東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「深大寺レジデンスってどうですか?【その4】」についてご紹介しています。
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  8. 深大寺レジデンスってどうですか?【その4】
匿名さん [更新日時] 2009-01-24 11:01:00

深大寺レジデンスってどうですか?【その4】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

============================

物件データ:
所在地:東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番)
交通:京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格:3980万円-6090万円
間取:3LDK・4LDK
面積:72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか?【その1】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか?【その2】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか?【その3】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-10-16 23:10:00

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  1. 121 匿名さん

    なくならないよ(笑)
    今、更に「待ち」でしょ。可決されてからの方が良いんじゃない?

    ちょっと動向が落ち着いてからの方が良いよ。

  2. 122 匿名さん

    住宅ローン減税で600万控除されるためには、7000万くらい借りないとだめだね。
    このクラスのマンションだと購入者は年収600〜800位の層だから所得税は17〜25万くらいでしょ。ローンは2、3千万だろうから、現行の制度とほとんど変わりないね。住民税からも控除してローン残高の2.0%控除しますとかいうなら話は別だけど。
    住宅取得控除の勉強したほうがよいですよ。
    住宅ローン減税は購入者のためというより、借金たくさんさせて銀行を儲けさせるため
    のものだから。だから現金購入者にはなんの控除もないでしょ。

  3. 123 匿名さん

    ↑同意だわ。(笑)
    ちゃんと勉強した方が良いよ。
    ローン残高が5000万円以上なければ、今回決まった減税は関係ないよね。
    庶民にとっては現行と変わりなしってとこですかね。
    それより消費税が気になるな。
    上がったら大きい買い物がなかなかできなくなります…。

  4. 124 物件比較中さん

    消費税が5%上がっても、せいぜい100万円の値上がりでしょ。
    これから500万-1000万近く地価が下がるんだから、消費税
    払っても、待った方が得でしょう。

  5. 125 匿名さん

    住宅ローン減税ですが、上限額が拡大されることより、延長されることが重要なんじゃないですか?
    ローン残高うんぬんじゃなくて、払った所得税が戻ってくると考える方が普通だと思うんですが。

    地価が下がると売りたいと思う人も減るので、必ずしもマンション事情が良くなるとは言いにくいですね。

  6. 126 匿名さん

    しかし、その100万の値引きを待っている人もいるわけですから「たかが100万」とは言えないなぁ。
    私には。

  7. 127 匿名さん

    5年後に消費税が5%から10%に上がれば、4千万のマンションの購入に消費税だけで200万円多くかかるようになる。

  8. 128 匿名さん

    ここで5年後の話してどうする?

  9. 129 匿名さん

    土地代には消費税がかからないので、たぶん
    2,000万円(土地代)+2,000万円(建物価格)x 1.05 という計算で、
    これが、10%になると、100万円上がるということでしょう。

  10. 130 匿名さん

    物件比較検討中さんは5年ごしの構えみたいだから、ついね…。

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  12. 131 匿名さん

    麻生さんは、3年後に上げたいと言ってます。
    3年後にしろ5年後にしろ、先のことを考えるのは賢明だと思います。

  13. 132 匿名さん

    さすがにここは3年後には売れてるだろ?3年後の話するには遅すぎるのでは?

  14. 133 匿名さん

    消費税の話題に関して、3年後、5年後と言っているんじゃないですか?
    この先3年間の新築マンションの動向を考えると、今買ってもいいかどうかという話。

  15. 134 匿名さん

    ここは深大寺レジデンスの板だぞ。別の板作れば?

  16. 135 匿名さん

    深大寺レジデンスについて語ってる人なんていないじゃん。

  17. 136 匿名さん

    そんなにカッカするなよ〜。
    前のような酷い荒らしが居る訳じゃないんだから、のんびりやろうよ。
    検討板なのだから市場の事や、経済のこと話題になってたっていいじゃないですかー。

  18. 137 匿名さん

    とりあえず、>>127はもっと消費税について学んだ方がいいぞ。あと、今回の不動産暴落は
    結構ひどいので、値下がりは100万とか200万の単位じゃすまないよ。

  19. 138 匿名さん

    じゃ、値引き期待できるって結論?

  20. 139 匿名さん

    販売が順調かどうかは知りませんが、少なくとも入居はどんどん進んでいますね。

    夏ごろには東向きと西向きの棟に、価格と金額が張り出してあり、まだ、半分も入居していないようでしたが、先日みたら、広告は取り去られてあり、8割程度は入居済のようでした。

    南向きも着実に入居が進んでいるようですし、販売は着実に進んでいるんでしょうかね。
    売行きの止まっているマンションは、ピタッと動かないそうですからね。

    11月より、住宅ローン金利も、0.1%から0.15%、下がったようですし、年度内どころか年内に完売する可能性もありますね。

  21. 140 匿名さん

    値下がりするって、調布市の72m2の3980万円がどこまで下がりますかね?
    ここ10年では、これまで一番下がったときでも3000万円台後半だったと思います。
    新築で70m2以上で、3500万円を切った物件って少ないんじゃないですか?

    土地が下がるっていっても、現在は下がる気配はあるけれど、まだ、本格的な下げとはなっていません。ご存知の通り、土地が下がると売る人もどんどん減りますから、取引は極端に細ります。
    デベさんも多摩地区で物件を開発する意欲は相当薄れています。大京も結局、柴崎の開発案件をあきらめて土地を売却したようですし。

    企業や学校はバブルが崩壊したときに厚生施設やグランドをどんどん売却しましたので、企業は売れる土地はほとんど売ってしまって、もう23区や多摩地区にめぼしい大型の土地はほとんど残ってないですね。企業から今後、この地区で投売りがでてくる可能性は少ないです。

    長谷工さんが企業からグランドなどを買い取り、開発プラン付で、総合地所など中堅のデベさんに売却するビジネスが得意ですが、最近はもっぱら、神奈川、埼玉で物件を開発中です。

    もう少し待てば下がるといっても、多摩地区で同じような物件が出てくる保証はありませんし、現在の所、新しい物件といえば武蔵野タワーズと吉祥寺レジデンシアといった高額物件だけです。
    神奈川・埼玉・千葉など地域を変えれば、格安物件は今後出てくると思います。そのような物件の設備や環境がどうかという問題はありますし、中古として売却のし易さという問題もありますが。

  22. 141 匿名さん

    140番さんは、どこからの情報ですか?

  23. 142 匿名さん

    >値下がりするって、調布市の72m2の3980万円がどこまで下がりますかね?
    売れる値段まで下げるしかないのでは?
    数年前は調布市内の駅近新築物件で70m2が3500万くらいの物件もあったわけだから、
    駅から遠いここはそれよりもう少し下がるかもよ。

    >デベさんも多摩地区で物件を開発する意欲は相当薄れています。
    そりゃ売れない物をわざわざ作る必要はないですから。
    消費者の購入意欲も冷え込んでるし、再び売れる時期が来るまでは様子見でしょう。

    >もう23区や多摩地区にめぼしい大型の土地はほとんど残ってないですね。
    デベは今、官庁がもってる官舎の土地が売り出されるのを待っている時期だから、
    今後はこれまでよりもっといい土地がマンション用地として出てくるよ。

    >もう少し待てば下がるといっても、多摩地区で同じような物件が出てくる保証はありません
    同じような物件である必要はないでしょう。大規模で共用施設充実って、もう流行じゃないし。
    いろいろ妥協してここでもいいかなくらいのスタンスで、もう少し待てるなら
    本当に気に入ったマンションがでるまで待った方がいいと思うけど。

    >そのような物件の設備や環境がどうかという問題
    良くここの仕様や設備がいいと書いてますが、建物は他の長谷工と同じで特別すぐれた構造じゃないし、
    設備面ではペアガラスや食洗機が標準でついてるくらい。ウォシュレットも中途半端。
    数十万円のオプションや後付で何とかなる物ばかり。床暖房が標準だったり、給湯器がエコジョーズなら
    他と比べてアドバンテージもあったのにね。
    それと環境も特別いいわけじゃないよね?

    ここが第一希望で欲しい人はすでに買ってしまって、立地や設備に魅力を感じる人が少なくなった現状では、
    残り60部屋の売れ行きは価格次第じゃないかな?

  24. 143 匿名さん

    >数年前は調布市内の駅近新築物件で70m2が3500万くらいの物件もあったわけだから、
    どこですか?教えてください。

  25. 144 匿名さん

    >>140さんは、もしかしたら>>24>>30>>67さんですか?

    あんまり適当なことを書くとまた恥をかきますから、
    その辺でやめた方がいいですよ。なぜそこまで必死に
    なるのか、良くわかりませんけど...。

  26. 145 匿名さん

    なんかこの板って購入検討者と、営業の討論版になってるね。これだけ売れないのもわかるよ。
    購入検討者の方が確信突いた発言してるような気がするよ。

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  28. 146 匿名さん

    確信(核心ですね)を突いた発言なんてありましたか?

  29. 147 匿名さん

    >>146

    H型鋼の値段が大幅値下がりした件。

  30. 148 匿名さん

    >147
    それだけですね。
    でも、マンションの値段が下がるかどうかは分からない。

  31. 149 匿名さん

    >>148 懲りないねw

  32. 150 匿名さん

    >>143
    お得意のインターネットで調べればすぐわかるのではないかな。

  33. 151 匿名さん

    分かりません。
    お得意のインターネットで調べて教えてください。

  34. 152 匿名さん

    どう考えても、売り側が不利な状況だよな。
    どんどんデベが倒産してるが、ここは大丈夫か?

  35. 153 匿名さん

    >>146
    その3での話題ですが、日銀の金利の下げ予想した人がいた件。

  36. 154 匿名さん

    >>146
    結局、年末になっても販売していそうな件とか。

  37. 155 匿名さん

    弱者をそんなに責めるなよ。

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  39. 156 匿名さん

    核心を突いている発言は特に無いようですね。
    みんな結局よく分からないから、ここを見たり、書き込みしてるんだね。
    よく分かりました。

  40. 157 匿名さん

    >核心を突いている発言は特に無いようですね。

    確かに、その発言は核心をついていないw

  41. 158 匿名さん

    >確かに、その発言は核心をついていないw
    じゃあ、何が核心をついてるの?
    掲示板を荒らすためだけに意味のない書き込みをしにくるみなさん、応えてください。
    さあ、どうぞ。

  42. 159 匿名さん

    1. H型鋼は大幅暴落  ⇔ 資材価格は高止まり、今買わないと損。
    2. 年末まで売れ残る  ⇔ 秋には完売、今買わないと後悔
    3, 金利は下がる   ⇔ 金利は上昇中、今買わないと損
    4. ローン減税は延長 ⇔ ローン減税は今年で打ち切り、今買わないと損
    5. 消費税は少なくとも3年は据え置き
    ⇔ 来年には消費税が上がります、今買わないと損

     以上、核心をついた発言の数々でした。

  43. 160 匿名さん

    もういいじゃないか。許してやれよ。
    入居者にしろ、デベ関係者にしろ、必死なんだから。

  44. 161 匿名さん

    いずれにしろ、デベさんにはみんなが欲しくなる品質・価格のものを提供していただきたいものですね。プロなんだから、売れるものを作らないと。
    購入者も新築ならデベさんから買うしかないんですから。

  45. 162 匿名さん

    核心をついた発言はどれですか?

  46. 163 匿名さん

    ここ最近ほんと売れないらしいねぇ。デベが嘆いてた。

  47. 164 匿名さん

    嘆くことはないだろう。売るものがなくて困るより、やりがいがあるだろうに。ここはまぁ、来年の3月までに売り切りゃいいんだから、あせるこたぁない。

  48. 165 匿名さん

    でも、この販売ペースじゃ、あせったほうが良いんじゃないの?

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  50. 166 匿名

    営業さん、かなり焦ってますよ。こっちが、えっ?て思うくらいに。検討してたけどやめました。

  51. 167 匿名さん

    >166さん
    残り戸数はどのくらいあるんですか?

  52. 168 匿名さん

    公式には63戸のようです。

  53. 169 匿名さん

    公式というのは、HPの情報ですよね。
    そうではなくて、166さんが最近MRに行かれたようなので、
    詳しく知っているでしょうから、教えてほしいんです。
    よろしくお願いします。

  54. 170 匿名さん

    そうではなくて、166さんが最近MRに行かれたようなので、
    詳しく知っているでしょうから、教えてほしいんです。
    ⇒知ってどうする?そもそもMRでそんなこと教えてくれるわけないだろ。
    166じゃないけど、MRでは希望住戸の以外の話はしないもんだぞ。

  55. by 管理担当

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