HIBARI TOWER

>910さん
70万×12ヶ月＝840万円ですが、これは管理会社請負金額です。
警備員本人の給料＋警備会社諸経費＋管理会社諸経費＝840万円です。
おそらくですが、夜間警備員の税込年収は450万円〜位になるんじゃないですかね。
管理会社経費はただ発注金額に乗っけてるだけですが、警備会社経費には会社事務経費や
警備員の用具や保険・教育費等諸々ありますので。。。
細かい話で恐縮ですが、マンションで人を雇うのはお金掛かりますね。

>皆様
個人的にすごく気になっているのですが、どなたか情報をお持ちでしたら教えてください。
先日オリックスが大京救済の為に資金提供を行うとの報道がありました。同時にオリックス
ファシリティーズ（ひばりタワーの管理会社）と大京が業務提携（資本提携かも）を行うとも
報道されています。
ひばりタワーの管理会社は大京（アステージ）になってしまうのでしょうか。

大京になれば管理費安くなったりする？

大京！（泣）

管理会社が変更になるのは懸案事項のひとつだと思いますが、
管理規約に基づいて、管理組合が発足し、彼ら（実際は、管理組合員は居住者の中からう選ばれることになる）が運営していくので、一部委託の管理体制になります。従って、管理会社に委託する
部分で、どこの管理会社を使うのかは管理組合の決定事項ですから、経費が高い、管理がずさん等の理由であれば、管理会社を変更するのは、管理組合で合意できれば（もちろん居住者を集めて、総会で決定すべきですが）自由です。まあ、通常は、既存の管理会社を使うケーうが多々ですが、
問題があれば、管理会社を変えればいいことです。今から、管理会社のことを心配する必要はないかと思います。ご参考まで。

管理費が高いと思っている人は多そうですから、名のある会社から見積もりを取って、メリットがあるなら賛成になると思う。

ですね。

897ではありませんが、

「大学も一応一流」

ほんとに一流大学卒業した人はこんなことを掲示板に書きませんよ。それに「一応一流」ってどこの大学ですか？

あんまりもめないでください。

タワーマンション嫌いなら嫌いでいいじゃないですか。人それぞれです。

９３０さんは何がしたいんですか？
名前が『契約しそうな感じ』。。。おまけに、『一応、一流大学』。。。
お願いだから、契約しないで下さい。
火災が心配なら、買わなきゃよい、それだけではないですか。

高層マンションで、毎日の景観を手に入れるか、
毎日火災を心配して、低層マンションに住むかは価値観の違いです。

相手してもらいたいぢゃないんですか？可哀相な感じがしますね。。。匿名の掲示板ぢゃないと生き生きできないんぢゃないの？（笑）ぁ、削除されちゃうかな？？

まぁ、もうあと少しでご近所さんとなるんですから、あんまり足の引っ張り合いするのは止めましょうよ。ここの掲示板、折角今まで良い流れで来てたんですから。お互いが通路で気持ち良く挨拶しあえるような、素敵なマンションであって欲しいと願うばかりです。

残り13戸⇒12戸になったようです。

マンション業界厳しい中なかなか販売頑張ってますね。やはり立地に勝るもの無しかな。

新しい街のイメージでもなさそうですがどんな街ですか？

東京市部の人が集まる街。

街のイメージってほどのもんじゃありませんよ。
郊外のベッドタウンですから。日用品買うのは十分です。急行が止まるから便利など。
特別にすごい街でも都心のタワーでもあるまいし、便利住宅地ですよ。

花火は見れますか？

近隣の比較的高層のマンションに住んでますが、夏になると東の方角に豊島園の花火がよく見えますよ。

外回りできて来ましたね。西東京市のランドマークタワー

なんだかオリックス不動産で盛大なキャンペーンをしているみたいですね！

対象マンションが15棟で、当選者が150人なら当たったも同然ですね、、、

１０００万円ならいいなぁ

南側の西友の駐輪場、10階建て（30ｍ）のビル建設の協議中のようですね。
今日、通りをとったらその旨の看板が出ていました。
（既出だったらゴメンナサイ）

南西向き低層階の方は残念でしょうが、
中高層階の方にとっては、10階建てですんで、ある意味ラッキーでしょうか？
多くの住戸が面している南東側は何も建ちそうもありませんね。

その看板って、前からあったものですよね？

945です。
ん〜、いつからあったのかはわかりません。申し訳ないです。久しぶりに通ったので。
「市役所と協議中です。周辺住民の皆さまご理解下さい。」
みたいな内容でした。
いわゆる建築確認の看板ではありません。

>945
南・南西・西向きの低層階の住戸の方は「建設計画がある」ことについて説明を受けて購入されたのでしょうか？
用途が何であれ、10階までの方々は超近接のお見合い状態になりますよね？日当たりは？

後生ですから、情報をお寄せください！！

>>948さん
用途は未定（たしか「住宅または事務所」と書いてあったような気がします）、
高さは10階建て（30ｍ）で確定のような書き方でした。
面積は載っていませんでした。
平面的な位置はもちろんわかりません。
竣工時期も不明です。
デベの名前は書いてありましたが、聞いたことのない名前でしたので忘れてしまいました。

販売当時、この計画がわかっていたかどうかはわかりませんが、
現在でもまだ建築確認が下りていない不確定な状態ですから、
「建設計画」ではなく、「都市計画の用途地区上の可能性」として、一般論でしか話していないのでは？、と思います。
少なくとも販売当初、私がＭＲに行ったときは、そのような話は一切ありませんでした。

現時点で、契約者（特に10階以下・南西向き）の方にどの程度の情報が行っているのか、
私は、契約者ではないので不明です。
ただ、耳には入れておいた方がいいのかなと思い、住民板の方にも書かせて頂きました。
（あ、マルチ投稿になってしまいましたね。スミマセン。）

住民板の情報だと７〜８年前からある看板らしいですね(^^;)。
いままで気付かなかったもので・・・。
お騒がせ情報だったようで申し訳ないです。

西友駐車場は三井のマンションとの共同公園にして欲しかったなぁ。

949さん

もう住宅やら作り過ぎで、こんな時代だから白紙になる可能性も高いんじゃないの？？

ここもういろいろと選べない？

何を今さら

選べなくても気に入ったものが一つあればいいのでは？
今後これだけのマンション出てこないと思うよ
希望を電話で聞くだけはした方がいいような・・・

１２戸あるから、それなりに選べるかと。
４千万強から億ション（？）まで。

キャンセル物件じゃなかったら、オプションとかもある程度選べるのかな？
電話だけでもしたほうがいいと思いますよ。他のマンションに比べて営業マンがしつこくないですから。
あ、まあ、営業マンによるでしょうが。。。

ここは投資物件出はないのが良い。あと地権者住戸がないこの規模の駅近いマンションはもう出ないかな

オリックスのキャンペーン活用してらいいと思うよ。

ひばりタワー完成近づきましたね。沿線一番物件確立しましたね。これからたつマンションはコストダウンマンションばかりでしょう

↑・・とあなたが思えれば良い買い物だったのでしょう

１０００万円キャンペーン使って４０００万円強が３０００万円代ならかなりお買い得ですね
３０００万円代であのエントランスの贅沢さと将来変わらない眺望を手に入れられると思うと＾＾

当たらなかっても買わないといけないの？
それからの判断でいいんじゃないの？
ちょっとの努力で１０００万円かもだよ
しない手はない＾＾

オリックスキャペーンは魅力ですよ。
うちも出してみます。
当たったら購入検討と家族会議で決めました。
宝くじ買うより、割がいいです。
不況でないとこんなキャンペーンやってくれないですし。

当るといいですね。
これから出てくるマンションには、ここの値段から１０００万円引いた値段と同額で買えるマンションはあると思います。でも、ここと同じエントランスを感じることができる駅１分のマンションを買うことは、今後、ないと思います。
ワンチャンスですね。

今年の見納めで、住人版の載せた写真です
キャンペーンが当たって、3ヶ月後には、ここにいると思うと不思議ですね

1時に見に行きましたが、南向の部屋はもちろんですが、南東向の部屋もまだ日がはいるんですね。
完璧な東向だと午後になると日が入らなくて嫌ですが、ここは、そこまで配慮してて嬉しい。
タワーなので明るさは何時でも全く問題ないけど、寝坊したときの洗濯には嬉しい。

来年から安いマンションが出てきそうですが、ガラスが単層になったり、相当、仕様が落ちそうです。
やっぱり、今年3月までにできあがるマンションの中から選びたい。
当たらないかなぁ。

キャンペーンの１０００万円、当選者は兵庫県宝塚の方ですね。
関東は３００万円の方が大部分ですよ。

次は関東！

あると思います！＜天津風ｗ

ここと同じぐらいの価格のモデルルームに行った時に、ここより安いマンションも検討していますと伝えたら、その安いマンションは、あなたの年収で買うマンションではないですよと言われた。安いところを買っちゃうと、かえって住み難いことがあるようです。
やはり、多少無理しても高いマンションを買った方がいいのかもしれません。

住民の生活水準はよいのでは。ここはひばりヶ丘では最高級マンションデスからね。西武池袋線沿線でも最上ランクと思います

９７２さん，そういうのは典型的営業トーク。
うまく乗せられましたね。
お客のプライドをくすぐって，無理をしてでも高いところを買わせるのが有能な営業。
ローン返済が大変だろうと，営業マンには関係ないですから。

いや、周りに住む人は重要だと思います。
特に、管理組合でいろいろなことを決めるときに、所得差が相当あると、思わぬ方向に行ってしまいます。
なんといっても、共用施設とかにいても、やはり所得差があると、いろいろ不自由を感じると思います。
これは、お金にかえられないと思います。まして、引越ししたくなったら最悪です。

多少ぐらいいいでしょｗ

下記のサイトに，年収にあったマンション価格計算式というのがあるから，試してみたら？
http://www.kaiteki.gr.jp/knowledge/keisan.html

でも，注意しないといけないのは，ここで出るのは，「いくらのが買えるか」じゃなくて
「銀行がいくらなら貸してくれるか」という意味だと言うこと。
最近は貸し渋りも多くて，マンション契約者のキャンセルも増えている。
年収だけじゃなくて，職種やキャリアも査定されるからね。

とにかくローンなんかで，苦しみたくないよね。

やはりキャンペーンにかけよう。＜ローン苦

桜堤庭園１０００万超え値下げなら、ここも値下げは時間の問題かな？

桜堤庭園は元々安いですよね。しばらく値下げはないのでは、と勝手に予想。
それにしても、駅から遠すぎますね。そこだけが残念な物件。

値下げもなにも残り戸数がここはほとんど有りませんから。

（不確かな記憶ですが）桜堤庭園は昨年の夏〜秋に、「これじゃ売れんだろ」ろいうことで早々にほぼ一律1000万円値下げしていたかと思います。そういった意味でもひばりタワーとは条件が違う（ひばりは個別建物で一律値引をしていない）ので、あまり比較の意味はないでしょうね。
桜堤庭園もかなりいいマンションだと思いますが、あの駅からの遠さで値引後ひばりと同等かそれ以上です。この２物件を比較するのであればやっとこさ土俵にあがった感じでしょうか。

駅から遠いマンションと近いマンションと全く性格が違うマンションだね
好みは人それぞれだから好みで別れるのでは
駅から遠いところから近いところには移れるかもしれないけどHIBARI TOWERに住んだら駅から遠いところには移れないかも

住宅情報ナビに中古で売り出していました。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?AR=030&TB=A00&BC=Z...

3月に完成なのに、もう中古で売るってこともあるんですね。

売りに出されている物件は、販売時より100万円安いですね。

この経済状況でここに住める人は少なくなりつつあると思います。
きっとキャンセルを希望なんでしょうが、100万円安く売った方が、手数料を含めても、傷は浅いのではないでしょうか。

９８５さんの情報にリンクしてみると、「棟内スーパーあり」と書いてあるのですが、
１階の店舗は、スーパーということでしょうか？

駅に大きなキャンペーンポスターが貼ってあった
このマンションは誰でも買えるマンションじゃないし今後こんなマンションは周辺で出てこない
このステイタスがキャンペーンで手に入ることを望むのみ

あの、西友の裏の駐輪場にマンションが建つ(？)とか聞いているのですが・・・
それは、本当なのでしょうか？？

この物件が発表された頃（ミニバブル？）の「ひばりが空」のフレーズには住み心地の良いひばりが丘のイメージに好感が持てたが、最近では「空」の文字が「空き」とか「カラ」に見えてしまう。デベもこの売り文句には今となって失敗したと思っているのではないだろうか？
春以降、空に近い（上層階）億ション物件も含めて売残りは値下げしてくると思われるが、一日も早く「ひばりが満」となる日を願う次第である。

>992さん
自分も物件比較中ですが、満になるより早く値下げをして欲しいですね。
今の価格だとちょっと手が出せないので、今のところキャンペーン期待で検討しています。

みなさんはＭＲにこまめに行っているんですか？

もう中古で、出てましたが、、、

>990さんの西友の裏にマンションが建つ(？)というのは、本当なのですか？
何か知ってる人、是非教えて下さい。

９９６さん、９９０さん
西友裏のマンションの看板の件は、
過去レスに何度も出ているかとおもうので、読んでみたらいかかですか？

看板は数年前から、ずっとでているが、現在のところ心配なし。
看板記載の問い合わせ電話番号さえ、つながらないとの話だったとおもいます。

まあ、この不況でわざわざこれから建てるなどどいうことはないでしょうね。

どっちにしろ高層マンションは建てられないと思います

1000ゲトで完売

>>999

どれぐらい値引きしてもらえたらここを買うつもりなの？
セレブマンションですよ
割り引いて買っても後がつらくなるよ

完売、ではないですが、残り１２戸→１１戸になったようです。
ところで１０００超えたら次の板立てないといけないのかな？

セレブマンション(笑)

だれか次スレ立てて下さい

1003は退場　ここは購入を検討する方のための掲示板です
　手の出ないあなたの来る所ではありません。

何でもかんでもセレブ○○などと付けるから、痛い椰子が出て来る。
　プレミアムマンションと呼んでは？

契約者入居前から仲介物件扱いされているようでは購買意欲もなくなりますね。ましてやオリックスは国政で叩かれている真っ最中だし．．．

セレブじゃないですが契約済みです。
セレブって著名人や名士のことですよね。

＞何でもかんでもセレブ○○などと付けるから、痛い椰子が出て来る。
＞プレミアムマンションと呼んでは？

プレミアムだって同じだよ。
そっとしておいて欲しい。

仲介扱いはこの時期まで来たらキャンセルするよりも傷が浅いからでしょ
今後ここに住める人は相当限られてくるから無理した人には厳しいんじゃないかな？

売れ残りを気にする人、
食洗機を気にする人、
キッチンのメーカーを気にする人、、、
みんな、自分が住むんじゃなくて、他人への賃貸目的購入でしょ。
それで毎月数万円のお小遣い稼ぎ。

空きなしでないと人気物件って言えないし、
機材が揃ってる事を売り文句にしたいし、
それも人気品なら賃料高くできるし、、、、

本当に入居生活する人からしたら寂しいけど、現実なんだろうねぇ。

私は「本当に入居する人」ですけど、売れ残りも気になるし、食洗機も気になります。
もちろん今日明日、売るつもりはサラサラないですが（というか正確にはまだ買ってないわけですが）それでも今後、物件価格が上下したとならば気になります。つまり、売れ残りも気になります。
食洗機は自分が使うものとして、やはり気になります。
ま、個人的にキッチンのメーカーは気にならないですけど、気になる人がいても不思議じゃないです。
むしろ、1011さんのコメントを見て、将来賃貸にする（今のところそんな思いは、まったく無いですが）という視点でオプションを見る必要もあるんだなと、勉強になりました。

実際どうなんでしょうね、賃貸目的の人もそれなりにいるんでしょうけど、掲示板からはそこまで読み取れません。

・・ところで誰か次の掲示板立ててください・・（自分でやれって言われそうですが。。）

ここを賃貸にしたい人いるのかな？
どちらかというと最終年収１５００万円超で退職
老後は駅の近く
生活利便性高い
という人が多そう

駅近物件でも通勤始発駅ではないし（痛勤急行）、三鷹の「夢」物件に比べれば、賃貸用投資として考えている人は少ないと思います。まあ、団塊世代の老後の安住場所としては最適な物件でしょうね。デイケアサービスの車が毎朝玄関前に横付けされそうですね。

1014さんは購入検討中との事ですが、夢物件とは、まさか武蔵○タワーズの事ではないですよね？もしそうだとしたら、せせら笑いますが。
ぶっちゃけここは、賃貸に廻す事を考えているような、考え方と経済力が貧弱な人が住める物件ではないですから、お止めになったほうがよろしいかと。金なんてたかが紙切れですから。

デイケアサービスが必要なときはそういう施設に移るのでは？
ここに買える人は自分の変化に合わせて環境を変えれる人ばかりでしょ？
1014さんはもっと安い物件と比較検討されているのではないでしょうか？
東上線の方が予算に合う物件が多いからそっちを探した方がいいんじゃないのかな？
あと大泉学園とか石神井公園物件でも安いのあるよ
さてもう一度見に行ってみるかな

資産価値の落ちない
駅極近
普通以外の電車が止まる
大規模
などなどと絞っていくとやっぱここなんだよなぁ
三鷹は高いし＞＜

今日みたいな日はつくづく駅近がいいなと思う。
霧雨ぐらなら少し走っておしまい。
会社は傘なしで行けますので超楽チン。
練馬も見ましたが、１分違うと今日みたいな日は全然違いますね。
もちろん駅直結がベストですが。