桜堤庭園フェイシア

周りの空いた土地は、当分空いたままですね（泣）

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南側もフージャーズも建たないとなるとゴーストタウン化しませんか?この街の未来は周辺の開発にかかっていたのに。
残念

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周辺環境は変化しますからね。
今の世はどこでもいっしょでしょう。
周りに沢山住宅があってもそのうち空き家ばかりになったら一緒ですし。
駅に近い所も、シャッター街になったりしてますし。
治安が悪化したら人の多い所もそれはそれで心配。
騒音喧噪の種も多いでしょ。
世の中見れば、資産価値なんて虚像だって証明されたし。
今更不安と不機嫌の種をばらまいても、みんなでよけいに嫌な思いをするだけ。
不景気な事は笑い飛ばしてしまいましょ。
前向きに。
所詮この世は「無常」ですから。
この地域ではいいマンションだと思いましたけど。
静かですし。マンションにしてはめずらしく緑も多いし。
近くからバスも多方面にでてるから意外に便利そうですし。
あとは、みんなで良い場所にすればきっといいんですよ。

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>No.853
>まぁ結局価格改正に釣られて購入したファミリーはご愁傷様って事ですよ（笑）
>以前も議論されてた資産価値なんてZEROに近いんでしょうか（大笑）
まあ、結局価格改正に釣られずというか資金もなく、購入出来なかったファミリーは
どの局面でも、ご愁傷様ってことですよ（泣）
以前も議論されてきた、資産価値なんて、（蚊帳の外にいた貴方のご資産では）ZEROが
足りないでしょうか（大泣）

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既に購入した人、真剣に購入を検討している人の心を逆なでするような発言がこのところ又目立ち始めて悲しい気持ちになります。掲示板ってそういうものなんだ、その中から自分の必要な情報を選択すれば良いともわかっていますが。都内一の規模を誇る「いなげや」や、「コジマ＋サミット」も近距離に０９年３月オープンと聞きましたし、徒歩で一番近いかな、セブンイレブンも五日市街道沿いにオープンしましたね。きっとこれからマンションが建つのを見込んでの建設だと思いますが、逆に周辺に便利な環境が整うことで、人が集まってくる、マンション購入者が増えるエリアになったらいいなあと思います。また、東小金井や武蔵境の駅周辺も、いろんな計画が待っていて、まさにこれからのエリアとは思いますが。一方で、近隣の空き地の建設計画（もっと言えば、交番からフェイシアまでの道のりの計画）は、私たちよりもフェイシア側が一番正確に知っているはずですから、どこにマンションあるいはマンション以外の建物がいつ頃から工事に入るか、竣工はいつを予定しているか、それとも工事は中止になったとか等、オープンにして欲しいと思います。どなたか正確に聞かれた方は、情報を載せていただけたらうれしいですが。

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土地購入時の契約では、建設延期も期限付きとなっているようです。
空き地のままでは、周囲が困りますから、早く建ててもらいたいものです。
有楽土地も大成建設も株価低迷状態ですから、これからどうするのかな。

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フェイシアから交番までの道は仙川の整備計画で南側のふたをされているところが道になります　フェイシアの南の仙川もふくめて末から来年にかけて公団の仙川のようになります　武蔵高校のマンションの南の仙川は公園になります　交番の北側の真ん中あたりに市営西久保住宅が古くなり移転先週ぐらいから工事が始まっています　その南側に特養が計画どうり一月から着工です　問題のフージャスは近隣に接しているところは草刈りして迷惑のかからないようにと説明　日照権の問題などで計画の見直しでどのようになるのかわかりません　２３区も含めて計画見直しで着工の遅れまた中止の用地が激増しているそうです　ＩＨＩの跡地フェイシアから北へ自転車で１０分ぐらいのところ三井一戸建て１４０ぐらい電線地中化でほぼ完成してきました　サミットコジマも形を表してきました　徳州会病院は西東京の医師会との対立で訴訟　個人的にはサイレンの毎日は鬱　どこかの業種にお願いしたい　コスモ７００戸大丈夫なのか　多摩湖自転車道の接しているところはすでにきれいな公園になりました　東小金井駅の北口整備北大通り小学校のみちから始まりましたメインの梶野通りも商業施設を義務付けましたので来年から楽しみにしております　ジブリ本社皆場所を知らない　このあたりも憩いの公園になります　境も東　武蔵の小金井も3年ぐらいあとに見たら変貌なのでしょう

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マンション買うのにフウスイシ？ハテハテ（笑）

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今日、フェイシアの近く通ったから、外から見てきたけど南向きのとこ全然入居してないね。

西向きは、けっこう入居してたな。

南向き、更なる値引きがある予感がした

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西側を購入する人と南側が購入できる人では年収が大きく違うと思うし、お金や物事に対しての考え方や価値観が違う気がする。
先々、同じコミュニティーの住人としてうまくやっていけるのか心配。

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風水気にする人って、サラリーマンで社屋の立て替えとか転勤で職場の運気が悪くなったら、転職を検討するのかな〜？
宝くじとかならまだしも、家ほど大きな問題を風水で決めるとは勇敢だ。
とりあえず、金色の財布は持っているんだろうね。

僕なら、風水師より知合いの建築士がいいな。

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東小金井北口はこれから区画整理が始まるし、中央線の高架化が終われば、高架下にも店舗などが入るだろうし。
今まであまり開発されていなかっただけに、今後数年、実は中央線の駅の中で一番伸びしろが大きいと思われる。

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東小金井の再開発は、楽しみですが、東小金井に人が集まるとは、思えないんですけど（笑）隣の武蔵小金井、武蔵境、うーん？？

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>>872さん
よそから人が集まる必要はないです。駅前が地元の人のために便利になればいいです。

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東小金井駅の開発は、今まであまりに開発が遅れていたため、やっと普通の駅前になるだけのこと。
それも小さな小売店が並ぶだけで、いわゆる大きな百貨店の類はない。

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北口にはそれなりに未開発用地があるし、普通のスーパーができるだけでも北口は便利になりますよね。
他の駅と比べれば”やっと普通の駅前になるだけ”でしょうけど、この地域に住んでいる人がそれを期待するのは当然です。
見下すような言い方は、投稿者の人となりをおとしめるだけですよ。

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MRもだんだん人が入らなくなったみたいですね。相変わらずチラシま毎日来ますが、もう一段の値下げありますかね？

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８７４は東小金井の現状と将来を述べただけで、住民を見下しているわけではないです。
それを見下されているように感じるのは、住民が今まで東小金井に劣等感を感じてきた表れだと思いますよ。

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他のこの近辺の中央線沿線では、この値段ではこのグレードのマンションはありませんよね。
最寄り駅が東小金井だからこの値段になっているとすれば、とてもお買い得だと思うのですが。
武蔵野市だし。

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駅から遠いのも、このお値段の理由だと思うのですが・・。

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冷静な判断材料
1,立地バス便
2,敷地内のあの感動の樹木
3,良いのか悪いのか分からない有楽の仕様
4,なんか気になる敷地西側のあの電線
5,隣地の計画遅れ
6,南向きどのくらい売れてんのか不明

この状況でどうやって判断するのでしょう??
無理

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南向きは全然売れてないと思うよ。
夜、ほとんど電気ついてなかったから

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普通のサラリーマンには南向きは手が出ません。
それにあの値段を出すなら、駅近か戸建てにします。

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フェイシアより東側再開発地に建設予定だったフージャスのマンション、取り止めみたいな話を地元の人に聞きました。

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中止かょ！（泣）

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中止なら、空き地のままですか？塩漬か。。。

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武蔵野市の桜堤再生計画に指定されているから、フージャースがやらないなら、安く土地を買い叩いて、他の業者がやることになるんでしょうね。

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そーなんですか!!なら安心ですね!!

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やはりこの不景気の中、マンション建設にはどこも消極的なんですね。
マンション購入も慌てず、しばらく様子見しようと思います・・。

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フージャース中止は本当ですか？ガセでは

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11/20から工事開始予定が何もやってません。近隣住民から施工者が決まらなかったと聞きました。市営住宅の建設はやってますね。

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市営住宅は、どこに建つんですか？

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市営住宅は、再開発予定地のいちばん東側地区の五日市街道寄り。小さな区画です。
仙川整備工事始まりました。フェイシア南棟は、ちょっとうるさいかも。でも景観はずっときれいになりますね。

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桜野小学校の向かい側ですか？
そこだったらミニスーパーかコンビニが入ると営業の人から聞いたのですが。
どうなったのでしょう？知ってる方いらっしゃいますか？

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フージャースの予定地は、URが建てることになったと聞きましたよ。
地元の方々との交渉が不調だったとか。

地域としては、民間よりURの方が景気に関係なく開発が進みそうで良いですね。

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市営住宅建設地は昔学童クラブがあった気がする。元々市の土地じゃないかな。

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もしURなら、将来賃貸の物件が出来るってことかな？

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ならフェイシアの手前の土地は？URで賃貸ですか？

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空き地も困るけど、URで賃貸もなぁ。
フージャースはペナルティ払ってURに返したって事ですか？
また入札からやり直してマンション建つんじゃないんですかね。
手前は有楽土地のモノだから営業に聞けばわかるかも。

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手前も有楽が地主に返したと噂がありますね。どうなんでしょうか？

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返した？ならURですか？

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フェイシアの周りには当分の間、何も建ちそうもないですね。
それでなくても物寂しいところなのに・・。
ほんと陸の孤島になりそうです・・。

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憶測や噂ではなく、正確な情報を持っている方はいませんか？

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フージャース施工会社が決まっていないのは夏ぐらいから聞いていが白紙という情報はどこからきいたのですか？　昨日も会社側はそんな話はしていないとのこと　ただ地元の調整が長引けばわからないとのこと　有楽土地は建てる予定とのこと　だれか正確な情報お願いします

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正確な情報はどこに聞けばわかるんでしょう？
予定地の看板にはそれぞれフージャースと有楽土地の名が記載されたままですよ。

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武蔵野市に問い合わせをするしかないですか？

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今日、野村不動産からプラウドタワー武蔵小金井のキャンセル物件(6戸)の案内が来た。。。
60平米 2LDKで 6110万、91平米 3LDKで 9430万円だそうな・・・
駅近物件好みのみなさんには朗報ではないでしょうか（笑）

Don't miss it!!

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この不景気で駅近のマンションでもキャンセルが出るってことは、駅から遠いフェイシアはどうなってしまうの？？

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キャンセルぐらいどこでもあるんじゃない？

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キャンセルというか、ローン審査に通らない人もいるのではないでしょうか。

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全部の空き地にマンションが建ったら、かなり雰囲気良さそうですね！仙川も整備中だし…

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残念ながらしばらく周辺にはマンションは建ちません。

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>912
全部の空き地にマンションが建ったら、かなり雰囲気良さそうですね！仙川も整備中だし…
>913
残念ながらしばらく周辺にはマンションは建ちません。

ここは、寂しがりやさんには向かないかも。
「陸の孤島」発言もありましたが、広いオープンスペースと、豊かな木々、２３区内より明らかに
　おいしい空気、土曜の朝は本当にのんびりした気分になれます。
　周りにマンションが無くても個人的には特段の問題なし。

お勧めの方
　喘息気味の方。利便性より静謐な場所を優先する方。ジョギング三昧の生活を望む方。
　週末は森の住民の気分を味わいたい方。
　長期的には拓けゆくだろう桜堤を眺める、心に余裕のある方。やはり中央線沿いが良い方。
　４月は桜で始まらないと気がすまない方もどうぞ。

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今日、交番の反対の土地に工事車両が入ってましたから、そのうち何か建つんでしょうね。
せっかく高耐久マンションマンションを買ったんですから、ゆっくりこの街の変化を見守りながら住んでいきたいと思ってます。
20年や30年で転売することを考える方には向いていないマンションだと思いますよ。

陸の孤島なんて揶揄する方もいらっしゃいますが、空き地に取り囲まれているわけでは無く、南北、西にも住宅街が広がっています。
仙川も北の遊歩道もきれいに整備されますので、楽しみです。

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小金井公園に行くには交通量の多い五日市街道を渡らなければならないです。
小学生のうちは子供だけで遊びに行かせるのも心配。
イメージだけで、あまり空気もきれいとは言えないのでは・・。

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＞916
小金井公園に行くには交通量の多い五日市街道を渡らなければならないです。
小学生のうちは子供だけで遊びに行かせるのも心配。


土日祝や雨の日は、確かに交通量が多くなりますが、
横断歩道も歩道橋もあるので、それほど危険じゃないと思うのですが・・・。
逆に、桜野小学校まで五日市街道を渡って通学しているお子さんもいますし。

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そんな事…五日市街道渡るのが心配とか、そんな事ぢゃ（笑）村にでも住むしなかないょ（笑）一人ぢゃ何処にも行けない子供になるんぢゃないかな？？小金井公園なんか実際余りいかないしね（笑）武蔵境にずっと住んでましたが…小学四年か五年まででしょ…ぁ、サイクリング道路？昔あった、あれで多摩湖には、友達同士で行った記憶があるなぁ〜今あるのかな？？

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自然がある、イコール人気が少ないってことじゃないですか。
実際、小金井公園の向かいのコンビニには強盗が入ったばかりですよね。
犯人もまだ捕まってないんじゃないかな？
フェイシアのすぐ近くですよ。

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自然が多い＝人気がないというのも、ちょっとどうかと(＾＾)
人気のある街ほど開発の話が多いのはおっしゃるとおりでしょうが、市政がそれをコントロールすれば自然は残せます。
この辺りの緑は開発されずに残った雑木林ではなく、小金井公園や桜並木、五日市街道など、保全された緑が多いですよね。

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子供の頃は、桜の時期は、酷かったなぁ〜毛虫が歩道にビッシリ落ちてて…今も桜の季節には、思い出しますょ！団地がURになったり、交番の奥の団地が全部取り壊されてて、更地になってて…桜の小学校＝桜堤小学校、昔は、境北小学校がなくなってるし…随分かわりましたね、この辺りも…

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何者?

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ここだけでなく、どこもかしこも、ネガティブキャンペーンのオンパレード

>No.916
>小金井公園に行くには交通量の多い五日市街道を渡らなければならないです。
>小学生のうちは子供だけで遊びに行かせるのも心配。
>イメージだけで、あまり空気もきれいとは言えないのでは・・。

小学生を、小金井公園に行かせる必要もありませんが。自由選択肢です。
小規模公園なら、ほかにも多くありますし。
空気は、さすがに五日市街道真横では優良とは言えないかも知れません。
http://soramame.taiki.go.jp/SurchHyo.php?MstCode=13203510

>No.919
>自然がある、イコール人気が少ないってことじゃないですか。
>実際、小金井公園の向かいのコンビニには強盗が入ったばかりですよね。

武蔵野市では、ヒトケの少ないところにコンビニを作るんですね。初めて知りました。
まあ、警視庁の犯罪発生マップでも見て頂戴。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

>No.921
>子供の頃は、桜の時期は、酷かったなぁ〜毛虫が歩道にビッシリ落ちてて…今も桜の季節には、思>い出しますょ

いつでも出てくるね。小さいころの「悪い思い出ばかり」を出してきて。
誰か知らないが、「暴走族の溜まり場」だったり、次は、肥溜めでも出してくるのかな。

>No.922
>ここってそもそも村でしょ

北多摩郡砧村→世田谷区　　世田谷のマンション掲示板にもどうぞ書き込みを。
他にも足立区や江戸川区も「村」からの転身組みですが。何か？

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フェイシアからメールが来たり、毎週、新聞にフェイシアの広告が入ってる(笑)

まだまだ完売までの道のりは長そうだｗ

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統計的に、駅に近ければ犯罪は増えるし、駅から離れれば減るのは当たり前。
フェイシアが単に駅から遠いということです。

逆に夜に一度フェイシア周辺や小金井公園を歩いてみるとわかりますが、この季節は特に人気（ひとけ）はありません。夜、女性や子供が一人で歩ける環境ではありません。

自然が多い、つまり人の目が届きにくいという理由で　最近では公園やマンションでさえ、、樹木の伐採や間引きが犯罪抑止のために行われています。
さらに五日市街道の排ガスに汚染されていながら、自然に囲まれているということの意義もほとんど感じられませんが・・。

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ほんとにまあ、ネガティブ書き込みの皆さん(ひとり？)、ご苦労さんです。
この物件に、よほどの思いがあるんでしょうね。

この時期、東小金井駅から歩くことが多いのですが、ここまでの道のり、22時くらいでも普通に女性も歩いていますよ。

道路からの排ガスも、東京に住む以上避けられませんが、緑があればそのぶん浄化されますよね。

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２２時くらいに女性が歩いているのは、武蔵境からのバスの本数が少ないためです。
それに夜道を歩く不安感を感じながら歩いている人も多いですよ。

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>No.928

桜堤に恨みでも？　

>統計的に、駅に近ければ犯罪は増えるし、駅から離れれば減るのは当たり前。
>フェイシアが単に駅から遠いということです。

何を言いたいのでしょうか？　犯罪が少ないのは良いことだと思いますが。
駅に近いマンションなら、犯罪発生率が高くて困るって書くんでしょうね、この人は。
貴方ですか？　ヒトケのない場所のコンビニをなんて書いたのは？　支離滅裂な論理を更に、
ご展開下さい。一つ一つ潰しますから。　
　
>逆に夜に一度フェイシア周辺や小金井公園を歩いてみるとわかりますが、この季節は特に人気（ひ>とけ）はありません。夜、女性や子供が一人で歩ける環境ではありません。
　
どこの大規模公園で、夜、女性や子供が一人で歩けますか？教えてください。。
→　いらないですよ。回答は
通常外国では、日没後は閉園します。杉並に住んでいた際も、住宅街を深夜帰宅する際は、ヒトケもなく、後ろから来る自転車はとても嫌でした。実際、少なからぬ引ったくりがありました。貴方の家の近くは、子供が夜徘徊しているのですね。因みにガキはともかく、女性は、夜でも一人で自転車で帰宅していますよ。パトカーも定期巡回しています。桜堤への怨念でもありますか？

>自然が多い、つまり人の目が届きにくいという理由で　最近では公園やマンションでさえ、、樹木>の伐採や間引きが犯罪抑止のために行われています。

どこの公園ですか、またどこのマンションですか？→　いらないですよ。回答は
いかにもの一般論をところ構わず当てはめる愚かさここに極まれり。
まあ、仰るとおり、ブラジルでは犯罪抑止のため、アマゾン流域の伐採を進めているようですので、良かったですね。安全な国造りが進んで。

>さらに五日市街道の排ガスに汚染されていながら、自然に囲まれているということの意義もほとん> ど感じられませんが・・。
　
大型車両は少ないので、排ガス汚染とまでは行くようにも思えませんが、何れにしろ
別に、感じてもらわなくても、全く構いませんが、何か。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/08/DATA/60i84100.pdf
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a014/p028/pdf/t02800095010.pdf
何も調べてこないで、落書きし放題は、楽ちんですね。もう少し、反論のし甲斐のある
書き込み願います。貴方ほど暇じゃないので。

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近所に住んでる者ですが。
治安の問題はこの周辺地域では全く問題ないかと。
騒音排気などは五日市街道は坂道の上で道路と用水を挟んでるのでほとんど問題ないんじゃないかな。
小金井公園が近いのは非常に魅力だと思いますよ。
桜並木の美しさは自慢です。
基本的に静かでいい所ですよ。

で、マイナスポイントですが。
買い物にはコンビニや日用品買うスーパーも遠いのが問題かと。
いなげや、ドンキホーテ、セブンイレブン、色んなポイントから等間隔くらいで離れている感じ。
近所の商店街はさびれきってます。
後は値段が明らかに高すぎますな。

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>No.930
>２２時くらいに女性が歩いているのは、武蔵境からのバスの本数が少ないためです。
>それに夜道を歩く不安感を感じながら歩いている人も多いですよ。

迷案があります。
走ったらどうですか？　それとも毎日朝帰りもいいですよ。まあ、タクシーもあるので身の危険を感ずる人はどうぞ。

>No.933
>否定的な意見でると速攻書き込みありますね。
>有楽土地の営業さんがんばってください。
　
「はーい、頑張ります。貴方もせいぜい頑張って」で宜しいですか？

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９３１さんもかなり暇人に思えますが・・。＾＾

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ネガティブな書き込みがあると、
契約済み・検討中の方や近隣の方々は「違うよ」とか「もっと良いところあるよ」って書き込むのは自然だと思いますが。
それが全て営業の人が書いてるとは当てはまらないと私同様見ている人もわかっていると思います。
検討中の身としては、ネガティブ意見は共感するものもあるし参考になるものも中にはあります。
茶化しているようなものはたとえ削除されなくても参考にはならないのでスルーしています。
おそらく見てるだけの方々も同様だと思います。

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ネガティヴな書き込みに対しての住民の方や前向きに検討中の方のフォローの書き込みは理解できます。

ただ書き方によっては、その他のこのマンションの購入を検討している人たちの気持ちを削ぐこともお忘れなく。
購入検討者は、このマンションに既に住んでいる、または住むであろう人たちの人柄も、この掲示板で感じとっているのですから・・。

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住人です。

検討中の方に参考情報になるかどうかわかりませんが、私が率直に感じている良い点、悪い点を記載します。
価値観や今後の人生設計、年齢等で見方が大きく変わると思いますので、その辺りは考慮していただけると幸いです。


まず良い点。


床暖房感動。
生活するにあたっての導線が良い。
部屋が暖かい。
お風呂が広い。
外、上、横ともに騒音が一切気にならない。生ゴミディスポーザー。
ゲストルーム。
ペット可。
住人。会った人は皆さん穏やかな感じで素敵。


上記は、すべて以前大通りに面した賃貸マンションに住んでいたため、そう思うのかもしれません。
今の住居が良い人には普通なのかも？
築20年ぐらいのところに住んでいたので。


悪い点

通勤時間が伸びた。
バスの本数が少ない。特に武蔵境に23時台に着くと結構待つことも。
自転車の二階に持ち上げるのは、若くてもきつい。
機械式駐車場で車を出す際、待ち時間がとにかく寒い。


これも個人の比較対象によると思います。
以前の住居がとにかくバスの便が良かったため、少々待ち時間が苦痛です。


満足したから買ったわけで、当然マイナスよりもプラスな点が多く見える傾向にあると思います。


金額が高いとかの意見もあるかと思いますが、うちの場合は「旦那が頑張って稼げばいい」という結論になりました。

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＞金額が高いとかの意見もあるかと思いますが、うちの場合は「旦那が頑張って稼げばいい」という結論になりました。


すばらしい正論です。
住まを作るのは夫の役割、住まいを守るのは妻の役割ですね。
うちの場合は、夫婦で働きくつろごうです。

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今日、広告見たら新価格から約２００万円安くなってました。
また値下げしたんですね

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どこの広告ですか？
また営業の人の釣り？？

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営業の人ではないよ(笑)

普通に今日の新聞に入ってる広告に値段書いてありました。

Ｓ８５Ｉタイプは５３１０万だったはずが広告見たら５１７０万になってましたし、Ｇ９０Ｄｂタイプは６０１０万だったはずが広告見たら５７８０万になってました。ただＳ８５Ｉタイプの部屋は一階でＧ９０Ｄｂタイプは二階です。

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購入した我々は、広くて安くなった部屋を検討したい場合、今の自宅を相応の価格で買い取ったりしてくれるんでしょうか。売ったらもうそれでさよならじゃないと営業の方は云ってくれましたけどその言葉嘘じゃないですよね。

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普通に考えると購入者に対しては値下げ分を返却とういう形で相殺するのではないですか？
売れ残り物件がある状態で買取りなんてありえないと思います。

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>Ｓ８５Ｉタイプは５３１０万だったはずが広告見たら５１７０万になってましたし、Ｇ９０Ｄｂタイプは６０１０万だったはずが広告見たら５７８０万になってました。ただＳ８５Ｉタイプの部屋は一階でＧ９０Ｄｂタイプは二階です。

マンションは同じタイプでも上階ほど値段が高いのは当たり前。下階ほど値段が安いだけなのでは？

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だから一階と二階だったって書いたじゃん

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ここは冗談抜きでどう考えても後１０００万低い値段が現在のマンション市況やマッチする値段だと思うのですが？　結構そう思っている方多いと思うのですが。

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南向き７８平米で４５００万くらいにならないと売れない気がするな〜

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一度販売済みだった部屋ですね。
やはりキャンセルする人も多いんですね。

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確かに、契約済みのバラがついた部屋でしたが、キャンセル物件とは言い切れませんね。
あのバラも本当に契約済みなのか怪しいです。
検討中で何ヵ月かモデルルームに通っていますが、他にも契約済みになっていたいくつかの部屋が1か月後くらいには販売中になっていました。営業さんがつけたダミーでつけたバラかもしれませんね。
一度にそんなにキャンセルが出るかも疑問です。
いずれにせよ、新価格後の値下げはされていません。

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