HIBARI TOWER

駅近くのマンション、売れなさそうなのに、もう少しで完売。
徒歩9分で一番高い値段が5900万くらい。

新価格歯止め、、、どうでしょう。

値段設定してから、構想したりするから、価格は下がらないと思うのですが、
売れないと下げざるえないでしょうか。
そこのところがわからないです。

Ｊの字上の建て方だから、東向きが多いですね。
南向きは、まるまったカーブの形のリビング。

30階にゲストハウスとか用意されて、都心のマンションみたいになりそうですが、
それよりも、居住空間、せっかくこれから建てるんだから、
もっとぐっとくる間取りにしてほしかったな〜。

もう少しあとになったら、他のデベロッパーが南口のもう少し離れた場所に
マンションを建てる計画もあるみたいです。
そちらも、値段がすごく高いみたいですが、
気になります。

22さんはいろいろ情報をお持ちのようですが、このマンションはいまいち情報が遅いですよね。
値段どころか、間取りもいくつかしか公開されないし。

値段はどうなんですかねぇ？

ここのマンションの資料請求はしているのですが、噂だとやはり相当高そうですよね。

No.22さん、他のデベロッパーの建設計画場所とは具体的にどの辺りなのですか？
南側と言うことで非常に興味があるので、是非教えて下さい。

No.27さん、早速の情報有難うございます。

質問ばかりで申し訳ないのですが、市のサイトとは市のオフィシャルサイトのことですか？うまく見つけられなかったので。
とても興味が持てる場所の様ですし、ぜひとも実現して欲しいところです。

友の会に入っていると、計画段階の情報までわかるのですね。
お互いに良い物件に巡り会えると良いですよね！

多分、75㎡くらいの部屋で5500万円から上層は7,000万円以上になる気がすると
地元の不動産屋の予想でした。バブルが崩壊して間もない1994〜95年くらいに
ひばりヶ丘で売られてた、西友のすぐ南側の巨大なマンションが5,000万円台だった
ということです。
ひばりタワーも大手金融機関勤務、大手メーカーに勤める方、親援助が潤沢な人、
自営業の人が中心ですかね、買えるのは。
私は都心勤務ですが、中小企業勤務なので、残念ながらここまで出せる所得がないです。
地元の不動産屋さんと話したところ、2000年〜2003年が住宅価格が最も安い
時期だったと言うことで、当時と比べると現在は土地やマンションの坪あたり
単価で1.4〜1.5倍ぐらいになってるようです。
2000年初頭に30代前半だった世代が住宅購入だけを見ると一番恵まれてた世代
だったと言ってました。私が丁度これから30歳になるときに住宅価格が上昇して
やや残念。私は埼玉県の群馬との県境に近いところの出身ですが、小〜中学校の
ころ(バブルの最中)、1戸建を求めて、東京方面から引越ししてきた転校生が
多かったです。また、住宅を求めて益々郊外に行く時代が到来するのかなあ？

だいぶモデルルームも完成に近づいてきましたね。看板もできてたし。
来週から事前案内会ですね。

思ったよりも値段高かったです。

悩むなぁ。

ｋｗｓｋ

立地　ひばりヶ丘（田舎）
都市部アクセス　池袋だけ（どんくさい）
駅前　寂しい（西友？パルコ？所詮西武）
道路事情　車で出かけることを考えると太い道がないので不便

このあたりにシンボリックなタワーマンションがないので完売すると思いますが値段があきらかに高いですね。
他のタワーマンションで勉強した方が良いと思います。

モデルルームがオプション仕様ばかりでイメージできません。
3部屋か4部屋ありましたが入るなり「オプション仕様となっております。」との営業からのトーク連発!!
標準仕様の部屋が見たかったです。

NO.35さんは、なぜわざわざＭＲ見学しに行かれたのでしょうか？
そんなに魅力のない立地ならば、関わらなくてもいいのでは・・・。
とても不思議ですね。

>>36
自分で買った超高層マンションの価値を確認したかっただけです。
立地最高・デベ最強・値段はひばりタワーより安いです。

NO.37さん、回答ありがとうございました。安くて良い物件を購入できて良かったですね。
立地最高で、ひばりが丘のマンションより安いなんていう所もあるんですね。

>>38
ありますよ。
一生懸命探してみて下さい。
うひひひひひ。

ひばりタワーはたけーっ!!

私もMRに行ってきましたが、確かにオプション仕様ばかりでイメージがつかめなかったです。
収納も「たくさんありますね」って言うと「オプションです」って言われてがっかり。
せめて間取りだけは標準のままにして欲しかったかな。広さの感覚がつかめないのはどうかと思いました。
でも、立地とか考えると候補にしておこうと思っています。

>>41
3LDKはほとんど5000万台です。まだ正式価格ではないようですが。

ひばりヶ丘は住みやすいですよ。気に入ってますが、ひばりタワーは高すぎます。あの程度の仕様で軽く５０００万以上してましたからね。

そうなんです。
とにかくひばりタワーは高すぎます。
戸数がそれほど多くないから完売するとは思うが相対的に見ると高い。
高いんだよ。

ITマンションという売り込みがありますがそれが高い原因？
3LDKの低層階でも5000万円前半くらいにはなってしまうのでしょうね。
もしかしたら前半では買えない？？？

はい
たしか5000万円台後半だったような気がします。
約6000万円

コウハンですか！？そりゃ高いですよ！
そこまで出して駅徒歩1分タワーマンションに拘る必要があるか、
かよーく考えた方がいいですね。

高いんだってここは。
調子に乗りすぎです。
マンション相場や見る目のない人が何となくモデルルームを見て感動して買ってしまう。
そんなマンションです。

価値激減で不動産ではなくなります。
だってひばりヶ丘だよ。

保谷にもタワーマンションできるみたいだけど同じく調子に乗った価格になるんだろうなー
保谷は駅直結です。

西武だめだ。

値段を案内致します。

23階80平米　7500万
13階75平米　6200万
6階75平米　6000万

上記予定価格です。

ありえんな。
馬鹿にしてるとしか思えない価格です。

豊洲や武蔵小杉にたくさんタワマン建ちます。
もっと便利だしカッコイイ!!
値段も安いよ。

バイク置き場、戸数からみてすごい少ない。
あとでマンション敷地内違法駐車で問題になるのがもう見えます。
都心郊外のバイク人口はもっと多く考えないとデベさん！

管理費もばか高いよ。
聞いてびっくりしたよ。

人気あるんでしょうかね…。
私はちょっと興味ありますが、あまりにも高くて。

この前の週末にMR行ったら人ががくんと減ってて、ちょいと驚いた。

管理費はいくら？

ていうか、なんで市部で高層タワーなんでしょう。
都心なら意味あるけど
田舎なら必要ないでしょう。いなかに高層タワーはうきます。
プラウド小金井も同じですけどね。
デペは、何を考えているんでしょうか。

西武池袋線沿線で検討した結果、ここを申し込もうと思っています。
もう少し池袋寄りの物件だと駅から所要時間が10分近くかかったり（現住居が最寄り駅から3分圏内なのです）、
各駅停車や準急しか止まらなかったりで、池袋までの所要時間が急行利用の場合はひばりヶ丘のほうが短いこと
も分かったため、この物件に魅力を感じた次第です。

>>63
いろいろ悪く書かれてるけど、魅力を感じたならいいのではないでしょうか。
ちなみにどのタイプの部屋希望ですか？

私も石神井公園に実家がある関係で、申し込みました。
いま住んでいるマンションよりもだいぶ小さいうえに
予算オーバーの部屋ですが、消去法で決めました。

登録受付はまだのはずですが・・・。
要望書を出されたのでしょうかね。

私は西東京市に実家があり、友人も多く住んでます。
最近やはり相場が上がっているようですが、それでもここは他のマンションと比べると、全体的に1500万〜2000万位高いです。かなり強気価格な感じがしますけどね…
多摩地区（西東京市含め）で１戸建が注文で買える価格帯ですから。

営業さんに聞いたら、1番人気は低層階の3000万円台の部屋と言ってました。
低層階の部屋を安く購入して、供用施設を使えるメリットは大きいです。
他のマンションの低層階より全然良いですよ。

タワーマンションの眺望を十分に生かせる部屋を狙うなら、周辺は低層住宅が多いですからかなりのメリットはありますよね。それでも15階？以上で無いと前のマンションに眺望をじゃまされる部屋もあります。
ちなみに、ここの眺望で見えるのは、富士山、田無タワー（スカイタワー西東京）、かなり遠くに見える新宿のビルです。それ以外は普通の家と、山位しか見えません
タワーマンションでは無くても周辺地区であれば、ある程度の階層（10階位？）に行けば見れる風景です。

通勤に関しては、池袋又は有楽町沿線の企業にお勤めの方は便利でしょうね。
やっぱり西武線は急行停車駅とそれ以外では全然違います。
正直、ひばりが丘以外の前後駅に住むのであれば、所沢をお勧めします。
通勤時間帯は色々な駅に停車する電車がありますので、通勤時間だけを考えればあまりメリットも無いかも。
将来的に新宿、渋谷、横浜まで1本ですが、西武有楽町線経由で池袋に行くと10分位遅くなりますので、乗り換えしなくていいか？位のメリットです。
23区にお住まいの方は、多摩地区のデメリットを少し勉強されてからの方が良いかと思います。
（電話が03じゃ無いんですし、住民税も少し高いと思いますよ）

私としては、一戸建てに魅力を感じないのであれば、購入も検討してみては？と言いたいところですが、このエリアですと、一戸建ての方が安い位のところですので、予算的に頑張ってこのマンションの中高層階を買われるのは？？？
セカンドハウスが持てる方には是非と言いたいです。

そろそろ登録受付かな？

確か6500万。

6500万ですか。
結構な価格ですね。

この記事見たけど、すごい反響らしいね。ただ、「単価は超割安？」ってのはどうかと思うが。
↓
ttp://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news96.htm

駅前＆タワーに価値を見いだせる人ならきっと買うのでしょうね。戸数も300戸台ですからそれほど多いわけでもなし。上の方の億ションも戸数少ないから「ひばりヶ丘」にこだわってる、ちょっぴり資金のある人ですぐ売れちゃいそう。

ま・・・世の中お金持ってる人って思うよりたくさ〜んいますから（笑
年収うんぬんじゃなくても、まとまったお金さえあればマンションは買えちゃいます。

といいつつ、「ローンをたくさん組んで頑張ってこれから働いて返そう組」向きでは
無いことは確かですね。坪単価設定はやっぱりおかしいと思います。
6000万出すなら杉並区、世田谷区、武蔵野市とかもっと通勤＆住環境がいい場所がいくらでも
ありますよね。

個人的には約10年住んでみた感想として、ひばりヶ丘って大好きですが。

湾岸ラッシュな高層マンション買うくらいなら絶対こっちだな〜
ゴミの埋め立て地だったり、古い趣のある場所はないし、海は汚いし、自然は作り物だし、
大地震くれば周りは液状化で歩けないし、海風はひどいし、景色はコンクリートジャングルだし、
でもちょっと都心に近くて、ショッピングセンターもできたり、お台場は近かったりするけど、
そんなもん慰めでしかなぁ〜いと思ってます。

あれ？やっぱりひばりタワーおすすめかも？　（お金がたくさんあれば・・）

私も、海（港や運河）が見えるマンションいいなあ〜と憧れますが、
埋立地というのがどうしてもひっかかります。なのに、土地は
グンと上がってますよね、豊洲とか。たしかに便利ではありますが。

埋立地ではないにせよ、ひばり周辺の地盤はしっかりしている
のでしょうか・・・

>>76
ひばりの地盤はしっかりしていると、どこかで話を聞いたような…。

そろそろ価格発表のようですね。
全く盛り上がっていませんけど。

６／２、３の価格発表会にも予約いるんでしょうか。
営業さんからの電話待ち？

都内のマンションから移住を考えてる。
大田区の川沿いなんていいな〜と思ったけれど、ああいうところは将来性どうなんだ？
地震がきたら液状化でマンションがパタリと倒壊する危険性が高いだろうな。
川は一見自然豊かで良いと思ってしまうが、おそろしい。

品川も、よくよく調べると地震による火災件数が多いと予想される地域がたくさんだ。
逃げ場もろくになく、土地が高い意味がわからん。


まあ都内は何かと環境が良くないし、やはり緑の多いひばりヶ丘は魅力的だ。
戸建て希望だが、駅から遠いと不便でＮＯなので駅前すぐがいい。
まぁそんな戸建てはなかなか無理ということで便利なマンションに。

しかし６０００万以上とは・・・有る程度の人が住むからまあ悪くない環境にはなるのだろうが。

ここは、構造説明会とか住宅ローンのセミナーとかイベント一切ないのね。

オプションだらけのモデルルーム公開のみで販売とは強気だねぇ。

そうオプションだらけですよねー
あれで判断するって結構大変だと思いました。
若干高めと思える価格設定にプラスオプション設定をしてもらいさらに高く買ってもらいたいのかな？

オプション付きで75平米だといくらぐらいで売り出し中ですか？

オプションなしの価格しか発表になっていません。
モデルルームの状態にしたらいくらになるかさっぱりわかりません。
とにかく高い。

1期は約120戸売り出しのようだね。

昨日MR営業担当者から電話があった。
当初予定価格よりも正式販売価格が上がったそうです。
すげー強気。

だけど全戸売れるんだろうなー。

不動産価格はにわかに上がってきている。

皆さんのＭＲ営業担当の方の対応ってどうですか？
うちの場合は営業担当から電話があった時点で土日は既に予約が取れないとかで明らかに他の客を優先している印象です。
５千万前後の物件を買おうと思うのですが扱いがぞんざいというか売る気がないというか。
予定価格より値下げしてるので反響が芳しくなかったのでは思うのですが案外人気あるのでしょうか？

当初の予定価格より下がった物件もあれば、ほとんど変わらない物件、
若干上がった物件と様々です。
希望の集中している物件は、価格下がっていないみたいですね。
当初5千万位の予想だった物件は、予想より希望が少なかったんじゃないでしょうか。

　営業さんの対応については、私の場合は普通だと思います。
私も土日じゃないと自分が行かれないので、
ダイレクトメールが来た時点で自分から電話して予約入れていました。

倍率高くなるんですかね…。
迷うなぁ。。

みなさん、オプションの価格表とかもらいましたか？

オプションの価格は見せてはくれたけど、持ち帰らせてくれなかったです。
あまりの高さに驚きました。
もっと安くなるように働きかけているとかいないとか。

ここは網戸もオプションなんでしょ？　あと、玄関カメラとかIHクッキングヒーターとかも。

オプション価格は営業さん自身が『高い!』と言っていました・・・
私も価格表を見せてもらいましたが、網戸の価格だけは書いていなかったと記憶しています。
まだ『正式に決まっていない』と言われたので、少し安くなるのかもしれませんね。
でも正直な話し、網戸くらいついているものだと思っていました。

オプションの価格表があったんですね。
知りませんでした。営業さん見せてくれなかったし。
６０Bと６０Cが次回以降販売とありますが今回販売しない理由ってなんでしょうか？

60Bも60Cも１期販売住戸になっていたはずですよ。
（他のプランより数は少ないですが）
数を減らしているのは何かしらの戦略なのだとは思いますが。

６０Bと６０C見ましたが確かに数少ないですね。
どういった戦略なのでしょうか。
気になります。

７５平米でいくらぐらいですか〜？
どなたかご存知の方、お願いします。

狭い部屋でいくらぐらいですか？60㎡台でもいいんですが。

75Aは約6000万〜となっていますね。
狭い部屋だと60A（57.57平米：HPに間取りが出ているプラン）が3650万〜です。
60Aは人気が集中しているらしく、当初の価格より上がっているみたいですね。

６０Aが人気あるとの事ですが駅側ですよね。
電車やアナウンスの騒音ってどうなのでしょうか？

ペアガラスを採用しているようですが、それ自体に防音効果は期待できないという
話も聞いたことがあります（断熱効果はあるみたいですが）。
全く音が聞こえないということは無いんでしょうね・・・・・

近所に戸建てを3年前に購入（約5000万）。駅まで徒歩6分で着きます。興味本位でMRに行きましたが価格に驚きました。70㎡で6000万強？ひばりでやり過ぎです。上のレスでもありましたがひばりに固執した人しか買わない物件かと…。同じ価格で都心のいいところ買えますよ。

確かに素晴らしい物件ですが、ひばりが丘でこの値段はおかしい気がします。
だってー、都心なら今後値崩れしても下げ止まりがあるけれど…。いろいろ実験的要素も
含まれますよね。「日本初〜」って、そりゃ不具合があったときどうするってかんじ。
戸建てで同じ値段で、日当たりもよく、よい環境に住めるならそのほうがよい気がします。

隣接する駅周辺の物件も見に行きましたが、駅近物件は自分の想像より高い印象でした。
（いずれも急行が止まらない最寄り駅から10分以内でしたけど）
ひばりの場合は駅から1分なので当然高いだろうという予想をしていました。
駅から近いという点は価格が跳ね上がる要素だとは思いますから
駅近物件であることに価値を見いだし、
なおかつ優先順位の上位にしている方なら買うのではないでしょうか。
重要視するポイントは人それぞれでしょうから。

デペからのメールによると、『「西東京市民優先販売」登録受付を
ご好評のうちに“即日完売”とさせていただきました。』とのことです。本当ですかね。そんなに人気あるんですか。登録した方は意見を発表しないですか。

市民優先販売は確か30数戸だけでしたし、そもそも購入要望のあった部屋を市民優先枠で出してるのですから、即日完売して当然だと思いますよ。
見所は、つぎの一般枠でどの程度いくかでしょう。

駅から離れた戸建と値段を比べて高いとおっしゃっている方がいらっしゃいましたが、個人的には、ひばりヶ丘駅は駅前何分かがとても値段に響く駅である印象を受けます。
５分歩くともう畑が有り、田舎の雰囲気がするので。
駅から２〜３分の戸建ならばある程度の広さで７０００万から８０００万円は下らないようですので、駅前１分のタワーマンションとなるとあまり安くはならないのでしょうね。
なかなか手が届かない金額なのですが。。

最多価格帯４８００万円って、かなり安くないですか？
ここではいつも高い高いと言われてきましたが、
実際は安いと思います。

私は生まれも育ちのひばりが丘の人間ですが、このマンションは
高すぎる！！
MRも説明員が多すぎて落ちて見られない
ここは、お勧めできないですね

当初価格より200万円以上も下がっているプランもありますが・・・・・
今のところは低層階と一部高層階も売り出しているようですが
上層階に行くほど価格が上がるのは当たり前だし
今後、上層階がどの様な価格設定になっていくのですかね。
次の土日からは一般登録が始まるようなのでまた混むかもしれませんが、
ここ最近は落ち着いている感じがしますよ。

立ち寄ってきましたが、確かに皆様と同じく、高過ぎというか、強気過ぎの価格です。山手線内の都心マンションに比して、スペックで勝っている点が見出すことが出来なかったので驚きました。また、タワーなのに、内廊下ではないのは納得出来ずに帰ってきました。正直あの値段なら、山手線沿線で買えるのでは？と、かみさんが怒ってました。
この街に住めると、駅北口の、中華料理屋の人気の、トマト味噌ラーメン（生のレタスやトマトが入っていて、スープもトマト味）や、パルコのインド料理屋の、あの甘口ナンがいつでも食べれるのがたまりませんが。

明日から一般登録始まりますね。
売れ行きの進捗状況とかはどうやれば知ることができますか。
私は次期販売予定の中層階を購入予定です。

購入を検討されている皆さん、住宅ローンの事前審査はもうしましたか？

ひばりヶ丘は急行停車駅、マンションは駅から徒歩１分。
周りはショッピングに便利な店が多い。
湾岸、川沿いのように地盤がゆるいわけでもなくむしろ硬め。
環境も都会のビル群と比べて自然があって住みやすい。
子育てにもいいんじゃないでしょうか。
・・・と私は思います。
この条件ならこの値段で何も驚きませんが。
（価値観にもよるのでしょうが）
いいバランスで人間的な暮らしが出来ると思います。

徒歩１分でなければ問題外ですが。

確かに安いとは言えませんが、見当違いと言うほど高いとも思いません。
この条件だと、今後そんなに多く出てくるとは思えないし。

売れ行きの状況はモデルルームに行けば判ると思います。
成約済みの部屋はプレートにリボンが飾ってありましたよ。
今はまだ市民優先枠だけですが。

ひばりタワー興味あったんだけど、値段と比較して設備などの仕様がよくないですよね。感じた点をいくつか述べます。

・外廊下（外廊下には外廊下のいいところがあるんでしょうけど）
・オール電化じゃない（IHクッキングヒーターはオプション）
・浄水器はビルトインではなく一体型（コンフォートの場合）
・各戸の玄関インターフォンにカメラなし（オプション）
・網戸がついていない（オプション）
・トランクルームがない
・サッシの遮音性能は線路脇にもかかわらずT1レベル
・玄関や窓に防犯センサーなし
・バスタブは最近多い「魔法びん浴槽」（温度が下がりにくい）ではない
・バスの床は「カラリ床」（水はけが良く乾きやすい）ではない
・トイレに手洗いボウルなし（コンフォートの値段の高い部屋から上はあり）
・タンクレストイレでもない（コンフォートの値段の高い部屋から上はあり）
・開錠はパスモと通常の鍵の併用（最近多いキーヘッド部分によるノンタッチキーのみの方が便利。）

などなど。

モデルルームも、案内のお姉さんは場違いなほど美人だったけど、イベントがまったくないですね。管理とか構造とかの説明会とか開いてもよさそうですけどね。

一般登録の売れ行きはどうですか。気になりますね。

今日、ＭＲに行って、一覧表を確認してきましたが、申し込み可能な部屋は、ほとんどに花が付いていて、申し込み者があり、という感じでした。

最上階も今回販売は、４戸ですが、すでに２戸に申し込み者がいましたよ。

そうですかー!
抽選は月末位でしたよね？あと２週間有るし
倍率結構上がりそうですね・・・・・

『No.117 by 物件比較中さん』と同じ感を持ちましたので、やぱり検討対象からは、外しました。No.117さん以外に気づいたのは下記。
１．角部屋が少な過ぎる（＝２面採光じゃない、廊下部に窓じゃ開けっ放しに出来ない）
２．今時のタワーなのに、全熱交換型24時間換気システムじゃない
３．今時のタワーなのに、スケルトンインフィルではない
４．巾木とフローリングの隙間にはゴミが入りやすいので、今時のマンションなら隙間防止材が採用されているのに、モデルルームできいたら、そうじゃないと
５．風呂の残り湯を、洗濯機の蛇口に送る機能が付いていない
６．免震装置構造ではない
などなど、スペック＝価格、との判断基準では、ちょっと厳しいです。
買うにせよ、待てば、売れ残り物件、相当下げざるを得なくなるのではないか、というのが、職場の皆の声ですね。