HIBARI TOWER

>219
あのあたりは別格ですってデベが言ってました？
高いのは石神井駅前と池周りでしょう。
他は別に安いよ。

100平米3000万で買える石神井が別格なわけないでしょうに。
人の受け売りじゃなく自分でちゃんと調べてみたらいかが？

すごい勢いでスレがのびてますね。注目度が高いのは間違いないです。
みんな気になるマンションなんですね。

前述の、石神井公園にずっと住んでいる者ですが（実家は戸建て、
自分はマンション）、今はただの住宅街になってしまって、
つまらなくなりました。昔は探検できるくらい鄙びていて、とても
よかったのですが・・・

大泉学園は、駅前が雑然とした感じと、急行が止まらないのがネック。
ひばりヶ丘は、街として成り立っていて、便利そうに見えますよ。

ところで、オリックス不動産について、どう思われますか。
鴻池組より、そっちのほうがひっかかってます。

デベなんて金ありゃ関係ないと思いますよ、資金力の問題。
ただ企画には問題あるよね良いか悪いか。
ひばりにタワーマンション徒歩１分良いと思いますよ。
でも所沢１分でも変わらないですね、アクセスが良いの？ここそれとも環境ですか？何か軽トラックにターボエンジンと本皮シートの様な感じ.....。
そう言うのが好きな人もいるけどね。

＞何か軽トラックにターボエンジンと本皮シートの様な感じ.....。

う〜ん。。。ひばりが丘は確かに田舎で知名度もいまいちかもしれませんが、だからこそ、まだサラリーマンでも購入できる価格設定なのではないでしょうか？

同じタワーマンションで港区、文京区、目黒区、世田谷区、三鷹、吉祥寺等人気の場所だったら、手が出せる人限られてくると思う。


一般的にひばりが丘は田舎で人気がいまひとつだからこそのメリットもあるんですよ。ひばりが丘に住んでいる人は、たいてい田舎に住んでいると自覚していると思います。（私は田舎のほうが好きですし。）
あまり悪く言わないで欲しい。

>224
池袋から15分で『田舎』ねぇ・・・。
そこまで自虐的に言わなくても。
埼玉や千葉の人はど田舎民ですか？

港区や文京区、都会のタワーマンションは億。
6千万で高い高い言っている人はタワーマンション向きじゃないと
思われますがね。

もうひばりヶ丘に住んで4年目です。生活、通勤の便利さからみると、ひばりヶ丘は悪くないところです。田舎田舎といわれても、自分がすみたいところであれば何の問題もないでしょう。もっともっとビル自体について議論をしましょうよ。
ビル前の広場は若者の溜まり場になるのはちょっと気になっているけど、うるさくなるでしょうね。

２２６さんが仰るように「自分が住みたいところであれば何の問題も
ない」と思います。ことに駅そばの今回のようなマンションであれば、
買い物、通勤など極めて便利でしょう。

ただこのマンション自体が高層マンションなので、防災面でどうかなって
本能的に身構えますねえ。（避難するのに階段の数が少ないのであれば、
避難に時間がかかる。停電時に上層部はエレベーターが使えないので
どうなるのか、、、とか）

それと、駅ビル前の広場が騒音問題として出てくるのですか？？

高層の場合、とくに朝通勤ラッシュの時、エレベータに乗るために平均的に何分ぐらいかかりますかね。

通勤利便性、街並み、駅前、自然環境等、大泉学園よりはひばりヶ丘の方が何かと便利で住みやすい街だと思います。
区アドレスに対する拘りを否定はしませんが（アドレスは重要ですが、練馬区と西東京市を比較して、練馬区にそれほどのネームバリュー、プライオリティがあるとも思いません）、そうでない方はひばりヶ丘を選択した方が賢明です。

都心部の高層マンションは周囲に高い建物多く、高層階でも視界をさえぎるものが多いけど、ひばりヶ丘なら周囲にそれほど高い建物はなく、また今後もほぼたつ可能性は低いので眺望についてはよさそうですね。

ひばりヶ丘に住んでます。
育ったのも近所なので、正直「ひばりでこの値段！」という
衝撃はありました。（笑
土地的には住みやすいですけどね。

確かに急行停車駅ですが、他の路線に比べて急行停車にそこまで
価値があるようには感じませんし、（石神井公園より練馬に
止まって欲しい・・・）高架化や、駅周辺の整備が進んでいるとも
思えませんからね。

でも、自分の中で値段と希望する条件がイコールになるのなら
いいんじゃないでしょうか。
それぞれの価値観やライフスタイルがありますからね。
DINKSや、シルバーが多くなるんでしょうか？

ここに決めた方に、その決定に至ったポイントを聞きたいです。
勿論、駅近というのが最大のポイントかもしれませんが・・・。
私は、その他の施設や設備に値段ほどの魅力を感じることができず。
肝心なところが抜けている、というか。

まあ、
殆どがオプションになるこの物件に、最終的に支払う金額を考えたら
無理だーーーと、逃げ出した小市民とも言いますけど。（苦笑）

まー　いずれにしても、お金が有る人が買いますよ。このタワーマンションは。

ひばりヶ丘駅周辺の街並みは素敵だと思います。
公園も多く、文化的な香りもして開発が進んでいる街ですよね。

ひばりヶ丘って、場所によっては土地の価値が随分違うよう…。
学園町や南口の駅に近い住宅街は値段も価値も別格です。

田無に向かう大通りにも大規模なマンションが多く、ひばりヶ丘の便利さを物語っていますよね。
ただ、この物件はひばりヶ丘から駅1分、という所に最大の魅力があると思います。
土地の値段と建物の構造を考えれば、私は高いとは思いませんよ。
この掲示板とは裏腹に、普通に完売するんじゃないでしょうか。

＞都心部の高層マンションは周囲に高い建物多く、高層階でも視界をさえぎるものが多いけど

ひばりだと、見る風景も山しかないんじゃない？
だから価格も2倍以上違うんだよ。

ここが適正な価格か高値づかみか、
５年くらいすればわかるだろうから、今議論しても仕方ない。
欲しいと思って、購入できる資金がある人にとっては、どんな値段でも適正価格なんだろうけど。

＞学園町や南口の駅に近い住宅街は値段も価値も別格です

学園町は東久留米市だし、南口に駅に近い住宅街はありません。
住宅街は駅に近く無いところに有ります。ここひばりは駅の近さを競う町では無いと思います。

>236
東久留米市だから何？
学園町も列記とした駅周辺の住宅街。
事実、ひばりヶ丘駅周辺の街並みを形成していますが？
そして南口駅近に戸建はたくさんありますよ。

高くて買えないからってまた文句か。
駅から遠いところに住んで後悔してるのか知らないが、

＞ここひばりは駅の近さを競う町では無いと思います。
独断はやめましょう。意味不明。

ひばりヶ丘で地価の高さを競っても仕方がありませんよ。
五十歩百歩ですから。
例えば玉川田園調布・田園調布３丁目と宇奈根・玉堤のような極端な地域格差は無い地域です。
ひばりヶ丘は交通利便性や住環境の良さを考慮すると
コストパフォーマンスに優れていますね。

世田谷の様な皆が注目する高級地での格差は有名で周知の事実ですが
ひばりヶ丘でも地域格差は有ります。
調べてみるとわかりますが

駅近辺の戸建物件7000万〜、
駅から遠い戸建物件30000万〜、
2倍の差。
これは、『ひばりヶ丘は』とひと括りに語れるものじゃないです。

実際、駅前はあまりに高く手が出ず、自分はバス＆徒歩15分通勤です。
普通の小市民の自分には駅近なんて夢だなー。

この物件も結局ある程度の金持ちしか手に出来ないですよー。