HIBARI TOWER

ひばりヶ丘は住みやすいですよ。気に入ってますが、ひばりタワーは高すぎます。あの程度の仕様で軽く５０００万以上してましたからね。

そうなんです。
とにかくひばりタワーは高すぎます。
戸数がそれほど多くないから完売するとは思うが相対的に見ると高い。
高いんだよ。

ITマンションという売り込みがありますがそれが高い原因？
3LDKの低層階でも5000万円前半くらいにはなってしまうのでしょうね。
もしかしたら前半では買えない？？？

はい
たしか5000万円台後半だったような気がします。
約6000万円

コウハンですか！？そりゃ高いですよ！
そこまで出して駅徒歩1分タワーマンションに拘る必要があるか、
かよーく考えた方がいいですね。

高いんだってここは。
調子に乗りすぎです。
マンション相場や見る目のない人が何となくモデルルームを見て感動して買ってしまう。
そんなマンションです。

価値激減で不動産ではなくなります。
だってひばりヶ丘だよ。

保谷にもタワーマンションできるみたいだけど同じく調子に乗った価格になるんだろうなー
保谷は駅直結です。

西武だめだ。

値段を案内致します。

23階80平米　7500万
13階75平米　6200万
6階75平米　6000万

上記予定価格です。

ありえんな。
馬鹿にしてるとしか思えない価格です。

豊洲や武蔵小杉にたくさんタワマン建ちます。
もっと便利だしカッコイイ!!
値段も安いよ。

バイク置き場、戸数からみてすごい少ない。
あとでマンション敷地内違法駐車で問題になるのがもう見えます。
都心郊外のバイク人口はもっと多く考えないとデベさん！

管理費もばか高いよ。
聞いてびっくりしたよ。

人気あるんでしょうかね…。
私はちょっと興味ありますが、あまりにも高くて。

この前の週末にMR行ったら人ががくんと減ってて、ちょいと驚いた。

管理費はいくら？

ていうか、なんで市部で高層タワーなんでしょう。
都心なら意味あるけど
田舎なら必要ないでしょう。いなかに高層タワーはうきます。
プラウド小金井も同じですけどね。
デペは、何を考えているんでしょうか。

西武池袋線沿線で検討した結果、ここを申し込もうと思っています。
もう少し池袋寄りの物件だと駅から所要時間が10分近くかかったり（現住居が最寄り駅から3分圏内なのです）、
各駅停車や準急しか止まらなかったりで、池袋までの所要時間が急行利用の場合はひばりヶ丘のほうが短いこと
も分かったため、この物件に魅力を感じた次第です。

>>63
いろいろ悪く書かれてるけど、魅力を感じたならいいのではないでしょうか。
ちなみにどのタイプの部屋希望ですか？

私も石神井公園に実家がある関係で、申し込みました。
いま住んでいるマンションよりもだいぶ小さいうえに
予算オーバーの部屋ですが、消去法で決めました。

登録受付はまだのはずですが・・・。
要望書を出されたのでしょうかね。

私は西東京市に実家があり、友人も多く住んでます。
最近やはり相場が上がっているようですが、それでもここは他のマンションと比べると、全体的に1500万〜2000万位高いです。かなり強気価格な感じがしますけどね…
多摩地区（西東京市含め）で１戸建が注文で買える価格帯ですから。

営業さんに聞いたら、1番人気は低層階の3000万円台の部屋と言ってました。
低層階の部屋を安く購入して、供用施設を使えるメリットは大きいです。
他のマンションの低層階より全然良いですよ。

タワーマンションの眺望を十分に生かせる部屋を狙うなら、周辺は低層住宅が多いですからかなりのメリットはありますよね。それでも15階？以上で無いと前のマンションに眺望をじゃまされる部屋もあります。
ちなみに、ここの眺望で見えるのは、富士山、田無タワー（スカイタワー西東京）、かなり遠くに見える新宿のビルです。それ以外は普通の家と、山位しか見えません
タワーマンションでは無くても周辺地区であれば、ある程度の階層（10階位？）に行けば見れる風景です。

通勤に関しては、池袋又は有楽町沿線の企業にお勤めの方は便利でしょうね。
やっぱり西武線は急行停車駅とそれ以外では全然違います。
正直、ひばりが丘以外の前後駅に住むのであれば、所沢をお勧めします。
通勤時間帯は色々な駅に停車する電車がありますので、通勤時間だけを考えればあまりメリットも無いかも。
将来的に新宿、渋谷、横浜まで1本ですが、西武有楽町線経由で池袋に行くと10分位遅くなりますので、乗り換えしなくていいか？位のメリットです。
23区にお住まいの方は、多摩地区のデメリットを少し勉強されてからの方が良いかと思います。
（電話が03じゃ無いんですし、住民税も少し高いと思いますよ）

私としては、一戸建てに魅力を感じないのであれば、購入も検討してみては？と言いたいところですが、このエリアですと、一戸建ての方が安い位のところですので、予算的に頑張ってこのマンションの中高層階を買われるのは？？？
セカンドハウスが持てる方には是非と言いたいです。

そろそろ登録受付かな？

確か6500万。

6500万ですか。
結構な価格ですね。

この記事見たけど、すごい反響らしいね。ただ、「単価は超割安？」ってのはどうかと思うが。
↓
ttp://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news96.htm

駅前＆タワーに価値を見いだせる人ならきっと買うのでしょうね。戸数も300戸台ですからそれほど多いわけでもなし。上の方の億ションも戸数少ないから「ひばりヶ丘」にこだわってる、ちょっぴり資金のある人ですぐ売れちゃいそう。

ま・・・世の中お金持ってる人って思うよりたくさ〜んいますから（笑
年収うんぬんじゃなくても、まとまったお金さえあればマンションは買えちゃいます。

といいつつ、「ローンをたくさん組んで頑張ってこれから働いて返そう組」向きでは
無いことは確かですね。坪単価設定はやっぱりおかしいと思います。
6000万出すなら杉並区、世田谷区、武蔵野市とかもっと通勤＆住環境がいい場所がいくらでも
ありますよね。

個人的には約10年住んでみた感想として、ひばりヶ丘って大好きですが。

湾岸ラッシュな高層マンション買うくらいなら絶対こっちだな〜
ゴミの埋め立て地だったり、古い趣のある場所はないし、海は汚いし、自然は作り物だし、
大地震くれば周りは液状化で歩けないし、海風はひどいし、景色はコンクリートジャングルだし、
でもちょっと都心に近くて、ショッピングセンターもできたり、お台場は近かったりするけど、
そんなもん慰めでしかなぁ〜いと思ってます。

あれ？やっぱりひばりタワーおすすめかも？　（お金がたくさんあれば・・）

私も、海（港や運河）が見えるマンションいいなあ〜と憧れますが、
埋立地というのがどうしてもひっかかります。なのに、土地は
グンと上がってますよね、豊洲とか。たしかに便利ではありますが。

埋立地ではないにせよ、ひばり周辺の地盤はしっかりしている
のでしょうか・・・

>>76
ひばりの地盤はしっかりしていると、どこかで話を聞いたような…。

そろそろ価格発表のようですね。
全く盛り上がっていませんけど。

６／２、３の価格発表会にも予約いるんでしょうか。
営業さんからの電話待ち？

都内のマンションから移住を考えてる。
大田区の川沿いなんていいな〜と思ったけれど、ああいうところは将来性どうなんだ？
地震がきたら液状化でマンションがパタリと倒壊する危険性が高いだろうな。
川は一見自然豊かで良いと思ってしまうが、おそろしい。

品川も、よくよく調べると地震による火災件数が多いと予想される地域がたくさんだ。
逃げ場もろくになく、土地が高い意味がわからん。


まあ都内は何かと環境が良くないし、やはり緑の多いひばりヶ丘は魅力的だ。
戸建て希望だが、駅から遠いと不便でＮＯなので駅前すぐがいい。
まぁそんな戸建てはなかなか無理ということで便利なマンションに。

しかし６０００万以上とは・・・有る程度の人が住むからまあ悪くない環境にはなるのだろうが。

ここは、構造説明会とか住宅ローンのセミナーとかイベント一切ないのね。

オプションだらけのモデルルーム公開のみで販売とは強気だねぇ。

そうオプションだらけですよねー
あれで判断するって結構大変だと思いました。
若干高めと思える価格設定にプラスオプション設定をしてもらいさらに高く買ってもらいたいのかな？

オプション付きで75平米だといくらぐらいで売り出し中ですか？

オプションなしの価格しか発表になっていません。
モデルルームの状態にしたらいくらになるかさっぱりわかりません。
とにかく高い。

1期は約120戸売り出しのようだね。

昨日MR営業担当者から電話があった。
当初予定価格よりも正式販売価格が上がったそうです。
すげー強気。

だけど全戸売れるんだろうなー。

不動産価格はにわかに上がってきている。

皆さんのＭＲ営業担当の方の対応ってどうですか？
うちの場合は営業担当から電話があった時点で土日は既に予約が取れないとかで明らかに他の客を優先している印象です。
５千万前後の物件を買おうと思うのですが扱いがぞんざいというか売る気がないというか。
予定価格より値下げしてるので反響が芳しくなかったのでは思うのですが案外人気あるのでしょうか？

当初の予定価格より下がった物件もあれば、ほとんど変わらない物件、
若干上がった物件と様々です。
希望の集中している物件は、価格下がっていないみたいですね。
当初5千万位の予想だった物件は、予想より希望が少なかったんじゃないでしょうか。

　営業さんの対応については、私の場合は普通だと思います。
私も土日じゃないと自分が行かれないので、
ダイレクトメールが来た時点で自分から電話して予約入れていました。

倍率高くなるんですかね…。
迷うなぁ。。

みなさん、オプションの価格表とかもらいましたか？

オプションの価格は見せてはくれたけど、持ち帰らせてくれなかったです。
あまりの高さに驚きました。
もっと安くなるように働きかけているとかいないとか。

ここは網戸もオプションなんでしょ？　あと、玄関カメラとかIHクッキングヒーターとかも。