深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

では年内完売確定!!
ようやくMRの撤去ですね!!!

私は仕事柄、ここのデベさんと話をしますが、売れないので悩まれてましたよ。
少々認識が違うようですね。

未供給の部屋ってどういう意味なんですか？

フォレストの南向き棟の1階みたいな事かな？
空いているけどいつも広告には出ていないですよね。

他を見せれば必然的に
「ここのお部屋は?」となる。
「お客様がどうしても!!と仰るなら上の者と相談します。が!お値段交渉は致しかねます…」
で定価販売とか？

そうすることによって、何かメリットがあるのかないのか…
気になりますね、未供給。

全部公開した上で残っていると、なんとなく残り物って感覚になってしまう。
でも、「こちらは未公開で今まで売り出してない物件です」と言われると特別感がある。
実は公開してないわけではなく、他の部屋で商談中が進み、しかし折り合いが悪くなったとき(価格,環境,設備など)
「では!こちらなど如何でしょう」とも使える。
営業もすべて公開してしまうと次の手無くなるから。
売る気はあるけど「隠し玉」的な存在でしょう。

というか、今販売してる部屋も含めてここは全て残り物でしょう。
残り物には福が来る・・・かも。
長文さんは文章の特徴からしていつもの人みたい。
どーしても深大寺レジデンスは売れまくっていることにしたいようで。

この間見に行った物件はもっと酷かった。

公式サイトには残り37戸って書かれてるのに
実際にMRに行ってみたら、まだ100戸近く残ってた。

更に某新築マンション紹介サイトに
「2008年11月発売開始」なんて広告出してた。
7月に竣工ずみなのに。。。

レジデンス、年内に買うか、3月まで待って買うか、今考えてます。
未供給について、聞いたら、抽選って言ってました…。本当なんでしょうか？

長文で抽選ってとか言って、
( ; ゜Д゜)マジですか？
そんな余裕がいったいどこにあるの？と言いたい。
抽選って事はどなたかが言っていた定価販売って事か？

216様

ここまで売れ残っているは、売主がマーケットの激変を予想できなかっ
たからでしょう。

竣工後、１年経過すれば新築での広告は宅建業法上できなくなります。
この辺が指値する目安と思いますが・・・。
（一昔前なら、売主の上のほうで残戸一括、業者へ売却してしまいま
したが・・・。）

3,000万円台になるとこの価格が予算アッパーの方は多いと思われます
ので、販売好調になる可能性もあるかと思います。

なるほど。
抽選住戸を狙うより、年内に決める方が、無難かもしれないですね。

未供給の部屋は人気の南向き、待つか、どうするか…
土地柄は我が家にとってマイナスポイントにならないので、買いたいところなのですが、抽選になるのは考えものです。

ここ、抽選と言われて、抽選会場に行ってみると、ライバルが逃げてて抽選じゃなくなってた人多いの知ってますか？

>>220
前のマンション買った時に、そう言う目に遭った人いたよ。
どこでも有る話しなんだね。
早く売ったらいいのに。

>>220
詳しく。

抽選の方が聞こえは良いからね。メンタル的にお客も逃げにくいだろうし。
ここの幹事デベが抽選なんかやってる余裕は無いよ。

だいたい、ほんとに抽選物件なら、いまどき売れ残っていないだろ。
売り出して１年半近くになるんだぞ。

抽選日いつ？来年の３月くらい？

自作＊＊＊

こういうところに値引き額を書くとそれが上限になることがある。
モラルの意味でも、交渉のためにも、こんなとこにはっきりと額を書くべきでない。

営業はその価格を伝えているお客が誰か、簡単に特定できる。ご愁傷様。
営業との信頼関係が崩壊したら交渉もできないって何故わからないんだ？

227がおもしろがって書いている可能性もあるな。

反応しないほうが。

俺は書いてくれたほうがありがたいが。。限界値じゃないにしろ、値引き交渉が下手な人には役に立つ。

みんな釣られすぎ(笑)

真剣に答えちゃった人かわいそう。

武蔵野タワーズなんか，値引きの話題から掲示板が荒れに荒れたから，
こういうことは慎重にすべきだ。
掲示板で話題にすべきことと，そうではないことがあると思う。

スレチで悪いんだけど、武蔵野タワーズってもう値引きあるの？？
びっくり。

値段って一番重要な要素だから、
値段のことが議論できないなんておかしいでしょ。

値引きを書かれると損する人ぐらいしか、反対しないよね。

値引きは他言禁止なの。
それでも書き込めと言うの？
倫理的にどうかなと思う。

ここだけのこととして知らされている値引き額を公開する行為がモラル欠如。
規制のかかってないネット＝公共、という意識がない。

交渉が上手い人からみれば、こんなところで変に額が出ることは迷惑きわまりない。
交渉が下手な人は、掲示板で教えてもらったから、と言ってゴネるの？そんなことをしたら、逆に心証が悪くなります。

227は削除されたようですが、「○○円しか引いてもらえない」、としてもそれがあなたの実力と納得して、いやなら買わない方が良いと思います。不動産を購入されるのなら、適価を自分で、もしくはお金を払って専門家に相談して決め、指値を入れるべきです。そのための検討板であって、値引き額のさらし板ではないですよね。

他言禁止が守られるわけ無いじゃないですか！
デベだって分かってますよ。
モラル違反？だったら値引きするなと言いたい。値引きするほうがモラル違反。
参考値なんだから、書き込みたい人は書き込めばよいと思う。
要は、カカクコムと同じでしょ？

値引きはモラル違反ではありませんよ。

値引き価格は物件、部屋、条件で違うはず
人に聞いてもそれは参考価格で「自分も同じだけ値引いて!」と言ってもそれは無理
もしくはもっと値引けるのにそこで止まるか…
ただ、「情報」として知るには良いんじゃないの？
購入済みの方々は面白くないだろうけど…
悪い事ではないと思う
事実なんだし、残り物なんだし、どうにかして捌くしかないし。

面白くないとかいうことではなく本当に他言禁止なの。
購入前だって、他言しないように言われているの。
倫理の問題ですし、口約束だって法的に有効な事なの。

227（＝242？）は約束を守れない人
244は倫理と約束を知らない人

不動産を検討するくらいの年齢になっているのでしょうから、社会人らしくしましょうよ。
それにね、こんな匿名掲示板に値引き情報を書いたところで、実際何の参考になるのかと・・・

２４５さんにすこぶる同感！

社会人らしくしましょう。その一言に尽きる！

値引き情報が出ると、みんな狂ったように書き込みするね。
それこそ社会人らしくないのでは？スルーしとけばいいのに。

スルー出来ないよ。倫理的に指摘する必要がありますし

「倫理、倫理」ってうるさい奴が一番倫理を守ってないんだよ。
必死の反撃はみっともないから、少しは遠慮したら？

正しいことを言っているのに素直に聞けないのが不思議

だからみんな釣られすぎじゃない？
今はちらほらしかいない契約者が、値引き額なんかここに書いたら営業にバレちゃうじゃん。

車で通りますが毎週賑わってるみたいにしか思いませんが…

えー!!場所はトップの前の所ですよ？賑わってはいないでしょう...と思うけど。
感覚の違いですか？
賑わってるのにまだ在庫がある？

にぎわってるかどうかは、中に入ってみないと分かりませんよ。

賑わっているとまでは言えない感じに見えますけど、土日にトップに買い物に行くついでにMRの駐車場をのぞくと、ほぉ、って思うくらい車が止まっていることもあります。平日はほぼゼロに近い様ですけど。

確かにあのMRはお客いないですよねぇ。土日は営業マンの車なのか、開店前から車が止まっていますね、

残１００くらいあって、抽選って・・・。売主が販売戦略なってないですね。

当初、高めの価格帯で条件良い部屋からの売却が進んだので、売主は安心したのでしょうか？
昨今の不動産市況悪化の中、真剣に購入を検討しているのであれば、ここは、「待ち」だと
思います。⇒特にお急ぎでない方に限りますが・・・

不動産市況が上昇傾向のときは、相場＋プレミア価格での売却は進みますが、値下がり傾向の
ときは、突っ込んだ価格で購入する方はいらっしゃらないのでは？

来年、売主が切羽詰まってきたら、指値してみようと思っております。

ここにこんだげ書き込みがあるってことは、ますます売り主は値下げしないよ。検討者がたくさんいることがはっきりしてますし。　時期がくれば購入者もあせって決断するしね。

なんかここの営業は余裕なんですよね。他がきりきりしているのに。
>>257さんの意見が良い判断と私も思いますが、そうとも言い切れない雰囲気がここの営業にはあります。
とりあえずどんな条件の部屋でもいいやというなら、やはり「待ち」でしょうか？
でもその間も自分の家賃の支払いは毎月あるし、悩みどころです。

質問なのですが、年末というのは、例えば税金対策などで駆け込みで住戸を買う人が増えたりするんでしょうか？

家賃もったいないですよね〜。　
本心を言えば早く判を押して踏ん切りをつければどれだけ気持ちが軽くなることか…

家賃を払うより、含み損になる値段で買った方が損になるよね。

今日はMRお休みですよ。

営業マンじゃないのに営業マンと言われて心外です。なんで前向きな意見を書いたら業者なのですか？　
ここは絶対買うなと書かなければいけないのですか？

希望の間取り？
そんなもんとっくに無いよ。(笑)
売り出しから1年以上も経ってるのに叩くところでは無いですね。
必死に叩きたいのも分かるけど。


未供給&残り合わせて20ちょっとでした。
ソースはMRへ行き自分で確認してきました。
未供給の抽選日は濁されました。


憶測で不毛な討論を繰り返す方々に失笑なので、突撃してみました。

私同様、お暇な方！
次回突撃報告願います。

住民板にありましたが食洗器の音でさえも響くんですか？ここ。
食洗器なんて夜まわすのが普通でしょう常考

270

必死だね。

私も先週末突撃？して来ました。
ＨＰがほぼ正しいと言われましたが。。

>>271
住民板見ろって。
マジなら構造的問題？ありえん。

>>273
住民板の食洗機の質問主です。
端的にお答えしますと、部屋の中にいるととても静かなんです。だから気になっちゃうんですよ、小さな音でも。

ところで、スレチな質問で皆様にはすいませんが、食洗機を深夜まわすのが当然なのは何故ですか？
（273は夜とお書きですがあちらでは深夜にまわすことが問題となっていますので、そういう意味での夜とお書きになったと解釈しています）

特にこのマンションはオール電化でもありませんし、深夜に使う利点がよくわかりません。
うちでは主に昼、夜遅くても10時前に使ってます。

こちらにご迷惑がかかりますので、あちらの板にお答えいただけるとありがたいです。

275さん

あちらに誘導するのはお止め下さい。
あちらは住民板です。

そういえば、そうですね。
では質問は無しにということで、失礼いたしました。

共働きの家だったらご飯食べてゆっくりして風呂に入ってそれからまわすと11時とか12時くらい？

普通食洗器の音なんて聞こえないと思うんだけど…気になります。
何か欠陥があるのでしょうか？それとも長谷工仕様ってそんなもんなんでしょうか？

物件の環境は良いですが、既存不適格・バス便・価格高し・ＨＫ仕様・・・。
知人が住んでいるのですが、空き室は９０戸以上あるとの事。

新築の時、苦戦した物件は、例えば１０年後売却する時の価格にも影響される
のでしょうか？

妻が環境が良いと検討している物件の一つなんですが、ここまで、人気がない
と、今後、何かの事情で売却する場合の影響が・・・。
⇒計画道路ができれば、せっかくの静かな環境も悪化してしまうのでしょうか？

>279
そこまで心配なら止めた方が良いんじゃないですか。
おたくに取って検討する要素が有りませんよね。
他にマンションはたくさんありますよ。

検討しているなんて書いて、ツラツラ嫌味を並べたかった様にしか見えません。(笑)

計画道路は沙汰ヤミ方向でうごいているらしいですよ。確定ではないのでお約束ではないそうですが。バスはここの場合あまりデメリットになってないです。

売却が念頭にあって先がよめないなら、どんな物件でも購入なんかしないことです。住むだけなら賃貸で十分です。

とりあえず現在は不況でだぶついているわけで、買うにはいいけど、売るには適さない時期です。
10年後がもし好景気で不動産も活況を呈していれば、良い値段で売れるかもしれません。
でも、先はよめませんし、自己責任です。

奥様とよくお話をして意見をまとめられることをおすすめします。

少しでも不安ならやめたらいかが？
納得した上での後悔と
妥協した上での後悔。
夫婦喧嘩の元ですよ!

納得すれば後悔も少ないと思います。

売却については期待しないほうがいいよ。
これといってウリのない大規模はよほど安くしなければ中古では売れないから。

２７９さん、

そんなにネガティブなポイントが目に付くのであれば、この物件を検討される意味がありませんよね。世の中には、物件はたくさんありますから。

この物件は、投資を目的とした将来の売却を考えるよりも、子育て層を中心としたファミリーや
ご年配の層にぴったりだと思います。

この物件の周りは公園がとっても多く、小学校、中学校は目の前、バスを利用すれば、つつじヶ丘のみならず、調布、三鷹、吉祥寺がそれぞれ２０−３０分程度と利便性も高いですしね。
１１月後半ともなると神代植物公園や動物園もある井の頭公園は紅葉で素晴らしいと思いますが、そういった自然環境に価値を見出すかどうかは、人それぞれですから。

さいきんはやりのI-Banker（投資銀行の高収入の銀行員さんのことらしいです）が投資目的で購入するには、あまり向いていないかもしれませんね。

１９８さん

貴重なコメントありがとうございます。私が三井不動産の営業の方から聞いた話では、総合地所・長谷工が中心となってこの物件を開発したそうです。

でも、三井も名前が出るので、設計段階からがんがん注文を付け、三井さんとしても納得のいく仕様・物件となったとのことです。

三井の看板で変な物件は絶対に出しませんから、安心してくださいといわれました。
もちろん、総合地所や長谷工さんが問題あるというイメージはありませんでしたが。

某パークホームズとここで比較をして悩んでいたら、その営業さんはパークホームズは地震が来るとゆれる前にエレベーターが止まることや、セキュリティが極めて高いことなどからそちらを強く勧めながらも、小学生より小さい子供がいたら、深大寺と確かに迷いますよね、あっちは子育て環境は都内でも抜群ですから、とおっしゃっていました。

情報ありがとうございます。
万が一、総合地所が倒産したら、三井他のディベロッパーが責任を持ってくれると考えていいんですよね？
最近、ディベロッパーの倒産が多いので念のためお聞きしました。

>三井他のディベロッパーが

他のデベも飛んじゃうかもしれないから、全然安心できないよね。

>>285
198です。こちらこそ、貴重なお話、ありがとうございます。
この物件に決めるに当たり三井の名前が入っていたことは、とても重要な材料でした。
その三井さんの持ち分は25/100だそうです。

この3連休はさすがにたくさんのお客さんがお見えのようです。
昨日も、前の車が遅いなーと思っていたらＭＲに入っていかれました。
もう夕方であったにもかかわらず、駐車場には随分な数の車がありました。
年内を見込んでいる方はやはりこの3連休が勝負所なのでしょうね。

既住人としては早く売れるのは嬉しいことですが、できたら格安をもう1件と考えてもいる
身としては、悩ましいところです。別物件も漁っているのですが、最後の1戸という
ところでも、よだれがでるほどの格安にはならないですね。むずかしいものです。

ここの資産性がどうのという意見が多いですが、売却時のことを考慮するなら都内の６０００万円以下の物件は全て対象外ですね。

一般の方でも「資産が・・・」「売却時が・・・」というご意見が多いですが、６０００万円以上のある程度の母体が大きい物件がなければ資産性は低いですよ。

資産性を語るなら、６０００万円以上の物件を独力で購入できるくらいでないと意味がありません。

庶民物件で比較検討して、どうのこうのではレベルが低すぎます。

資産運用自体、母体が大きくないと意味がありません。

検討者です。
だれかの質問にもありましたが、三井以外のデベが倒産した場合、三井が全面的に保障してくれるのでしょうか？
デベが民事再生を行うと、瑕疵債務も免除されると聞いたことがあります。三井が付いていてくれると安心なのですが。。

なぜ止めたのですか？

実際、デベの民再申請には１ヶ月以上時間かかりますからね・・・。
ノエル（破産でしたが・・・）さんの場合は、ＪＶ案件のノエルさんの持分を他の共有者が
購入してました。

本物件では、三井さんが他社持分を購入するのでは・・・？と思います。

ざざっと、こちらの掲示板拝見させて頂きましたが、「今は待ち」の方が
多いのでしょうか？
ＭＲは賑わっていたような感じもしますが・・・。

検討している部屋をネットで査定依頼してみました。結果、アップ致しま
す。予想では新築未入居・３月末引渡しで、分譲価格の６〜７割くらいで
しょうか？（査定の趣旨：査定金額が一般的なマーケット価格であろう金
額を推定するのに参考とするためです。）

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

深大寺レジデンスの売れ行きについて、ＩＲに記載ありました。
http://www.kksnt.co.jp/ir/pdf/ir2009/081119_q2_report.pdf

平成２０年７月１日〜平成２０年９月３０日までの３ヶ月で、８件との事。
きっ厳しい・・・。

それは衝撃的な情報だね。
四半期報告書に載る数字が事実だろうから、いかに厳しいかよく分かるよね。

298さん
これは、どう見ればいいんですか？
新日本建物の持ち分として、8件ということですか？