桜堤庭園フェイシア

この辺です
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F30.229&lon=139%2F32%2F51.5...

ありがとうございます。
ちょっとフェイシアからは遠いですね

小金井の農工大そばの賃貸住人です。
東小金井徒歩14分物件でその価格は、引きまくりです。
東小金井なんもないからね。
武蔵野市であること、小金井市でないこと、小金井公園に簡単に散歩いけることが利点ですね。
絶大な利点だけど、そのくらいしか利点なさそうなんですよね。

17です。ありがとうございました。先日現地に行く機会があり、サンヴァリエ桜堤周辺を歩いてみました。緑が多くとてもいい所ですね。通りすがりの人に尋ねたところ、学校もごくごく普通で、特に荒れている噂は聞いたことがないそうです。サンヴァリエを離れ建設現場に向かうとちょっとさびしい雰囲気でした。フェイシア建設現場と手前の大きな更地（マンション用地？）の間に挟まれた、取り残されたように建っている戸建住宅と数件のお店が特にさみしそうでした。
ネックは高すぎる価格です。それと欲を言えば武蔵境へのバス便が増えればいいのに、と思います。

私は五日市街道の緑が大好きです。車で柳橋あたりから新小金井街道あたりまで走らせると並木と千川上水沿いの歩道の雰囲気は癒しがあり最高です。歩けばもっと最高かもしれません。桜堤再開発の一環でフェイシアが誕生するそうですが正直大規模マンションは似合いませんね。立地からいっても静かにのんびり暮らしたい人の一戸建て向きです。有楽土地さんなら国立の新規分譲のようにやればよかったのに残念です。たぶん仕入れが高くて大規模マンションでなければ元が取れないのでは？　きっとマンションが落ち着いたら戸建の分譲をやるのではないでしょうか？？？　東小金井を意識するよりバスで武蔵境まで10分弱樹なのでその方が便利では？　朝バスは結構来ますが住民が多いと混むでしょうね。バス便をもっと増やすなど工夫してもらわないと大変かもしれません。でも武蔵境なら現在北口そばで建設準備中の大京のマンションが気になりますね。隣のケーキ屋さんも人気ありますしね（関係ない？　失礼しました）。

確かにあそこは戸建て向きだと思います。
駅から遠すぎますから。
もしくは長谷工などがお得意の、団地風の大規模マンションでしょう。
高級指向のマンションはちょっとなじまないですね。
緑に恵まれた素晴らしい環境ではありますが。

武蔵境だと大京の他にもJR社宅や郵政社宅の跡地にも大規模マンションが建ちそうですね。
まだかなり先の話になりそうですが。

西武池袋線に住んでいますが、ひばりが丘のタワーと価格が変わらないので前向きに検討しています。
環境はすごく気に入りました。
中央線でこれだけの規模のマンションはなかなかできないのではないかと思っています。
大規模マンションは管理・修繕等でメリットがありますし。
それに、公団の規制で３０％しか建物が建てられないと担当者から聞きました。
模型も見ましたが、他の大規模マンションとは違うマンションになると思っています。
確かにもっと駅から近い方がいいですが、西武池袋線でも相当高いので、
これからの中央線の駅近のマンションだと価格がどの位になるのかあまり考えたくないです。
東小金井には歩けるし、始発のバス停も目の前なので立地は悪くないと思っています。

桜堤フェイシアの隣にも新築マンションが建つそうですがいつ頃でしょうか？住環境が大幅に変化することが予想されます。

南側の空地にはここと同じ業者がマンションを建てるそうです。
概要はほとんどできあがってるようです。
売り出し時期はわかりません。
東側の空地はまだ入札が行われていないとききましたが
マンションになることは間違いないと思います。
緑を生かした開発になるでしょうから、悪くはならないのではないでしょうか。
住民が増えればコンビニとかも出店してくれるんじゃないかと思います。

ということは最低でもあと２つのマンションが建つのですね。
実際現地からスーパーは遠くないですか？

今日の価格発表会は盛況だったのでしょうか？価格はどの程度見直されたのか・・・
S85Bの５階位と、S85Bwの価格をどなたかおしえていただけますか？

Ｓ８５Ｂの５階で６，６００万円です。

あの立地で85㎡ 6600万!?　よっぽど基礎や設備がしっかりしたマンションなのでしょう。金額だけで比較は出来ないけどやはり高いと感じてしまいますね。桜堤のマンションで6600万なら国分寺、恋ヶ窪駅周辺で一戸建てを選択肢に入れられます。よく広告で「武蔵野アドレス」というコピーを目にしますが本当にそれを購入条件にしている人っているのでしょうか？ 見栄？ 行政？ 環境？　どちらにしても現在、武蔵野市に住んでいますが住所を書く時、画数が多くてめんどうです。ゴミ袋も1枚40円、もったいなくて満タンになるまで捨てられません。武蔵野市はお金持ちが住むイメージ、私のような貧乏人には武蔵野市は似合いませんね。

小金井公園に徒歩３分！これだけでくらくらしちゃうほど素敵！
井の頭公園より、絶対好き！！
ただ、私はバス便ＯＫなんですが、旦那がちょっと難色で、まだ見にゆけて無いです。三鷹駅前にタワーマンション計画あるじゃないですか〜。あいつがネック。帰りは三鷹まで車で迎えに行くと説得中（笑）
犬と一緒に小金井公園。。。。はあ、素敵。
犬はどれくらいの大きさまで可能なんでしょうかね〜？

購入を検討中です。でも何より気になるのが送電線です。あそこは何とか銀座と言われる送電線の密集地。敷地自体も、西にどかんとあり、東は少し離れているものの、両サイドに挟まれているわけですよね。あのあたりに長く住んでいる方々に、乳幼児への影響の有無や、白血病やガンなどの発生率やらが高いとかそういう噂はありませんか？欧米ではもう何年も前から送電線からの住宅地の距離が規制されているそうで、日本はとても遅れているとか。それが何メートル離れての規制だかは忘れてしまいましたが、詳しい知識もないだけに、心配です。どなたかどうかアドバイスしてくださいませ！！

レクセル小金井と比較されている方いらっしゃいませんか？

私も迷っています。
両方とも、ユニバーサルデザインでアウトフレームの広々した間取り。

フェイシアは武蔵野市だし、小金井公園が目の前なのがとても魅力的。
ただ、買い物が不便ってのと、送電線が気になります・・・

レクセルもいいんですが、小規模だし床暖房もディスポーザーもないのがねぇ。駐車場も１００％じゃないし、公園も遠いし・・・。
まぁでも小金井市も、教育環境とか買い物とかの便利は良さそう。

すみません。７５平米は幾らでしょうか？

南向きは６０００万から、、、、、ＭＲで担当者に聞きましたが、武蔵野市はブランドなので高いんだそうです。確かに住環境や品質はよさそうですが駅からこんなに遠いのにこの値段とは、、、購買層も高いそうです。。。

桜堤フェイシアの周りには最低でもあと２つのマンション建設予定があります。開発地域なので三鷹下連雀８丁目、９丁目付近のようになるのではないでしょうか。急いで買わなくても大丈夫なのでは。南向き側にフェイシア完成後１年程工事が始まるようなのでそこは考え方次第ですね。

購入を検討している者です。
１日にモデルルーム見学に行ってきました。
正直、グレードの高さは感じましたが、あの価格ではもっと都心でも
いいのかなと思ってしまいました。
これといって決め手もありませんでしたし・・・。
他に検討されている方がいらっしゃればお気持ちを教えてください。

何度か足を運びました。確かに造りは良いと思いますし、規制で敷地もかなりゆとりがあるので環境も良いですね。しかし、この価格なら一戸建ても視野に入ってきます。また、駅からもかなり距離がありますし、ちょっと買い物、というには、、、悩みますね。

４３さんへ

そうですよね。あの価格だと一戸建も視野に入ってきますよね。
都心のマンションと違いゆったりとした敷地は魅力的なんですけど、何年か経って周辺がマンションだらけになるのもちょっと考えてしまいます。

皆さんにお聞きしたいのですが・・・
他の営業の方に代えていただきたい時、どうしてますか？

書きこみが非常に少ない気がするのですが、検討中の方いらっしゃいますか？

どのあたり？

やはりここの書き込みは少ないですね〜。
何か情報をお持ちの方は教えてください。
営業マンは良いことしか言いませんからね。

ここ悪いけど相当に販売苦戦しますよ。最近うちにもここのＭＲ覗いた客が一軒家探しに来たからね。なんであんなに高いの？って質問するんだけど、正直私も首かしげる値段だよね。まあどの時代もマンションの不可欠なコンセプトは立地と利便性でしょ？この物件はこれが著しく欠落してますよ。まあ作りは程よく良いと思いますけど。駅遠物件でこの価格帯であればこの近辺でそこそこの建売買えちゃいますもん。いくら新価格になったとはいえ売主さんもここまで価格帯を強気にしてはナンセンスですよ。まず地元の購買層はみんな逃げちゃいますよ。でも売主は地元の購買層をターゲットにしているみたいですが。駅遠物件は地元に逃げられたら終わりです。書き込みが少ない理由はごく簡単な問題なのです。

↑全くその通り。
ある意味凄いよね、ここまで強気でいられるのが。凄く感心しちゃいます。売主さんに。
この物件には全く興味ないし、人それぞれだから悪く言うつもりはないけど、この価格帯じゃ無理ですよ。それもかなりの開きがありますよ。サブプライム問題とか、新新価格の頭打ちとか、そんなんじゃ無くて。早く対応（価格帯の見直し）しないとホントお客さん離れちゃうと思いますよ。毎週末に大そうな広告入れて、看板立てのお兄ちゃんを雨の日にも立たせて・・・。まっ頑張って下さい。

マンションは立地とそれに見合う価格設定を見誤ったら、終わり。
最近都下でも坪３５０とか平気で付けてるけど、バカバカしい。
そんな無節操な価格で都下をあえて選んで買う客はいない。
都心で買うよ。何かそこに住まなきゃならない理由でもあれば別だが。
都内からも客を引っ張れず、まさにユーザー不在。

この間、モデルルーム行ってきました。
今日、こちらを見つけ、読ませていただきました。

なんだか後ろ向きなご意見が多いですが、
私は中央線歩けて、武蔵野市っていうのは魅力に感じています。
仕様も良かったです。
まぁ、正直安くはないので、まだ決めかねているのですが、
西武線沿線よりは、やっぱりＪＲ沿いがいいんですよね…

契約された方いらっしゃったら、決め手を聞かせていただけませんか？

我が家も駅遠物件なので言いますけどまだ住み始めの頃は通勤の不便さは主人だけで良かったのですが、当時は将来子供達の通学の想定をしていませんでした。何かと物騒なこの世の中ですので主人と同じように毎日自転車で駅までとは行かず夜遅くなる時は送り迎えを車でしています。最近は燃費も＊＊にならないですよ。ちゃんと家族の将来図を想定して購入しないとヤバイです。ここは確かに価格で言えば？ですね。こんだけ駅近物件より駅遠物件の方が軽く１０００万以上高い逆転現象が起きている物件も全国見ても珍しいのではないでしょう。まるで売り主が一か八かの賭けにでているような（買ってくれたら儲けもの）印象さえするほどびっくり価格です。正直コストパフォーマンスを見つけるのが難しいです。強いてあげれば緑が多いくらいか。購入検討者は売主はそのうち値下げは考えてくると思うので周辺の適正価格プラス１５％〜２０％位までになってからの購入でもぜんぜん遅くないですよ。

私は地縁の関係もあって通学、通勤でも使っていた中央線沿線で武蔵野市か小金井周辺で探していたのですが、正直この辺は今まで環境も建物の質もこれだっていう物件がなかったので今回のフェイシアは住環境の良さと高い建物の質が気に入って契約しました。主人は武蔵野市初の免震にだいぶ惹かれたみたいですけど。今まではこの辺り小ぶりの物件が多くて間取りとか駐車場の確保にも不満が多かったです。ただ価格が高いのは私も感じました。もう少し何とかならないかなと。でも、中央線の都心寄りマンションもモデルルーム見に行きましたが、ほかも既にそういう状況で・・・。しかも満足いく環境と商品の質になってなかったです。契約前に武蔵小金井のタワーマンションも見に行きましたがあれはあれでなんで武蔵小金井の駅前というだけであの値段に出来るのか？？でした。フェイシアの比ではなかったですよ。噂ではパチンコ屋も同じビルに入るらしいので朝の行列と騒音考えたらとてもとても。子育てする上では選択外でした。ほかにも気に入って買った方情報交換したいですね〜。また来ま〜す。
ちなみにこの前バスに乗って現地見に行ったらいつの間にやらバス停に桜堤庭園フェイシア前という副題がついてました＾＾。まぁうちは東小金井に歩くつもりなのであまりバスは使いませんが・・・。

フェイシアの向かいに新しいマンションが同じ有楽土地販売で造られます。そちらに期待してます。ローン地獄になりたくない・・

>>56
向かいのマンションは更に高いらしいです。
しかも免震ではないらしい。
免震にしたら更に更に高くなってしまって
誰も買えなくなっちゃいますからね

契約状況はどんなもんなんでしょうか？私も、２度ほどＭＲを訪問しました。物件は気に入っているのですが、正直なところ“高い”ので二の足を踏んでいます。。。

>>53 さん
購入を決めた者です。
確かに高いですが以下の理由で購入しました。
(西向きの80㎡なので、他の部屋に比べると安いですが)
①武蔵野市であること
②中央線沿線で、かつバス(10分)や徒歩(15分)で駅まで行けること
③免震構造・SIのため、長期にわたる維持が期待できること
(免震構造やSIで通常より1〜2割割高になると、本に書いてありました。)
④小金井公園が近く、緑が多いこと
⑤東小金井駅やマンション近辺の再開発が期待できること

最近の書き込みを見ているとやっぱり高かったかなと思うときもありますが、①から⑤の価値を共有できる人と一緒に住みたいものです。

吉祥寺、三鷹、武蔵境いずれも地価があがっているのは間違いないね。噂では吉祥寺駅前に出来るタワーマンションだとかＪＲが土地売ってマンションになる予定の土地なんか分譲価格が一坪当たり４００万前後らしい。７０㎡で８０００万円以上って感じかな。新聞にも出てる法政跡地マンションだって目が飛び出るだろうな。まぁ中央線沿線の取引価格が上がるのはありがたいけどね。立川のほうも再開発されて過去の値段じゃ物件出てこないみたいだし。
戸建てもまともな面積の作ったら億だし。庭無し狭小戸建てにならざるを得ないね。マンションも地価に煽られただけの特徴ないやつは今後厳しいだろうね。とはいえやっぱり沿線ブランドってやっぱり大事だよな。実際名実共に吉祥寺を抱える武蔵野市は安定してるよ。埼玉の遠方で不動産屋やってる仲間に言わせたら単価高いエリアで商売できてうらやましいみたい。

>>５９さん


５３です。ありがとうございます。
私も免震はとても関心があります。東京もいつ大地震があるか分かりませんから。
大地震はきてほしくないですが、最近小さな地震が東京でも多くて、余計に気になります。
正直、免震でなかったら、高いし、ここまで検討していないかもと思います。
あと、これから駅や周りがきれいになっていく期待感でしょうか。

ちなみに５９さんは、住んだ後、東小金井と武蔵境はどちらを使うご予定ですか？

>>53 さん
私は神戸の震災を経験していますので、絶対条件ではないものの免震マンションにはとても惹かれました。

通勤のご質問ですが、行きはバスで武蔵境駅から、帰りは東小金井から徒歩のつもりです。ちなみに、東小金井からの徒歩に関して、信号があまりなく思ったほど距離を感じませんでした。

今日は天気も良かったので自転車で子供と一緒に建設現場に行ってきました。下の方の階は外壁タイルも貼り出してだいぶ現実味が湧いてきました。すぐそばの三井さんの戸建住宅も建ち始めてまわりがかなり明るくなったと思います。庭の造り込みとかも期待しているので早く出来上がりを見たいです。週末は主人とも久しぶりに現地を見に行きます。車の交通量が少なくて住宅地としてはかなり閑静なので、すぐ目の前の公園で子供も安心して遊ばせておけそうです。今日もなかなか帰らなくて困りましたけど・・・。

この物件に興味があるんですが売れ行きはどうなんでしょうね？？

今週モデルルームを見に行きました。今まで２、３件のマンションを見てきましたが悪くなかったと思います。確かに価格は高いかもしれませんが他の中央線物件もかなり上がっているのは知っていたのであまりショックではなかったような気もします。小金井公園まで歩いて行けるので犬を飼っている我が家としては十分楽しめそうです。マンションで犬を飼うなら近くに思いっきり遊ばせられる環境か散歩しやすい環境が絶対条件なのでこの物件ならＯＫかなと思いました。ちなみにお部屋は西向きの上の方を検討中です。上に行くと西向きでも小金井公園が見えるらしいです。

↑毎日の通勤が第一だと思うけどね。雨の日も風の日も体調が悪い日もバス停の前ですんなり着てくれるかどうか懸念しながらバスを待つサラリーマン男＆ＯＬ。これを耐える精神力があるかが駅遠マンションを購入できる条件と見ました。あとは子供の将来を見据えた通勤・通学スタイルですかね。お母さんはいつの間にかタクシーの運転手になってたりして。ガス代も＊＊になりません。犬・猫・散歩は二の次です。

↑つか、６６さん雨の日や風の日や体調が悪い日はいつも駅まで家族に送ってもらいますけど、何か？それを強いる奥さんなり家族でしかない６６さんかわいそうですね。ＢＹ近所に住む者。

バス停は始発なので、雨の日や風の日も時間を合わせて家をでればほとんど待つことはないと思っています。
子供達の通学も、マンションとバス停が近いので、安心かなと思っています。
小田急バスは結構遅れたりするのでしょうか？

駅遠のこのあたりにわざわざ引越してこようという気持ちが理解できない。
不便なのに。

間違いなく不便ですよ。
夜なんかもの凄く暗くて結構怖いかも。
バスだって始発って言っても本数少ないし、マンション建ったら時間帯によっては乗れないですよ。まっ人の価値観はそれぞれ違いますから・・。