HIBARI TOWER

当初の予定価格より下がった物件もあれば、ほとんど変わらない物件、
若干上がった物件と様々です。
希望の集中している物件は、価格下がっていないみたいですね。
当初5千万位の予想だった物件は、予想より希望が少なかったんじゃないでしょうか。

　営業さんの対応については、私の場合は普通だと思います。
私も土日じゃないと自分が行かれないので、
ダイレクトメールが来た時点で自分から電話して予約入れていました。

倍率高くなるんですかね…。
迷うなぁ。。

みなさん、オプションの価格表とかもらいましたか？

オプションの価格は見せてはくれたけど、持ち帰らせてくれなかったです。
あまりの高さに驚きました。
もっと安くなるように働きかけているとかいないとか。

ここは網戸もオプションなんでしょ？　あと、玄関カメラとかIHクッキングヒーターとかも。

オプション価格は営業さん自身が『高い!』と言っていました・・・
私も価格表を見せてもらいましたが、網戸の価格だけは書いていなかったと記憶しています。
まだ『正式に決まっていない』と言われたので、少し安くなるのかもしれませんね。
でも正直な話し、網戸くらいついているものだと思っていました。

オプションの価格表があったんですね。
知りませんでした。営業さん見せてくれなかったし。
６０Bと６０Cが次回以降販売とありますが今回販売しない理由ってなんでしょうか？

60Bも60Cも１期販売住戸になっていたはずですよ。
（他のプランより数は少ないですが）
数を減らしているのは何かしらの戦略なのだとは思いますが。

６０Bと６０C見ましたが確かに数少ないですね。
どういった戦略なのでしょうか。
気になります。

７５平米でいくらぐらいですか〜？
どなたかご存知の方、お願いします。

狭い部屋でいくらぐらいですか？60㎡台でもいいんですが。

75Aは約6000万〜となっていますね。
狭い部屋だと60A（57.57平米：HPに間取りが出ているプラン）が3650万〜です。
60Aは人気が集中しているらしく、当初の価格より上がっているみたいですね。

６０Aが人気あるとの事ですが駅側ですよね。
電車やアナウンスの騒音ってどうなのでしょうか？

ペアガラスを採用しているようですが、それ自体に防音効果は期待できないという
話も聞いたことがあります（断熱効果はあるみたいですが）。
全く音が聞こえないということは無いんでしょうね・・・・・

近所に戸建てを3年前に購入（約5000万）。駅まで徒歩6分で着きます。興味本位でMRに行きましたが価格に驚きました。70㎡で6000万強？ひばりでやり過ぎです。上のレスでもありましたがひばりに固執した人しか買わない物件かと…。同じ価格で都心のいいところ買えますよ。

確かに素晴らしい物件ですが、ひばりが丘でこの値段はおかしい気がします。
だってー、都心なら今後値崩れしても下げ止まりがあるけれど…。いろいろ実験的要素も
含まれますよね。「日本初〜」って、そりゃ不具合があったときどうするってかんじ。
戸建てで同じ値段で、日当たりもよく、よい環境に住めるならそのほうがよい気がします。

隣接する駅周辺の物件も見に行きましたが、駅近物件は自分の想像より高い印象でした。
（いずれも急行が止まらない最寄り駅から10分以内でしたけど）
ひばりの場合は駅から1分なので当然高いだろうという予想をしていました。
駅から近いという点は価格が跳ね上がる要素だとは思いますから
駅近物件であることに価値を見いだし、
なおかつ優先順位の上位にしている方なら買うのではないでしょうか。
重要視するポイントは人それぞれでしょうから。

デペからのメールによると、『「西東京市民優先販売」登録受付を
ご好評のうちに“即日完売”とさせていただきました。』とのことです。本当ですかね。そんなに人気あるんですか。登録した方は意見を発表しないですか。

市民優先販売は確か30数戸だけでしたし、そもそも購入要望のあった部屋を市民優先枠で出してるのですから、即日完売して当然だと思いますよ。
見所は、つぎの一般枠でどの程度いくかでしょう。

駅から離れた戸建と値段を比べて高いとおっしゃっている方がいらっしゃいましたが、個人的には、ひばりヶ丘駅は駅前何分かがとても値段に響く駅である印象を受けます。
５分歩くともう畑が有り、田舎の雰囲気がするので。
駅から２〜３分の戸建ならばある程度の広さで７０００万から８０００万円は下らないようですので、駅前１分のタワーマンションとなるとあまり安くはならないのでしょうね。
なかなか手が届かない金額なのですが。。

最多価格帯４８００万円って、かなり安くないですか？
ここではいつも高い高いと言われてきましたが、
実際は安いと思います。

私は生まれも育ちのひばりが丘の人間ですが、このマンションは
高すぎる！！
MRも説明員が多すぎて落ちて見られない
ここは、お勧めできないですね

当初価格より200万円以上も下がっているプランもありますが・・・・・
今のところは低層階と一部高層階も売り出しているようですが
上層階に行くほど価格が上がるのは当たり前だし
今後、上層階がどの様な価格設定になっていくのですかね。
次の土日からは一般登録が始まるようなのでまた混むかもしれませんが、
ここ最近は落ち着いている感じがしますよ。

立ち寄ってきましたが、確かに皆様と同じく、高過ぎというか、強気過ぎの価格です。山手線内の都心マンションに比して、スペックで勝っている点が見出すことが出来なかったので驚きました。また、タワーなのに、内廊下ではないのは納得出来ずに帰ってきました。正直あの値段なら、山手線沿線で買えるのでは？と、かみさんが怒ってました。
この街に住めると、駅北口の、中華料理屋の人気の、トマト味噌ラーメン（生のレタスやトマトが入っていて、スープもトマト味）や、パルコのインド料理屋の、あの甘口ナンがいつでも食べれるのがたまりませんが。

明日から一般登録始まりますね。
売れ行きの進捗状況とかはどうやれば知ることができますか。
私は次期販売予定の中層階を購入予定です。

購入を検討されている皆さん、住宅ローンの事前審査はもうしましたか？

ひばりヶ丘は急行停車駅、マンションは駅から徒歩１分。
周りはショッピングに便利な店が多い。
湾岸、川沿いのように地盤がゆるいわけでもなくむしろ硬め。
環境も都会のビル群と比べて自然があって住みやすい。
子育てにもいいんじゃないでしょうか。
・・・と私は思います。
この条件ならこの値段で何も驚きませんが。
（価値観にもよるのでしょうが）
いいバランスで人間的な暮らしが出来ると思います。

徒歩１分でなければ問題外ですが。

確かに安いとは言えませんが、見当違いと言うほど高いとも思いません。
この条件だと、今後そんなに多く出てくるとは思えないし。

売れ行きの状況はモデルルームに行けば判ると思います。
成約済みの部屋はプレートにリボンが飾ってありましたよ。
今はまだ市民優先枠だけですが。

ひばりタワー興味あったんだけど、値段と比較して設備などの仕様がよくないですよね。感じた点をいくつか述べます。

・外廊下（外廊下には外廊下のいいところがあるんでしょうけど）
・オール電化じゃない（IHクッキングヒーターはオプション）
・浄水器はビルトインではなく一体型（コンフォートの場合）
・各戸の玄関インターフォンにカメラなし（オプション）
・網戸がついていない（オプション）
・トランクルームがない
・サッシの遮音性能は線路脇にもかかわらずT1レベル
・玄関や窓に防犯センサーなし
・バスタブは最近多い「魔法びん浴槽」（温度が下がりにくい）ではない
・バスの床は「カラリ床」（水はけが良く乾きやすい）ではない
・トイレに手洗いボウルなし（コンフォートの値段の高い部屋から上はあり）
・タンクレストイレでもない（コンフォートの値段の高い部屋から上はあり）
・開錠はパスモと通常の鍵の併用（最近多いキーヘッド部分によるノンタッチキーのみの方が便利。）

などなど。

モデルルームも、案内のお姉さんは場違いなほど美人だったけど、イベントがまったくないですね。管理とか構造とかの説明会とか開いてもよさそうですけどね。

一般登録の売れ行きはどうですか。気になりますね。

今日、ＭＲに行って、一覧表を確認してきましたが、申し込み可能な部屋は、ほとんどに花が付いていて、申し込み者があり、という感じでした。

最上階も今回販売は、４戸ですが、すでに２戸に申し込み者がいましたよ。

そうですかー!
抽選は月末位でしたよね？あと２週間有るし
倍率結構上がりそうですね・・・・・

『No.117 by 物件比較中さん』と同じ感を持ちましたので、やぱり検討対象からは、外しました。No.117さん以外に気づいたのは下記。
１．角部屋が少な過ぎる（＝２面採光じゃない、廊下部に窓じゃ開けっ放しに出来ない）
２．今時のタワーなのに、全熱交換型24時間換気システムじゃない
３．今時のタワーなのに、スケルトンインフィルではない
４．巾木とフローリングの隙間にはゴミが入りやすいので、今時のマンションなら隙間防止材が採用されているのに、モデルルームできいたら、そうじゃないと
５．風呂の残り湯を、洗濯機の蛇口に送る機能が付いていない
６．免震装置構造ではない
などなど、スペック＝価格、との判断基準では、ちょっと厳しいです。
買うにせよ、待てば、売れ残り物件、相当下げざるを得なくなるのではないか、というのが、職場の皆の声ですね。

>>121さん、細かいところに気づかれましたね。私はそこまでは気づきませんでした。４は初めて知りました。あと、５のような機能もあるのですね。
追加です。
・管理費が高すぎるし、修繕積立金が安すぎる
・玄関に人感センサーライトなし

ほんとにひばりタワー楽しみにしていたのに残念です。よそのマンションに決まりそうです。

修繕積立金が安いんですか？

色々考えて、申込みします。他のマンション研究しましたが、立地条件や他の悪い条件をカバーする為に色々な物を付けているところが　多いですね。　それにバスの床が　カラリ床でないと言っていますが、それは　メーカの名前であって、ここも　みずはけの良い床を使っていますよ。　
よーく考えて　2度と出ないと思うので、決めまーす。

ここは制振構造ですね。
玄関に人感センサーライトは標準でついてますよ。

石神井公園に実家、友達もおり、地縁のせいで沿線を離れられません。
東京じゃなくて、千葉や神奈川生まれだったらよかったと思います。
すでに申し込みました。

本当に、その通りです。

「ひばりタワーは、免震じゃない」とか書き込みがあったので不安になって、ＭＲで確認したところ、

「この高層マンションはＪ型をしている為、制震の方が適しているということで、免震ではなくそちらを選択した。」
とのことでした。

抽選の倍率どれくらいになりそうですかね。

検討している部屋にＦＩＸ窓があるのですが、開閉できない窓があるって住んでみるとどんな感じなのでしょうか。
外側のガラスの掃除も自分じゃ出来ませんよね。
どの位の頻度で外窓の掃除してくれるのでしょうか。

倍率はどのぐらいになりますね。いよいよ来週末は第1期販売の締め切りになります。

免震だと、コスト（維持費）がかかりますからね・・・

低層階はまだ空きが多かったですね。
完売するのでしょうか…

60Aと60Bの部屋は、ベランダのすぐ前がもろに線路ですよね。
何度も前の道を通りましたが、電車発車時を知らせる音楽や駅員の「急行○×行き発車しまーす」などのアナウンスがかなりうるさかったんですが、購入者は当然織り込み済みで申し込んでるんでしょうね。
60Bの間取りが気に入ってるのですが、音の件で躊躇ってます。

>>141
窓を開けていれば、階にもよると思いますが聞こえるでしょうね。
それだけ駅に近いと思えば…。

そうですね、私もMRで音のことを聞きましたが
「どうしても近いので聞こえるのは確かですが
上の方は下ほどではないと思います」と言われました。

音は上方向に伝わっていくはずですが・・・。
営業も適当なこと言いますね。

音は全方向に伝わっていきます。
上方向に限定ではありません。
近いほど音は大きいですから、電車等の音は下の方が大きいでしょうね。

西友はあのままあんな感じなのでしょうか。
とても暗く閑散としていたので近い将来にリニューアルか閉店するのでは思ったのですが。
仮にそうなると西友裏の駐車場や駐輪場にも影響ありますよね。
あの辺りが再開発されるという事はありますか？

今閑散にしていても、ひばりタワーができてから、栄えると思いますが、

ひばりタワーは価格高過ぎです。
高くてもＭＲ閑散としていても全戸売れるのでしょうね。
お金持ちは思ったよりもたくさんいるものです。

苦しいローンを組んで買うほどの物件だとは思えません。

西武池袋線沿線で駅近物件はなかなかないため今回申し込む予定です。ここ数年で駅近タワーはなかなか出ないかと思いました。タワーなので高層階魅力ですが価格的になかなｋ手が届きません。。。

小さな物件ならちょこちょこ建ってますが、駅近で大きなものは、
土地がないから出ませんものね・・・

自分的にはもう少し駅から離れているほうがよかったのですが・・・
（環境的にも価格的にも）。でも、もう出ないだろうと思うと、買う
しかないなあ、と。

三重の欠陥マンションで鴻池組の施工で多くの部屋で天井などに亀裂が見つかり・・・こんな事件が有るとちょっと心配ですよね。
ここも鴻池組だし、１００年コンクリートでもなさそうだし。

「１００年コンクリート」と記載がないだけで、１００年コンクリートと同じ基準の　耐久設計基準強度＝３０N/ｍ㎡　のコンクリートを使用してあるようです。

70㎡中層階はいくらぐらいですか？

>>153
今期販売住戸の中では南東向き70㎡の16Fで5100万
同じ階の南西角住戸で5350万の様です。

管理費高すぎですね！！
しかも修繕費安すぎですね。ごまかし売りの売りっぱなし姿勢が見えます。他のモデルルームで聞いたらあそこも必死なんですよーと言ってました。確かに駅１分は魅力ですが直結でもないし難しいですね。

修繕費は、もちろん何年かごとに見直しがあり、
ずっと安いままではありませんよ。

うちは、３０年の長期修繕計画の表をいただいてますが。

みなさんは知ってますか？

ひばりヶ丘の駅周辺には警察が来ないことを
それを地元の人は知ってるから
夜になると路上駐車がひどい

悪い奴は路上駐車して繁華街に消えていく・・・

>159さん

なぜひばりが丘駅前周辺には警察来ないのですか？
きちんと仕事して欲しいですね。

駅前に交番ありますけど。
夜の路上駐車がひどい？見たことないですねー

警察いますよ。駐禁もきられたし一時停止でも捕まりました。

>159さん

一体、何を言いたいのか理解できません。
ひばりヶ丘駅周辺は、警察がウロウロしています。

>159さん
は他のマンションの営業の方ですかね。あまり上手な妨害工作じゃないけど。
ひょっとしてここのモデルルームの前に看板をつけてるところかな・・・

今日モデルルームに行ってきましたが最上階にぜんぶ花がついていてびっくり！
いるんですねー、お金持ち。

↑　↑　↑
「武蔵小杉」の方かと思ってますが・・・(^_^;


最上階以外は、どうでした？
埋まってましたでしょうか？

第一期の売り出し戸数は、どのくらいでしょうか・・・

今日は第一期抽選日ですね。
駆け込みで今日申し込む人もいるのかな？
第二期はいつごろから申し込み受けつけ開始なのでしょうか？

意外と売れてるのですね。駅とはデッキで直結となるのですか？
わたしは一度マンションも迷いましたが、価格的に5,000万円以上
は出せないこともあり、急激にマンション価格が上昇したので、
都内よりも土地の安い新座市で土地を見つけて、大手ハウスメ
ーカーで注文住宅を建てることにしました。マンションライフに
あこがれもありますが、駅からバスで通勤面は劣りますが、
ひばりヶ丘駅前であっても郊外に変わりないのでなので戸建てに
住んだ方が郊外生活を充実できるかなと。いま土地を物色中です。

担当から連絡が来ました。
第一期、完売だそうです。

やはり、完売ですか　前からそんな気がしていました。　歩いて1分は、子供の送り迎えも心配いらないし、絶対的な好条件ですからね。これが全てですよ。

まさか完売とは…
高い高いと言いながら、売れるもんですね。

高い高いと文句を言ってる人はほかの物件の関係者ですからね。
なんだかんだ言って駅からの距離は大きいですよ。

駅から1分のインパクトはかなり大きいです．
急に雨が降っても駅から走ればなんとか帰れますし何より電車を使用する人にとっては駅までの所要時間がかなり短縮されると思います．でも普段電車を使用しない人にとっては，駅から１分のメリットはあまり無いかもしれません．
うちは電車使用頻度が多いためこのマンションにしました．

自分も初めから駅近物件に絞って検討していました。
帰りが遅いことも多いので駅から１分は魅力ですね。
（疲れて帰ってきて、駅から更に歩いて帰るのは
　たとえ１０分でも辛いです。）
加えて、ひばりは急行停車駅だし便利です。
最終的にこの物件に決めました。

うちは、もう少し離れていてもいいかなと思うのですが（環境面で）、
あの辺で駅近の大規模物件は今後そう見込めそうにないと思ったので、
決めました。あと、売るときにラクかな・・・という考えもあります
（マンションを買うのは、中古も含め４棟目です）。

駅距離１分は確かに魅力です、私も迷いましたが、この価格はやはり納得は出来ず断念しました。
私も転勤が有り貸したり、売ったりが想定され駅からの近いところを、豊洲、小杉等見ましたが、ひばりの価格は上がりきった価格で、今後は下がるだけの様に思いました。仕様もランク分けされているので住んだ時に上中下の階層が出来るのも住み辛さを感じます。
結局住んでも、売る時でも魅力が感じず検討からはずしました。
考え方って色々ありますねー。

高層マンションでいつも感じる疑問があります。低い階で広い間取りが、どうして　無いのでしょうか？　高層マンションだからと言って必ずしも高いところに住みたくない人もいます。　　何かあった時　対応できる範囲の階でないと　こわいのです。　駅から徒歩1分に魅力を感じ申込みました。　７階位までで、広い間取りがあったら、なお　良かったのにと思いました。

急行停車駅で更に駅から1分、都会の真ん中より緑も多く大変住みやすいと思いました。
タワーマンションで豊洲等も検討しましたが埋立地なため色々な不安を感じます。地盤も緩いのではないでしょうか。
地震時怖いです。川沿いも同じ理由で却下しました。
ここは近隣の住宅地も環境が良さそうな雰囲気でしたので前向きに検討しています。

やっぱり駅１−２分は価値が違いますね。
魔力があるというかサラリーマンには格別
なんですよね。多少価格が高くてもね。

結構都心２０分以内の郊外というより近郊に
住みたい人って地縁の関係上多いと思うので
売れ行きがいいのですね。

あまり倍率は高くなかったようですが、この沿線で徒歩1分のタワーマンションは希少性が高く魅力的です。当方、当選したので購入に踏み切るつもりです。戸建も検討しましたが、建物の安心感、生活の利便性を選択しました。転売しても値落ちはあまりなさそうだと思います。石神井公園のピアレスも中古ででていましたが、6000万弱で売れたようです。

ピアレスは石神井公園です、ひばりヶ丘とはあまりにも土地が違い過ぎますし、しかも鹿島施工です。立地とブランドがまったくかけ離れてますよ。
ひばりヶ丘と鴻池組では何もなりません。けっして悪くは無いのですがようするに高すぎます。ピアレスを引っ張り出して考え、無理やり納得は危険ですよね。

>185さん

そうですよね。石神井公園と比較するなら大泉学園までだと・・・。

駅から近いのはいいですがひばりならもう少し安くないと。高値つかみになってしまう。保谷駅前のマンションも高いのかな。

あまりに土地が違うというのは、？？です。
以前石神井公園に住んでいましたが、池の周り以外特別環境が良いことはありませんよ。買い物も結構不便でした。利便性はむしろひばりヶ丘の方がいいのでは？
急行で二つ目で+5分かかる位の差でそこまで言うのはおかしいですね。