深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

てか追求したのは誰？
まぁいいけどね。

誰も追及してないのに、勝手にエスカレートしだだけでしょう。

削除申請しておきました。

うゎ、何が書いてあって削除されたんだろ。見れなかった…
改めて「削除申請しておきました」って言われると正直気になる。

‥‥なんて言ったら怒られそうで怖いけど。

単に住宅ローンがらみの署名サイトを紹介していただけ。
そんなに怖いものではない(笑)。

しかし、住宅ローン板で狂ったように暴れている人は正直怖い。

毎週折り込みチラシ入ってくるね。宣伝費いくらかけてんの？購入価格のいくらが宣伝費？
あのモデルルームの維持費、人件費もたかいよねえ？

竣工1年後くらいまでの経費は折込済みでしょう。１戸あたり５０万円の広告宣伝費としても、ここは２億円以上使えるわけです。
ただ、一般的な大規模マンションと比較してここの経費率が高いのは間違いないでしょうね。広末を使ってますし。全てエンドユーザーへ跳ね返ってきてます。

広末・・・高いんですかね？
あの状態で・・・・
安かったんじゃないでしょうか？
そもそもマンション宣伝に出る時点でもう・・・・

ＭＲ受付のおねーさんが暇そう。

この手の物件はどれくらい値引き期待できますかね？

住宅ローン

9月にこちらを購入して入居しました。
　こことは他に、いくつか物件を所有しておりまして、そのうち中古マンション１件を同じ地域なのですが１０月に売却しました。それで、その売却のほうの仲介不動産屋さんから、「レジデンス相当売れたらしいじゃないですか業界で噂になっていますよ」、と言われましたので、ここ数月で相当数はけたようです。１０月はかなり激しい引越の嵐でしたから、実際あたっているのでしょう。それでも暮らしているとまだそれなりに空き室があるようにも感じています。ただ、それが販売中のものか、未供給のものか、分譲済未入居のものなかは、判別つきません。ただ、管理組合が結成されていますので、全住戸の3/4は確実に入居済みということになります。未供給を含めた残戸数は10-20％位なのではと予想していますが、毎週売れているらしいので（先の不動産屋の話）、減り続けていることは確かなことと思います（チラシの販売戸数はその時点の営業戸数なので残戸数じゃないですよ）。実際毎週末見学の方と引越業者の方をお見受けします。９月の３連休には恐ろしく売れたらしいので、１１月の次の３連休なんかは、年内最後の連休ですから、勝負所なのかもしれませんね。

　ところで、こちらのレスをずっと読んでいて、いろいろと詳しい方がおられ勉強になりました。ありがとうございました。その中に、中古物件との比較がありましたが、中古物件と新築物件の比較はあまり意味がないらしいです。というのも、私自身、7月8月9月にいろいろと調べたところ、どうも新築よりも中古の方が高いという傾向が出ました。それで、先日、所有していた中古マンションを売却する際に不動産屋に聞いてみたところ、「皆さんローンで買っているから売り出し価格をさげられないんです」という笑えるお話がでてきました。また同じ理由で値下げにもほとんど応じられないのだそうです。そりゃ、市場にあわせて売ったら残債しか残らないと考えれば、不動産が塩漬けになっても売りませんね。中古業界のだぶつきは売主がローンを抱えているところに原因があるみたいです。不動産屋さんは仲介で食っているところでしたので暗い顔をしておりました。ただ、そういっただぶつき案件は主に2000万円以上の価格帯のものになるのだそうで、逆に1000〜2000万円あたりの物件は急激に流動性がましているのだそうです。この辺の価格帯ですと皆さん残債を抱えていることがほとんどないので、新築の価格下落と連動して皆さん値下げに応じるそうです。私が売った物件もそういう物件でしたが、買われた方はキャッシュでした。ずっとねらっていたんでしょうね安くなるのを。価格帯は違いますが、新築と1000-1500万円あたりの物件は今が一番の買い時と、不動産屋さんがしきりおっしゃってました。

　私がここを購入したときの営業さんはとても感じの良い方で、その方とお話ししたために、ここに決めた面もあります。その方とはほとんど雑談ばかりをして、お互いの信頼関係が築けたおかげで、ざっくばらんに実情をお話しいただき、面倒なことはほとんどありませんでした。詳しいことは口外出来ませんので、価格面のことは何も言えませんが検討されている方は、まずは実物を見て営業さんと直接お話しされることをおすすめします。　価格が他より高いというお話がありましたが、このマンションは住んでみると、駅近ではありませんが、バスの利便性がとても良く、駅遠を感じさせず不便を感じません。マンションの先に深大寺という観光地があるためとにかくバスの本数が多く、義母が良く来るのですが、ここは便利だとしきりに言います。また周囲に緑が多いにもかかわらずほとんどがお金をかけて管理されている土地なので、荒れ地がありません。マンション自体も、ちゃらちゃらしてるのかなと思っていたのですが、細かいところが地味にまっとうにできています。実は義母がほぼ同じ時期に、長谷工のマンションを購入しているのですが、細かいところ、ルーバーが良いだのトランクルームが良いだ、供用施設が多いなど、他にもあれこれとしきりに言います。長谷工さん（普及価格帯マンション製造業者）的にはがんばった部類にはいるということみたいです。欠点が無いとは言いませんが、とりあえず住んでから損を感じさせるようなことは無いです。

では年内完売確定!!
ようやくMRの撤去ですね!!!

私は仕事柄、ここのデベさんと話をしますが、売れないので悩まれてましたよ。
少々認識が違うようですね。

未供給の部屋ってどういう意味なんですか？

フォレストの南向き棟の1階みたいな事かな？
空いているけどいつも広告には出ていないですよね。

他を見せれば必然的に
「ここのお部屋は?」となる。
「お客様がどうしても!!と仰るなら上の者と相談します。が!お値段交渉は致しかねます…」
で定価販売とか？

そうすることによって、何かメリットがあるのかないのか…
気になりますね、未供給。

全部公開した上で残っていると、なんとなく残り物って感覚になってしまう。
でも、「こちらは未公開で今まで売り出してない物件です」と言われると特別感がある。
実は公開してないわけではなく、他の部屋で商談中が進み、しかし折り合いが悪くなったとき(価格,環境,設備など)
「では!こちらなど如何でしょう」とも使える。
営業もすべて公開してしまうと次の手無くなるから。
売る気はあるけど「隠し玉」的な存在でしょう。

というか、今販売してる部屋も含めてここは全て残り物でしょう。
残り物には福が来る・・・かも。
長文さんは文章の特徴からしていつもの人みたい。
どーしても深大寺レジデンスは売れまくっていることにしたいようで。

この間見に行った物件はもっと酷かった。

公式サイトには残り37戸って書かれてるのに
実際にMRに行ってみたら、まだ100戸近く残ってた。

更に某新築マンション紹介サイトに
「2008年11月発売開始」なんて広告出してた。
7月に竣工ずみなのに。。。

レジデンス、年内に買うか、3月まで待って買うか、今考えてます。
未供給について、聞いたら、抽選って言ってました…。本当なんでしょうか？

長文で抽選ってとか言って、
( ; ゜Д゜)マジですか？
そんな余裕がいったいどこにあるの？と言いたい。
抽選って事はどなたかが言っていた定価販売って事か？

216様

ここまで売れ残っているは、売主がマーケットの激変を予想できなかっ
たからでしょう。

竣工後、１年経過すれば新築での広告は宅建業法上できなくなります。
この辺が指値する目安と思いますが・・・。
（一昔前なら、売主の上のほうで残戸一括、業者へ売却してしまいま
したが・・・。）

3,000万円台になるとこの価格が予算アッパーの方は多いと思われます
ので、販売好調になる可能性もあるかと思います。

なるほど。
抽選住戸を狙うより、年内に決める方が、無難かもしれないですね。

未供給の部屋は人気の南向き、待つか、どうするか…
土地柄は我が家にとってマイナスポイントにならないので、買いたいところなのですが、抽選になるのは考えものです。

ここ、抽選と言われて、抽選会場に行ってみると、ライバルが逃げてて抽選じゃなくなってた人多いの知ってますか？

>>220
前のマンション買った時に、そう言う目に遭った人いたよ。
どこでも有る話しなんだね。
早く売ったらいいのに。

>>220
詳しく。

抽選の方が聞こえは良いからね。メンタル的にお客も逃げにくいだろうし。
ここの幹事デベが抽選なんかやってる余裕は無いよ。

だいたい、ほんとに抽選物件なら、いまどき売れ残っていないだろ。
売り出して１年半近くになるんだぞ。

抽選日いつ？来年の３月くらい？

自作＊＊＊

こういうところに値引き額を書くとそれが上限になることがある。
モラルの意味でも、交渉のためにも、こんなとこにはっきりと額を書くべきでない。

営業はその価格を伝えているお客が誰か、簡単に特定できる。ご愁傷様。
営業との信頼関係が崩壊したら交渉もできないって何故わからないんだ？

227がおもしろがって書いている可能性もあるな。

反応しないほうが。

俺は書いてくれたほうがありがたいが。。限界値じゃないにしろ、値引き交渉が下手な人には役に立つ。

みんな釣られすぎ(笑)