ランドシティ調布多摩川セレーノ

簡単に言えば、規約や細則を守らない人がもしいたら、罰則もありますよってことです。

１９６の文面を考えると、１９２さんのエアコン工事（新品、中古関係ない）は、理事長（まだ選任していない場合は販売会社、管理会社等）に申請し、書面による承認を受けなければならないことになると思います。

ランドの細則を見るとエアコン取り付けの承認が必要化は微妙ですね。
でももうすでに付けてしまったエアコンについて言ってもね・・・
ちょっとくだらない気もします。
エアコン取り付けって騒音も短いしね。
夜間にやらなければさほど迷惑にはならないし、一回きりだし。

休日にいつもゴミ収集スペースに止まってる黒のアウトラダーはここの住民の車でしょうか？
近隣の人が止めてるのかな？

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。
私のうちは明日帰るのですが、皆さんは帰省はいつごろのお帰りなんですか？
皆さん帰省していて、マンションに人が少ないと、
防犯面で、不安になませんか？

あれ、なんで２０５〜２１２は跳んでいるのでしょうか？

２１４さん
もしかしたら削除依頼があって削除された可能性がありますね！

管理組合どうのこうの〜っていう長ったらしいレスも消してくれればいいのに。
こんなの載せなくても規約書で十分です。

なんで２０５〜２１２は跳んでいるのでしょうか?(214を
コピーさせて頂きました）
年末は結構洗濯物などあって、皆さん居るのかと思ってましたが、三が日はガラガラのＭＳでした。

たしかに普段はたくさんの人がいるのですが、年末年始は人がいないと言う現象が起こりますよね。

２１６さんへ、このサイトの投稿マナーからの引用です。

会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。

そのようなことは書き込むべきではありません。
書き込んでくれた人に失礼です。

いろんな人がいますし、コメントを消された腹いせの、荒らしかも知れませんので、ここはスルーで行きましょうよ

＞＞管理組合どうのこうの〜っていう長ったらしいレスも消してくれればいいのに。
＞＞こんなの載せなくても規約書で十分です。

規約書とは、区分所有法などの法律から成り立っています。
言わば、規約書の親分といえるでしょう。
ただ、実際問題として、長々と文面だけレスしても、
私たちには、難しすぎて理解できないのも事実かも知れませんよね

マンションにも普段の活気が戻ってきた感じがしますね。まだお休みの人も多いんでしょうけど。

ウチは今日出社して、また３連休ですよ
休み＊＊が治るのは来週になりますねぇ

あ、休みBOKEは禁止ワードに引っかかるのですね
失礼しました

私の会社も今日からでした。新年ボウリング大会でした。
３連休の後地獄の日々の始まりです

パイプスペースは共有部分とのことですが、となるとパイプスペースに入っているものは、すべて共有部分になるということでしょうか？ベランダは共有部分ということになりますが、何か規制されてることはありますか？詳しい方がいらっしゃれば、教えてください。よろしくお願いいたします

パイプスペースの中は完全に共用ですよね。パイプに関しては縦の管は共用、枝別れの管は専有。
配管継目の部分は共用です。

一時話題になっていたベランダでの喫煙ですが、セレーノの使用細則第３章、第６条の８に以下の記載があります。

（敷地および共用部分等でのその他の禁止行為）
専有部分以外の建物の館内外の共用部分で喫煙すること。ただし理事会の認める特定の場所を除く。

まだ理事会が行われていないので、共用部分での喫煙は禁止です。
ベランダは共用部分ですので、現状では喫煙は禁止ですね。

ベランダでの喫煙は理事会次第って事ですか。
蛍族が理事長に立候補したら、喫煙ＯＫって事になりかねませんね。
まあ、理事長に立候補する物好きはいないと思いますけど。

ベランダで煙草がすえないとなると、今吸っている人たちは、どうなるんでしょうか？
規定違反になりますね。

ベランダ喫煙反対派が過半数を制すると思われ。

３ヶ月アフターサービス申込みの〆切が間近になりました！
我が家ではフローリングの隙間が目立ってきました(>_<)
・玄関と廊下の接する部分
・廊下と洋間の接する部分
共に隙間にはハガキが余裕で入ります。
皆さんのお部屋ではこの様な不具合は発生してますか？

我が家でもフローリングの隙間が気になります。
枠との境などなど・・・
キッチン部分のフローリング関してはギイギイ鳴いてますよ。
こういった事って最初は起こる事なのでしょうか？
仕方のないことなんですかね？

フローリング隙間だらけです。うちも、ちょっと腹立ちますね。。みんないっせいに書きませんか？
森組最悪ですね。。

みんなで書いたら、最初からそのような使用だと、言いかねませんね。

来客者用駐車場が占領されていますね。
下の掲示板に書かれていましたが、、、
社用車なのか会社名らしきもの書いてありますよね。
何かあったんでしょうかね？

お客が車で再来週末来るのですが、近所の駐車場を知っている人がいらっしゃいましたら、教えてくれませんか？うちは車を持っていないので、パーキングどこにあるのか知りません。3台別々に来ますので、知っている方いらっしゃれば、教えてください。

２３６さん
２３７さんがおっしゃったようにマンションから見て京王閣の北側にコインパーキングありますよ！最大24時間1200円ですので、このあたりでは一番安いと思いますよ！24時間以上経過すると通常通りの課金方法になるみたいです。ひょとしたら一番安くて一番近いのかなぁと思います。

お願いなんですが、エレベーターにわんこを載せるときは、
抱っこして載せてもらえませんかね。よろしくお願いします。

パーキングの件、ありがとうございました。

確かに最近書き込みが少ないですね〜。

放置自転車、気になりますね。マナーは守ってもらいたいものです。
総会案内が張り出されていました。でもこれって、3ヶ月点検の日とも重なっていますよね。管理会社さんでのこういう調整ってどうなっているのか少々疑問に感じてしまいました。

ペットの決まりを作っていただけないでしょうか？
うるさいのって、どこまでお話できますかね？

規約の変更を行うには、マンション管理組合の集会において３／４以上の賛成がなければ、法律的に不可能です(すなわち裁判になれば認められない)。これは法律で定められたことなので、マンション管理組合は、集会を開く場合事前にマンション所有者全員に集会の開催案内と議題内容を連絡する必要があります。また、管理組合の理事などによる決議では変更できないことになっています。

これは規約は分譲マンションにおける１種の法律のようなものであり、とても重要であるから、所有者全員話し合いによらる方法以外、簡単に変更できないように法律で定めているからです。

なお、集会決議以外の方法としては所有者全員の書面による同意があれば、変更可能ですが、これは全員一致になっており、集会に比べて採決の条件が厳しくなっています。

また、規約の変更の原則は集会決議の多数決ですが、特別影響を受ける人がいる場合、その方の同意が必要です。ただ一人でも特別な影響を受ける人が反対すれば、規約の変更は認められません。特別な影響というのは、たとえば動物アレルギーの方などが該当すると思います。

なお、ペット可の規約を変更しペット不可にした場合、ペット飼っている人はペットを処分するか転居するかしなければなくなりますが、これが特別な事情にあたるかどうかが争われた判例があるそうですが、これは特別な事情にはあたらないという結果になったということです。

すなわちこれはペット可を不可にするのと比べても、ペット不可をペット可にすることは難しいということです。

なお、規約は販売者が決定することはできません。しかし一般には販売者が原案を作成します。
これは、法律上最初に定めたら後で変更できない事項があり、これを定めるには分譲後ではできない内容のものがあるので分譲前に規約の原案が必要となるためです。

そのため、一般に販売者が原案を作成し、それを文書で同意を受けることを条件にして販売するのが一般的となっています。

販売者は規約の決定権を持っていないので、販売条件として、原案に文書で同意を得ることで、集会決議の例外としての文書による全員の同意として規約を成立させています。

すなわち販売条件にペット禁止があり、それに質問者が同意したことになります。

先の裁判の例からも、ペット禁止を変更することはかなり困難です。一人でも動物アレルギーの人がいてその人が反対すれば、変更できない可能性が高いです。現在の購入者にそのような人がいなくても、規約が変更する前に中古で購入した人がいて、その人がアレルギーもちでペット禁止を望んでいる場合でも、規約の変更は困難となります。また、これから生まれてくる子供がアレルギーの場合になった場合でも親御さんは反対する可能性が高いです。将来にわたっても規約変更阻害要因はたくさん隠れています。

マンションでなぜペットを飼ってはいけないのが一般的なんでしょうか？
やはり、泣き声やにおいが一番大きな理由のようです。
最近では、ペットOKのマンションが、一般的になってきましたね。
飼うなら鳴かない、においのしない動物なら、
ご近所にも迷惑がなく、いいんじゃないかと思います。
そういうところから最近はカメを飼うＯＬが結構いるんだそうです。
カメはにおいもしないし鳴かないし、
えさも毎日あげなくていいから旅行にもいけるし楽です。
なつくというのはお母さんがかわいがって育てる動物に特有のものだそうです。
カメは卵から産まれて、その後は一人で生きていきますから
満足するようななつき方はしてくれないかもしれませんね。

ペットを飼っている人達がマナー・決めごとを守って
周りの人の迷惑を考えて生活していただければ
大きな問題にはならないのではと思うのですがね。

ペット以外の事でも最低限のマナーは守って欲しいです。