ヴェレーナ西東京　碧山の森

暑いので、ぼけました。
西東京市です。保谷駅南口徒歩15分。

＞ブランド名を「VERENA（ヴェレーナ）」に統一　日本綜合地所

＞ttp://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20070802-00000005-jsn-ind.html

のぞいてきました。（目撃されていたりして）
ベタ基礎です。
2車線、道路沿いに建築中。
南側は畑です。
道路を挟んで東側も畑。

この土地、前はなんだったかなあ。
来年の3月にはもう入居出来るんですね。
まだ、基礎なのに、早いのですね。

かえで通りも東町も似たような進行過程。

MRが始まったそうですが、
なぜだ！
申し込んだのに、何のDMも来ないじゃ〜ない。

ここの物件の名前は「へきやまのもり」と読むと、わかりました。

MR見学申し込みしてみました。

スレ主です。

MRに言って来ました。
お客さん、結構きていました。
まず、軽い説明を受け、次にミニシアターを見、そして、模型を見たあと、
2階にあがって、MR・・・という段取りでした。

まだ、具体的な話はあまり聞けず。

セキュリティ、ドア、クローゼット、など、
しっかりしていて良かったです。
お風呂のテレビはオプションでしょうか？

トイレは、タンクレスだったので、
どこで手を洗うのか？と質問したら
「いえ、オプションですから・・・」
じゃあ、タンクレスのトイレにしたら、手洗いカウンターつくのですか？
とたずねたら、
「いえ、あくまでもオプションですから・・・」

なんじゃらほい。

オープンデッキ？
あれは、マンション中央から西側しかないのですね。
あったとして、リビングまで、お日様が入るのでしょうか？

東南の角を期待していきましたが、
真下にゴミ出しの場所があり屋根無しということで、
きっと真夏はごきぶりがあがってきそうな予感がしました。

西側の方がいいな。
森を眺められるし。

しかし、グーグルアースでは、西側に建物があります。
あれがあることで、日照はどうなるのでしょうか。

値段は・・・、一般家庭の人なら、
買ってしまえ！と勢いよく出せる金額くらいでしたね。
でも、狭いですね。
60〜80平米で、いちばん安くて4000万前半。
駐車場は3000円。
ここは、無料じゃないそうです。

私も昨日モデルルーム行ってきました。

前に同じブランドの石神井公園も見ていました。

そこはちょっとお値段が高かったので、
西東京に来ました。
２３区外だし、少しは安いだろう・・・なんて考えは

甘かった！！！！

石神井より高い価格にビックリ（∋＿∈)

周辺に住んでる友達たちは、声をそろえて『はぁ？！』とい返事が返ってきました。

保谷を知ってる人は買わないね・・・とみんなから。

いやぁビックリいたしました。

ただ単に、我が家が貧乏なのかもしれませんが（＾ー＾；）

石神井より高いんですか？

えええ〜〜！
驚いた。

しかも、そこの営業、いまだかつて見たこともないくらい
上目線で、物を言うので、
もう、さようなら・・・な気分でいます。

買う人は、社宅住まいで、貯金を貯められた人、
親から多額の援助を受けられる人のようです。

自力で生きて来た人間には、買えないとはっきり言われました。

憤慨チュ〜〜。
先ほど、上記の担当営業が電話をしてきて、再び会話して、
むむむ〜〜！！

ふーふーふー。

さようなら・・・日本綜合地所。

№07さんへ
　西側の建物は某国立大学の家族寮で、なぜか５階建て(法規制前の建物?)かなり古いです。グーグルアースには今回の現地(この春まであってとりこわされたマンション)とこの家族寮が並んで写っていますね。ほぼ真西に位置していますので、南向きの住戸についてはこの建物からの日照の影響はないとはおもいますよ。西向きの住戸がいくつかあるようですが、こちらについてはもろに影響を受けるのじゃないかな?
それにしても、狭い割にはびっくりする価格の高さですね。(仮称)西東京プロジェクトのスレでは、東町で4300〜5900万とのこと、近所を知っている者からすると唖然とする値段ですね、そのうちＭＲのぞいてみたいと思います。

レスをありがとうございます。
家族寮だったのですか。
この物件が建つ前も、どこかの社宅だったそうですね。

保谷の地主さんは、土地を手放さないというので、
マンションも建ちにくいのでしょうが、
だからこそ、自分も、保谷にこだわっています。
矛盾しています・・・。

価格設定、自分が異常に貧乏だと思っていましたが、
そうでもないのでしょうか？
でも、買う人は買うのでしょうねえ。

ひばりが丘の駅前の一戸建ても、即完売だったし。

場所がとても好きなので、未練があります。
悲しいな〜。

案内してくれたMRの人、
案内している最中ずっと、
保谷のこと『谷保(やほう)』って言ってました( ‾〜‾；)

主人が『おいおい大丈夫かよ？！』って不信感バリバリでした。

わたしも07さんと同じ気持ちで、あの周辺が大好きなので
心の底から残念な悲しい気持ちです・・・。

ひばりの駅近のダイワハウスのマンションが３０００万後半〜４０００万半ばだったので、
同じくらいの価格で出るかなぁ〜って期待しちゃってたんです・・・。

あっ。愚痴みたいになってスイマセン（∋＿∈)

08さん、たぶん同じ営業さんです！
そして、ひばりが丘レジデンス！
目をつけたところも一緒ですね〜〜。

やほ、やほって言ってましたね。
谷保は、保谷の地主さんの弟さんがそこに移って
名前をひっくり返して、「谷保」駅が出来たという説明を受けました。

もしかして、ご一緒したかもしれない。

あと1000万安かったらなあ〜。
なんで、駅からあんなに遠いのに、あの値段かな〜。

業者間取引なのと、CM広告料がのっかっているのかな〜。
それとも、あのドームとか豪華絢爛外観のせいかな〜。

2階の中部屋65平米くらいで4500万前後。
オープンデッキ無し。間取りも、いまいち。

車は、機械式、地上に上がるタイプと地下に潜るタイプ2パターン。
駐車料金3000円から。

ドアがよかったな〜。
クローゼットも奥行きがあって良かったな〜。
ワイドスパンの間取りは、中部屋の80平米クラス。
そこだったら、北側にダブルベッドをおけます。（MRタイプ）

シンクの下は、スライド式。
食洗機は、オプション。ガラストップコンロの上もオプションシールがあった。

天井高は3階は2400　2階は2500
廊下は2100　
でも、廊下は少ないので、さほど気にならない。

という感じでした。
ご参考まで。

＞保谷のこと『谷保(やほう)』って言ってました( ‾〜‾；)
＞主人が『おいおい大丈夫かよ？！』って不信感バリバリでした。
あはは（苦笑）
そりゃ、不信感バリバリですよね。
保谷在住の身としては、怒りすら覚えますよ。

＞ひばりの駅近のダイワハウスのマンションが３０００万後半〜４０００万半ばだった
あそこは住所が「埼玉県」新座市なんですよね。
そのちょっと前に同じひばり北口で同じくらいの距離で同じダイワの西東京市の物件がありましたが、500万以上高かった気がします。
同じ条件でも、東京都と埼玉県では、差は大きいようです。

ちなみに、その時のダイワの営業さんの話では、「池袋線沿線では、マンションが建てられるまとまった広さの土地がもうあまり出なくて、土地の入札が厳しくなり（＝土地の仕入れ値が高くなり）、戸建てはそうでもないけど、マンションだけ急激に高くなっちゃってるんですよ。」とのことでした。
ここもそうなのかもしれませんね。

前に記述しましたが、
大地主さんが土地を手放さないそうですね。
土地は売ってしまったら、それで終わりだから、とのことです。

ひばりが丘の栄町の方は、67平米で3500万くらいでした。
今、西側が一戸のこっています。

スレ違いかもしれませんが、
保谷駅の北側に大きな囲いのある広い土地は、何になるのでしょう・・・？

駅の開発を、日本綜合地所さんがやっているので、北側の開発について
尋ねてみましたが、南側の話しか反応なしでした。当たり前か・・・。
社外秘になっちゃうか。

（都市開発のサイトを見てもわからない）

＞2階の中部屋65平米くらいで4500万前後。
げっ！(@_@)　そんなに高いんですか？？？
栄町のＭＲを見に行ったとき思っていたより高くて驚いたんですが、今となってはむしろ割安に思えますね。

＞保谷駅の北側に大きな囲いのある広い土地は、何になるのでしょう・・・？
あらやしき公園の北側のことですか？
用途地域は、北側が１中で南側が１低。つまり清瀬のグランシーナや久留米のコンファーレのような形で、北側高層・南側低層のマンションが出来ても不思議ではないんですよね。駅近だし、環境もいいし。なので、あそこにマンション出来そうだよなぁ・・・出来ないかなぁ・・・って、ずーっと気になってるんですが、ここ数年、ずーっとあの状態のまま。いまだに何の看板も出ていませんし、何の噂も聞きません。

スレ違いですみません。(^^;)

周辺には畑が点在、当然ながら地面は土です。

この辺りは、碧山森の緑や土の匂いがする良い環境ですが、同時に近辺は風がとても強く吹きます。
近所の畑を含めて近辺の土を風が巻き上げ土ぼこりとなって、ベランダにハンパでなくたまるところが難点です。
当然ながら、外に洗濯ものを干せば土ぼこりのエジキになります。

ウリであるオープンエアリビングバルコニーは間違いなく土ぼこりにまみれることでしょうね。
広い分、掃除が大変だと思います。
周辺環境を全くリサーチしないで設計しているのでは？という印象です。

カラスもけっこううるさいですね。
近辺のマンションの屋根を根城にして繁殖しています。
ゴミあさりは都会のカラスの習性で当然します。
屋根囲いのないゴミ置き場では、ゴキブリもさることながらカラスの格好のえさ場になりそうですね。

日本綜合地所さんはシャレた（笑）建物の格好だけでなくて、買った後で住む人の立場にたったつくりこみをしないと、後々買った人から文句がでかねないですね。
ここまでのスレでは、ＭＲの営業マンの説明も相当いい加減のようですし．．．。近所をよく知る立場としてはとても心配なマンションです。

０７さん☆

ご一緒してたかもしれませんね〜(＾▽＾)

保谷のマンションに住んでいる同僚が、
１０００万〜５００万高く出してると
目を丸くしてました（＾ー＾；）

保谷を知ってる人間だったら、その価格では買わないって。
よそから来た人で、ちゃんと調べてない人なら買うんじゃないの？と
毒舌まいてました。

買う人いなくて値下がりするよって言われたけど、
そうそう安くはならないですよね〜

地元をこよなく愛する者として・・・

あそこが、ドームのマンションではなくて、
見た目は普通でもいいから、頑丈なマンションで、
普通に暮らしやすい間取りであったら、と、
嘆かずにいられないです。

風のホコリ、それ！
営業にしつこくくいさがって聞きましたよ。
夫が。

○ウッドデッキの隙間に砂埃がたまったらどうやって掃除するか
○台風などでドロドロになって、耐久度はどうか
など

営業さんの答えは、よくわからなかったです。
説得力のある答えじゃないので、意味がわかりませんでした。

とりあえず、デッキはプラスチックが混ざった木だから、頑丈。
修繕計画で何年後には、はがして取り替えるから大丈夫。
スロップシンクもあるから、流せばよい。
ホコリがそんなに嫌なら、ここはやめたらどうですか？

みたいな答えです。

なんで、東南にゴミなんでしょうねえ？
不思議ですねえ。
一番立地のいいところに、腐りやすい物を持ってくるなんて、謎です。

とにかく、がっかりがっかりです。

買う人は、いるでしょうねえ。
周りは自然が残っていて、
小学校も中学校も近くにあるし、
スーパー丸正しかないけれど、
住み心地は悪くないでしょう。

08さん、一瞬の出会いだったかもしれませんが、
またどこかでご縁がありましたら、その時もどうぞよろしくです。

ご近所さん、いろんな情報をありがとうございます。

自分も、また違うところを探します。(i_i)

この物件、近所なので現地を見にいってみましたが、駅からか〜なり遠いですね。徒歩15分で着くのかもしれませんが、自転車必須ですね。はなバスが近くを通っているのはいいと思いましたが。碧山の森というのも、保全森とのことですが、ほったらかしの雑木林といったほうが正確かなと思いました。この立地でその値段はない気がします。

モデルルームに行って参りました。
待っていた近隣物件なので、価格が予算に合えば…とかなり
前向きに検討していました（外観はイマイチですが）が、
価格を知って驚きました。

南向き中心の一番駅近の建物で、中心価格帯が5000万円代です。
65平米でも5000万円超えの部屋があったり、正直予想より高過ぎる印象です。

あまりにも、想像より高かったので、他のお客さんの反応はどうですか？と
営業さんに質問したところ、「お客様からはあまりそういったことは
言われておりません。地元の方も多いですが、みなさんこの位だという認識の
ようです」との返答でした。でも、お隣のご夫婦からも「正直ここまで価格が
高いとは…」みたいな会話が聞こえてきました。

ご好評を頂いている、とのことでしたが、価格面でかなり厳しいのでは？と
勘ぐってしまいます。お値下げの予定も特にない、とのことでしたが
本当に完売するのでしょうか？　値段さえ下がってくれれば、立地的にも
自分たちの希望するエリア・場所なので、とても残念です…。

私も今日モデルルームに行って来ました。価格もある程度は、覚悟していましたが、あまりにも高すぎて話しになりません、近くの戸建の方がぜんぜん安いのでは、なぜこの価格なのか理解できません、実際に購入を考える人は、どんな人なのか、わたしの予感では、半年後に５００万円位は値引きするのでは、と思います、今の価格では、完売は、無理だと思います。またかえで通りに何かマンションを建てている見たいですが、だれかご存知の方いますか？

保谷駅直結再開発11階建てマンションも同じデベ？．駅近は最後に販売するのかな？

にわかに、盛り上がって、うれしい・・・。
（あきらめているのですが）

昨日、やほやほ〜の営業さんから電話を取りまして、

つっこんだ会話をしてみました。

価格のこと、近隣のマンションの相場の話、
売れ行き動向など。

お答え
価格は、
「あの環境の良さだから、あの値段は当たり前。
　埼玉と比べないでください。
　道路沿いの物件と比べているんじゃないですか？」

いえ、都内と比較しています。

勢いはどうですか？

「大々的に売っているわけではないので、平均的ですね」

ふ〜ん。そうですか。

で、駅前の元西友のあの場所も、日本綜合地所。
道路開発も、日本綜合地所。

だから、地主さんが、土地を手放したのかなあ？
市町村と契約をするくらいの業者だから。


結局、
あのー、中古になって、お部屋が空いたら、検討させてもらいます。
と、電話を切りました。

あ〜あ。

連投ですが、

今日、マンション（フリーペーパー）を読んで、
やっぱり、高いな〜と思いました。

田無、久米川、東久留米、清瀬と比べても、めちゃ高い。

60平米クラスで、4000万後半。
この値段なら、よそなら70平米はいけます。

60平米じゃ、賃貸と変わりません。
うーむ。

この板よく見させてもらってます。
ここのＭＲ行ってきました。
っていうかちょっと前の話ですけど・・・。
そして一昨日営業から電話来ました。
「いかかでしたか？」
って聞くから
「ちかくで４０００万で７６㎡の部屋見つけたんで
　そっちに決めようと思ってます。」
って言ったら
「ちなみにどこですか？」
って聞くから
「久米川です。７６㎡で４０００万になるなら
　こっちにしてもいいですけど」
と言ったらそのまま引き下がって切った。
営業ならもう少し営業してみろよ！！
って思いましたが・・・。
それほど力入れてないんでしょうね。

ということで、
自分たちはここは早々に切り捨てて
久米川に本当に決めました。
安くはないと思うけど
ここの価格を聞いてから行ったから４０００万で安く感じました。
設備もほとんど標準装備で付いていたし、

久米川！
い〜な〜！
あそこ、いいですよね。
間取りも使いやすそうだし。
環境もいいし。
空気、うまいし。

新宿線でなければな〜〜。

価格発表されました。
ホームページで見たところ、事前説明会で営業さんがおっしゃっていた価格より、
若干安いという印象を受けました。

検討している方の意見が聞きたいところですが、
見ている人はいないかなあ？

広告とか変わってるけど結局今までの物件と変わらないですよね？

NO29さん☆
どこ見たら価格出てるんですか？！

>32さん
営業さんに直接教えてもらいました。
数字の書かれた、図面集をポストに入れてくれました。

モデルルームにいってきました。
面白いのはエントランスの花粉吹き飛ばすクリーンボックス（昔銀座付近のパチンコ屋さんの入り口にあったなぁ）と、バルコニーのトビラですね。
トビラはちょっとあけにくいかな？
４×４のバルコニーは魅力がありますが、以前に書かれている方がいらっしゃいましたが、南側の農園からの埃の掃除は面倒そうですね。
それにしても高いなあ（今の西東京の相場らしいですが…）
あと、インターネットは別費用でした。
前の道は車はあんまり通ってなかったです。
人通りがないとさびしいなぁ。

久しぶりのこのスレのぞきましたが、盛り上がっていませんね。
　情報更新日をすぎてもこの会社は更新しないし、営業の質も悪いと評判ですね。
　オープンバルコニーで価格を上げる傾向にあるようです、この会社は。周りの畑の土ぼこりが、この地独特の風の強さで間違いなくバルコニーに舞い上がってくることでしょう。「バルコニーの扉を全開にして外気をいっぱい...」などと思っていると、家の中まで土だらけとなること間違いありませんね。
　それにしても売れていないようですね。値段の高さもあってか、HPでの販売情報も最初の15戸は完売したとは思えませんし、その後の5戸は10月に入って掲載されましたが今日までまだそのまま掲載されています。
　同時進行の2物件についても周辺の住民の方たちへの説明も満足にされていないそうです。先に住んでいる人たちに説明もできない会社が販売するマンションって何なんでしょうね。
　駐車場は全部立体式で鉄骨を組む形のものはマンションの建物廊下にへばりついているようだし、地下へもぐっていく形のものは切返しがきつそうな通路幅のようです。無理して設計したようですね。下手なドライバーでは駐車場出入りにも相当悩まされるようです。

最寄り駅からの所要時間別のデータで、平均坪単価や１０年後の下落率などを分析したサイトが参考になります。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20060131A/index....
この物件は凄く駅から遠いという程ではないので、パス利用の物件などと比較したら下がる率は少ないようです。

オープンバルコニー、有料なんですよね。
それだったら、ついていない方がよいです。

（もう、買うのあきらめてしまいましたが）←場所には未練たらたら

今、保谷近辺、どこもかしこも、ここのデベさんが開発しています。
駅前も、道路も。

あ〜あ。
違う会社だったらなあ。

それにしても高いですねぇ・・・うちも諦めました。
ホントに他のデベだったらと。。。怒りすら覚えます。
他のデベだったら安くなるとは限らないでしょうけど、あの外観も保谷にどうかなぁ？
このアタリには15年近く住んでいるので未練タラタラです。
畑なんかも多い、開発されていない街並みなのに
いつのまにこんなに高級地になったのかしら？
多分、完成までに完売は難しいでしょうから、
完成したらまた見に行ってみよう！！

はじめて書き込み致します。
私も保谷のこのシリーズMR行きました。
ちなみに多物件も見に行きました。

ただ・・・たまたまかもですが、ここの担当営業さん、話はダラダラだし、失礼な発言多いし、イメージ悪いです。
断っても未だ連絡あります。

「そんな条件は他もないですよ〜。」

なんて否定もされました。もう検討中の物件が他社であるのに!!
ちょっとムカッとします。

しかも、MRでのバルコニーは良いですが、実際を見たほうが良いです。
私はいらないと思いました。
サイドが筒抜けなので、おとなりどころか、ずら〜っと横一列のバルコニーが丸見えです。
プライバシーもなにもあったものじゃありません。
今のマンションはバルコニー2mのものが多いし。十分です。
壁がなきゃ、くつろいでお茶なんてできないですもん。

否定的な意見でごめんなさい。
一度は検討したものの、やめました。
バルコニーは実際を見てから決めたほうが良いと思います。

畑だって・・・後で何か建つ可能性ありますものね。

比較中の皆さん、頑張って夢の城をゲットしましょうね！

あそこの営業さん、今まで行ったモデルルームの中で最悪です！！
なんであんなに上から目線なの？！

同じ日本総合地所の物件のモデルルームに行った事がありますが、
そこの営業さんは、とっても親身でいい方だったのに。

ホント腹が立った！！！！！！！！！！

40さん
39です。ですよね？嫌な感じですよね。
そう！上からなんです。足元見てる発言が嫌な感じ。

私も他のMRに行きましたが、そちらの営業マンは良い感じでした。
保谷が駄目なんですね。

もう、日本綜合地所というわけでなく、あの方と話したくありません。
マンションのイメージにつながってしまうので損ですよね。

結局、売れたのかなあ？

相変わらず売れ残っていますね。販売大苦戦でしょう。
　値段高いし、営業担当は最低のようだし(MRに行った訳ではないのですが、このスレの評判ではおよそ営業マン失格の人物のようですね、貴重な時間を使ってMR訪問してくれたお客を気分悪くさせて帰すとは...)。　
　中には優秀な営業マンもいるのでしょうが、上のようなぼんくらを生み出すのは、企業風土・会社の体質・社員教育レベルの低さを見る思いです。当然それは商品の品質にも通じるものがあります。
ところで...
この会社のHPに掲載されている内容はとても興味深いのです。一生ものの買い物の情報としてはちょっと疑問。いくつか例示しておきましょう。

【碧山の森】は販売を開始して以降の販売苦戦状況を反映して、[先着順物件5戸」と[第一期2次先着順物件9戸」がなぜか[物件概要」で同居して掲載されています(11/13現在)。
　販売手法としては全区画をいくつかに区分して小出しにしながら、その期ごとに完売していくのがノーマルでしょうが、前の期の売れ残り物件を一緒に掲載するというのは...販売に焦りを感じますね。
　次回更新予定は11/22となっていますので注目しましょう。
　工事は結構急ピッチでやっているようですが、果たしてあと2ヶ月ちょいの1月下旬竣工・3月下旬入居　→　「新学期は新居で」と上手い具合にいくのかな? 真剣に購入を検討されているお子さんのいる家庭は、よーく確認しておいた方がよさそうですね。突貫工事で滑り込みとなれば、内装等の手抜きも不安でしょう。

おまけその1
【大泉学園Ⅱ】西東京プロジェクトの隣の物件で「グランシティ」ブランドですが、ずーっと「予告広告」のまま、トップページでは販売予定時期11月中旬とうたっていながら[物件概要」をみると販売時期は「12月中旬」となっています。11月下旬完成予定の物件を未だに販売していないというのは、よほど余裕があるということでしょうか?何か問題があって販売をしていないのでしょうか? 単なるHPメンテの手抜きでしょうか?わかりません。こちらの次回更新予定は11/16となっていますのでいよいよ販売開始でしょうか?

おまけその2
【ユーロパレス杉並井荻】既に1年半に完成した物件ですが、2戸の先着順物件がずっと掲載されています。杉並区内で駅近ですが、72㎡で53百万・65百万台では... 。売れ残り物件をいつまでも掲載していることにこの会社は疑問を感じていないようですね。

ＭＲに行って部屋自体は非常に良い印象を受けたのですが、営業さんの対応はイマイチでした。
ここのデベさんの評判あまり良くなさそうだし・・・素人なので分からない事だらけなので、色々教えて下さい。宜しくお願いします。

44です。
誰も来ませんが、人気ないのかな？
情報下さい。

値段が下がりましたよね。
以前は、3000万円台はどこにもありませんでした。

見学会に行くとミニシアターで色んな情報が見られるらしいのですが
ＨＰの内容だけでは遠いので見に行くのに・・・・少しかんがえさせられるな・・・。
ＨＰで公開しないかな？？
保谷まで2時間かかるからね〜・・小さい子供連れてはなんだかね。

東側は、道路ぎちぎち、
西側は、隣の別の建物とぺったり

設計した人、もう少し、なんとかならなかったのでしょうか。

せっかくいい場所だったのにな。

皆さんインテリアはどうされるんですかね？
よくわからないんで・・・

全然書き込みがないですね…。人気もないからかな…。
近所に住んでいます。碧山の外観、だいぶ出来上がっていますが
あのヨーロッパを意識した？無用な「とんがり」がかなり目立っていますね。
正直、ダサい印象しかないです。しかも、低い3階の上位にちょこんと乗っているのですが
保谷のイメージとも、周囲からも浮いている感じですね。

値段もだいぶ下げたようですが、それでも売れているのでしょうか？？

先日、内覧会がありましたね。

こちらの物件をを検討している者です。

購入した方で、
オープンバルコニーのチェックをされた方、
先日、強風がすごい日が続きましたが、
汚れ具合、どのくらいでしたか？

MRと碧山の森、部屋タイプJを見に行ってきました。

気になる間取りがあったので、実際の部屋を見てみたいといったら、「モデルルームとタイプJのみで判断をして購入してくださるお客様がいます。実際のお部屋を見せることは不公平になりますし、また不特定多数の人が購入前に入られることは気持ちのよいものではありません。もし、実際の物件を見たいのであれば、最初からそれが可能な物件を見たらどうですか？」的なことを言われました。

んー、Jの部屋は不特定多数の人が上がっていますが、どうなのでしょう…
同じ日本総合地所の物件は、全部部屋を見せてくれたのに…
でも、まぁ、営業ってこんなもんだ、と諦めました。
ちなみに日本総合地所他物件の営業マンの対応は非常に良かったです。

しかも、お客さんの反応がよく、かなりスピーディーに部屋が売れてきているので早く決めたほうがいいですよ、と、せかされてしまいました…このすれを読んだ限りでは、売れ行きは芳しくないようですね。

ひばりが丘、保谷、田無など西東京市近辺の物件で比較しています。
ネット上で言われているほど、高くはない値段でした。
坪単価で200万円は切っています。

まあ、駅から近くはないけど、保全緑地に面していた第1種住専に建っているという特殊性を考えると、他の物件と比べても、まあしょうがないかな？

どこもかしこも価格はあがってきたし、今なら買える価格でも数年後には消費税が上がったりで買えなくなったり・・・難しい。決定打があるマンションではないけど　他も同じ。迷う、迷う。
子供がいるので小学校や幼稚園情報を教えていただけたら嬉しいです。かえで通りは静かだけど　夜は人通りがなく　怖いのだろうか？考えていたらきりがないけど　いい物件になかなか出会わないので　そろそろ区切りをつけたいのですが　上記の情報をお待ちしています。よろしくお願いいたします。

かえで通り、道路が開通するまでは、
確かに、夜の徒歩は怖い感じですね。

小学校は越境通学できます。

幼稚園は、数が少ないです。

>54
南側の１階の部屋は、ほぼ完売のようですが、それでも、虫食い状態の空きがありますね。

23区内ではない保谷で、駅からそれほど近いわけじゃないけれど、保全緑地があるお陰で、南側には、まず建物が建たないという条件は、希少でしょうね。

問題は、あの屋根のトンガリか？

私が聞いた価格は、70平米以上の部屋で坪200万円を切るぐらいでした。

54さんは、どういう条件の話を聞きましたか？

ちなみに近くの施工は長谷工、ブランドだけ積水ハウスというのがありますが、こっちはいくらなんでょうね？

西向き4LDKで、5000万近くでしたっけ。
西しか窓がないので、風通しが悪そう。南にある窓は、おまけみたいな感じ。

こちらの物件は、南西角側は、すべて埋まってしまったのでしょうか？

>57
グランドメゾンは高いですね。
南側でもなく、立地もいわゆるブランド力があるわけでもなく（付近の皆さん、悪意はありません。住むにはいいけど、雑誌やテレビで取り上げられるようなところではないというだけです）
のに、70平米ちょっとで5,000万円近くしています。

一昔前なら、中央線の武蔵境でもこの価格で買えたのでは？

ちなみに積水「ハウス」って、積水「化学」の子会社で、もともとは、親会社の不採算事業の整理で独立させられた経緯があり、あまり上品な会社ではありません。

戸建の建材は、いまだに親会社の積水「化学」のものを使っています。

問題多いかいしゃみたいです。内覧会情報です：http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200806/article_13.html

同じ質問をしました。
同じような答えが、営業さんの口から返ってきたので、
購入はやめることに決めました。

日本綜合地所ってどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/762-777

日本綜合地所さん、六会コンクリート問題で災難が降りかかってます。

検討中の方、参考にしてください・「ここ最近のマンション相場の上昇は、土地の仕入れ価格の上昇だけでなく、建築コストも上昇してsいるためといわれるが、日本綜合地所の物件は、「建築費を含めた事業採算を考慮するため、土地仕入れ価格の上昇が事業コストに転嫁されることがない。そのため、販売価格の上昇分はそのまま利益の向上に寄与している」としているとおり、土地仕入れ価格が上昇した分は、その他のコストを下げているので、トータルの原価は上昇していないということを述べている。要は、本来は値上げする必要がないものを、世間のマンション相場の上昇に便乗した値上げをして、その値上げ分がそのまま日本綜合地所の利益になっているということである。マンションの建築コストを抑えるということは、マンションの基本性能そのものの品質に影響するといっても過言ではない。実際に、ここ数年の日綜のマンションは、以前はスタンダードとしていた二重床や床暖房もやめたり、スラブ厚もボイドスラブにしては薄めと、入居後にメンテナンス性や遮音性に影響するようなことを行ってきている。」

久しぶりにホームページを見ると、碧山の森が残り３つ。東町が２つになっていましたね。
もう少しで終わるみたいですね。

僕は駅徒歩8分のかえで通りを狙っています。
どうかあまり好調に売れませんように・・・。

来年の年度末に期待したいです。

碧山の森、完売したみたいですね。

東町も残り２つ。

エリアの中では売れている物件なんでしょうか。。。

かえで通りがだいぶ完成に近づいてきたようなので、楽しみです。

かえで通りで検討中。
おとなり、ひばりヶ丘駅のひばりタワーも検討しているのですが、
保谷駅から歩くのと、ひばりヶ丘から徒歩１分では距離的には同じくらいですかね。

あとは、環境と値段。

住友不動産の大泉のタワーも気になります。

でも価格高いんでしょうね。きっと・・・。

この物件は今となってはお買い得の物件なんでしょうか？

ん〜。
はっきり言って、結構回りに新しいのとか増えてきてるし、どう見てもここは高くないですか？
ちょっと前に、話を聞きに言ったら、超捕まって、手付金15％って言われました。
他は、とりあえず100からってとこもあったので、ぼったくり？ッて思っちゃいましたけど
これって普通ですかね？？

かなり景気厳しいし、もっと値切れるかも？
でも、会社が危なそうな気もします。先日「倒産危険度」の本では危ない会社のベスト70とかでしたし。近くには、http://www.b-hibari.jp/top.htmlもあるけど。
ここも駅チカだけど、安くはないね〜。

ただ、ひばりタワーは、ちょっと高いな〜。

完売しましたね〜。

そりゃあ、あんだけ値引いてくれるんだからねぇ
売れるんだろうけど、安けりゃいいってもんでもないし
逆に不安になって検討する気になれませんでしたが…

かえで通りはモデルルームに使った部屋を売るそうですね〜。
次は保谷駅前プロジェクトにスレが移りまする〜。

ひばりタワーは高いけどオリックスのキャンペーン１０００万円を使うとかなり割安感があります。
同価格で比較するとずば抜けてお買い得感が出てきました。
駅近のメリットは雨の日に分かります。
徒歩8分歩くなら電車に乗る時間が少し増えても駅1分の方が魅力に感じます。
冬の夜道は数分でも嫌なものです。

日綜の株価が気になります

>>74
ここと比較検討していただけです。
あなたもこの付近のマンションを検討していろいろ見ているんじゃないのですか？
それともここの営業ですか？

格下げのようです

http://www.jcr.co.jp/top_cont/rat_info04.php?no=08d1041

一部屋、中古出ました。

1年もたたないうちに出るとは思いませんでした。