現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。
興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。
[スレ作成日時]2007-01-06 00:58:00
駅近くのマンション、売れなさそうなのに、もう少しで完売。
徒歩9分で一番高い値段が5900万くらい。
新価格歯止め、、、どうでしょう。
値段設定してから、構想したりするから、価格は下がらないと思うのですが、
売れないと下げざるえないでしょうか。
そこのところがわからないです。
Ｊの字上の建て方だから、東向きが多いですね。
南向きは、まるまったカーブの形のリビング。
30階にゲストハウスとか用意されて、都心のマンションみたいになりそうですが、
それよりも、居住空間、せっかくこれから建てるんだから、
もっとぐっとくる間取りにしてほしかったな〜。
もう少しあとになったら、他のデベロッパーが南口のもう少し離れた場所に
マンションを建てる計画もあるみたいです。
そちらも、値段がすごく高いみたいですが、
気になります。
22さんはいろいろ情報をお持ちのようですが、このマンションはいまいち情報が遅いですよね。
値段どころか、間取りもいくつかしか公開されないし。
値段はどうなんですかねぇ？
駅前だもんね。高そうだなぁ〜。
ここのマンションの資料請求はしているのですが、噂だとやはり相当高そうですよね。
No.22さん、他のデベロッパーの建設計画場所とは具体的にどの辺りなのですか？
南側と言うことで非常に興味があるので、是非教えて下さい。
正確な情報ではないです。
まだ、計画段階みたいなのです。
場所は、線路から真南に離れたあたり。
徒歩10分圏内。
ＣＭで、建築中でも見学をさせてくれるとうたっている会社です。
ぽしゃるかもしれない話ですので、ご参考まで。
あちこちの友の会に入っていると、計画段階で情報が入ります。
ひばりが丘の物件は、市のサイトで知りました。
この地縁でいい物件にめぐりあいたいです。
No.27さん、早速の情報有難うございます。
質問ばかりで申し訳ないのですが、市のサイトとは市のオフィシャルサイトのことですか？うまく見つけられなかったので。
とても興味が持てる場所の様ですし、ぜひとも実現して欲しいところです。
友の会に入っていると、計画段階の情報までわかるのですね。
お互いに良い物件に巡り会えると良いですよね！
ココのＭＲ見学が４月末からはじまるようで、会員の知人が見学予約しようと思っていたら、電話殺到していて、希望の日は取れなかったそうです。売主側は急遽、平日の見学日を増やしたようですよ。
駅から徒歩１分で、公園も整備されて、将来は周辺が一つの街みたいになるから、資産価値上がるよ！（ほんとうかな？）と知人は言っており購入する予定だそうです。
私は西武沿線は中央線などに比べるとラッシュも緩く、住んでみて以外といいなあと思ったのでマンション購入するなら西武池袋沿線を考えていますが、ひばりが丘はちょっと遠いな・・・。でも徒歩１分ってなかなか今後も出てこないような気もします。
多分、75㎡くらいの部屋で5500万円から上層は7,000万円以上になる気がすると
地元の不動産屋の予想でした。バブルが崩壊して間もない1994〜95年くらいに
ひばりヶ丘で売られてた、西友のすぐ南側の巨大なマンションが5,000万円台だった
ということです。
ひばりタワーも大手金融機関勤務、大手メーカーに勤める方、親援助が潤沢な人、
自営業の人が中心ですかね、買えるのは。
私は都心勤務ですが、中小企業勤務なので、残念ながらここまで出せる所得がないです。
地元の不動産屋さんと話したところ、2000年〜2003年が住宅価格が最も安い
時期だったと言うことで、当時と比べると現在は土地やマンションの坪あたり
単価で1.4〜1.5倍ぐらいになってるようです。
2000年初頭に30代前半だった世代が住宅購入だけを見ると一番恵まれてた世代
だったと言ってました。私が丁度これから30歳になるときに住宅価格が上昇して
やや残念。私は埼玉県の群馬との県境に近いところの出身ですが、小〜中学校の
ころ(バブルの最中)、1戸建を求めて、東京方面から引越ししてきた転校生が
多かったです。また、住宅を求めて益々郊外に行く時代が到来するのかなあ？
だいぶモデルルームも完成に近づいてきましたね。看板もできてたし。
来週から事前案内会ですね。
思ったよりも値段高かったです。
悩むなぁ。
ｋｗｓｋ
立地 ひばりヶ丘（田舎）
都市部アクセス 池袋だけ（どんくさい）
駅前 寂しい（西友？パルコ？所詮西武）
道路事情 車で出かけることを考えると太い道がないので不便
このあたりにシンボリックなタワーマンションがないので完売すると思いますが値段があきらかに高いですね。
他のタワーマンションで勉強した方が良いと思います。
モデルルームがオプション仕様ばかりでイメージできません。
3部屋か4部屋ありましたが入るなり「オプション仕様となっております。」との営業からのトーク連発!!
標準仕様の部屋が見たかったです。
NO.35さんは、なぜわざわざＭＲ見学しに行かれたのでしょうか？
そんなに魅力のない立地ならば、関わらなくてもいいのでは・・・。
とても不思議ですね。
NO.37さん、回答ありがとうございました。安くて良い物件を購入できて良かったですね。
立地最高で、ひばりが丘のマンションより安いなんていう所もあるんですね。
私もMRに行ってきましたが、確かにオプション仕様ばかりでイメージがつかめなかったです。
収納も「たくさんありますね」って言うと「オプションです」って言われてがっかり。
せめて間取りだけは標準のままにして欲しかったかな。広さの感覚がつかめないのはどうかと思いました。
でも、立地とか考えると候補にしておこうと思っています。
はじめまして、私も「HIBARI TOWER」に興味があって説明会に予約を申し込んだのですが、休日はいっぱいでＭＲにいけませんでした。はやりお高いんですかね？75㎡ぐらいで低層階なら普通のマンション程度の価格で購入出来るのかな？と思ってますが・・・甘いですかね？？？
タワーマンションを検索していてひばりタワーを見つけました。ＭＲ見学し建物も気に入り、駅から徒歩１分もいい条件だなと思いました。
ただ、ひばりが丘は、名前の響きはいいのですが、私自身今回はじめてで、周りに聞いても「何線？」とか「聞いたことはあるけどどこらへん？」という感じで知っている方があまりいません。
ＭＲ見学行った時は駅前だけ歩いてみましたが・・・。現在ひばりが丘に住んでいる方いらっしゃいましたら、実際の住み心地はどうでしょうか？急行が停車駅ですが、将来の展望はどうでしょうか？
デベの方は、埋立地と違って、地盤がとても固いと主張されていましたが、それ以外はあまりメリットも言われず・・・。どうなんだろう？
ひばりヶ丘は住みやすいですよ。気に入ってますが、ひばりタワーは高すぎます。あの程度の仕様で軽く５０００万以上してましたからね。
そうなんです。
とにかくひばりタワーは高すぎます。
戸数がそれほど多くないから完売するとは思うが相対的に見ると高い。
高いんだよ。
ITマンションという売り込みがありますがそれが高い原因？
3LDKの低層階でも5000万円前半くらいにはなってしまうのでしょうね。
もしかしたら前半では買えない？？？
はい
たしか5000万円台後半だったような気がします。
約6000万円
コウハンですか！？そりゃ高いですよ！
そこまで出して駅徒歩1分タワーマンションに拘る必要があるか、
かよーく考えた方がいいですね。
高いんだってここは。
調子に乗りすぎです。
マンション相場や見る目のない人が何となくモデルルームを見て感動して買ってしまう。
そんなマンションです。
価値激減で不動産ではなくなります。
だってひばりヶ丘だよ。
保谷にもタワーマンションできるみたいだけど同じく調子に乗った価格になるんだろうなー
保谷は駅直結です。
西武だめだ。
でも、ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲもいいかなと思ったけどこちらと同じくらい高いですよ。。。周辺環境もいまいち（ららぽーとはいいけど）かなーと。これから発展するのかもしれませんが・・・。
今までの価格と比較して、高いのは仕方ないのかも。これから販売するタワーマンションはもっと強気になるのでは？もう庶民は購入できなくなるのかな？
バイク置き場、戸数からみてすごい少ない。
あとでマンション敷地内違法駐車で問題になるのがもう見えます。
都心郊外のバイク人口はもっと多く考えないとデベさん！
池袋駅等で、ひばりタワーの広告すごいですね！
自転車置き場が住民以外の方も使用することや、周りのちょっとした公園のような所も誰でも入れるという所が嫌ですね。。。
若者の溜まり場とかになりそうだし。
管理費もばか高いよ。
聞いてびっくりしたよ。
人気あるんでしょうかね…。
私はちょっと興味ありますが、あまりにも高くて。
この前の週末にMR行ったら人ががくんと減ってて、ちょいと驚いた。
管理費はいくら？
ていうか、なんで市部で高層タワーなんでしょう。
都心なら意味あるけど
田舎なら必要ないでしょう。いなかに高層タワーはうきます。
プラウド小金井も同じですけどね。
デペは、何を考えているんでしょうか。
西武池袋線沿線で検討した結果、ここを申し込もうと思っています。
もう少し池袋寄りの物件だと駅から所要時間が10分近くかかったり（現住居が最寄り駅から3分圏内なのです）、
各駅停車や準急しか止まらなかったりで、池袋までの所要時間が急行利用の場合はひばりヶ丘のほうが短いこと
も分かったため、この物件に魅力を感じた次第です。
私も石神井公園に実家がある関係で、申し込みました。
いま住んでいるマンションよりもだいぶ小さいうえに
予算オーバーの部屋ですが、消去法で決めました。
登録受付はまだのはずですが・・・。
要望書を出されたのでしょうかね。
タワーって将来、大型修繕は幾ら掛かるんでしょう？
私は西東京市に実家があり、友人も多く住んでます。
最近やはり相場が上がっているようですが、それでもここは他のマンションと比べると、全体的に1500万〜2000万位高いです。かなり強気価格な感じがしますけどね…
多摩地区（西東京市含め）で１戸建が注文で買える価格帯ですから。
営業さんに聞いたら、1番人気は低層階の3000万円台の部屋と言ってました。
低層階の部屋を安く購入して、供用施設を使えるメリットは大きいです。
他のマンションの低層階より全然良いですよ。
タワーマンションの眺望を十分に生かせる部屋を狙うなら、周辺は低層住宅が多いですからかなりのメリットはありますよね。それでも15階？以上で無いと前のマンションに眺望をじゃまされる部屋もあります。
ちなみに、ここの眺望で見えるのは、富士山、田無タワー（スカイタワー西東京）、かなり遠くに見える新宿のビルです。それ以外は普通の家と、山位しか見えません
タワーマンションでは無くても周辺地区であれば、ある程度の階層（10階位？）に行けば見れる風景です。
通勤に関しては、池袋又は有楽町沿線の企業にお勤めの方は便利でしょうね。
やっぱり西武線は急行停車駅とそれ以外では全然違います。
正直、ひばりが丘以外の前後駅に住むのであれば、所沢をお勧めします。
通勤時間帯は色々な駅に停車する電車がありますので、通勤時間だけを考えればあまりメリットも無いかも。
将来的に新宿、渋谷、横浜まで1本ですが、西武有楽町線経由で池袋に行くと10分位遅くなりますので、乗り換えしなくていいか？位のメリットです。
23区にお住まいの方は、多摩地区のデメリットを少し勉強されてからの方が良いかと思います。
（電話が03じゃ無いんですし、住民税も少し高いと思いますよ）
私としては、一戸建てに魅力を感じないのであれば、購入も検討してみては？と言いたいところですが、このエリアですと、一戸建ての方が安い位のところですので、予算的に頑張ってこのマンションの中高層階を買われるのは？？？
セカンドハウスが持てる方には是非と言いたいです。
そろそろ登録受付かな？
８０Ａの予定販売価格っていくらですか？
控えてこなかったので教えて下さい。
確か6500万。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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2,998万円～4,498万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.18m²・64.12m² |
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総戸数 45戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
