車?車と人?

  14. 617 匿名さん

    「できれば避けたほうがいい」といいつつ
    「犬の散歩ではよく通る」のでしょうか。

  15. 618 匿名さん

    質問攻めは結構ですが、救急車も来ていましたし、近くにある消防署に詳細を聞かれたらどうですか?今日も散歩で通りましたが、正月もモードも開けたのか、車が多いですね。あの道が帰宅に便利なのですよ。

  16. 619 匿名さん

    その道に甲州街道から右折で入ろうとするやつは大迷惑。そのせいで後ろは渋滞になる。
    右折禁止にしてくれ。近所迷惑だよ。

  17. 620 匿名さん

    616です。質問攻めみたいになってしまい、申し訳ありません。
    ただ、近所で事故が起きたということで気になるのと、これから気をつけないと
    いけないと思って、どういう事故が起きたのか知りたかっただけです。

    警察や消防に聞くのは気が引けるので、警視庁のHPで調べてみました。
    サミットから甲州街道へ抜ける道は、H20年上半期で3件の事故が起きていました。
    歩行者の事故が1件、それ以外は、おそらく自転車と車(二輪車)の接触と思われます。
    まだ、11月下旬の事故はアップされていません。

    ちなみに、上ノ原小学校入口の交差点(深大寺レジデンス北の交差点)では、
    4件の事故が起きています。自転車の関係する事故が多いようです。

    どちらもこのあたりの地区では事故が多いポイントのようなので気をつけたいですね。

  18. 621 匿名さん

    皆さんありがとうございます。あまり地理に詳しくなく
    すみません。ギャラリーに行ったときは、最短と思い、
    確か柴崎から歩いたのですが、確かに危なかったので。
    道を選べば問題ないということですよね。
    もし決めると、バス通勤が初めてになるのでいろいろ不
    安を感じています。今は若葉台、駅歩5分程度なのです
    が、新宿までを考えると同じくらいの感じになりますかね?

  19. 622 匿名さん

    朝だと深大寺レジデンスから新宿までは、バスや電車の待ち時間を除くと40分くらいですかね。
    (バス停まで5分+バス乗車10分+京王線25分)

    若葉台からだともう少しかかりそうな気もしますが、
    駅近のマンションからなら、5分か10分くらいしか変わらないかもしれませんね。

    つつじヶ丘は、朝は全ての電車が止まりますので、待ち時間は少ないです。
    急行が止まるので帰りも楽ですし、バスも京王線に合わせて出るので便利です。

  20. 623 匿名さん

    ありがとうござます。若葉台の者です。
    そうですか。微妙ですね〜。乗り換えがない分、今の方が
    楽かもしれませんね。朝、座れますし……。
    ただ、今のように駅近だと調布より手前は値段が跳ね上が
    りますから、妥協のしどころかなとも思っていますが。

  21. 624 匿名さん

    バス便が気になるなら、あまり妥協しない方がいいと思いますよ。
    本数が多いとはいえ、新宿に出るまで1回余計な手間がかかるし、会社勤めでないなら交通費も余計な出費になります。
    最初は新居に越した喜びで気にならないけど、バス便マンションであることを完全に納得できていないと、あとからじわじわとボディーブローのように効いてきて後悔します。

  22. 625 匿名さん

    そうそう。それに雨の日などの悪天候の時は、さらに苦痛が倍加する。ここを検討するなら認識していると思うが、
    再販はかなり厳しいよ。ふつうバスを使う物件は敬遠されるから。当然査定も低いから、資産価値は担保できないしね。

  23. 626 近くに住むもの

    レジデンスの近くに住んでます。確かに、バスは他の路線より多いですが、雨の日は混むし、時間もかかるし、さらに京王線も送れるし新宿まで長いです。
    自転車もいいけど、無料の駐輪場はごった返し、自転車はボロボロになります。あまり期待しない方がいいかな〜と。
    我が家は私も主人も出勤時間がピークからずれているので、一戸建て購入しましたが。通勤は毎日のことなのでじっくり検討してください。

  24. 627 物件比較中さん

    そういうものなんですか。
    実は、バスでも新宿に近い方が資産価値が落ちにくいと
    思って、多摩地区からの引越しを検討していたのですが。
    例えばよみうりランドの地球区と比べてどうでしょう。
    聞いたところでは、間取りと価格はほぼ同じ感触です。
    地球区=駅近、でもよみうりランド
    深大寺=バス、でも、つつじヶ丘
    どちらも優先順位がつけにくい・・・。
    失礼ならごめんなさい。他で検討できる物件ってありま
    すかね。
    ざっくりと70〜75前後で3千5、600というライ
    ンでしょうか。

  25. 628 匿名さん

    つつじヶ丘の夜は、ひっそりとしてて寂しいよ。よみうりランドとか、新百合ヶ丘って、まだ開発される余地があるけど、つつじヶ丘の商店街はどんどんつぶれてるし、これからどうなるんだろうという感じもするよね。買物はよそでするから生活には困らないけど、放置自転車も多いし、駅前があんな状態じゃ、最寄駅住人としてはさみいしいよね。

  26. 629 匿名さん

    >地球区=駅近、でもよみうりランド
    >深大寺=バス、でも、つつじヶ丘
    このどちらかから選べというなら、地球区でしょう。都心物件ならいざ知らず、郊外物件は駅近が将来の価値も含めて絶対条件。
    買換えするにしても、バス便物件は売りにくいというより買い手が現れるかどうかもわからない。
    大げさではなく、よほど下げるとかしないと。しかも深大寺は床暖がないなど昨今の傾向からすると仕様がおそまつ。
    これらのことが、いまだ数十戸の売れ残りがある理由に他ならないのでは。
    あと街の今後の発展性もよみうりランドが上で、それが将来の売りやすさにつながる。
    要は、多くの人が魅力を感じる住みやすさでないと客観的な価値にならないということでしょう。

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  28. 630 匿名さん

    個人的にはつつじヶ丘は急行がとまるから通勤には良い、でも、仙川の方が好きです。つつじヶ丘は微妙なんですよね。

    資産価値についてはなんとも言えないけど、つつじヶ丘からよみうりランドは電車で10分くらいでしたっけ?つつじヶ丘からバスでレジデンスまで同じくらいかかるから(バス停も目の前ってわけじゃないし)駅近のよみうりランドの物件の方がポイントは高い気も。バスで10分より電車で10分の方が確実だし。
    こればかりは価値観の問題ですよね…。

  29. 631 匿名さん

    最寄り駅は柴崎駅です。

  30. 632 匿名さん

    もっと悪いじゃん。。

  31. 633 匿名さん

    ネガティブキャンペーンの嵐ですね。
    まあ、間違ったことは書いてないみたいです。
    ちなみに、つつじヶ丘駅は橋上化に伴い改築されます。
    バス便なので、最寄り駅はつつじヶ丘になると思います。

  32. 634 匿名さん

    レジデンスも、地球区もどっちもどっちかなー。
    建物はどちらも長谷工で、仕様もほぼ同じ。
    将来住み替えを考えるなら、売却しやすさという点で駅チカの地球区に分があるかもね。
    手放すときの値段が気にならないなら、新宿からの近さでレジデンスを選んでもいいんじゃないのかな。
    ただ570部屋もあるから、一定期間を過ぎると常に売り部屋がでていて、売りが成約するかどうか微妙な状態になりそう。

  33. 635 匿名さん

    最近は値下げしてるようなので、それなりに資産価値も出ているのでは?
    検討に値しないと言うほど悪い物件ではないと思う。
    子育てにも比較的良い環境にあると思うし。

  34. 636 匿名さん

    地球区は駅近といっても相模原線だしね。
    調布での乗り換えが入る。

    それなら新宿からちょっと遠くても本線沿いの物件を探したほうが
    結果的にはいい気がする。

  35. 637 匿名さん

    No.634 さん

    地球区も430戸もありますから状況は変わらないかと。

  36. 638 匿名さん

    私は仙川は嫌ですねー。あのどこにでもある店が雑然とちゃらちゃら。
    それに比べたらオオゼキのあるつつじヶ丘はそれだけで価値が高いです。

    あと地球区は、吉祥寺にでれませんのでパスです。
    そもそも南に山を抱えた土地ってのはそれだけで陰気になります。
    5年ほどそういった土地に住みましたが絶対戻りません。
    しかも河原なのに、地球区の値段は異常に高いと感じました。

  37. 639 子育て世代

    つつじヶ丘駅の改築はまだまだ先のようですよ。
    ベビーカーでお出掛けする時はエレベーターもエスカレーターもなくかなり不便です。
    でも、認証保育園はつつじヶ丘駅に3つあるし(これすら空きはないですが)、駅が改築されたころには便利で良いと思います。
    まぁ、子育てを考えたら世田谷区の方が断然いいですが。

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  39. 640 匿名さん

    犯罪率の高い世田谷区????

  40. 641 匿名さん

    子育てには世田谷区がいいという理由はなんでしょうか?
    でも、23区内は高くて手が出ません。

    つつじヶ丘駅の橋上化は2010年の予定らしいですが、もっと先ということでしょうか。
    駅に入っている花屋さんなどのお店はすでに別の場所に移ったりしてますよね。

  41. 642 匿名さん

    わたしゃ世田谷直近の杉並の出身で親父の実家は世田谷だが、
    もうあの辺に戻る気はない。環境悪すぎ。物価も高い。税金も高い。
    感じの悪い外車が細い路地をびゅんびゅん走る。
    しかも運転してるのは団塊おじいちゃんだから事故多い。

  42. 643 匿名さん

    駅の建て替えなどはどうでもいい。
    つつじヶ丘は町が沈没しかかってると言いたいのだ。。

  43. 644 匿名さん

    つつじヶ丘、オオゼキは野菜の品揃えが豊富だし、ナチュラルローソンがある所がいい。

  44. 645 匿名さん

    >駅の建て替えなどはどうでもいい。
    駅を使う人にとっては、どうでもいいことではないです。
    掲示板の中だけで生きている人にとっては、どうでもいいことみたいですが。

  45. 646 匿名さん

    643=623なのかな?
    なんでそう思うんだろう?
    見ているところが違うのかな?

    調布市の人口は増えているし
    昨年とうとうつつじヶ丘の乗降客数は45000を超えた。

    駅前は必要なものがあればいいのであって、必要ない商店がつぶれるのは普通のこと。
    山手線の駅の商店街だってどんどんつぶれているよ。
    残るのは銀行と多少の飲食店とスーパー・コンビニ。そんなものだよ。あと美容院(笑)。
    今は車とネットの時代だから駅前に商店がある必要は必ずしも無い。
    この流れは田舎ではじまりとうとう都心・都会にも押し寄せてきたということ。

    ただ45000にしてはいくらなんでも商店がちんけだ。
    みんな電車に乗って買い物や仕事に行っちゃっている証拠だ。
    45000もあるのだから真面目に街作りをすればまぁまぁ儲かるはずなので、
    これはもう地元商店街のやる気のなさと言って良いのではないでしょうか?

    だから沈没しかかっているのはつつじヶ丘の街ではなく商店組合ですよ(゜⊿゜)シラネ

  46. 647 匿名さん

    え?
    世田谷区って犯罪率高いの?
    生まれてこのかた世田谷区民ですが、そう感じたことはありませんでした。
    夜道もそれなりに安心して通ってましたが・・・。私が鈍いだけ?
    世田谷は(世田谷か?と思うほど田舎っぽい)一部を除いて、かなり暮らしやすく、
    できるなら一生住みたいとこですよ。個人的にはですが。

    635でありましたが、ここの物件の値引きは夏くらいにはもうしていましたよね・・・
    あまりの値下げ(表示価格もさらには交渉でも)に逆に退いてしまいました。
    やっぱり、ここはあまり人気ないんだな、と。

  47. 648 匿名さん

    そうですかね?
    同じ急行停車駅でも、烏山の商店街とは雲泥の差。
    仙川にも乗降者数で負ける始末。因みに仙川は7万超。
    国領、調布もきれいになり、東西の狭間にいる感じだなぁ。
    美容院と、銀行とスーパーしかない町を歩いてて楽しいですか?住んでるのに。
    私は悲しんでます。。
    商店街の努力不足については、同意しますよ(笑)
    個人的には調布市の市政に問題があると考えています。自転車放置等。

  48. 649 匿名さん

    >641
    世田谷が子育てしやすいということの1つとしては、妊娠中の定期健診の補助が(かなり)あるとか、
    15歳(だったかな?)までは医療費がほとんどかからないとかじゃないですか?
    図書館なども結構充実しているかと・・・

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  50. 650 匿名さん

    自転車放置が酷いそうですが、一時有料駐輪場はあるんですよね?あっても満車だったらキツいな〜と思いまして。

  51. 651 匿名さん

    満車なんですよ。。
    7時45分以降だと全く止める場所がありません。
    離れたところに行けばあると思いますが。。

  52. 652 匿名さん

    >635でありましたが、ここの物件の値引きは夏くらいにはもうしていましたよね・・・
    だから夏以降急に売れ出したんだよ。
    それまでは100部屋以上残っていたんだから。

  53. 653 匿名さん

    地球区って多摩地区のことですよね。わざと?

  54. 654 匿名さん

    世田谷区は子育て支援が調布よりいいんです。
    調布の児童館はどこも古いけど、世田谷区はキレイで、千歳烏山にも区民しか利用できない遊び場広場みたいなのも出来たんですよね。
    確かに、それだけで世田谷を選ぶことにはならないですが。

  55. 655 匿名さん

    稲城市なのに、区だなんて、23区を意識してるみたいでおかしいですよね。東京地球市でいいと思います。

  56. 656 匿名さん

    651>そうですか、満車ですかー。その辺の施設も早く充実してくれるといいですね。ま、これはつつじヶ丘に限った事ではないですが。

  57. 657 匿名さん

    へー世田谷区はそういう風になっているのか。なるほどありがとうございます。
    子育て支援がしっかりしているのはいいですね。

  58. 658 匿名さん

    655さん

    稲城は周辺の八王子、立川、町田、調布と比べると
    ネームバリュ的に同じ土俵には立てないですからね。
    それで地球区ってネーミングを考え出したのでしょう。

    実際、かなり苦戦してるようです。
    公式hpで「2008年人気物件ランキング第三位に選ばれました」
    っていうのを掲げてますが
    そのランキングの1位の物件は
    施行会社が倒産して、竣工後2年経っても
    2割近くが売れ残っているような代物です。

    そんなランキングを持ち出してまでPRしなきゃいけないほど
    追いつめられてるようです。

    そういえば、深大寺のMRから現地までの道沿いに
    大きな看板も出してましたね。
    あんな露骨なやり方、かえって品性を疑われそうですが。
    少なくとも私はその看板を見て
    マイナスのイメージを持ちました。

  59. 659 匿名さん

    いいんじゃない?
    看板くらい
    商売なんだし
    看板?‥‥気が付かなかった!
    明日見てみる

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  61. 660 匿名さん

    >>658
    広告なんてそんなもんだし、深大寺レジデンスも同じようなものでしょ。
    個人のブログを使ってのあからさまなアフィリエイト、トーキョーエデンのキャッチコピー、どうでもいい緑の環境賞・・・。
    緑や環境を強調した広告は、ここの建設経過や周辺事情を知る近隣住民としては品性を疑いますよ。
    言葉は悪いけど目○鼻○。

  62. 661 匿名さん

    ここを検討している方は、絶対夜にも現地を見たほうがいいですよ。
    昼間は緑豊かで、近くに学校もあるし、感じのいい住宅街っぽいですが、夜は暗いし、一人で歩くのは怖いような・・・、部活帰りの中学生達はよく平気で下校しているなって感じでした。
    まあ、慣れれば気にならないのかもしれませんが・・・

  63. 662 匿名さん

    新価格公示だ!!

  64. 663 匿名さん

    75m2、3690万はモデルルーム使用住戸になってるけど、やっと適正な値段に近づいたね。
    その他の部屋もこの金額に近いところまで値引くのだろうから、3月までの完売は無理でもそこそこ売れそう。

  65. 664 匿名さん

    あの駅距離と夜道じゃそれでも買う価値ないと思いますけどね。

  66. 665 匿名さん

    >>664
    23区内だって住宅街の夜道はここと一緒ですよ。
    突然発狂する外人がうろうろしてないだけマシです。
    いったい、どこと比べているの?

  67. 666 匿名さん

    >>No.665

    駅徒歩5分を唄ってる物件関係者のネガキャンじゃない?

  68. 667 匿名さん

    新価格来たね。

    ちょっと前の書き込みで
    「某マンション市場研究所ブログでは価格が下がれば買い推奨」
    ってあったけど、ブログそのものは消えちゃってた。
    と、思ったら検索サイトのキャッシュには
    まだ残ってたので掘り起こしてきた。

    2007-12-04

    完成が近づくと、いよいよ本格値引きですか?

    いい場所ですね。明治大学野球部グラウンドですからね。
    交換方式でうまく明治大学から土地を入手できたとか。
    さすがは長谷工さん!
    駅から徒歩18分というネックを除けば、これほどいいロケーションはないでしょう。
    お買い物を始めとした生活利便性はあまりよろしくないですが、学校は近い。
    もっとも、ここに住む方のご子弟が地元の小中学校にどれだけ通わせるかは別の問題。
    さて、ランドプランはやっぱり長谷工(笑)。容積率いっぱいいっぱいまで床面積を取るためと、
    建築効率最優先の配棟計画。あいかわらず、利益確保最優先で居住性やデザイン性を置いていっていますね。

    とはいえ、立地・環境のよさも含めて、総合的に優れた物件であることは確かです。
    ただ、価格がねえ・・・(笑)
    私の感覚からすると、適正価格から2割以上は高いと思います。
    3割減でも、安いとはいえません。事業主さん、高く設定しすぎですよ!
    いよいよ、H20年3月に竣工ですね。こういう大きな物件は、完成在庫になると大変。
    4,5年前の深沢の物件みたいに、もうファンドは買ってくれません(笑)。
    ひたすら、値引き、値引きで適正価格に近い水準で売るしかないでしょう。
    これから値引き交渉を予定されている方は、強気でOK。最初から2割、3割引・・・・いや、もっと吹っかみても可能性がありますよ。
    交渉過程をぜひ、コメントでお寄せください。

    この物件の実勢価格を、みんなで適正価格に近づけましょう!
    榊淳司

  69. 668 匿名さん

    もういっちょ!

    2008-01-10

    もうすぐ竣工です。
    販売は相当の苦戦を強いられているようです。
    お寄せいただいたコメントでも、広末さん起用への批判が多いですね。
    まあ、ミスマッチが好きな事業主さんと販売会社さんですから(笑)。
    さて、他でも書きましたがこの販売会社さんの頭脳構造は、いたって単純です。
    売れなければ、チラシをいっぱい巻く。それでもこなければ、チラシのサイズを大きくする。
    それでもこなければ、安くして価格を大きく刷り込む・・・・です。
    チラシ配布エリアにお住まいの方、ご納得いただけましたか?

    いい物件には違いありません。駅から遠いのが難ですが・・・・
    まあ、場所がいいですからね。
    3割・・・といいたいけれど2割くらいのラインをめざして値引き交渉してみてください。
    これから竣工にかけて、値引きの好機到来です。
    引き続き、みなさんのコメントをお待ちしています。

    榊淳司

  70. 669 匿名さん

    >>665
    足立区も、江戸川区も一応23区ですしね。(笑)

  71. 670 匿名さん

    今回の価格改定でだいたい1割以上〜2割ほど引いたって感じで、某ブログ氏の値引き価格に届いたっぽいですね。

    私が夏頃に個人的に質問したときは、値引きさえあればココは買いです、1割値引いてもらうのは難しいけど目指してがんばって下さい、とのお返事でした。一昨年の段階で3割引を標榜していたとは知りませんでしたね。

  72. 671 匿名さん

    定価で買った俺の立場は?

  73. 672 匿名さん

    好きな部屋を選べた&デベロッパーが利益を出すのに貢献できたと喜んで下さい。

  74. 673 匿名さん

    今2割引公式ですからもう少しねばれますか?やはり目標値引きは3割引?

  75. 674 匿名さん

    2割引でも完売にまでは至らないでしょう‥‥
    となれば!!

    無くも無くない??

  76. 675 匿名さん

    あれ?
    あのブログ消えたの?
    一昨日くらいに見た時は見れたんだけど、今見れないね。

  77. 676 匿名さん

    販売が一気に加速しそうですね。

  78. 677 匿名さん

    今日の広告で南向き3980万って書いてあった。
    値下げしたのかな?

  79. 678 匿名さん

    >>671
     安いと言ってももう好きに階数や間取りを選べませんし、定価で買う意味は十分にあったと思いますよ。竣工以降ここは小出し販売しかしませんでしたから、選択肢の無い中でデベの都合で部屋を選ばされた住人ばかりです。
     ただ、同じような間取りの隣室があいているような物件を定価で買ってしまったのだとしたら、それはご愁傷さまです。この一年、新品を少人数で楽しめたことを誇りに思いましょう!そして俺orあたしは剛毅な漢だと、広い心で新住人を迎えましょう!前向きなのが人生一番です。

  80. 679 匿名さん

    間取りを選べたといっても、角部屋と離れ付きの1階をのぞけば
    リビングが横長か縦長かの違いはあれど、他の長谷工マンションと同じ
    田の字ばかりで特別にいい間取りがあったわけじゃないけどね。
    間取りより階数や向きを選べたことが高い値段で買った利点と
    考えるべきかな。

  81. 680 匿名さん

    http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6213001/juko.html
    とうとう残数が全開示されたように見受けられます。残59戸。
    F棟の多さが実情と良くあいます。

  82. 681 匿名さん

    一覧見た。
    今のご時世ここに4千万、5千万という金額を出す人は稀だと思われるけど、
    のっている金額は改定前のものかな。

  83. 682 匿名さん

    F棟の残りが多いようですが、F1とF12、どっちが西ですか?

  84. 683 匿名さん

    確かF1が西でF12が東だったと思う。
    三井の間取りページが新ページに更新されていないので、一覧の価格は値下げ前のものと思われる。

  85. 684 匿名さん

    Fxxはすべて南向きですよ。
    西向きはExx、東向きはGxx。

  86. 685 匿名さん

    いや1と12どっちが西からはじまるのかということでは?

  87. 686 匿名さん

    あ、そういうこと?
    なら683さんが正解.

  88. 687 匿名さん

    やっぱここは超不人気物件じゃねえの。誰しも感じる客観的な基準からするとさ。
    住まい○ーフィンネタをひとつ。
    “いくら安くても買ってはいけない物件”について
    その簡単な見極め方法についていくつか述べようと思います。
    以下の3つが簡単に見極められる、西澤が考える「買ってはいけない物件」です。

    1.価格上昇前の平均面積より小さい住戸
      2LDKで60m2未満、3LDKで70m2未満、4LDKなら90m2未満の物件

    2.住宅性能評価書を取得していない物件や「フラット35」が利用できない物件

    3.建物竣工時に総戸数の半数以上が、
    もしくは入居開始から1年経過後も総戸数の1割を越える住戸が未契約の物件。
     →これはあくまでも目安ですが、結局のところこの目安を超えて売れ残っている物件は、
      はっきり言って明らかな“不人気物件”です。
      いくら不動産不況とはいえ、新規の販売時にこれだけ低迷した販売状況ですと、
      将来の流通性や資産価値に多大な影響を及ぼすと可能性が高いと言えます。
      ちなみに何戸売れているかは、販売担当者の言う数字を鵜呑みにしてはいけません。
      必ず現地を確認しましょう。
      バルコニーを見て、エアコンのスリーブが外壁に出ていない住戸や
      物干し金物に物干し竿がない住戸は入居者がついていない可能性が高いです。
      こうした住戸を数え、実際の入居率を割り出しましょう。

  89. 688 匿名さん

    687さんの基準はあまりあてにならないですね。
    ちなみに、深大寺レジデンスは全てあてはまらない。
    つまり、人気物件であると言えることになります。

  90. 689 匿名さん

    そっか。
    人気物件なら価格改定には至らないよね‥

  91. 690 匿名さん

    コピペですよ。スルーで。

    どこのマンションもそうだだけど、売れないのは
    人気不人気というより市況のせいで販売価格が
    購入対象者層の年収を無視して
    高騰したせいだとおもいますよ。

    ずるずると値下がりをしてようやっとターゲットに入ってきたけど、
    不況が酷くなり残業代カットが続出するようになりましたから、
    購入できたはずの層が手控えや融資不可になりつつある。

    20年前のバブル時と全く一緒だけど、
    このツケは結局早期購入してしまった個人と
    デベさんがかぶることになるね。

  92. 691 匿名さん

    早く買ってしまった人は悲惨だなぁ。。

  93. 692 匿名さん

    デベが欲張り過ぎちゃったマンションのひとつだな。
    でも改定した価格で売ってもしっかり利益は出るんだろうね。
    初期に買った人は気に入ったんだろうから、高値づかみでも納得でしょ。

  94. 693 匿名さん

    688と690は住民だと思うが、もっと現実を冷静に見つめた方がいいぞ。
    ドンピシャに当てはまっているし、さらにバス便物件なんだからさ。
    みんなにスルーしてもらいたいのもわかるが、ちょっと哀れを誘う。

  95. 694 匿名さん

    そう言うあなたはどんな立場の人かなぁ〜?

  96. 695 匿名さん

    住民以外の立場だけど。それが何か?

  97. 696 匿名さん

    現実を冷静に見てみると、
    ・3LDKで70m2以上
    ・住宅性能評価を取得
    ・まだ、入居開始から1年経ってませんが、ほぼ9割が売れている
    という感じですね。
    少し価格も下がっているみたいですし、この土地を気に入っている人には
    魅力的な物件でしょうね。

    荒らしも来ますし、それだけ人気のある物件なんでしょう。
    どうでもいい物件には、荒らしも来ないでしょうから。

  98. 697 匿名さん

    ここを批判する書き込みをされている方に聞きたいのですが、
    この物件の欠点ってバス便ということくらいなのですか?

  99. 698 匿名さん

    今のところ、“いくら安くても買ってはいけない物件”に限りなく近いというのが客観的な評価だろうね。
    さらに箸にも棒にもかからない所までいってなくて中途半端な所がからかわれやすいのだろう。
    ただマイナス要素が書かれるとすぐ「荒らし呼ばわり」するのが、ここの住民常連の悪いところ。
    住民なら住民板にいけばいいのに。他のスレと違ってやたらと住民が監視行為をしてるのはこのスレの特徴だが。

  100. 699 匿名さん

    それと価格が高かったということかな?でもこれは解消されたね。大損した気分だけど。

  101. 700 匿名さん

    マイナス要素を教えてください。

  102. 701 匿名さん

    価格が高いというのは欠点じゃないですよ。

  103. 702 匿名さん

    >ただマイナス要素が書かれるとすぐ「荒らし呼ばわり」するのが、ここの住民常連の悪いところ。
    違いますよ。
    この物件を検討するわけでもなく、ただ悪いことを書いて不安を煽る人を荒らしと呼んでいるんです。

  104. 703 匿名さん

    >ただマイナス要素が書かれるとすぐ「荒らし呼ばわり」するのが、ここの住民常連の悪いところ。
    >住民なら住民板にいけばいいのに。他のスレと違ってやたらと住民が監視行為をしてるのはこのス
    >レの特徴だが。
    まあ、いいじゃないですか。お互いそれが楽しいんですから。
    住民はこのマンションが好きなんですよ。

  105. 704 匿名さん

    700さん落ち着いて!

  106. by 管理担当

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