物件概要 |
所在地 |
東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番) |
交通 |
京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
570戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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深大寺レジデンス口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
なくならないよ(笑)
今、更に「待ち」でしょ。可決されてからの方が良いんじゃない?
ちょっと動向が落ち着いてからの方が良いよ。
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122
匿名さん
住宅ローン減税で600万控除されるためには、7000万くらい借りないとだめだね。
このクラスのマンションだと購入者は年収600〜800位の層だから所得税は17〜25万くらいでしょ。ローンは2、3千万だろうから、現行の制度とほとんど変わりないね。住民税からも控除してローン残高の2.0%控除しますとかいうなら話は別だけど。
住宅取得控除の勉強したほうがよいですよ。
住宅ローン減税は購入者のためというより、借金たくさんさせて銀行を儲けさせるため
のものだから。だから現金購入者にはなんの控除もないでしょ。
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123
匿名さん
↑同意だわ。(笑)
ちゃんと勉強した方が良いよ。
ローン残高が5000万円以上なければ、今回決まった減税は関係ないよね。
庶民にとっては現行と変わりなしってとこですかね。
それより消費税が気になるな。
上がったら大きい買い物がなかなかできなくなります…。
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124
物件比較中さん
消費税が5%上がっても、せいぜい100万円の値上がりでしょ。
これから500万-1000万近く地価が下がるんだから、消費税
払っても、待った方が得でしょう。
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125
匿名さん
住宅ローン減税ですが、上限額が拡大されることより、延長されることが重要なんじゃないですか?
ローン残高うんぬんじゃなくて、払った所得税が戻ってくると考える方が普通だと思うんですが。
地価が下がると売りたいと思う人も減るので、必ずしもマンション事情が良くなるとは言いにくいですね。
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126
匿名さん
しかし、その100万の値引きを待っている人もいるわけですから「たかが100万」とは言えないなぁ。
私には。
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127
匿名さん
5年後に消費税が5%から10%に上がれば、4千万のマンションの購入に消費税だけで200万円多くかかるようになる。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
土地代には消費税がかからないので、たぶん
2,000万円(土地代)+2,000万円(建物価格)x 1.05 という計算で、
これが、10%になると、100万円上がるということでしょう。
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130
匿名さん
物件比較検討中さんは5年ごしの構えみたいだから、ついね…。
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131
匿名さん
麻生さんは、3年後に上げたいと言ってます。
3年後にしろ5年後にしろ、先のことを考えるのは賢明だと思います。
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132
匿名さん
さすがにここは3年後には売れてるだろ?3年後の話するには遅すぎるのでは?
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133
匿名さん
消費税の話題に関して、3年後、5年後と言っているんじゃないですか?
この先3年間の新築マンションの動向を考えると、今買ってもいいかどうかという話。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
深大寺レジデンスについて語ってる人なんていないじゃん。
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136
匿名さん
そんなにカッカするなよ〜。
前のような酷い荒らしが居る訳じゃないんだから、のんびりやろうよ。
検討板なのだから市場の事や、経済のこと話題になってたっていいじゃないですかー。
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137
匿名さん
とりあえず、>>127はもっと消費税について学んだ方がいいぞ。あと、今回の不動産暴落は
結構ひどいので、値下がりは100万とか200万の単位じゃすまないよ。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
販売が順調かどうかは知りませんが、少なくとも入居はどんどん進んでいますね。
夏ごろには東向きと西向きの棟に、価格と金額が張り出してあり、まだ、半分も入居していないようでしたが、先日みたら、広告は取り去られてあり、8割程度は入居済のようでした。
南向きも着実に入居が進んでいるようですし、販売は着実に進んでいるんでしょうかね。
売行きの止まっているマンションは、ピタッと動かないそうですからね。
11月より、住宅ローン金利も、0.1%から0.15%、下がったようですし、年度内どころか年内に完売する可能性もありますね。
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140
匿名さん
値下がりするって、調布市の72m2の3980万円がどこまで下がりますかね?
ここ10年では、これまで一番下がったときでも3000万円台後半だったと思います。
新築で70m2以上で、3500万円を切った物件って少ないんじゃないですか?
土地が下がるっていっても、現在は下がる気配はあるけれど、まだ、本格的な下げとはなっていません。ご存知の通り、土地が下がると売る人もどんどん減りますから、取引は極端に細ります。
デベさんも多摩地区で物件を開発する意欲は相当薄れています。大京も結局、柴崎の開発案件をあきらめて土地を売却したようですし。
企業や学校はバブルが崩壊したときに厚生施設やグランドをどんどん売却しましたので、企業は売れる土地はほとんど売ってしまって、もう23区や多摩地区にめぼしい大型の土地はほとんど残ってないですね。企業から今後、この地区で投売りがでてくる可能性は少ないです。
長谷工さんが企業からグランドなどを買い取り、開発プラン付で、総合地所など中堅のデベさんに売却するビジネスが得意ですが、最近はもっぱら、神奈川、埼玉で物件を開発中です。
もう少し待てば下がるといっても、多摩地区で同じような物件が出てくる保証はありませんし、現在の所、新しい物件といえば武蔵野タワーズと吉祥寺レジデンシアといった高額物件だけです。
神奈川・埼玉・千葉など地域を変えれば、格安物件は今後出てくると思います。そのような物件の設備や環境がどうかという問題はありますし、中古として売却のし易さという問題もありますが。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
>値下がりするって、調布市の72m2の3980万円がどこまで下がりますかね?
売れる値段まで下げるしかないのでは?
数年前は調布市内の駅近新築物件で70m2が3500万くらいの物件もあったわけだから、
駅から遠いここはそれよりもう少し下がるかもよ。
>デベさんも多摩地区で物件を開発する意欲は相当薄れています。
そりゃ売れない物をわざわざ作る必要はないですから。
消費者の購入意欲も冷え込んでるし、再び売れる時期が来るまでは様子見でしょう。
>もう23区や多摩地区にめぼしい大型の土地はほとんど残ってないですね。
デベは今、官庁がもってる官舎の土地が売り出されるのを待っている時期だから、
今後はこれまでよりもっといい土地がマンション用地として出てくるよ。
>もう少し待てば下がるといっても、多摩地区で同じような物件が出てくる保証はありません
同じような物件である必要はないでしょう。大規模で共用施設充実って、もう流行じゃないし。
いろいろ妥協してここでもいいかなくらいのスタンスで、もう少し待てるなら
本当に気に入ったマンションがでるまで待った方がいいと思うけど。
>そのような物件の設備や環境がどうかという問題
良くここの仕様や設備がいいと書いてますが、建物は他の長谷工と同じで特別すぐれた構造じゃないし、
設備面ではペアガラスや食洗機が標準でついてるくらい。ウォシュレットも中途半端。
数十万円のオプションや後付で何とかなる物ばかり。床暖房が標準だったり、給湯器がエコジョーズなら
他と比べてアドバンテージもあったのにね。
それと環境も特別いいわけじゃないよね?
ここが第一希望で欲しい人はすでに買ってしまって、立地や設備に魅力を感じる人が少なくなった現状では、
残り60部屋の売れ行きは価格次第じゃないかな?
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143
匿名さん
>数年前は調布市内の駅近新築物件で70m2が3500万くらいの物件もあったわけだから、
どこですか?教えてください。
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144
匿名さん
>>140さんは、もしかしたら>>24=>>30=>>67さんですか?
あんまり適当なことを書くとまた恥をかきますから、
その辺でやめた方がいいですよ。なぜそこまで必死に
なるのか、良くわかりませんけど...。
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145
匿名さん
なんかこの板って購入検討者と、営業の討論版になってるね。これだけ売れないのもわかるよ。
購入検討者の方が確信突いた発言してるような気がするよ。
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146
匿名さん
確信(核心ですね)を突いた発言なんてありましたか?
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147
匿名さん
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148
匿名さん
>147
それだけですね。
でも、マンションの値段が下がるかどうかは分からない。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
>>143
お得意のインターネットで調べればすぐわかるのではないかな。
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151
匿名さん
分かりません。
お得意のインターネットで調べて教えてください。
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152
匿名さん
どう考えても、売り側が不利な状況だよな。
どんどんデベが倒産してるが、ここは大丈夫か?
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153
匿名さん
>>146
その3での話題ですが、日銀の金利の下げ予想した人がいた件。
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154
匿名さん
>>146
結局、年末になっても販売していそうな件とか。
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155
匿名さん
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156
匿名さん
核心を突いている発言は特に無いようですね。
みんな結局よく分からないから、ここを見たり、書き込みしてるんだね。
よく分かりました。
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157
匿名さん
>核心を突いている発言は特に無いようですね。
確かに、その発言は核心をついていないw
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158
匿名さん
>確かに、その発言は核心をついていないw
じゃあ、何が核心をついてるの?
掲示板を荒らすためだけに意味のない書き込みをしにくるみなさん、応えてください。
さあ、どうぞ。
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159
匿名さん
1. H型鋼は大幅暴落 ⇔ 資材価格は高止まり、今買わないと損。
2. 年末まで売れ残る ⇔ 秋には完売、今買わないと後悔
3, 金利は下がる ⇔ 金利は上昇中、今買わないと損
4. ローン減税は延長 ⇔ ローン減税は今年で打ち切り、今買わないと損
5. 消費税は少なくとも3年は据え置き
⇔ 来年には消費税が上がります、今買わないと損
以上、核心をついた発言の数々でした。
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160
匿名さん
もういいじゃないか。許してやれよ。
入居者にしろ、デベ関係者にしろ、必死なんだから。
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161
匿名さん
いずれにしろ、デベさんにはみんなが欲しくなる品質・価格のものを提供していただきたいものですね。プロなんだから、売れるものを作らないと。
購入者も新築ならデベさんから買うしかないんですから。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
ここ最近ほんと売れないらしいねぇ。デベが嘆いてた。
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164
匿名さん
嘆くことはないだろう。売るものがなくて困るより、やりがいがあるだろうに。ここはまぁ、来年の3月までに売り切りゃいいんだから、あせるこたぁない。
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165
匿名さん
でも、この販売ペースじゃ、あせったほうが良いんじゃないの?
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166
匿名
営業さん、かなり焦ってますよ。こっちが、えっ?て思うくらいに。検討してたけどやめました。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
公式というのは、HPの情報ですよね。
そうではなくて、166さんが最近MRに行かれたようなので、
詳しく知っているでしょうから、教えてほしいんです。
よろしくお願いします。
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170
匿名さん
そうではなくて、166さんが最近MRに行かれたようなので、
詳しく知っているでしょうから、教えてほしいんです。
⇒知ってどうする?そもそもMRでそんなこと教えてくれるわけないだろ。
166じゃないけど、MRでは希望住戸の以外の話はしないもんだぞ。
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