深大寺レジデンスってどうですか？【その５】

このところのMRの賑わいはすごいですね。
先日夜8時半過ぎにMRの前を通ったら
まだ見学されている方ががいらっしゃいました。

年度末完売もあながち夢じゃないかも。
でも残りが少なくなってくると、間取りも選べなくなってくるし
そのあたりからが大変なのかな。
ラストスパート、デベさんがんばって。

なんで急に賑わってきたんでしょう？

長谷工の株価が気になります

ここはたとえ長谷工がだめになったとしても
三井不動産レジデンシャルがいますから。
あと新日本建物と総合地所（日本綜合地所ではない）もありますから笑。

確かに、そろそろ暗くなりかけた頃（6時近く）ご案内を見かけます。
営業の黒スーツの方にゲストルームや武蔵野テラスの共用部の説明をされている様子にかち合うことが多いですね、こんな時間に！？と思います。
特に土日は見学のためにチャーターしているタクシーだったり深大寺レジデンス号っぽいバンが行き来しているのを頻繁に見かけるようになりましたね。

すべては値段次第です。
日本綜合地所のマンションは最後は大幅値引きで完売続出してました。
現在の深大寺レジデンスの値段も購入意欲がある人たちのボリュームゾーンに入ったのでしょう。

一部の高級物件や条件のいい物件をのぞいて、バブルでつけた不相応な値段には購入者がついてこなかったんですよ。
雑誌の記事読んでもほぼすべてそういう論調です。

>>42
なんでも通報しました、とかあの書き込みは、とか言うからじゃない？
すぐ通報とかいうのは素人だろう。

定価で買った人がかわいそう。。

>>50
余計なお世話と言われそう。(笑)

本当にそうかな？(笑)

定価より、年末にやや値引きされた額で買った人の方が悔しいんじゃないかな？もう少し待てば…みたいな。価値観の問題だから分かりませんが。

>>48　大幅値引きでババを掴まされて、その後日綜は計画倒産...。
定期補修もままならないし、管理会社もいっしょに倒産したから、日々の管理もストップ。
大幅値引きでも、買った人は涙目でしょう。定価で買った人にいたっては...。

何度も書き込まれて、いい加減解っていると思いますが、このマンションのデベは、総合地所と言う会社です。今回倒産した日本綜合地所（日綜）とは全くの別会社ですよ！５５さんわざとですか？笑われちゃいますよ、やめましょう。

東向きも残1戸
あとは南向きのみ

このマンションも95％近く売れましたね。
3月でほぼ終わることでしょう。

売り主も３月の決算までに片付けちゃいたいからいろいろ攻勢かけているんでしょう。
最初から今の価格で出せばあっという間に完売だったのに。
年が明けてから買った人はいいお買い物しましたね。

・日本綜合地所は西丸誠が最近作った会社（所謂ライオンズの子供達）
・総合地所は明治創業の総合商社旧安宅産業の住宅部門でSMBC傘下

来歴が全然違います

ここの物件は「総合地所」。
倒産したのは「日本綜合地所」。

日本綜合地所と総合地所、取り違えてる方
意外と多いんですね。

55は赤っ恥だわ。

久しぶりに見たら、まだ売れ残ってたんだ。
というより、価格改正されて、今年の住宅ローン控除だったら、ここがよかったかも。
販売開始頃に検討しましたが、諦めました。
もしかしたら、買い替えてもいいのかもしれません。

営業さんに相談してみましょう。
いろいろと方策を考えてくださいます。

>>54

そのタイミングって、モデルルーム価格が値下げしたタイミングってことですか？
ちょうどそこらへんの微妙なところで買ったから、あの盛況ぶりをみてると、それこそババつかまされたような気がします。買ったときは閑散としてたから。

でも、部屋はまだ選べたので、それはそれでよかったと思ってます。

>>65
いやその前ですよ。ご安心下さい。
買うときはたいてい平日だから閑散としているものです。

選べたと言っても大差ないし…
平積みで買った商品が
次見たときはワゴンに入ってた感じ…悔やまれます

南向き上層階、角部屋、そのあたり買えた人は早めに決めた甲斐があったでしょ。

世の中的にはしょせん大差ないよ。この物件内でちょっとはましというだけで。

細かいところを見てない。サイクルポートや駐車場の場所。
ゴミ捨て場への行きやすさや。周囲の騒音のちょっとした差異。
いろいろなものがある。加味すると初期に買った人はそれなりな利点がある。
価格では埋めきれない毎日の若干の利便性というのは、長く住むとかなり大きなものだ。

毎日の若干の利便性が(値下げ分の)1000万の価値があるとは思えないけど...。
俺だったら1000万の方をとるよｗ

まったく。毎日の若干の利便性では埋めきれない本質的な不便があるじゃん。

かなりな好条件なら定価でもそれなりに…だが、やはり同じような条件下でしかもほんの数ヶ月差での百単位の価格差は…面白いはずがない
モデルルームであろうが未入居なわけだし

1000万の値下げなら実質約二割ですし、確かに大きいですがここはモデルルームでも一割ぐらいなんで、残り物より、先に選んで買っても大差はないように思います。他は悲惨なようですが…。

いくらかの値引きはあったにせよ
ほぼ完売状態に持っていけたことは
この先のマンション運営を考えると
住民にとっては大きなメリットじゃないかな。

大幅に売れ残った状態でデベに倒産されたら、
それこそ存亡の危機だし
大半を投げ売りされたりしたら
住民の民度低下の問題も出るだろうし。

ここは何とか逃げ切れたってところでしょう。

俺もそうだったが、不動産購入した人は、いろいろ理由付けて失敗した思わないようにする節がある。まあ、それは仕方ないことだよな。

安く買いたい人達は、この値下げを待っていただろうし、その前に買った人は値段も納得して買っただろうから、みんな良しと思っているでしょう。

>>75
バカ安の所はむしろ危険すぎて手がだせません。
あちこちころころ倒れていますからね。

ここはまた売れ行きが鈍ってきましたね。
バカ安販売をしないのが原因なのでしょうか？
ここは95％近く売っているから、
ゆっくりと売っていてもペイしちゃうんでしょうか？

とっくにペイしてるから余裕なんですよ。

ここの売主はそんなに余裕があるのでしょうか？
新日本建物は撤退したようですし、どうなんでしょう？

このクラスのデベで余裕があるところなんかありませんよ。
このプロジェクトとしては余裕なのかもしれませんが。

プロジェクトが余裕でも会社が厳しいのならと思うんですけどね。
結局何が正解なのか分かりませんね。

あと18戸ですよ。
一気にはけましたね。

とりあえずココはペイしてるから慌てなくてOK
ペイ後はほぼ利益。
会社的には他を補填したいからギリ粘って高値で捌け!…みたいな

>>78

＞ここはまた売れ行きが鈍ってきましたね。

どこからの情報ですか？
先週末もかなり売れてもうすぐ終わりますよ。

公式HPでは残り14戸になりましたね。
残っている部屋も南向きの中層階が多いようなので
販売もそこそこ順調に進むのではないでしょうか。

あかんこれは、売り切れるわ。

何故にあかんの？
良いことじゃん

最後の最後の超爆安を狙ってたから。
このタイミングだとムリぽ

年明けにこれだけ一気に売れたということは、
広告やHPにある改定価格より実はもっとお安いかも知れないから、
本気で買う気があるならモデルルーム行ってくればいいじゃん。
冷やかしでなくて購入意欲があると思われればいいことあるかもよ。
表示価格でしか売ってくれないなら諦めたらよろしい。

物凄い勢いで売れましたね。
3月完売を目指しているんでしょうね。
市況は今が底という気がします。

値引きが大きい？

＞公式HPでは残り14戸になりましたね。

キャンセルは？

>92さん
そういうことでしょ。それ以外理由ないし。

残り10戸。
ほんとに年度末には完売しそう。

こんなに安くなるとは、思いませんでした。

どのくらい引いているんですか？

96は釣りだよ。こんなとこで値引報告しないだろうし、買う気があるならモデルルーム行った方がいいよ。

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

99さん
そう思われるなら、掲示板よりもモデルルームの営業マンに相談してはいかがでしょうか？相手にされないと思いますが。

いまでも財閥系がからんだら値引かないと思っている人がいたら、たんなる情報難民でしょう。
売る側にしてみれば、情報を収集できずに値引き無しで買ってくれるのは、とても良いお客さんだけどね（笑）。

長谷工の株価急落中だな。

長谷工だけじゃなくて上場してるほとんどの株がね

で、長谷工がそんな感じとして、実際どんくらい引いてるのよ？

値引きの話されると、ほんと腹立たしい。。

そう？
ただの釣り書き込みはモニョルけど、自分は初期に買ったんだど、「やっと完売が見えてきたかー！」と嬉しいよ。

余裕あるんだな。
数百万円損した気分だよ。

数千万円の間違えジャネ

世の中、大々的に値引いても
売れ残ってるマンションもたくさんあるしね。
長い目で見れば完売できるほうが幸せ。

値引かなくても売り切れると豪語していた人はそりゃ悔しいだろう。
でも総合地所は何としてでも３月までに売り切ってしまいたいんだろうな。
ほかに売れ行き厳しいマンションあるから。

こんなに早く値引きされちゃあね。
個人レベルで買い時を間違えたのは、痛すぎるよ。
何で幸せなんて言えるんだろ。

>>111
人としての器の違いだろ。

まあまあ、自分の見る目がなかった、ということで諦めましょう。
残りものには福がある、とも言いますし、慌てる古事記はもらいが少ない、とも言いますし。

>>111
安くなるのを待って、買えない場合もあるし、
自分が望まない部屋しかない場合もある。

それは、賭けな部分もあるから仕方ないと思いますよ。

値引き・・・

嫌な言葉だね。

買い手としてはサイコー

色々ありましたけど、そろそろ販売終了ですかね。

完売が見えてきたら、荒らしが来なくなりました。

まあ「『いつかは』安くなる」は似非占い師にも言える台詞だからね。真面目に検討する人間にとっちゃあ「（せいぜい３ヶ月程度の誤差で）『いつ』安くなる」かが問題なわけで、その意味ではウォッチャーと言うのは迷惑な人達だったねえ。
ただ、彼らが不動産取引には関係ない人達で幸いだよ。その面で才能がない仕事につく人間は自分ばかりでなく周囲にも迷惑をかけるからね。

駅からまでは遠いのですが最寄りのバス停が充実していて
つつじが丘、調布、三鷹、吉祥寺へのアクセスの良さは
実際住んでみるととても魅力的です。

以前は三鷹に住んでいたのですが
その時の生活バターンを大きく崩すことなく
子供は越してくる前から通っていた
吉祥寺のピアノ教室に通いつづけていますし
私は三鷹の職場に通勤しています。

駅遠は敬遠されがちですが
ここはバス路線が充実してますので
そのメリットはなかなか大きいなと
生活してみると思います。

つつじヶ丘へのバス便はあるけど、調布、三鷹へのバスは本数が少ないのであまりあてにはできないかと…。また、つつじヶ丘行きのバス停までもそんなに近くとは言えないかな。

ちなみに、私はレジデンス近くのアパートに住む者です。レジデンス検討しましたが主人と意見が別れ断念しました。

>>１２４
迷惑だったのは値下げしないとか、値段だけの市場価値があると嘯いていた買い煽りの人たちだよ。
南向きは売り切れという話しだったのが、結局は残っていて安く買えたんだから。
本当は南が欲しかったのに、予算の都合で諦めて東や西を買わざるを得なかった人は臍をかむ思いじゃないか。

ここは中央線三鷹へは始発なので時間は正確だし、つつじヶ丘へは深大寺⇔つつじヶ丘間の距離と渋滞の無い、時間の読める電車のような正確で5〜6分間隔の、バス便と言っても全くストレス無いのが珍しい物件だと思います。生活するうえでは、シャトルバスのような存在ですね。
駅に着くとバスがいるので、寒くても雨でもさっと乗り込みます、便利です。
住んで生活してみると実感することってあると思います。

最寄りのバス停、狭いのにあんなに並んでシャトルバスはないだろ？
京王タクシーが頻繁に駅からマンションに送ってきてるしな。

駅からの距離以外は、とてもいいマンションのようですね。

>京王タクシーが頻繁に駅からマンションに送ってきてるしな。
この人、どうやって確認してるの？

長谷工が気になるが

残り8戸。

ここは歩く物件じゃないよ。バスが超便利。
バス便物件の中では凄いイイ

三鷹や調布行きのバスを逃したときは、西原や青井神社まで歩けばバスはすぐ来る。
吉祥寺はマル秘技がある（住んで半年もすれば気づく）。

健康のこと考えたらつつじヶ丘まで歩くのもいいが、
私は行きは歩き、帰りはバス。なんか毎回そんな気分なんだよね。

周辺住民ですが、私も住むまではバス便不安でした。ここは三鷹通りの裏技を含めるとかなり良いですよ〜。住んでから気づくことってあります。深大寺南町住民より

一番安いとこいくら？

135さん
>吉祥寺はマル秘技がある（住んで半年もすれば気づく）。
どうやって、行くのが一番いいんですか？
ぜひ、マル秘技教えてください。

明大前で乗り換える

>139
センス無し。残念。