HIBARI TOWER

ここで良いなら成増で良いのでは？
安く手が出ますよ！！利便性良いし！ダメなのかな？成増じゃ？

>236さん
学園町の最寄は東久留米ではなくひばりヶ丘駅です。

成増、住居侵入やひったくりが多くちょっと治安が心配…。
あの辺りは、下町で高齢者が多いのでしょうか。

住宅は、色々な環境が大事ですね（特に子育て家庭には）。

調べてみましたがやはり目糞鼻糞ですね

国土交通省地価公示
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

東京都西東京市谷戸町３−２２−６ 2007年
地価 - 296,000(円/m2) 最寄駅,距離 - ひばりヶ丘 400m

東京都西東京市緑町２−１６−６ 2007年
地価 - 241,000(円/m2) 最寄駅,距離 - ひばりヶ丘 1,800m

東京都西東京市田無町４−８−１２ 2007年
地価 - 318,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 田無 500m

駅5分と比べてどうすんの？
駅近って、１，２分ですよ。
接している道路で金額は月とすっぽん。
242は一体何がしたいのやら。
駅に近い所に嫉妬ですか。

この物件は、駅1分です。
ここの地価を出したら？

成増は、東武東上線じゃないですか（イヤです〜）。
田無も良い街だけど、新宿線だから・・・
池袋線のほうが、なにかと便利。
しかも、急行が止まる駅がやっぱりイイのです。

そうです、そうです。ここが1番　だから買ったのです。買わな人　買えない人
何とでも　言ってください。

あのう。ひばりが糞とか、いやいいとことかそんなことより
物件自体の話をやりとりしたいんですけど・・・。

所詮、西武線っすよ？ぷっぷかぷーですよ。
検討してるなら、何故ひばりでこの値段で決めたのか。
駅近、タワー、24時間フロント。
でも、北向き外廊下、オプションだらけに販売する人無知。

メリットデメリットを話す方がよくありません？

西東京だ、練馬だ、東久留米だ
って・・・くだらなすぎますよ（笑）豊洲だ小杉だって。
関係ないじゃないですか（笑

皆さんふんがふんがやってますけど、所詮西武線ですよ？（笑

あなた、『所詮西武線』て発言したいだけじゃない。
ぷっぷかぷーって（笑）。
あなたがくだらなすぎ

ひばりヶ丘談議より物件談議するとこなんじゃないんすか？

＞２４６

ふるさとなので、どうしても西武線から離れられないのです。
親も親類も友達も住んでいるから、西武線なのです。
便利だから、充分満足しています。

買わない人がいつまでも去らずに、かき回してるだけでしょ？
ならば、ご自分から、物件自体のテーマを提出してみては如何？

うちはひばりを第一希望で探していて、ほかにより良い物件が
ないから、決めたのです。

＞246さん
そういうのはありますよね。
私も実家が中央線なんで、旦那の仕事も含め中央線、西武線で探してます。
そして今、ひばりヶ丘に住んでます。凄く住みやく、気に入ってます。

私は真剣に近辺で検討してますけど、あまりにひばりヶ丘の価値の
話ばかりで、物件の話が出なかったのでついあのような書き方を
してしまいました。
購入された246さんに不快な思いをあさてしまったごめんなさい。

物件自体のテーマですか？
駅近いけど、正直高いですよね？タワーだから仕方ないのかもしれませんが
他のタワーに比べても、イマイチ踏み込めないのです。246さんは
ここを動けない、他になかっただけで決めたのでしょうか？
毎日通勤で現場を見ています。私は素人なんで、見過ごしている
価値があるなら知りたいな、と思いました。
安い買い物ではないので、いろんな人の意見も聞きたいですし。

ごめんなさい。
＞249さんでした

お金にある程度余裕のある人は、価値だの設備がどうだの考えずに、

「ひばりヶ丘」＆「駅から１分」

という理由だけで、多少高くても、購入するでしょうねー。

＞２５２
同意！
但し私は高層マンションが火災等の防災に不安を抱かせるので
躊躇します。この辺は皆さんの価値判断みたいなものだから・・・

購入を検討していますが営業さんを替えてもらうという事はできるのでしょうか？
またその場合はどなたに言えばいいのでしょう。
担当を替えてもらったことで抽選から外れるとか心証悪くするって事ありますかね？

パルコの裏の都営住宅も駅近だよ！！

営業の人替えてもらってもいいと思いますよ。担当の人に寄って全然違うと思いますので、納得のいくまで　質問して　納得して買った方があとで後悔しないです。私は、もう買いましたが、高層火災の不安があるので、低層にしました。
駅から1分は、これからずーと住む事を考えたら　想像以上に色々な面で役にたつし、経済的にも　どれだけ有利か？　ワクワクしています。楽しみです。

＞２５４担当を替えてもらったことで抽選から外れるとか心証悪くするって事ありますかね

そんなのあったら大変ですよね、無い事を祈りましょう。

＞２５５

あっ！！その通りですね！

お金に余裕あるから駅１分だけでは納得出来ませんよね、ピアレスみたいに鹿島とか石神井公園とか、付加価値が足らん。しかもピアレスは安かったです、その当時でも。

＞２５６さん
低層を購入されたのですね。当選おめでとうございます。
２５６さんの営業さんはどんな方でしたか？
うちは女性の営業さんなのですが電話でのインフォもなにもないんです。
売る気がないというか買わないと思われてるのか。
気分よく納得して購入したいので営業さんを替えてもらおうと思います。

高い買い物ですから、自分でもミソ付けない様にしたいですね。
担当変えるなど、ほぼ自分がおかしい人の場合が多いですよ、他の大多数はその担当で良いのですから、たまたま相性が悪いあなたが異人です、集合住宅に向かないと思いますよ、迷惑かけないでくださいね。
＞２５４　＞２５８　お二人さん....

＞２５９　
「営業担当替えて欲しい、と言う人は
①ほぼそう言う本人がおかしい②集合住宅に向かない」
と言う説は初耳です。
根拠を伺いたいなあ。宜しくお願い致します。

なお、私は２５４ではありません。

＞２５９さん
２５４です。
そういう根拠をお聞かせください。

＞NO.259さん

過去に仕事で「変えられた側」なんでしょうか？

なんかそこまで言うなんておかしいですよ。（254、258ではありませんよ。）

営業の方の対応が悪ければ、我慢する事はないですよね。

＞２５９さん

はっきり言います！！
あなたが、”異人”です。

営業を変えてもらいたい、担当者が合わないという話題は、他のスレッドでもよくある話です。

私の場合、最初の担当者は、女性で質問してもハッキリしなく、気に入らなかったのですが、別の時、その担当者が接客中で代わりの男性担当者が出てきて、その人の方が話しやすく、解り易かったです。

また、その男性担当者は、宅建主任者の資格を持っていたりしたので、その人に担当を変えてもらいたい、とお願いしたのですが、断られました。

断られる理由も判りませんでしたが・・・。

私は、変えてもらえなかったですが、お願いしてみたらいかがでしょうか？気軽にいろいろ相談できる担当者がいいと思います。

＞２５９
２６０です。
何か根拠があってお書きになったのではないかと拝察します。
是非お聞きしたいものです。
この掲示板にも何件か同じ考えの方がいらっしゃるようですし。

西武沿線でタワーマンションとしては、石神井公園駅前の33階建ての
『ピアレス』があると思いますが、こちらの70平米あたりの分譲価格をご存知の方はいらっしゃいますか。

以前の事で申し訳ございませんが、参考にしたいので宜しくお願いします。

ピアレス石神井公園

７０㎡ー３９１０万円〜
３０Ｆ　南向き７９．８３㎡ー６０００万円
ご参考に。

大して勉強もせずに営業のせいにしてると言う事、調べる事をせず理解力の
無さを人のせいにするのはどう？大体普通の説明に宅地建物取引主任者が必要な説明があるかねー？？その勝手な思い込みが団体生活からはみ出るのです、ま！危険因子には間違い無いでしょう。

もし何なら細かく変えてもらいたい事情をここにかいてみ！！皆さんに判断してもらえば？

２６６は不動産の情報には詳しいようだが
偉人ではなかったかなり異人ではあるなあ
他の人は放置すればいいのでは
時間の無駄

どっかの不動産会社の営業マン崩れ
顧客からの不満も多く会社側から持て余されている
プライドだけは高い
素人と見ればハッタリを利かせて居丈高に出る
危険分子そのもの

以上プロファイルでした〜

私も　同感　同感　２６６は、少しずれている。２６７さん　よくぞ言ってくれました。

既に購入された方に質問です。

オプションの網戸の値段の高さに驚きましたが、
あの値段は妥当なのでしょうか？

網戸、確か30万円以上しましたよね。。。。。

高層階であれば、網戸は不要のようですよ。
光が丘のマンション２０階に住む友人が言ってました。
高層の場合、風で変形したりすることもあるとか。

網戸ないと、虫とか入ってこないんですかね。20階とかなら平気なのかな？

今10階に住んでますが、網戸しないと小さな虫が来るんですよね。

「田舎に住んでるからだろ！」とか言わないでくださいね。ひばり在住です。

網戸無しの生活というのはちょっと考えにくいのですが…
（私の場合は低層ですし）
網戸に限らずオプション価格は高めなのではないかな？
自分で探せる物は探した方がお得だと色々な人に言われてます。
オプションの網戸はアコーディオンタイプで
窓の内側に付くタイプだと言われました。
使わないときはたたんでおけるって事でしょうかね。

＞２７３
私の友人が入居している郊外のマンションは９階ですが
２７２さんと同じでやはり虫が入ってくるそうです。
網戸はオプションではなく最初から入っていたそうです。
でもアコーディオンタイプではなく普通のタイプです。
参考までに。

>272さん　275さん

273です。
9階、10階でも虫が入ってくるんですか。
虫嫌いな私には、やはり網戸は必需品です。
標準装備でないのは残念だけど無い物はしょうがないので
どうにかして付けるしかないと思ってます。

練馬にタワーができますよ。駅前じゃないけど。

＞２７７さん

私も聞いたことがあります。坪３００いきそうだというので
とても無理だと思いましたが、興味があります。
デベ、施工はどこかご存じでしたら、教えてください。

タワーマンションが流行っていますが
地震、災害との関係や心構えを充分考えておく必要があると思います。

長周期地震動も含めオールアバウトの以下の記事が参考になります。
http://allabout.co.jp/living/bosai/closeup/CU20070129A/index.htm

私自身はタワーマンションではないけど、結構高い階に住んでいるので
日頃気をつけてこの種の情報に接するようにしています。

>>281
２８０ですけど、私が紹介した「オールアバウト」
に載っている内容についてでしょうか？
オールアバウトは初心者に対して不動産以外に色々な情報を提供しているので、私は初歩的な第一歩の知識を得る為に時々利用しています。
http://allabout.co.jp/
不動産については上記ＨＰの左下に見出しがあります。
なお、宣伝の為に書いているのではなく、質問にお答えする積りで
書いている事をご理解下さいね。私はこのＨＰ運営会社とは
関係ありません。

それとも、長周期地震動そのものについてのご異論なのでしょうか。
これはＮＨＫのドキュメンタリー番組で２、３年前に採り上げられていましたし、数ヶ月前にもクローズアップ現代でも放送されていました。
また住宅用ではなくオフィスビルを例にとって、同じクローズアップ現代
で高層ビルでの火災を放送していました。

私自身はタワーマンションではないけど、マンションの結構高い階に
住んでおりますので、この種の災害時の対処策については、
割と気にしております。

タワーマンションをけなす積りはありません。
タワー型はタワー型としての良さも当然持ち合わせています。
が、よく認識していなければならない点も幾つかあると
思うだけです。

なお、本掲示板は個々人が持っている情報を持ち寄って認識を
共有化することにあるのではないでしょうか。
ですから、私が提示しました内容に反論がある方もいらっしゃるかと
思います。
反論は反論でキチンと説明なさればよいだけではないでしょうか。
判断はこの掲示板を読んでおられる方が最終的になさる事だと
思います。

いろいろいわれても駅近なので売れるんですよね。

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

引き続きマンションコミュニティをご活用下さい。

第一期2次申し込みどうですか？

第一期2次は、販売戸数が少ないね。うちは次期以降です。

ここ、エレベーターは高層用と低層用に２機づつあるようだけど、低層用（21階まで）の速度が105m/分ってかなり遅いね。上の方の階の人はストレスたまりそうだね。
さすがに高層用は210m/分で早いけどね。

>287
南向きの間取りが多いのも本物件の特徴の１つみたいです。
四角形じゃ南１面のみ、または南東、南西の２面以外は南向き
になりませんから。

第一期2次は完売したのかな？

ここも周囲にあまりよい条件のマンションがないから売り惜しみして次期以降価格上昇するような感じでしょうか？

>>288
上層階の人と低上層階の人が　ノンストップで到着するのを平等にしたのでは？
冗談はさておき、　エレベータの価格差でそうしたのでしょう。
全て105m/分のエレベータだけと言う、城西のタワーマンションもあったので、それに比べればいい方では？

>>291
当然、これまでの登録・契約状況、今後の見込み客から
残り住居の価格を設定すると思います。
同じタイプの間取りで上階の価格が下階より下がることは
常識的に考えられない上に、第１期の売り出し住居のフロア
が各タイプの下層階にまとまっていたこともあり、これまでを
好調と見て強気に出れば、契約済のフロアの価格から一気に
上昇するかもしれません。
逆に厳しいと見るなら、さほど上昇しないのでないでしょうか？

ここのモデルルームは長い夏休み取りますね。
余裕で売れるということでしょうか？

>>294
東村山の駅直結タワーのモデルルームが９月上旬オープンと案内があったので、複数物件をじっくり比較検討を行ないたい身としてはよかったです。
超人気物件なら人件費・経費節約のために２期以降の販売日程を前倒し、いっきに販売してしまうこともあるようですが、そういう意味ではひばりタワーはどうなんでしょうかね？

２期は、８月下旬に相談会があるようですよ。
ということは９月に２期販売ですかね。

2期の価格情報あれば教えてください。

ここは1回も電話をかけてきませんね。
西武鉛線の他のマンションからは営業マンからかなりの回数電話がかかってきますがここは全くありません。何もしなくても売れるからでしょうか。

数ヶ月前に一度モデルルームに行っただけなのに
担当のＨさんより、毎週末に携帯に留守電が入っていて相当うざかった！
着信拒否設定にしてからも、ずーっとかかってきていました。

しかも、です。携帯番号は教えたわけでもないのに、
最初のモデルルーム予約を携帯からかけたのを、メモリーしていたのです。

だから２９８さんがかかってこなくても、人によるんだと思います。

着信拒否設定してても着信の有無って分かるんですか？

うちも電話はかかってこないな。
商談のときも、聞かないと説明してくれないし、要求しないと資料もくれない感じ。あんまり売る気ないみたい。こっちは冷やかしじゃなくて結構買う気で行ってるのに。

２９９です。

当方はＡＵ利用者ですが、着信拒否していても履歴が残るようになっています。毎週末、律儀に１０回以上はかかってきたでしょうか。

まあそれはともかく、ここは電話がうざかったという印象だったので、
他の皆さんには意外と<親方日の丸>みたいな感じを持っていらっしゃるようでびっくりです。

確かに、ひばりが丘ではランドマーク的存在ではありますが、
オプションの多さに閉口したのと、外廊下ということでパスしました。

網戸がオプションっていうのは、新築マンションでは一般的なんでしょうかね？　OPの値段聞いたら、目玉が飛び出るくらいでしたけど。

ひばりが丘にいっぺんのみりょくなし。
ただ、23区外としては頑張っている駅だと思う。
23区に何ほどみりょくは感じていないが
ひばりが丘に住むのであれば23区北東部の方がまだみりょくがある。
と個人的に思っている。

>>No.304

別にそう考える人は、この物件を検討することもなく、２３区北東部のマンションを探せばいいのであり、ココに投稿する必要なしっ！！

網戸がオプションということもビックリしたし、法外な値段にも本当に驚きました。

参考にと思い、リフォーム会社に同じ仕様のもので見積をしてもらったところ、な、なんと２件とも半額以下でした。

どうすれば、ああいう値段になるのでしょうか？？？

また、食器洗浄器なども付けたいと思いますが、設置されるのは約１年半後であるにもかかわらず、現在の機種が入れられるとのこと。

エアコンとかも同じことが言えます。

今、申し込むので当たり前なのかもしれないが、日々進化している機械ものでそれだけ古い機種を入れるというのは、個人的には許せないです。

網戸、確かに高いですよね・・・
物件によっては標準装備の所も有るみたいですが。
（むしろオプションの方が少ないのかな？）
本音を言うと網戸くらいは標準にして欲しいですね。

私も食器洗浄機は入れたいと思いますが
綺麗に洗えてて、ちゃんと乾燥してくれればそれで良いかな
と思っているので、もの凄い機能が付いていなくても良いです。
今はまだ無い様な画期的な機能が、１年半後にできるかどうかは
判らないけど、さほど変わらないんじゃないかな？とも思ってます。
結局、使う機能って決まってくるんじゃないでしょうか。

後から付けられるものはオプションにしないで
量販店とかで探した方が絶対安いでしょう。

2期に販売価格は1期と比べていかがでしょうか？1期の売れ行きみて若干値段あげてきたとかありますか？

２期の価格でてるんですか？
マンションギャラリーの休みが明ける２４日以降に担当からご連絡いただけると思っていたのですが・・。
２５日、２６日の相談会の時に要望書を提出とありますが当日なにか持っていかなきゃいけないものってありますか？

2期価格わかったらおしえてください。

ここの坪単価（１期）？おしえてください！

1期よりやや価格上げてくるかな？

ここは本当に殿様商売ですね。なにもイベントとかやらなくても立地よいのでほっといても売れるんでしょうね。

2期の販売戸数30個ってすくないですね。

要望書出なかったんでしょ。
殿様商売してるからだよ。設備が悪すぎるしね。

２期の３０戸は要望書が出てるという事でしょうか。
だとすると今期販売分は完売ですよね。
今期売り出していない２４階とか２５階の部屋は売れ残る可能性大ですか？
安くなるなら買いたい部屋があるのですが。

「出せば、完売！」という状態ですから、２４階、２５階で売れ残るという可能性はないでしょうねー。

よほど人気のない間取り＆北側だったら、少しは可能性あるかも知れませんが。

人気のない間取りってどこでしょうかね。
１期に販売しなかった６０Bや６０Cですかね？
北西角の６０Aは割安感からか人気があると聞きましたが。

60Bはすぐ目の前が線路とホームですよね。駅のアナウンスと電車の音がかなりうるさいのではないでしょうか。
サッシはT-1程度だとのことですし。

最上階はどんな方がすむのかな？

他人事ながら気になりますね、最上階。（笑）
けど、値段の割りに設備がどことなく安っぽい感じがしたのは気のせい？
１億以上するなら、多少値段が上がっても、もっとグレードの高い仕様にすればいいのに・・・。そのためにそこで何百万か高くなっても、買う人は買うでしょうし。というか、その方がむしろ売れる気がする。
あれだと、「ひばりヶ丘」という土地に愛着がある人じゃないと買わないような気がします。タワーは練馬にも出来ることだし。

ま、自分にはなーんにも関係ないですけどね。（笑）

ここの一階の店舗は何が入るのかな？

入る店舗はまだ決まってないみたいですね。

第２期だってのに上層階はまだ売りに出されていないのは、何か理由があるのでしょうか？
下層〜中層はほぼ完売近いですね。

施工オプションなどの関係で低層階から売り出しているようです。
あまり遅いとオプション選択できなくなるみたいですね。

庶民はかわないかな？値段が値段ですから。。。

相変わらず住宅情報ナビにも販売中の間取りが登録されてないですね。
値段も見れないし、売る気あるのか、黙ってても売れると思っているのか。

第2期も完売ですか？

はじめて書き込みます。
私も駅前＆タワーという事ですぐにモデルルームに行ったのですが、値段にびっくり、また、管理費ににびっくりしてあきらめました。
管理費と修繕積み立てと駐車場代で毎月5万円なんて、高すぎます。
ローン以外に毎月5万円支払っていくなんて、すごいことじゃないでしょうか？

それでも、ここに魅力を感じて買う人はいるということです。

第２期も完売ということでした。

次は3期？それとも2期2次とかになるのかな？いずれにしてもやっぱり小出しにするのでしょうか？

次は年明けと聞きました。
プラウドタワー練馬も年明けらしいので、比較すべきでしょうね。

9月29日から第2期2次の事前相談会とHPに出てました。
今年中に売り切るつもりでしょうか？抽選で外れた人のためでしょうか？

第２期で外れた人がいると営業さんが言ってました。
その方達の為に２次をやるのでは？

それが、何と何と　出せば売れる状態ですよ。現に買いたくても　外れた人が、何人もいますよ。　やはり　何だかんだ言っても　人気はありますね。
駅　徒歩1分には　かないませんよね。

駅徒歩1分の魅力は確かにすごいです。
急行停車駅、東京都（埼玉ではない）というのも魅力。

希少性というのなら、戸建ての方が断然いいね。
庭付き戸建てに一番憧れるけれど、やはりマンションとなると
ここもある程度魅力で、目をつけるのです〜。

2期２次は何戸くらい販売されるのでしょうか？
また３０戸くらい？それとももっとすくないのでしょうか？