深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

匿名さん [更新日時] 2009-01-24 11:01:00

削除依頼

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-10-16 23:10:00

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44 匿名さん
- 削除依頼
３７さん

お詳しいですね。それだけお詳しいのになぜ、建材価格が下がっていることをいたずらに強調したいのでしょうか？　Ｈ鋼価格はそれほど下げってませんよね！！

確かにＨ鋼価格はピークをうっています。先週の価格はトン当たり、１２万５千円程度ピーク時の
13万円に較べて、４％程度下落しています。しかし、2007年までの７万円台から較べれば、
５０−６０％のアップです。今年に入ってから急騰しましたからね。これが、この物件の建材が
手配されたと思われる７万円台まで、急落することは考えにくい状況です。

説明すると複雑なのですが、３７さんがおっしゃるとおり、鉄鋼メーカーは新日鉄など、高炉メーカーと東京製鐵など電炉メーカーがあります。高炉は原料炭と鉄鉱石から鉄鋼を製造し、電炉メーカーは鉄スクラップを原料としています。鉄スクラップは相場商品ですので、需給がしまれば急騰しますし、現在のように緩めば急落します。鉄スクラップが高いときは需要も旺盛、現在のように下がってきたときは需要も冷え切っています。

建設用Ｈ鋼は電炉メーカーも高炉メーカーも製造しており、東京製鐵、新日鉄、ＪＦＥなどのシェアが高いです。今後、電炉メーカーがどんどん価格を下げて、Ｈ鋼の価格が急落するかといえば、そんなに単純ではありません。高炉のシェアも高いですからね。
昨日、住友金属工業がＨ鋼の製造を半分にする決定をしました。今後、高炉がいっせいに供給を絞ってくると思われます。

高炉メーカーの原料炭、鉄鉱石の価格は年間契約ですから、来年の7月までコストは決まっています。よって、コストは下げたくても下がらないのです。

電炉メーカーは所詮は鉄スクラップが原料ですから、電炉メーカーが鉄鋼業界のリーダーとなることはありえません。高炉が供給を絞った場合、鉄スクラップの相場もすぐに影響を受けるからです。

Ｈ鋼相場も弱含みですが、年内は11万円ー12万円程度で推移すると思われます。それでも、昨年比５０％のコストアップです。来年の7月以降、原料炭、鉄鉱石の相場が下がれば、弱含む可能性はあります。

状況につきご了解いただけましたでしょうか？　

つまり、現在、仮に土地の値段が同じだとしても、この場所に同じ物件を建てとしても、建材費は５０％アップ、よって、一戸当たり数百万円は軽く値上げ要因となるのです。

だれが建てても今後、２−３年は同じ値段では建ちません。これがデベさんが値引きに対して、強気な理由だと思います。
by 管理担当

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深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

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