深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

家賃を払うより、含み損になる値段で買った方が損になるよね。

今日はMRお休みですよ。

営業マンじゃないのに営業マンと言われて心外です。なんで前向きな意見を書いたら業者なのですか？　
ここは絶対買うなと書かなければいけないのですか？

希望の間取り？
そんなもんとっくに無いよ。(笑)
売り出しから1年以上も経ってるのに叩くところでは無いですね。
必死に叩きたいのも分かるけど。


未供給&残り合わせて20ちょっとでした。
ソースはMRへ行き自分で確認してきました。
未供給の抽選日は濁されました。


憶測で不毛な討論を繰り返す方々に失笑なので、突撃してみました。

私同様、お暇な方！
次回突撃報告願います。

住民板にありましたが食洗器の音でさえも響くんですか？ここ。
食洗器なんて夜まわすのが普通でしょう常考

270

必死だね。

私も先週末突撃？して来ました。
ＨＰがほぼ正しいと言われましたが。。

>>271
住民板見ろって。
マジなら構造的問題？ありえん。

>>273
住民板の食洗機の質問主です。
端的にお答えしますと、部屋の中にいるととても静かなんです。だから気になっちゃうんですよ、小さな音でも。

ところで、スレチな質問で皆様にはすいませんが、食洗機を深夜まわすのが当然なのは何故ですか？
（273は夜とお書きですがあちらでは深夜にまわすことが問題となっていますので、そういう意味での夜とお書きになったと解釈しています）

特にこのマンションはオール電化でもありませんし、深夜に使う利点がよくわかりません。
うちでは主に昼、夜遅くても10時前に使ってます。

こちらにご迷惑がかかりますので、あちらの板にお答えいただけるとありがたいです。

275さん

あちらに誘導するのはお止め下さい。
あちらは住民板です。

そういえば、そうですね。
では質問は無しにということで、失礼いたしました。

共働きの家だったらご飯食べてゆっくりして風呂に入ってそれからまわすと11時とか12時くらい？

普通食洗器の音なんて聞こえないと思うんだけど…気になります。
何か欠陥があるのでしょうか？それとも長谷工仕様ってそんなもんなんでしょうか？

物件の環境は良いですが、既存不適格・バス便・価格高し・ＨＫ仕様・・・。
知人が住んでいるのですが、空き室は９０戸以上あるとの事。

新築の時、苦戦した物件は、例えば１０年後売却する時の価格にも影響される
のでしょうか？

妻が環境が良いと検討している物件の一つなんですが、ここまで、人気がない
と、今後、何かの事情で売却する場合の影響が・・・。
⇒計画道路ができれば、せっかくの静かな環境も悪化してしまうのでしょうか？

>279
そこまで心配なら止めた方が良いんじゃないですか。
おたくに取って検討する要素が有りませんよね。
他にマンションはたくさんありますよ。

検討しているなんて書いて、ツラツラ嫌味を並べたかった様にしか見えません。(笑)

計画道路は沙汰ヤミ方向でうごいているらしいですよ。確定ではないのでお約束ではないそうですが。バスはここの場合あまりデメリットになってないです。

売却が念頭にあって先がよめないなら、どんな物件でも購入なんかしないことです。住むだけなら賃貸で十分です。

とりあえず現在は不況でだぶついているわけで、買うにはいいけど、売るには適さない時期です。
10年後がもし好景気で不動産も活況を呈していれば、良い値段で売れるかもしれません。
でも、先はよめませんし、自己責任です。

奥様とよくお話をして意見をまとめられることをおすすめします。

少しでも不安ならやめたらいかが？
納得した上での後悔と
妥協した上での後悔。
夫婦喧嘩の元ですよ!

納得すれば後悔も少ないと思います。

売却については期待しないほうがいいよ。
これといってウリのない大規模はよほど安くしなければ中古では売れないから。

２７９さん、

そんなにネガティブなポイントが目に付くのであれば、この物件を検討される意味がありませんよね。世の中には、物件はたくさんありますから。

この物件は、投資を目的とした将来の売却を考えるよりも、子育て層を中心としたファミリーや
ご年配の層にぴったりだと思います。

この物件の周りは公園がとっても多く、小学校、中学校は目の前、バスを利用すれば、つつじヶ丘のみならず、調布、三鷹、吉祥寺がそれぞれ２０−３０分程度と利便性も高いですしね。
１１月後半ともなると神代植物公園や動物園もある井の頭公園は紅葉で素晴らしいと思いますが、そういった自然環境に価値を見出すかどうかは、人それぞれですから。

さいきんはやりのI-Banker（投資銀行の高収入の銀行員さんのことらしいです）が投資目的で購入するには、あまり向いていないかもしれませんね。

１９８さん

貴重なコメントありがとうございます。私が三井不動産の営業の方から聞いた話では、総合地所・長谷工が中心となってこの物件を開発したそうです。

でも、三井も名前が出るので、設計段階からがんがん注文を付け、三井さんとしても納得のいく仕様・物件となったとのことです。

三井の看板で変な物件は絶対に出しませんから、安心してくださいといわれました。
もちろん、総合地所や長谷工さんが問題あるというイメージはありませんでしたが。

某パークホームズとここで比較をして悩んでいたら、その営業さんはパークホームズは地震が来るとゆれる前にエレベーターが止まることや、セキュリティが極めて高いことなどからそちらを強く勧めながらも、小学生より小さい子供がいたら、深大寺と確かに迷いますよね、あっちは子育て環境は都内でも抜群ですから、とおっしゃっていました。

情報ありがとうございます。
万が一、総合地所が倒産したら、三井他のディベロッパーが責任を持ってくれると考えていいんですよね？
最近、ディベロッパーの倒産が多いので念のためお聞きしました。

>三井他のディベロッパーが

他のデベも飛んじゃうかもしれないから、全然安心できないよね。

>>285
198です。こちらこそ、貴重なお話、ありがとうございます。
この物件に決めるに当たり三井の名前が入っていたことは、とても重要な材料でした。
その三井さんの持ち分は25/100だそうです。

この3連休はさすがにたくさんのお客さんがお見えのようです。
昨日も、前の車が遅いなーと思っていたらＭＲに入っていかれました。
もう夕方であったにもかかわらず、駐車場には随分な数の車がありました。
年内を見込んでいる方はやはりこの3連休が勝負所なのでしょうね。

既住人としては早く売れるのは嬉しいことですが、できたら格安をもう1件と考えてもいる
身としては、悩ましいところです。別物件も漁っているのですが、最後の1戸という
ところでも、よだれがでるほどの格安にはならないですね。むずかしいものです。

ここの資産性がどうのという意見が多いですが、売却時のことを考慮するなら都内の６０００万円以下の物件は全て対象外ですね。

一般の方でも「資産が・・・」「売却時が・・・」というご意見が多いですが、６０００万円以上のある程度の母体が大きい物件がなければ資産性は低いですよ。

資産性を語るなら、６０００万円以上の物件を独力で購入できるくらいでないと意味がありません。

庶民物件で比較検討して、どうのこうのではレベルが低すぎます。

資産運用自体、母体が大きくないと意味がありません。

検討者です。
だれかの質問にもありましたが、三井以外のデベが倒産した場合、三井が全面的に保障してくれるのでしょうか？
デベが民事再生を行うと、瑕疵債務も免除されると聞いたことがあります。三井が付いていてくれると安心なのですが。。

なぜ止めたのですか？

実際、デベの民再申請には１ヶ月以上時間かかりますからね・・・。
ノエル（破産でしたが・・・）さんの場合は、ＪＶ案件のノエルさんの持分を他の共有者が
購入してました。

本物件では、三井さんが他社持分を購入するのでは・・・？と思います。

ざざっと、こちらの掲示板拝見させて頂きましたが、「今は待ち」の方が
多いのでしょうか？
ＭＲは賑わっていたような感じもしますが・・・。

検討している部屋をネットで査定依頼してみました。結果、アップ致しま
す。予想では新築未入居・３月末引渡しで、分譲価格の６〜７割くらいで
しょうか？（査定の趣旨：査定金額が一般的なマーケット価格であろう金
額を推定するのに参考とするためです。）

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

深大寺レジデンスの売れ行きについて、ＩＲに記載ありました。
http://www.kksnt.co.jp/ir/pdf/ir2009/081119_q2_report.pdf

平成２０年７月１日〜平成２０年９月３０日までの３ヶ月で、８件との事。
きっ厳しい・・・。

それは衝撃的な情報だね。
四半期報告書に載る数字が事実だろうから、いかに厳しいかよく分かるよね。

298さん
これは、どう見ればいいんですか？
新日本建物の持ち分として、8件ということですか？

１部屋ごと別々に会社の持ち分とか決めてないでしょう。
普通は１戸売れたら出資割合に応じて売り上げが分配される。

騒ぐことはない。持ち分ですよ。

301
ほんと？それだとおかしいよ。

P6の最後を御覧なさい。

じゃあ、25%の持ち分とすると、4倍の32戸程度が販売実績になるね。
1ヶ月に約10戸か。

ホームページにある販売戸数の数字の推移をみると３か月で８部屋はあり得ない数字ではない。
７月に６９部屋残り、現在６３部屋残り。

三井不動産のサイトでは、販売戸数39戸です。3ヶ月で32戸はありえない数字ではない。

何が本当の情報か、3月まで待つ方がベストか微妙ですね…
でも、年内に完売はしないのは確かですね。

8戸ってことはありえない。
引越は8件どころでは無かった。
凄かった。

まあ契約と入居は時差があるからね。

私は8月に契約しましたが、その日のその時間だけで、6組か7組は契約に来ていました。
その前に、MRを訪れた時も、契約時の説明会をやっていて、3,4組は来ていたようです。
引越しも、毎週末、見かけますので、8件の契約しかないとは思えませんね。
ただ、7月の時点で69部屋という情報ですが、見た感じもっと残っているように感じました。
HPの販売戸数と残り戸数はイコールではないんでしょうね。

他のマンションは価格改正して値段を下げて売りやすくしておりますが、ここはやってませんね。
３月に売り切りで価格改正でもすれば売れると思います

もともとの価格設定もあるので他が下げたからココも…と言うわけには行かないと思います。
が、現状今の価格のままで最後までとは行かないでしょう。
であればお急ぎの引っ越しを必要としない限りもう少し…３月で一年なのでその辺りまで待つ。
という考え方もありますねって事ですよね。

とにもかくにも、待ちか買いか？
この3連休のお客さんは結構多かったので、それでどれだけはけたか？

この3連休で契約された方いらっしゃいますか？MRはどうんな感じでしたでしょうか？

モデルハウスはわんさか盛り上がってましたよ！大丈夫です。

わんさかですか？
今更わんさか来て、わんさか契約‥‥…なぜだ？

８〜10月はそうでもなかったのに何がキッカケなんでしょう。

わんさかきてたら竣工前に完売してるでしょ。売れないから余ってるだけ

MR、賑わってるんですね。
残りも少ないですし、価格改定なく年度内で売り切ってしまうんでしょうね。

>>318　

>残りも少ないですし、価格改定なく年度内で売り切ってしまうんでしょうね。

そうですね。そしたら、このスレも用済みですね。


んなわけないと思いますけど。

>319
なぜ？？？？？

売り切れるんでしょう!わんさからしいし、引っ越しラッシュらしいし。
もしかして年内にMR撤去も!?あんまり膨らますと笑われちゃいます。

在庫、南向きがかなりだぶついています。今となっては、価格設定が間違いです。

マンションズと一緒にキャンペーンしてMR来訪者1000円プレゼントとかやってましたから。
そこまでしてMRに集客したいってことでしょう。
HPの販売戸数が残り戸数として当てにならないとわかったし、来年３月以降も残っている可能性が高そう。
MR撤去したら棟内MRで販売継続かな。

南向きが、もう少し価格さがったら買うのにな〜。
という人は他にもいるかな？

南側が下がったら・・・ほしいなぁ

MRにわんさか＝契約わんさか
ではないでしょうから、皆さん飛躍しすぎ・・・

でもとりあえすMRには結構人が来てたんですね。
ありがとうございます。

値下げはMRに客足が途絶えてからとよく聞きます。
値下げはまだということですね。

ありがうございます??
まぁいっか‥‥

来客\1,000プレゼントですか?スゴいですね
そりゃわんさかになりますね
契約に繋がるかは謎でも「盛り上がってる感」は出ますね

１年前のバブル価格では買えないなあ。

マンションズの\1,000プレゼントは、掲載物件のほとんどが実施している企画です。
ここだけがやっているわけではないので、わんさかの理由にはならないでしょう。
府中の物件ではまた別のプレゼント（金額が上）の企画があったと思います。欲しさに行くならそっちでしょう。

南向きでもスパンせまいなー床暖房ないしー 高づかみしたくないなー 青田で購入した方もいるから表面上は下げられないんでしょうか？ まあ、３月以降は値崩れすると思ます。

1年前のバブル価格とは言っても
中心価格帯が4200万ですからね.
価格改訂した他物件とでも
充分太刀打ちできるでしょう。
自然環境、眺望についても他の物件に対しての
アドバンテージがありますね。

あとはバス便であることが
許容できるかでしょうか

プレゼントがわんさかのキッカケって考えられるでしょう
わんさか狙いのプレゼントだし、それやる前はわんさかじゃなかったんだし。
狙い通りで大成功!!でしょう。
ただ、いろんな所でやってるってスゴいですね。
やっぱりどこもきびしいって事で、やはり待ち。

条件悪いから価格勝負ですね。あんまり表面金額いじると青田で買った人からクレーム入りますからねー内々に下げるでしょう。あとは値下げ金額ですね！まだまだ不動産相場下がってますので、待ちに一票。

自然環境、眺望、どちらも他のマンションと比べてアドバンテージといえるほどのものではないから売れ残っちゃってる。
アドバンテージがあると思ってるのは買っちゃった人だけ。
実際現地行ってみると、周辺は意外と殺風景なのがわかるよ。深大寺も日常の散歩コースになるほど近くないし。眺望も坂道のぼるんだからあって当たり前で、あれが駅からフラットなら希少価値もあったけどね。
マンションズで1000円プレゼントやってるのは、集客厳しそうなマンションが多いよ。

プレゼントがわんさかじゃないよ(笑)プレゼントにわんさかですかってこと。
文章を読みくだけませんか？

>>334
あなたは誰？？

>>No.336

いつものお仕事の方でしょう。

そうか、仕事なのか。
くだらない仕事だな。

書かれてる内容には同意するけどな。

お仕事ご苦労様です。

339も仕事か。本当にくだらないな。
同意するなら、ここに来る意味がないだろ。

そういう貴殿もお仕事ですか？

だれがプレゼントがわんさかって書いてるの？
プレゼントがあるからわんさかだって書いてないかな？

どうでもいいけど(笑)

さっきTOPに買い物に行ったら、
営業の人がお客と雑談しながら歩いてくるのとすれ違いましたが、
話の内容から、申し込みか契約をしたようです。
今日は、平日なのに引越がありましたし。それも旧デルモ部屋に。

10月の入居ラッシュから少しおちついていたのですけど、
また増えてきました。
3月まで残るのは、未供給のものだけになるかもしれません。

いいんじゃない？
完売します！
じゃないしね。
あれだけあるんだから、平日に契約もあるでしょう。
みんな土日休みな訳じゃないし。
引っ越ししてる数より
戸数残(あてにならないけど)を目安にしないと意味ないし。

残は100弱、一ヶ月前のものでした。売り止めになっていた棟にも残ちょこちょこありました。南向きでお見合いになるとこはしんどいみたいです。表にはＳＲとか書いてある部屋があり、眺望を確認する部屋って話しでした。間違えていたらすみません。

プラカード持ってる人が変わったようですね。

土曜日にMRに行ってきました。
残戸数は恐らく未供給含めて60戸前後かと‥
(価格の入っている物件と未供給のものを全て数えてきました)

MRはそこそこ混んでいましたよ。

全体的な印象はお金かけてるな〜って感じ。
タクシーチケットくれたし(笑)

皆さんおっしゃっているように残っている戸数の8割は南向き住戸のようですね。

何故でしょうか？

立地が高台であることから眺望のすばらしさでしょうか・・。
西も東も日当たりはいいですし。
でも冬季は太陽が低くなることもありやはり南向きが羨ましく思います。
日照時間は南側を見ている限り午前中から午後までずーっと当たっているようです。

日が当たりすぎて、暑いんですよ。南は意外と人気が無いんです。

しかも、この物件の余ってる南向きは微妙ですもんね。見えるのは隣の棟…
だったら、東や西の方が低層階でも解放感のある眺望ですよ。

353です。

なるほど‥
個人的には南向き住戸(フォレストレジデンスのF棟？かな？)から見える植裁に魅力を感じてはいたのですが‥
隣の棟との距離もあるから圧迫感も無かったですし。

やっぱり東か西を検討した方がいいんですかね？

南向きは営業さんがあとに残すよう残すよう営業しています。
最後の最後に南向きがポッキリ○○円、お安いよ。
とまぁ、そんな営業になるでしょう。

南が売れないのは
営業が積極的な展開を控えていること
値段が高いこと
基本値引きしないか値引き幅が低いから

南向きが暑いということはありません。庇が長いですから。
あえて言うなら西向きは夏はやや暑いでしょう。
南の北側の部屋と東向きは冬やや寒いです。

それぞれに利点がと欠点がありますので、ご自身の生活スタイルにあわせるのが一番のようです。

>>353
最近急に自動車の駐車場の空きが減り始めました。
いままで人をみかけなかった辺りも先週末からちらほらみかけるようにもなり。
確実に空き室が減ってます。

南向きが値下がりしたら買いたいな。
ここも値段下げなきゃ売れないよ。
だって、角部屋も売れてないですしね。
お金がある人はもっといい所買うでしょう。

>南向きが値下がりしたら買いたいな。
>ここも値段下げなきゃ売れないよ。営業に交渉してみては？
「値段下げなければ買えないよ」と。
そうしたら下げてくれるかもしれませんよ。