物件概要 |
所在地 |
東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番) |
交通 |
京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
570戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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深大寺レジデンス口コミ掲示板・評判
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210
匿名さん
そうすることによって、何かメリットがあるのかないのか…
気になりますね、未供給。
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211
匿名さん
全部公開した上で残っていると、なんとなく残り物って感覚になってしまう。
でも、「こちらは未公開で今まで売り出してない物件です」と言われると特別感がある。
実は公開してないわけではなく、他の部屋で商談中が進み、しかし折り合いが悪くなったとき(価格,環境,設備など)
「では!こちらなど如何でしょう」とも使える。
営業もすべて公開してしまうと次の手無くなるから。
売る気はあるけど「隠し玉」的な存在でしょう。
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212
匿名さん
というか、今販売してる部屋も含めてここは全て残り物でしょう。
残り物には福が来る・・・かも。
長文さんは文章の特徴からしていつもの人みたい。
どーしても深大寺レジデンスは売れまくっていることにしたいようで。
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213
マンション住民さん
212さん。
いやそういうことではないですよ。売れまくっているとは別に書いてないし(笑)
というより、まだうっすらとしか考えてないんですけど、この物件が今後もっと安くなってくれるようなら、投資用か仕事用にもう1件くらい買おうかなと思っているんです。
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214
匿名さん
この間見に行った物件はもっと酷かった。
公式サイトには残り37戸って書かれてるのに
実際にMRに行ってみたら、まだ100戸近く残ってた。
更に某新築マンション紹介サイトに
「2008年11月発売開始」なんて広告出してた。
7月に竣工ずみなのに。。。
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216
匿名さん
レジデンス、年内に買うか、3月まで待って買うか、今考えてます。
未供給について、聞いたら、抽選って言ってました…。本当なんでしょうか?
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217
マンション住民さん
長文で抽選ってとか言って、
( ; ゜Д゜)マジですか?
そんな余裕がいったいどこにあるの?と言いたい。
抽選って事はどなたかが言っていた定価販売って事か?
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218
銀行関係者さん
216様
ここまで売れ残っているは、売主がマーケットの激変を予想できなかっ
たからでしょう。
竣工後、1年経過すれば新築での広告は宅建業法上できなくなります。
この辺が指値する目安と思いますが・・・。
(一昔前なら、売主の上のほうで残戸一括、業者へ売却してしまいま
したが・・・。)
3,000万円台になるとこの価格が予算アッパーの方は多いと思われます
ので、販売好調になる可能性もあるかと思います。
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219
216です
なるほど。
抽選住戸を狙うより、年内に決める方が、無難かもしれないですね。
未供給の部屋は人気の南向き、待つか、どうするか…
土地柄は我が家にとってマイナスポイントにならないので、買いたいところなのですが、抽選になるのは考えものです。
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220
匿名さん
ここ、抽選と言われて、抽選会場に行ってみると、ライバルが逃げてて抽選じゃなくなってた人多いの知ってますか?
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221
匿名さん
>>220
前のマンション買った時に、そう言う目に遭った人いたよ。
どこでも有る話しなんだね。
早く売ったらいいのに。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
抽選の方が聞こえは良いからね。メンタル的にお客も逃げにくいだろうし。
ここの幹事デベが抽選なんかやってる余裕は無いよ。
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224
匿名さん
だいたい、ほんとに抽選物件なら、いまどき売れ残っていないだろ。
売り出して1年半近くになるんだぞ。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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231
匿名さん
こういうところに値引き額を書くとそれが上限になることがある。
モラルの意味でも、交渉のためにも、こんなとこにはっきりと額を書くべきでない。
営業はその価格を伝えているお客が誰か、簡単に特定できる。ご愁傷様。
営業との信頼関係が崩壊したら交渉もできないって何故わからないんだ?
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232
匿名さん
227がおもしろがって書いている可能性もあるな。
反応しないほうが。
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233
匿名さん
俺は書いてくれたほうがありがたいが。。限界値じゃないにしろ、値引き交渉が下手な人には役に立つ。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
武蔵野タワーズなんか,値引きの話題から掲示板が荒れに荒れたから,
こういうことは慎重にすべきだ。
掲示板で話題にすべきことと,そうではないことがあると思う。
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237
匿名さん
スレチで悪いんだけど、武蔵野タワーズってもう値引きあるの??
びっくり。
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238
匿名さん
値段って一番重要な要素だから、
値段のことが議論できないなんておかしいでしょ。
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239
匿名さん
値引きを書かれると損する人ぐらいしか、反対しないよね。
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240
匿名さん
値引きは他言禁止なの。
それでも書き込めと言うの?
倫理的にどうかなと思う。
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241
匿名さん
ここだけのこととして知らされている値引き額を公開する行為がモラル欠如。
規制のかかってないネット=公共、という意識がない。
交渉が上手い人からみれば、こんなところで変に額が出ることは迷惑きわまりない。
交渉が下手な人は、掲示板で教えてもらったから、と言ってゴネるの?そんなことをしたら、逆に心証が悪くなります。
227は削除されたようですが、「○○円しか引いてもらえない」、としてもそれがあなたの実力と納得して、いやなら買わない方が良いと思います。不動産を購入されるのなら、適価を自分で、もしくはお金を払って専門家に相談して決め、指値を入れるべきです。そのための検討板であって、値引き額のさらし板ではないですよね。
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242
匿名さん
他言禁止が守られるわけ無いじゃないですか!
デベだって分かってますよ。
モラル違反?だったら値引きするなと言いたい。値引きするほうがモラル違反。
参考値なんだから、書き込みたい人は書き込めばよいと思う。
要は、カカクコムと同じでしょ?
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243
匿名さん
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244
匿名さん
値引き価格は物件、部屋、条件で違うはず
人に聞いてもそれは参考価格で「自分も同じだけ値引いて!」と言ってもそれは無理
もしくはもっと値引けるのにそこで止まるか…
ただ、「情報」として知るには良いんじゃないの?
購入済みの方々は面白くないだろうけど…
悪い事ではないと思う
事実なんだし、残り物なんだし、どうにかして捌くしかないし。
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245
匿名さん
面白くないとかいうことではなく本当に他言禁止なの。
購入前だって、他言しないように言われているの。
倫理の問題ですし、口約束だって法的に有効な事なの。
227(=242?)は約束を守れない人
244は倫理と約束を知らない人
不動産を検討するくらいの年齢になっているのでしょうから、社会人らしくしましょうよ。
それにね、こんな匿名掲示板に値引き情報を書いたところで、実際何の参考になるのかと・・・
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246
匿名さん
245さんにすこぶる同感!
社会人らしくしましょう。その一言に尽きる!
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247
匿名さん
値引き情報が出ると、みんな狂ったように書き込みするね。
それこそ社会人らしくないのでは?スルーしとけばいいのに。
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248
匿名
スルー出来ないよ。倫理的に指摘する必要がありますし
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249
匿名さん
「倫理、倫理」ってうるさい奴が一番倫理を守ってないんだよ。
必死の反撃はみっともないから、少しは遠慮したら?
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250
匿名さん
正しいことを言っているのに素直に聞けないのが不思議
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251
匿名さん
だからみんな釣られすぎじゃない?
今はちらほらしかいない契約者が、値引き額なんかここに書いたら営業にバレちゃうじゃん。
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252
匿名さん
車で通りますが毎週賑わってるみたいにしか思いませんが…
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253
匿名さん
えー!!場所はトップの前の所ですよ?賑わってはいないでしょう...と思うけど。
感覚の違いですか?
賑わってるのにまだ在庫がある?
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254
匿名さん
にぎわってるかどうかは、中に入ってみないと分かりませんよ。
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255
匿名さん
賑わっているとまでは言えない感じに見えますけど、土日にトップに買い物に行くついでにMRの駐車場をのぞくと、ほぉ、って思うくらい車が止まっていることもあります。平日はほぼゼロに近い様ですけど。
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256
匿名さん
確かにあのMRはお客いないですよねぇ。土日は営業マンの車なのか、開店前から車が止まっていますね、
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257
近所をよく知る人
残100くらいあって、抽選って・・・。売主が販売戦略なってないですね。
当初、高めの価格帯で条件良い部屋からの売却が進んだので、売主は安心したのでしょうか?
昨今の不動産市況悪化の中、真剣に購入を検討しているのであれば、ここは、「待ち」だと
思います。⇒特にお急ぎでない方に限りますが・・・
不動産市況が上昇傾向のときは、相場+プレミア価格での売却は進みますが、値下がり傾向の
ときは、突っ込んだ価格で購入する方はいらっしゃらないのでは?
来年、売主が切羽詰まってきたら、指値してみようと思っております。
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258
匿名さん
ここにこんだげ書き込みがあるってことは、ますます売り主は値下げしないよ。検討者がたくさんいることがはっきりしてますし。 時期がくれば購入者もあせって決断するしね。
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259
匿名さん
なんかここの営業は余裕なんですよね。他がきりきりしているのに。
>>257さんの意見が良い判断と私も思いますが、そうとも言い切れない雰囲気がここの営業にはあります。
とりあえずどんな条件の部屋でもいいやというなら、やはり「待ち」でしょうか?
でもその間も自分の家賃の支払いは毎月あるし、悩みどころです。
質問なのですが、年末というのは、例えば税金対策などで駆け込みで住戸を買う人が増えたりするんでしょうか?
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