深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

入れてみてから文句を言おう。

管理とかマナー違反とかの話を聞くと新築マンションって言うより、中古マンションみたいです。外観から見ると、そんなに悪いようには見えなかったですが・・・勉強不足でした。

新築だから、管理とかマナー違反とか問題になるの！
結婚も最初が肝心でしょう。
管理事務所は契約１年後から変えることができる物件が多いよ
住民が管理組合機能をしっかり昨日させることができれば管理もしっかりされるようになる。
がんばれ〜

No.422

いつもお仕事ご苦労様です。

今日、かなり笑えるチラシが入ってた。ここのマンションにＳＬのＡＭＧなど、似合うべくもない。
ブランドというものの価値がわからない者の幻想、いや妄想だな。

ＳＬのＡＭＧってナニ？

ごめんなさい…無知で。

電話で失礼な事を言われました。
納得できません。

アトラス完売記念マチコ

あまり分かって無い人ばかり書き込んでいるので、この板は参考にならないです。

SLのAMGはベンツですよ。
アーマーゲー(AMG)仕様ってこと。
本気のアーマーゲー仕様は車体価格の倍はするよ。たぶん。
それがチラシに入ってきたのかな？

ベンツの事ですか!
有難うございました。

SLクラスのAMG仕様のチラシ？
そんなチラシ作るなんて広告元が正規ディーラーであればベンツもその程度に…?必死って事？

またはAMG仕様モデル。偽物はいかがですか?
見栄張ってみませんか?
って事?

環境は最高に良いと思うんですけどどうなんでしょう?

あと８０戸強ですね。頑張れって言いたいけど、我が家の両隣は未だに入居してきませんね。冗談抜きに来年春に大幅値引きで来られても複雑ですね。

>>434さん
郊外の売れ残りを定価で買ってしまうのはよほど世情に疎い人か、
お金が有り余って使い道に困っている人のどちらかでしょう。

そしてまた今日も引っ越しと。

343さま
差し支えなければどの棟か
教えていただけませんか?

キッズルームから北を見ると日当たりいい部屋がズラリと…ナゼだろう

３月末越えるとどのくらい値引きますかね？

住環境は本当によいですよ。
今まで都心を含めて都内の４地域に住んできましたが、一番良いです。
もっともそれぞれの地域にはそれぞれの特徴とニーズというものがあるので、
一概に誰にとっても良いとは言えませんが、住宅購入時期を迎える子育て世代や
リタイアされた世代なんかには良く合っているかと思います。

公立の小中学校に行くには便利でしょうね。

私学もあるよ。男子は小学校までだけど。
でも学校が近いとかはひとつの要素に過ぎず、全体の住環境です。
周辺に緑がありおちつている。大きな開発計画が少ない。
工場地帯ではない。幹線道路から離れている（高速があるけど日常生活には関係ない）。
たまり場や盛り場が近くに無い。子供がおもいっきり遊べる公園や緑がたくさんある。

休みの日に周辺を散策し、天然酵母のパンをかじりつつ植木屋さんの紅葉を楽しみ、
直売所で新鮮な野菜を安くで手に入れ、市場でおいしい肉を買い、夜は家族で鍋をつつく。
そんなところですよここは。

確かに環境は最高じゃないですか。お子さま連れには最高ですよね。

都下で徒歩19分もかかれば、環境が良いのは当たり前ではないか？

都下で徒歩19分で環境が良くて
小中学校まで徒歩3分で
スーパーとドラッグストア、
複数の医療機関が入ったビルまで徒歩5分で
三鷹、調布、つつじヶ丘の3駅行きの
バス停までそれぞれ徒歩3分なんて
なかなか無いと思う。

みんなその環境を望んでないから売れないんだよ。

>447
もう少し、新聞とかニュースを見たほうがいいよ。

大きな開発計画が少ない。確かに。少ないどころかありえない。
ここは既存不適格な物件になったからね。
ここより背の高い建物はもはや建ちようがない。
利点の一つととらえるかそうでないかは人それぞれだが。

最近土日もMR客減ってますね。不況は深刻みたいだけど、これ以上の値引きはしてほしくないな。。。

ネガレスが空回りしているようですね。

このご時世どこも販売苦戦している中、500件売り抜けているということは驚異的なことです。
今日も雨の中引越しが２〜３件ありました。
環境の良さもさることながら、傍から観ると解らないかもしれないですが、ゆとりある配棟でとにかく日当たりは申し分ないです、中に入ると解りますが。
‘売れ残っている，＝‘人気が無い，ではなく、どれだけ売れたか、魅力を感じて住みたいと思った人が、もちろんマイナス要素を加味した上でそれ以上の価値を感じたか、で契約したのだと思います。
学校がこれだけ近いのも希少価値なのかも知れないですね。

敷地のまわりを建物で囲んじゃうのは全然ゆとりある配棟じゃないと思うけど。
詰め込み型の典型でしょ。
学校が近いマンションは他にもあるから希少価値にはならないし。
最近引っ越しがよくあると書かれているけど、今現在８０部屋近く残っているなら
夏前はどんだけ売れ残ってたのかと思うよ。
去年のいまごろも早くしないと売り切れちゃうなどと一生懸命このスレで宣伝してたけど、
やっぱりねって感じ。
このご時世でも売れるマンションは、割高でもしっかり完売してるもの。

朝からお仕事ご苦労様です。

なぜ、IHついてるのに、オール電化にしなかったんだろうか？どっちつかずだ。

ここの営業も一時期の必死さが無くなったよね。諦めたのかな？

もうここに営業力を注いでも無駄だから「出来る力」は他に回ったのでしょう。
逆にここでこれだけ捌けたのだから「おめでとう」でしょう。
あとは時間が経つのを待つばかり…。

残り４５戸のようですよ。
年度内にどうにかなるかな？

いや値引きするならもっと値引きしてどんどん人入れた方がいいと思うよ。
ローン減税も決まったみたいだし今売れなかったらかなりの期間残ることになると思う。
さすがに半額とかはあり得ないだろうけど、そろそろ2割引があっていいころじゃないかなー？

ここの魅力は、意外なまでのバスの便利さ。
そしてマンションを出たときのワーっと広がる緑の美しさ。
これは戸建てでは味わえなかったと思うし、周辺の他のマンションでも味わえない爽快感だと思う。
自分たちの土地にこの緑があって、私たちが維持管理しているという楽しさがある。
いわゆる公団などのありがちな造園種を植えるだけの植栽ではなく、自然林を意識した植栽は他にはみられない美しさだと思う。

夜帰ってきたときもキレイにライティングされたマンションと木々が遠くから見えると、
美しいなと思って、ここに帰ってきたことが楽しくなります。

おもしろいですね

俺は楽しくないけどなぁ。。電気がムダに感じるんだが。

じゃあ、なんで買ったの？

実家が近かったし。買い急いだかと少し後悔してる。

玄関出てワーっと広がる緑にたどり着くまで結構グルグル歩くよね‥‥
部屋にもよるけど、駅近のマンションなら電車乗ってるんじゃない？って感じに(笑)

駅に近いマンションがお好みならここは外さないと。

マンション不況が見えていたら、買わなかったんだけどなぁ。。完全に、はしごはずされた感じです。

465
意味がよく分かりませんが。何が言いたいの？
こんな不況下でも買えたという自慢ですか？

>465さん
先が読めれば誰も苦労しませんよ。
深大寺レジデンスは売り手側にとってはいい時期に販売しましたね。
今となっては立地、仕様を考えれば値段と釣り合ってないけど、
販売当初の景気ではまだまだマンション価格が上がると言われていて
何となく納得できる値段でしたから。
個人的には半分くらい売れ残るかと思いましたが、予想外に健闘した感じ。

初期に買った人はそうでしょう。
8月以降に買った人はうはうはですわ。

466さん
2007年に買って失敗したということを言いたかっただけですよ。
買ってなければ今でも買えますが、もう2度と買えません。。
468さんが言うように、今では値段と立地が釣り合ってないですから。

今日もお仕事ご苦労様です。

まあ、某マンション市場研究所のブログでも

「良い物件であることには間違いありません」
「ただ価格が高い」

って値引きがあれば買いってスタンスったしね。

8月以降に買った人はうはうはでしょう(笑)

それで今売れてるんですね。

1割ぐらいの値引きがあるという噂は聞きました。
サラリーマンにとって大きいですよねぇ。。

値引き分でコストダウン感ありありな内装をリフォームしたり、調度品を買いそろえればおトクにマンション買えたことになるよ。

1割引いてもらえれば、いろいろ準備できますね。
環境がいいのは間違いないみたいだし。

マンションは買ったら立地は変えられないけど
内装はあとから好きなように変えられるしね。

定価で買った俺はどうなるんじゃ！！！

定価で買ったんですか？分譲時ですか？

477さん
かっこいいっす！

>>477さんは定価でも希望の部屋は買えたんですかね？
例えばですけど、東南角部屋最上階よりひとつ下の部屋を希望していて定価で買ったとして、
その後1年して、残っている（自分が）あまり魅力を感じない部屋が値引きが始まって1割引かれたとしたらどんな気持ちがしますか？
いつも考えるんだけど、自分としては値引き1割くらいじゃされても全然いいと思うけどなぁ。
「値引き！？悔しい！」と思う人がほとんどなのかな？
竣工後に買うのは実際の部屋や建物を見てから決断できるのはうらやましいけど。

そうそうガーデンの南向きだったら今でも即完売だと思う

>>480
すごく分る。
例えば気に入ったブランドの福袋が1万円だったとして、確かにお得なんだけど、そのブランドだからってなんでも良い訳じゃなくて、気に入るデザインとかカラーが入っていなければ箪笥の肥になるだけだから買わない派じゃない？

うまく説明出来ないけど…。

んー、慰めにならん！ほぼ同じ間取りの隣の部屋がまだ空いてるからな。もう諦めてるから割り切ってるけどな。

>>482
そうですね。
確かに自分は福袋買ったことないです。
例えば自分が「南向き」にこだわっているとしたら、このマンションの環境や価格が全て条件そろっていても南向きが空いていなかったら買わないですね。
仮に北向き（そういう部屋は無いけど東とか西は誤解があるといけないのであえて）を「ここだけの話し2000万円台にしますよ」と耳打ちされたとしても自分は買わないです。


>>483-485
残っているのが「訳わかんない残り物」って訳じゃないですよ。
価値観は人それぞれだから。
すぐわざとネガティブに書きたがるいつもの人だからスルーしとけばいいんですよ。
あなたがここの住民だったら。

値引きの話は書くな！ギーギー、ギャーギャー言ってた人よりいいわ。
値引き有ったっていいじゃん。
なんでもすぐにお仕事と書きたがる人おかしいよ。

万人受けしないマンションだから、そのうちガクッとさげますよ

でも正直もうそんなに残ってないよ

それで良いんじゃないか。
万人受けしないとか、値引きはまぁこのマンションに限った話しじゃないから。
(どうしてもネガティブに考えたい人がこのスレには住みついてるけどね)
で、値引きの件おたくに権限が有る訳？
名前教えてくれない？
直接交渉するよwww

もうそんなに残ってないよ、なくなるよ、と言われて早一年・・・

492さんは、買いたかったの？

それとも買えなかったの？

「早一年」て一年も検討版で何してたの？って話しだ。笑

在庫管理。

検討板で在庫管理？
答えになってないねぇ。

あ、496ですけど、492じゃないです。
面白いかな〜と思って書いただけです。
ウケなかったか。

ガーデンの販売ってやってないんですかね。
外から見るとカーテンがかかっていなくて、
明らかに人が入っていない部屋がちらほらあるのですが。

三井のHPによると販売中の部屋があるみたいですよ。
でも、私がマンションギャラリーに行った時は、無いって言われました。
だいぶ前ですけど。

>498
イマイチでしたね。

>>500
今、三井のHP見てきた。
HPの「G○TYPE」とか「F○TYPE」って「ガーデンレジデンス」「フォレストレジデンス」のGとFじゃないよ。
A〜Gで売り出していたときのG棟（東向き）とF棟（南向き）だからやっぱり「フォレストレジデンス」のみの掲載ですね。

いまになっても、在庫をフルオープンで販売してないね。

502さん
三井の表記では、001とか002ってなっていませんでしたか？
私は三井の「こんにちは」で見ましたよ、確か。
001はガーデン002はフォレストって、補足説明ありました。
先月だったか今月だったか忘れましたが。
それを見て、「ガーデンも販売してるんだ〜」と思った記憶があります。

>502さん
500です。
A〜Dも一覧には載ってますよ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6213001/juko.html
本当に販売しているのかは疑問ですけどね。

一応、ガーデンとフォレストの違いは分かってます。

自分が見たのは↓でした。
h　ttp://www.31sumai.com/mfr/A6213

同じですよ。物件概要から入ると販売中の部屋の一覧に飛びます。

知ってますよ。
自分は「間取り」と言うところを開きました。

追伸
>505さんの一覧は初めて見ました

オラも初めて見た。
ガーデンが販売中なのも初めて知った。
そして南向きの価格を見て「ひょえー、やっぱり全然たかいのね！」
と驚いた。

ガーデン南向きの上の方に住んでいる方って、すごい収入なのねん。きっと。
自分には手が届かんよ〜〜

フォレストもなにげに角部屋以外の列にも4LDKがあったりして良い値段したんじゃないですかね？
自分が契約した時には埋まってしまっていて泣く泣く諦めたた、F棟C棟上層階の角部屋の価格が幾らだったのか興味あります。
価格帯だけでも覚えているかた教えてもらえませんか？
具体的じゃなくて良いんです。

検討板のわりに住民さんが多いのここ？

少ないです。

たくさんいらっしゃいますよ。

ぼちぼちです。

住民の人たちが安いから定価で買いなさいと一生懸命営業してますよ。

↑荒らしだぜ。
おかしいぜ。

どこと比較したんですか？