物件概要 |
所在地 |
東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番) |
交通 |
京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
570戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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深大寺レジデンス口コミ掲示板・評判
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537
匿名さん
皆さん心配しなくても順調に売れているようです
三井HPの在庫表は毎日更新してくれているようで
日単位で在庫は減ってます
残41ですね
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538
匿名さん
そういうのってやりやすい所を先に手掛けたりするからね‥‥
明大だった頃から抜け道で通る車いたし、交通量増えるのは確かだね
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539
匿名さん
まあ、狛江通りや甲州街道と直接つながらない限りは
交通量が大幅に増えることはないでしょう。
神代中学と上ノ原公園の間のあたりは
用地買収も進んでないし、
工事そのものも93さんの言う通りの大工事になりますし。
少なくともやりやすい場所ではないと思います。
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540
住民さん
脚光を浴びている住民です(笑)
排気ガスの話がありましたが、これは都内に住んでいるかぎりどうにもならないことで全体的に悪いです。
郊外に行けばよいかというとそうでもなく福生あたりや八王子は数値的にはここよりひどいです。都内も相当なものです。
深大寺周辺は西つつじヶ丘よりはひどいですが、それでも数値が10倍ということではなく2倍程度で、環境汚染が進んだ時代と比べたら天と地です。
意味ないかもしれませんが、冬の上海でも行ってくると実感しますが、日本の排気ガスはとってもきれいですよ(笑)
今まで都心→八王子周辺→ココと移ってきましたが、高速がすぐそばですけど、いまのところここが一番よいです。
ベランダの柵も一度掃除したあと1ヶ月後に白い布でふいてみましたが、黒い汚れはつかず茶色い土の色がつきました。
匂いもしませんし、幹線道路みたく日中ずっと渋滞するわけではありません。
のぼり方面の朝と夕方の通勤時間帯のみとけっこう限定的です。
いまのところ、高速道路の音や排気ガスが気になったことはなく存在を感じません。
それより、原山通りやその交差道路を移動する車の音のほうが聞こえてきます。
ここにもし計画道路が通るとしてもそれは相当先のことと思います。
その頃にはとっくに子育ても終了していることでしょう。そして私はもう老人。
むしろ交通の便がよくなり助かっているのではと妄想しています。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
残念ながら三井のサイトの残戸数が全てではない。
以前からあそこは40〜50戸を表示しているけど、それより多く残っている。
本当の残戸数はマンション住民ならわかるよね。
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543
匿名さん
そうですね。
100戸近くも残っていないことは一目瞭然です。
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544
匿名さん
表をよくみたら昨日は出ていなかった物件をみつけました
>>542さんありがとうございます
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545
匿名さん
なーんだ。。
まだそんなにあるのか。住人としても少しがっかり。
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546
住民さん
ここ最近はだいぶ空きが埋まってきた感じです。
私は4月に入居したのですが
そのときうちのフロアの他の部屋はすべて未入居でした(;;)
その後、夏あたりから入居が増え、
現在、うちのフロアで未入居なのは1部屋だけです。
他のフロアも見た感じではそのくらいかなぁと思います。
570戸もあるので、各フロアに1つずつ空き部屋があったとしても
全体で50〜60戸くらいになりますよね。
なので、全体の残戸数を聞くと多いような感じはしますが
実際に住んでいるとそれほど空きが目立つようには感じられません。
まあ、正確な数はMRで聞けば教えてくれると思いますので
そちらで確認してみてください。
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547
匿名さん
でも、モデルルームでも正確な数字は教えてくれませんよ。すごい人気とか、うちは値段下げなくても売れ行きが良いと言われました。年内には完売になりそうだからと言われ、契約を急かされましたが…。今もよく電話かかってきます。
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548
住民さん
>>547
それは態度わるいですねぇー。けしからんです。
でも実際かなり減ってきたようで60前後もしくは50を割り込んでいるような感じです。
ここのところまた引っ越しラッシュが激しく、住戸への事前ワックス施工も増えてます。
契約を急がされたら対抗馬をだしてじらして下さい。
ちょっと遠目のところがいいです。逃げられると分かると追ってくるものです。
そうしたら、指値もいれましょう。
ただ希望住戸によっては利幅設定がもともと少ない部屋があるようです。
そういう部屋は値引き具合が悪くなります。私の時はその辺のこと全部説明してくれました。
がんばって。
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549
匿名さん
一週間以内の裏在庫は80部屋以上空いてるよ まだまだ在庫ありますね
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550
匿名さん
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551
匿名さん
やはりここの住人は凶状的だったな。以前とまったく変わってない。
よほどコンプレックスがあるようだな。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
80部屋以上? とはまたあいまいな・・・・じゃあ500とかもありか?
裏在庫表にたいしてさらに裏々在庫表があったりして(笑)
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554
匿名さん
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555
匿名さん
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556
匿名さん
いずれにしろ、あと2、3ヶ月で何が本当かわかりますねえ。1年たつと宅建法上、中古になっちゃうんでしょ?どう動きますかね。
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557
匿名さん
裏在庫は本当に残ってるものの一覧。売主に知り合いがいたら見せてくれるよ。モデルで教えてくれる在庫なんて、売主が加工したものだよ。顧客を誘導する手段だよ!
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558
匿名さん
いや、裏在庫の意味が知りたいんじゃなくて、その内容について知りたいんですが。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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563
匿名さん
いまどき、売れ行き好調だの値引きしてませんなんて、みえみえのうそつく営業してるマンションはねえ。
あ、値引きしてれば売れ行き好調かあ。
新日本、埼玉のパークシティでは売り主を降りたみたい。
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564
匿名さん
まだまだ不動産業界悪くなるね。ローンのデフォルトや、リァイナンスできそうにない先たくさんあるよ。ブロバストみたく新日本も流動化事業やってましたよね。最近、総合地所の名前聞かないよね?総合地所は大丈夫かな?
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565
匿名さん
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566
匿名さん
総合地所は新入社員の内定取り消ししましたから、厳しいんでしょうね。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
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569
匿名さん
残っている部屋はスパンが6メールちょっとしかないとこが多いね。角部屋が先に売れるのは当然だね。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
完全に社名間違えた挙句、嬉々として書き込んでしまったらしばらく立ち直れないや。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名さん
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576
匿名さん
マンションギャラリーは大抵が正月は休みでしょ。
どうしても「余裕」とか言いたい人がいるんですね。
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577
匿名さん
年内契約ならって電話がうるさいくらいかかってくるぞ
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578
匿名さん
↑うちもです。
X'mas、大掃除、帰省と忙しい時期に無理だって!
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579
匿名さん
年末は忙しいって言うけど、別に忙しいってイメージがあるだけで、大抵の人は忙しくないんだよ。
人間なんてそんなものだよ。
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580
匿名さん
うちもそう仕事無くてひま
年内に契約出来れば売掛ができるので電話が来るのはしょうがないんじゃ
うちにもあっちこっちからくる
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581
匿名さん
年内契約は売主の一方的な都合だな こっちは年内契約のメリットないし 売主は必死だな
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582
匿名
566
これは恥ずかしい。
あれだけ報道されたもの間違えるとは。。。
しかも得意げに書き込んでるところが
更に痛い。。
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583
匿名さん
>582
一生懸命このマンションを貶めようとネガティブキャンペーンに参戦したつもりだったのに自爆したのね。(笑)
ちなみに「ネガティブキャンペーン」もなんの事か知らないんだろうなぁ。
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590
匿名さん
>854、855
訴えられる前に消されて良かったね(笑)
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591
匿名さん
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
ももんぺ
523 で、深大寺周辺の大気汚染に関して質問したものです。
色々と教えていただきありがとうございます!
特に「住民」さまのご意見は、実際にお住まいになられている方ならではの
具体的な感想で、大変参考になりました。
ベランダの柵の汚れ具合は、たしかに空気の状況を示しているんでしょうね。
なるほど〜
現在、他の八王子市の物件(南大沢)と比較している段階で
心配していた深大寺レジデンス周辺の空気の問題が
ある程度解消したので安心しました。
八王子でも場所によってかなりの差があると思うので
一概に空気が悪いということは無いと思いますが。
実際、数値を比較したわけではありませんが
南大沢の空気はよかったですよ。
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595
入居済み住民さん
空気のきれいさでは、南大沢には負けるでしょうね。
ただ、多摩ニューやおねかんは、交通量も増えてますし、総じて言うのは難しいかもしれません。
ここに住んでみて感じましたが、深大寺レジデンスの周辺はけっこう田舎ですよ。
もちろん、いい意味で言ってます。周りに野菜の直売所がたくさんあったりします。
南大沢とは趣の違う街だと思います。
深大寺と南大沢を比較していらっしゃるということで親近感が出てしまいました。
元南大沢住民より
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596
匿名さん
本当の意味での緑の多さ、公園の整備などといった環境を重視するなら
南大沢などの多摩ニュータウンがいいかもしれません。
ただし、新宿を含めた都心部からの距離の近さを重視するなら
京王線沿線は調布あたりまでかなと思います。
タクシーで帰ってきてもそれほどの負担にはならない距離ですし。
購入金額が多少多めに出せて、行政面まで考えるなら府中もありです。
調布の市政はまだまだの部分が多いです。
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597
匿名さん
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599
匿名さん
建物の設計思想やクオリティで選ぶならフェイシア。
立地はどっちもどっちかな。
ここは西向きに限らず広告表示価格より1〜2割引で買えばそれなりにお買い得感あり。
正価で買えばただの高値づかみ。
がんばって値引きの駆け引きしてね。
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601
匿名さん
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602
住民さん
>>594
柵の汚れを書いた住民です
南大沢の話に思わず飛びつきます
実は私の以前の勤務先は南大沢。10年通いました。
その南大沢に行くために八王子近辺に住んでいていました
いまもあちら方面の勤務なのですが、あえてこちらに移ってきた理由があります。
それは南大沢を含めた多摩ニュータウンは使ってない荒地がとても多いのです。
そのため、たしかに人口被害による空気汚染は少ないのですが、
自然による空気汚濁があります。塵がとにかく凄い。荒れ地に生える草本花粉の
飛散量が尋常ではありません。アレルギー体質の人はそれなりに
影響があるのですが比較する対象がないので気づいていない人が多いです。
あと土日は交通が麻痺します。これは結構昔から言われいますが、
縦(マンション)に住んでいる人たち都心ではなく平面にでてくるからと。
南大沢も愛着があるので攻める気はありませんが、
あそこに住むのだけは私の場合は駄目でした。
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603
ももんぺ
>>602 「住民さん」へ
自然による空気汚濁とは・・・
考えてもいなかったことなので、ビックリです。
そんなこともあるんですね〜。
その土地、その土地によって
住んでみないと分からないような特性もあるんですね。
色々と教えてくださって、どうもありがとうございます。
ちなみに我が家は23区内への通勤なので、
どちらかというと新宿寄りが希望で
かつ自然の感じられるところに住みたいと考えています。
やっぱり深大寺なのかなぁ。
IHのコンロと、直床なのが個人的には気になりますが
立地的にはやっぱりいいですね。
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604
物件比較中さん
バス通勤についてはいかがなんでしょうか。
朝はカタログ通り約10分で快適につつじヶ丘まで出れますか。
また、帰りが十二時近くになることが多いですが不便は無いでしょうか。
あと、もう一つ。駅からの道が細いのを子どもが小さいため妻が心配し
ているのですが・・・。
以上の件がクリアになれば住民を検討したいです。
既出でしたらごめんなさい。
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605
匿名さん
12時近くのバスだと、深夜バスになりますね。料金が倍の400円で乗れるはずです。本数は少ないです。
道路は小学校低学年ぐらいだと駅まで一人で行くのは危なっかしいかな?これは主観ですが。
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606
匿名さん
駅からの道というのはバス通りのことでしょうか。
私は駅までは、上の原小ーサミットー甲州街道というルートを使ってます。
こちらは車の通りも少ないのでお勧めです。
時々、小学校低学年の子供と一緒に
自転車で通ることもありますが特に問題ないですよ。
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607
匿名さん
朝のバスは、晃華学園までガラガラで来て、晃華学園でほぼ満員になるという感じです。
バス停で前の方に並んでいれば座れます。それほどぎゅうぎゅうではないですがそれなりに混んでます。それ以降のバス停では数人ずつ乗ってくる感じです。
バスに乗っている時間は8〜10分くらいでしょうか。
ちなみに、朝7時過ぎくらいのバスです。
夜の11:30以降は深夜バスです。
京王線の下り電車に合わせて発車するので、それほど待つことはありません。
400円です。
駅からの道は、バス通り以外の道があるのでそちらを試したらいかがでしょうか。
道は細いですが、車がほとんど通らない道もあります。
晃華学園の女の子たちがよく歩いています。
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608
匿名さん
サミットから甲州街道への道は、先日事故が発生してましたよ。
結構とばす車が多いので、できれば避けたほうがいいでしょうね。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
サミットから下って甲州街道手前100Mぐらいのところですよ。よく犬の散歩で通りますが、あそこは狭く感じます。
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611
匿名さん
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612
匿名さん
それは当事者じゃないと分からないんじゃないでしょうか
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613
匿名さん
当事者じゃなくても、608=610さんは見たんだから分かるでしょう。
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614
匿名さん
事故の詳細を御存知なければ
発生日時だけでも教えていただけませんでしょうか。
私はほぼ毎日通るので気になります。
日時が分かれば調布警察署に
問い合わせることも出来ると思いますので。
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615
匿名さん
確か11月の下旬だったと思います。
申し訳ありませんが、接触事故ということ以外、判っておりません。
消防署に確認されてはいかがでしょうか?
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616
匿名さん
見たわけではないんですね。
時間帯は何時頃ですか?
また、接触事故というのは、何と何の接触ですか?
車と自転車?車と人?
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617
匿名さん
「できれば避けたほうがいい」といいつつ
「犬の散歩ではよく通る」のでしょうか。
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618
匿名さん
質問攻めは結構ですが、救急車も来ていましたし、近くにある消防署に詳細を聞かれたらどうですか?今日も散歩で通りましたが、正月もモードも開けたのか、車が多いですね。あの道が帰宅に便利なのですよ。
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619
匿名さん
その道に甲州街道から右折で入ろうとするやつは大迷惑。そのせいで後ろは渋滞になる。
右折禁止にしてくれ。近所迷惑だよ。
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620
匿名さん
616です。質問攻めみたいになってしまい、申し訳ありません。
ただ、近所で事故が起きたということで気になるのと、これから気をつけないと
いけないと思って、どういう事故が起きたのか知りたかっただけです。
警察や消防に聞くのは気が引けるので、警視庁のHPで調べてみました。
サミットから甲州街道へ抜ける道は、H20年上半期で3件の事故が起きていました。
歩行者の事故が1件、それ以外は、おそらく自転車と車(二輪車)の接触と思われます。
まだ、11月下旬の事故はアップされていません。
ちなみに、上ノ原小学校入口の交差点(深大寺レジデンス北の交差点)では、
4件の事故が起きています。自転車の関係する事故が多いようです。
どちらもこのあたりの地区では事故が多いポイントのようなので気をつけたいですね。
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621
匿名さん
皆さんありがとうございます。あまり地理に詳しくなく
すみません。ギャラリーに行ったときは、最短と思い、
確か柴崎から歩いたのですが、確かに危なかったので。
道を選べば問題ないということですよね。
もし決めると、バス通勤が初めてになるのでいろいろ不
安を感じています。今は若葉台、駅歩5分程度なのです
が、新宿までを考えると同じくらいの感じになりますかね?
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622
匿名さん
朝だと深大寺レジデンスから新宿までは、バスや電車の待ち時間を除くと40分くらいですかね。
(バス停まで5分+バス乗車10分+京王線25分)
若葉台からだともう少しかかりそうな気もしますが、
駅近のマンションからなら、5分か10分くらいしか変わらないかもしれませんね。
つつじヶ丘は、朝は全ての電車が止まりますので、待ち時間は少ないです。
急行が止まるので帰りも楽ですし、バスも京王線に合わせて出るので便利です。
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623
匿名さん
ありがとうござます。若葉台の者です。
そうですか。微妙ですね〜。乗り換えがない分、今の方が
楽かもしれませんね。朝、座れますし……。
ただ、今のように駅近だと調布より手前は値段が跳ね上が
りますから、妥協のしどころかなとも思っていますが。
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624
匿名さん
バス便が気になるなら、あまり妥協しない方がいいと思いますよ。
本数が多いとはいえ、新宿に出るまで1回余計な手間がかかるし、会社勤めでないなら交通費も余計な出費になります。
最初は新居に越した喜びで気にならないけど、バス便マンションであることを完全に納得できていないと、あとからじわじわとボディーブローのように効いてきて後悔します。
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625
匿名さん
そうそう。それに雨の日などの悪天候の時は、さらに苦痛が倍加する。ここを検討するなら認識していると思うが、
再販はかなり厳しいよ。ふつうバスを使う物件は敬遠されるから。当然査定も低いから、資産価値は担保できないしね。
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626
近くに住むもの
レジデンスの近くに住んでます。確かに、バスは他の路線より多いですが、雨の日は混むし、時間もかかるし、さらに京王線も送れるし新宿まで長いです。
自転車もいいけど、無料の駐輪場はごった返し、自転車はボロボロになります。あまり期待しない方がいいかな〜と。
我が家は私も主人も出勤時間がピークからずれているので、一戸建て購入しましたが。通勤は毎日のことなのでじっくり検討してください。
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627
物件比較中さん
そういうものなんですか。
実は、バスでも新宿に近い方が資産価値が落ちにくいと
思って、多摩地区からの引越しを検討していたのですが。
例えばよみうりランドの地球区と比べてどうでしょう。
聞いたところでは、間取りと価格はほぼ同じ感触です。
地球区=駅近、でもよみうりランド
深大寺=バス、でも、つつじヶ丘
どちらも優先順位がつけにくい・・・。
失礼ならごめんなさい。他で検討できる物件ってありま
すかね。
ざっくりと70〜75前後で3千5、600というライ
ンでしょうか。
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628
匿名さん
つつじヶ丘の夜は、ひっそりとしてて寂しいよ。よみうりランドとか、新百合ヶ丘って、まだ開発される余地があるけど、つつじヶ丘の商店街はどんどんつぶれてるし、これからどうなるんだろうという感じもするよね。買物はよそでするから生活には困らないけど、放置自転車も多いし、駅前があんな状態じゃ、最寄駅住人としてはさみいしいよね。
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629
匿名さん
>地球区=駅近、でもよみうりランド
>深大寺=バス、でも、つつじヶ丘
このどちらかから選べというなら、地球区でしょう。都心物件ならいざ知らず、郊外物件は駅近が将来の価値も含めて絶対条件。
買換えするにしても、バス便物件は売りにくいというより買い手が現れるかどうかもわからない。
大げさではなく、よほど下げるとかしないと。しかも深大寺は床暖がないなど昨今の傾向からすると仕様がおそまつ。
これらのことが、いまだ数十戸の売れ残りがある理由に他ならないのでは。
あと街の今後の発展性もよみうりランドが上で、それが将来の売りやすさにつながる。
要は、多くの人が魅力を感じる住みやすさでないと客観的な価値にならないということでしょう。
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630
匿名さん
個人的にはつつじヶ丘は急行がとまるから通勤には良い、でも、仙川の方が好きです。つつじヶ丘は微妙なんですよね。
資産価値についてはなんとも言えないけど、つつじヶ丘からよみうりランドは電車で10分くらいでしたっけ?つつじヶ丘からバスでレジデンスまで同じくらいかかるから(バス停も目の前ってわけじゃないし)駅近のよみうりランドの物件の方がポイントは高い気も。バスで10分より電車で10分の方が確実だし。
こればかりは価値観の問題ですよね…。
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631
匿名さん
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632
匿名さん
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633
匿名さん
ネガティブキャンペーンの嵐ですね。
まあ、間違ったことは書いてないみたいです。
ちなみに、つつじヶ丘駅は橋上化に伴い改築されます。
バス便なので、最寄り駅はつつじヶ丘になると思います。
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634
匿名さん
レジデンスも、地球区もどっちもどっちかなー。
建物はどちらも長谷工で、仕様もほぼ同じ。
将来住み替えを考えるなら、売却しやすさという点で駅チカの地球区に分があるかもね。
手放すときの値段が気にならないなら、新宿からの近さでレジデンスを選んでもいいんじゃないのかな。
ただ570部屋もあるから、一定期間を過ぎると常に売り部屋がでていて、売りが成約するかどうか微妙な状態になりそう。
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635
匿名さん
最近は値下げしてるようなので、それなりに資産価値も出ているのでは?
検討に値しないと言うほど悪い物件ではないと思う。
子育てにも比較的良い環境にあると思うし。
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636
匿名さん
地球区は駅近といっても相模原線だしね。
調布での乗り換えが入る。
それなら新宿からちょっと遠くても本線沿いの物件を探したほうが
結果的にはいい気がする。
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